購房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為 如何識別房產(chǎn)商欺詐行為

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• 157****2406

  購房過程中開發(fā)商哪些行為是欺詐行為呢？依據(jù)《消費者權益保護法》及有關法律法規(guī)，以下情況可以認定為“欺詐行為”： 1﹑銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質房屋銷售的； 2﹑銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實面積，以牟取暴利的； 3﹑一般的合格房屋冒充優(yōu)質工程從而騙取優(yōu)質工程加價的； 4﹑銷售明知不能進入房地產(chǎn)市場進行公開銷售的房屋的； 5﹑虛標**低價﹑清盤價等欺騙性價格進行銷售的； 6﹑故意隱瞞開發(fā)商真實身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的； 7﹑采取雇傭他人等方式進行欺騙性的銷售誘導的； 8﹑利用廣播﹑電視﹑報紙﹑雜志等大眾媒體對商品房做不可實現(xiàn)的虛假宣傳的。 如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，購房者可以依據(jù)《消費者權益保護法》第49條要求開發(fā)商雙倍賠付。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

相關問題

• 問 請問以贈送面積開發(fā)商涉嫌欺詐行為購房者如何索賠？
  答

  贈送面積，多數(shù)不是贈送的，因為贈送與不贈送會有價格差，贈送的錢來自于價格的提高，不是白給的。之所以要用贈送的辦法來銷售，是因為國家或者有關政策在房屋的面積上有限制規(guī)定。開發(fā)商將原本算入面積的房屋變成開放式陽臺，用贈送或算一半面積的方式銷售，就避開了政策的限制。所以，贈送既不是餡餅，也不是陷阱。但是有一點，陽臺和房間的建造還是有區(qū)別的，如果業(yè)主自己封閉了陽臺，把它變成房間，在外墻防水，窗戶防水等方面，開始商是不用負責的。

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• 問 開發(fā)商可能存在哪些誤導購房者的行為？如何識別？
  答

  我曾遇到過開發(fā)商夸大宣傳的情況。買房時別光看表面，多打聽多比較，別被甜言蜜語迷惑了。

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• 問 開發(fā)商惡意違約或實施欺詐行為致合同無效的違約金如何確定？
  答

  除返還買受人已付房款及利息、賠償損失外，還應支持買受人不超過已付購房款一倍的違約金要求，即只要買受人要求的違約金沒有超過100%，買受人要求多少就支持多少。

• 問 征地拆遷中的欺詐行為我國是如何處置的
  答

  1、強化宣傳教育，營造良好氛圍。做好群眾思想教育工作是征地拆遷工作快速推進的前提。思想是行動的先導，思想通則工作順，要始終把做好群眾思想工作作為推進征地拆遷工作的突破口，堅持“輿論先行”，把拆遷的意義、拆遷的政策宣傳到戶、到人，讓群眾入腦、入心，明白拆遷的補償政策，自覺服從國家建設及城市建設的需要，積極配合拆遷工作?！　?、完善相關地方性立法，促進依法行政。在征地拆遷工作中，各級地方政府努力做到權為民所用、情為民所系、利為民所謀，切實維護人民群眾的合法權益，而且政府及其有關部門確實也出了不少力，做了不少事。但有些地方、有些群眾還是有意見，**關鍵的一條就是要依法行政，建設法治和服務型政府?！　?、體現(xiàn)以人為本，保障群眾利益。在工作中，既要堅持依法拆遷、按政策辦事，也要把握原則性和靈活性的統(tǒng)一，要在實事求是的基礎上，**大限度地維護群眾切身利益，以充分體現(xiàn)以人為本、人性化拆遷。堅持合法建筑面積拆一還一，找補差價，違章建筑杜絕補償?shù)脑瓌t，充分考慮失地農(nóng)民的的社會保障體系，建立一套失地農(nóng)民的基本生活保障制度，切實保護群眾利益。同時，要根據(jù)實際情況，適當調(diào)整與現(xiàn)行市場價不相適應的補償標準，平衡群眾心理，取得群眾的理解支持，讓群眾滿意。

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• 問 太陽宮地區(qū)拆遷是開發(fā)商的行為還是政府行為?
  答

  這個屬于違法拆遷你可以到相關部門進行咨詢投訴的也可以像媒體進行曝光

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