小區(qū)景觀如何選擇 選擇住宅環(huán)境有哪些常見問題

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• 155****5264

  城市面貌日新月異，人們的居住空間卻也越來越狹隘，越來越沉悶，在寸土寸金的都市，一個(gè)房子，一個(gè)社區(qū)住得舒不舒服，跟其園林及空間設(shè)計(jì)有很大關(guān)系。那么，怎么判斷一個(gè)小區(qū)園林設(shè)計(jì)的好不好？如何甄別開發(fā)商是否有夸大小區(qū)的園林建設(shè)？ 一、園林景觀是什么 園林景觀通常分為軟質(zhì)景觀和硬質(zhì)景觀。軟質(zhì)景觀通常是自然的，包括樹木、水體、和風(fēng)、細(xì)雨、陽光和天空等。硬質(zhì)景觀通常是人造景觀，含亭苑、欄桿、墻體、地面硬化等。 二、如何判斷一個(gè)園林設(shè)計(jì)的好不好 除非是二手房，絕大部分在售新房在交房之前，景觀都只是規(guī)劃。如何從中挑出真正的景觀樓盤？ 參考指標(biāo) 1、綠地率 綠地面積/土地面積=綠地率，這個(gè)數(shù)值不應(yīng)低于30% 需要指出的是，購房人要注意的是，開發(fā)商通常宣傳的“綠化率”≠“綠地率”，實(shí)際為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率＞綠地率，包括樹影等。 2、建筑密度 建筑基底總面積/規(guī)劃用地面積=建筑密度≤40%-50%，規(guī)劃用地面積還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 3、樓間距 樓間距影響采光、通風(fēng)、隱私、防噪等。4-6層以下樓間距6米左右，412層以上（含）樓間距13米左右。 三、洞察小區(qū)景觀設(shè)計(jì) 首先，觀察中央核心景觀，一般情況下，重視景觀設(shè)計(jì)的大型社區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)至少一處中心景觀區(qū)，多會(huì)安排誰的主題元素在其中。如果業(yè)主不想買到“臭水池”，就需要特別關(guān)注水池是否有凈化系統(tǒng)、水池周邊的綠化等問題。 其次，觀察樓棟間景觀，一個(gè)好的社區(qū)園林要注重均好性，讓每個(gè)業(yè)主都能享受綠色。樓間的景觀不像中心景觀規(guī)模那么大，購房者更應(yīng)關(guān)注其實(shí)用性。 第三、觀察景觀細(xì)節(jié)。設(shè)計(jì)越細(xì)的園林，質(zhì)量越高。比如，好的景觀樓盤通常都會(huì)用一些低矮的灌木包圍住建筑的根基部位，遮掩樓梯根部與地面連接處的管道和纜線，在樓的入口處使用顏色變化或花卉裝點(diǎn)。 四、物業(yè)公司也不能忽視 園林景觀若無精心養(yǎng)護(hù)，就很難延續(xù)下去，因此小區(qū)的物業(yè)管理尤為重要。 綜合來說，主要考察物業(yè)公司兩項(xiàng)： 其一。關(guān)注開發(fā)商所簽署的物業(yè)管理公司的資質(zhì)水平。 其二，認(rèn)真核查該物業(yè)公司提出的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，是否有對(duì)園林維護(hù)等項(xiàng)。 如，園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等公用設(shè)施的使用、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理。 五、如何判斷開發(fā)商是否夸大項(xiàng)目的園林建設(shè) 第一，看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，要注意識(shí)別“臨時(shí)性景觀”。 沙盤和規(guī)劃圖中有些有草有樹的區(qū)域，很有可能在審批的規(guī)劃中根本不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地，這種情況并不少見。 所以，很有必要對(duì)房源進(jìn)行實(shí)地考察。為達(dá)到綠化要求，一些開發(fā)商大面積鋪設(shè)草坪，但這種方法用在高層景觀建設(shè)并不合適，居住在高層的人向下望去，僅看到平面的綠化草坪，景觀單調(diào)，會(huì)“暈高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 開發(fā)商再宣傳樓盤時(shí)會(huì)打出五花八門的“風(fēng)格牌”，但多是在小區(qū)內(nèi)盲目建幾個(gè)簡單的外國景觀，如人物雕塑等，未形成真真的異域風(fēng)情文化內(nèi)涵和品位。 **后說一句，小區(qū)環(huán)境≠綠化率。 真正的園林環(huán)境，涉及土建、綠化、藝術(shù)、市政等許多工程領(lǐng)域。 小區(qū)環(huán)境不僅是綠化覆蓋率不低于33%為宜。 小區(qū)環(huán)境還包括綠化硬質(zhì)鋪裝，圍墻、大門、活動(dòng)設(shè)施，各種指示標(biāo)牌，水景、浮雕、雕塑、燈光設(shè)施、音響設(shè)施等，且能與建筑為形成呼應(yīng)的聯(lián)合體。 綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本、草本、花灌木的適當(dāng)配植。 藝術(shù)品的陳設(shè)要更多考慮其文化內(nèi)涵和藝術(shù)品位。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相關(guān)問題

• 問 買房如何考慮環(huán)境問題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有人說，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時(shí)，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對(duì)于小區(qū)景觀的好壞，購房者判斷起來更難，因?yàn)楹笳叩慕ㄔO(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實(shí)地考察。這就需要購房者在聽取售樓員的介紹時(shí)，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外，購房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠涞牡胤剑热绱竺娣e的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購房者來說，家里多半會(huì)有老人和孩子，更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來休閑和娛樂。因此，這類購房者在考察景觀時(shí)，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說居民是否可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說來，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng)，也要保證有相對(duì)隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場所。 另外，由于小區(qū)里營造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識(shí)比較有限，挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，是盡可能購買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競爭的需要，時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡單。 值得高興的是，近幾年來，全國聞名的大品牌開發(fā)商越來越多地進(jìn)駐大連，為濱城購房者帶來了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至?xí)陧?xiàng)目尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購房者提前找到“身臨其境”的感覺。購買這樣的樓盤，選對(duì)景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r(shí)，景觀維護(hù)得還挺好，但后來慢慢就沒人管了，原來很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說來，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護(hù)成本也越高。對(duì)于這樣的景觀維護(hù)，如果開發(fā)商沒有補(bǔ)貼，全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)繳納，一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個(gè)意義上說，選景觀也應(yīng)遵循“只選對(duì)的，不選貴的”這個(gè)原則。畢竟，長久地享受適度的景觀所帶來的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來的快感更重要。

• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
  答

  新房買房前期準(zhǔn)備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用? 答：辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測面積辦理,面積多退少補(bǔ)。 2.繳納完定金后幾日內(nèi)簽約? 答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約（以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng)，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何? 答：所有產(chǎn)權(quán)人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結(jié)婚證（無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)? 答：通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括： （1）各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn)）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

• 問 房產(chǎn)樓層選購需要注意哪些問題 樓層選擇會(huì)出現(xiàn)哪些常見問題
  答

  建筑層數(shù)：建筑層數(shù)是指建筑的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)的地坪±0以上來計(jì)算；采光窗戶在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的，計(jì)算自然層數(shù)。建筑總層數(shù)為建筑地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、暗樓、裝飾性塔樓，以及突出的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。 地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括層高在2.2m以下的半地下室)，房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 半地下室：房間地面低于所在區(qū)域地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 暗樓：建筑完工后，因各種需要，在房間內(nèi)部空間的上部搭建而成樓層。 低層住宅：一般指總層數(shù)為一層至三層的住宅。 多層住宅：指總層數(shù)為四層至六層的住宅。這種住宅一般高度在總高度三分之二的樓層為佳。 中高層住宅：指總層數(shù)為七層至九層的住宅。 高層住宅：指總層數(shù)為十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。 單元式高層住宅：是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。

• 問 小區(qū)景觀如何選擇？專業(yè)人士的選擇法有哪些？
  答

  先看綠化多不多，再走走步行道是否便利，最后看看兒童游樂設(shè)施。就這么簡單。

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• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達(dá)成交易前約定支付的一筆費(fèi)用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對(duì)合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預(yù)防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費(fèi)用，以示雙方平等地承擔(dān)責(zé)任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或其他形式。

  全部3個(gè)回答>