商品房預售許可證怎樣辦理 應(yīng)提交哪些資料

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• 151****7648

  1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;
  2、建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明;
  3、工程施工進度計劃;
  4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;
  5、商品房預售方案。方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預售總平面圖。
  6、需向境外預售商品房的，應(yīng)當同時提交允許向境外銷售的批準文件。

  查看全文↓ 2016-06-27 15:14:57

相關(guān)問題

• 問 商品房預售應(yīng)提交哪些證件及資料 有哪些辦理流程
  答

  一、辦理預售許可證的必收要件。 1、填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預售申報表》一式二份; 2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)等級證書(正副本)復印件; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)復印件; 4、《國有土地使用證》正本及復印件; 5、立項批文復印件; 6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復印件; 7、報建批復通知書一份及總平面布置圖二份; 8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見書》、《施工許可證》復印件; 9、房地產(chǎn)開發(fā)項目備案手冊; 10、收取預售款的銀行賬號證明(銀行出具); 11、申請預售報告(必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進度。工程進度要求：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以 上); 12、預售說明書(包括商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標準、售價表、銷售計劃等)。 二、辦理時限：15個工作日。 三、辦理流程：開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會審批→發(fā)放預售許可證。

• 問 成都商品房辦理預售許可證需要提交哪些證明材料？
  答

  具體事項可以咨詢成都城鄉(xiāng)管理局官方網(wǎng)站咧：http://www.cdfgj.gov.cn/BSZN/ShowInfo.aspx?WorkGuideID=f322350f-f4ca-49d8-8858-7e12842d2cc4

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• 問 商品房預售許可證辦理條件是什么 商品房預售許可證辦理流程有哪些
  答

  商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經(jīng)成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢? 商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現(xiàn)房交易)，因其不可預知性導致商品房預售過程中會出現(xiàn)現(xiàn)房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規(guī)范等，而這些風險點**終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應(yīng)的法律法規(guī)對商品房預售予以規(guī)制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是**為重要的規(guī)制要件。 所謂的商品房預售許可證也就是開發(fā)商在預售商品房時所需要辦理的相應(yīng)主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產(chǎn)生的法律依據(jù)主要為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條;《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條;《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》第二十五條;《商品房銷售管理辦法》第六條;《城市商品房預售管理辦法》第六條等相關(guān)法律。上述法律法規(guī)都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應(yīng)當按照法律法規(guī)所規(guī)定的條件及程序向相關(guān)行政主管部門申請預售許可;經(jīng)行政主管部門審核核準預售許可之后，開發(fā)商才可以對外公開預售商品房。 筆者現(xiàn)將杭州地區(qū)辦理商品房預售許可的相關(guān)條件及程序羅列于后，以供參考。 一、商品房預售許可證的核準條件 我國對商品房預售許可核準的條件規(guī)定如下： (一)、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; (四)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應(yīng)當符合法律、法規(guī)已有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應(yīng)當符合下列條件： 1、多層建筑已完成主體結(jié)構(gòu)三分之一以上; 2、高層建筑已完成地面以下的主體工程; (五)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣(市)房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應(yīng)當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應(yīng)當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設(shè)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。 上述五點為申請商品房預售許可的相應(yīng)條件，其中前三點規(guī)定于《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中，后兩點規(guī)定于《城市商品房預售管理辦法》第七條四到六款，“開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應(yīng)當提交下列證件(復印件)及資料：(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;(五)工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明;(六)商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖。 在具備了上述條件之后，開發(fā)商才可以向房產(chǎn)主管行政部門提出預售許可申請?？梢哉f，針對期房的不可預知性，相關(guān)部門已經(jīng)出臺了法律法規(guī)對預售條件予以限制，通過法律法規(guī)的強制性規(guī)范來減少期房購買人的風險。 二、申請商品房預售許可證所需要的材料 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備了申請商品房預售許可證之后，開發(fā)商可以向當?shù)氐姆慨a(chǎn)主管行政部門遞交申請表和申請所需隨附材料，隨附材料大多為證明開發(fā)商所要申請人的商品房已經(jīng)具備預售條件的資料，具體由各地的房地產(chǎn)管理局確定所需材料。 杭州市房產(chǎn)管理局明確申請商品房預售許可證所需材料為以下19項內(nèi)容： 1、商品房預售許可申請表(原件); 2、營業(yè)執(zhí)照正本和副本(復印件); 3、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書正本和副本(復印件); 4、申請項目計劃文件(復印件); 5、項目設(shè)計批復(復印件); 6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復印件); 7、土地出讓合同或建設(shè)用地批準書(復印件);; 8、土地使用證(原件及復印件); 9、建筑工程施工許可證(原件及復印件); 10、建筑工程規(guī)劃許可證及附件附圖(原件及復印件); 11、建筑總平面圖(復印件); 12、標準地名批準使用證(復印件); 13、銀行同意抵押土地在建商品房預售的函(原件); 14、銀行出具預售款監(jiān)督方案(原件); 15、工程形象進度鑒證單(原件); 16、物業(yè)用房繳交確認單(原件); 17、拆遷安置情況說明(原件); 18、拆遷安置用房核查登記表(原件); 19、房號清單。 (以上資料均為一份) 上述19項為杭州市房產(chǎn)管理局所列明的申請材料，其中2-3項為對開發(fā)商進行房產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)審查;4-11項為對申請預售房屋的建設(shè)及用地手續(xù)是否完備情況進行復核;如果開發(fā)商在開發(fā)過程中將土地使用權(quán)抵押給銀行的，需要有第13項材料。 第14項銀行出具預收款監(jiān)督方案源于《房地產(chǎn)管理法》第四十五條的規(guī)定，“商品房預售所得款項必須用于有關(guān)工程建設(shè)。”根據(jù)上述規(guī)定，中國人民銀行杭州中心支行和中國銀行監(jiān)督管理委員會浙江監(jiān)管局近期聯(lián)合下發(fā)了《浙江省商品房預售資金監(jiān)管暫行辦法》，規(guī)定批準預售的商品房建設(shè)項目應(yīng)當全部納入預售資金監(jiān)管對象范圍，預售資金須存入專用存款賬戶;未簽訂商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書的項目，房地產(chǎn)行政主管部門不得發(fā)放《商品房預售許可證》;商品房預售資金使用實行封閉式管理，開發(fā)商申請使用預售金應(yīng)向監(jiān)管銀行提出申請;商品房預售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。該暫行辦法于2010年11月1日起實施。 工程形象進度單的審核是為了確定工程的施工進度是否已經(jīng)具備相應(yīng)預售條件， 三、申請商品房預售許可證的流程 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)條件及持有相關(guān)完整的資料之后，就可以向杭州市房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請，市場處工作人員接受申請后會對相關(guān)資料進行初審，在初審通過之后相關(guān)資料送市場管理處處長復審。在復審通過之后，相關(guān)資料送分管副局長審批。經(jīng)審查申請人的申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領(lǐng)取商品房預售許可證;如果經(jīng)審查不符合許可條件的，作出不予行政許可決定，申請人若對決定不服，可以依據(jù)行政許可法提請行政復議或是行政訴訟。該行政許可會在5個工作日作出，并公示3天。開發(fā)商在領(lǐng)取許可證后就可以組織開展商品房預售工作。 以上就是小編為大家介紹的商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程，希望能夠幫助到您。

• 問 商品房預售應(yīng)提交哪些證件及資料 辦理流程是什么
  答

  一、商品房內(nèi)銷預售須提交如下材料： 商行政部門批準的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”; “三資”企業(yè)還必須提交北京市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會關(guān)于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復和“企業(yè)批準證書”; 北京市計劃委員會關(guān)于項目建議書和可行性研究報告的批復; 列入市計委.市建委商品房屋建設(shè)計劃的文件; 市政府或縣政府關(guān)于建設(shè)計劃的文件; 土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同; 國有土地使用證或國有土地使用權(quán)來源證書; 北京市城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準的規(guī)劃設(shè)計條件通知書區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽發(fā)的建設(shè)工程開工證; 由開戶銀行出具的按申請預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料; 開發(fā)企業(yè)與開戶銀行簽定的預售房價款的監(jiān)管協(xié)議書; 銷售商品房房號、建筑面積、價格明細表及售房方案; 房屋公用建筑分攤部位; 經(jīng)市房地局批準的房屋售出后使用、維修管理公約; 預售商品房戶型圖、裝修標準和設(shè)備簡介; 地名辦關(guān)于項目名稱的批準文件; 人防辦關(guān)于人民防空工程設(shè)計審核批準通知單; 付款方式有銀行按揭時須提交開發(fā)企業(yè)與銀行按揭文件。 提交以上資料為復印件。其中1、2、4、7、8、9項必須驗原件。 二. 申請售房企業(yè)提交上述資料后須填寫《法人代表人身份證明書》?！妒跈?quán)委托書》、《北京市商品房銷售許可證申報審批表》。

• 問 商品房預售有什么條件 商品房預售應(yīng)提交哪些證件及資料
  答

  一、商品房預售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書; 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。 二、商品房預售應(yīng)提交證件及資料： 1、建設(shè)項目的投資立項批文; 2、國有土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證書; 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、營業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設(shè)白蟻預防合同; 7、工程施工進度計劃及預售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預售登記程序： 1、開發(fā)企業(yè)向受理機關(guān)提出申請; 2、受理機關(guān)查驗證件資料，并到現(xiàn)場查勘; 3、符合預售條件的，受理機關(guān)在受理申請后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。 四、受理機關(guān)： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關(guān)為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關(guān)為當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。