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一、辦理預售許可證的必收要件。 1、填寫由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《延安市商品房預售申報表》一式二份; 2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)等級證書(正副本)復印件; 3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(正副本)復印件; 4、《國有土地使用證》正本及復印件; 5、立項批文復印件; 6、市建設(shè)規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程用地許可證》復印件; 7、報建批復通知書一份及總平面布置圖二份; 8、市建設(shè)規(guī)劃局《選址意見書》、《施工許可證》復印件; 9、房地產(chǎn)開發(fā)項目備案手冊; 10、收取預售款的銀行賬號證明(銀行出具); 11、申請預售報告(必須確定竣工交付使用的時間和寫明目前工程進度。工程進度要求：按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以 上); 12、預售說明書(包括商品房的位置、地點、型號、棟號、面積、戶數(shù)、裝修標準、售價表、銷售計劃等)。 二、辦理時限：15個工作日。 三、辦理流程：開發(fā)科收驗必要件→現(xiàn)場勘查項目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會審批→發(fā)放預售許可證。
商品房預售應(yīng)提交哪些證件及資料 辦理流程是什么
154****9967 | 2016-06-27 12:17:09
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145****5773
一、商品房內(nèi)銷預售須提交如下材料：
查看全文↓ 2016-06-27 15:13:28
商行政部門批準的“企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照”;
“三資”企業(yè)還必須提交北京市對外經(jīng)濟貿(mào)易委員會關(guān)于“三資”企業(yè)成立合同。章程的批復和“企業(yè)批準證書”;
北京市計劃委員會關(guān)于項目建議書和可行性研究報告的批復;
列入市計委.市建委商品房屋建設(shè)計劃的文件;
市政府或縣政府關(guān)于建設(shè)計劃的文件;
土地使用權(quán)出讓(轉(zhuǎn)讓)合同;
國有土地使用證或國有土地使用權(quán)來源證書;
北京市城市規(guī)劃管理部門簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。附件及總平面圖或市規(guī)劃局批準的規(guī)劃設(shè)計條件通知書區(qū)和縣規(guī)劃局簽發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽發(fā)的建設(shè)工程開工證;
由開戶銀行出具的按申請預售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到總資產(chǎn)額25%以上的證明材料;
開發(fā)企業(yè)與開戶銀行簽定的預售房價款的監(jiān)管協(xié)議書;
銷售商品房房號、建筑面積、價格明細表及售房方案;
房屋公用建筑分攤部位;
經(jīng)市房地局批準的房屋售出后使用、維修管理公約;
預售商品房戶型圖、裝修標準和設(shè)備簡介;
地名辦關(guān)于項目名稱的批準文件;
人防辦關(guān)于人民防空工程設(shè)計審核批準通知單;
付款方式有銀行按揭時須提交開發(fā)企業(yè)與銀行按揭文件。
提交以上資料為復印件。其中1、2、4、7、8、9項必須驗原件。
二. 申請售房企業(yè)提交上述資料后須填寫《法人代表人身份證明書》。《授權(quán)委托書》、《北京市商品房銷售許可證申報審批表》。
相關(guān)問題
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一、商品房預售應(yīng)當符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證書; 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期; 4、涉及房屋拆遷應(yīng)有完善的拆遷安置方案和保證按時回遷的具體措施。 二、商品房預售應(yīng)提交證件及資料： 1、建設(shè)項目的投資立項批文; 2、國有土地使用權(quán)出讓合同及國有土地使用權(quán)證書; 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 4、營業(yè)執(zhí)照; 5、房屋建設(shè)總平面圖及規(guī)劃紅線圖; 6、房屋建設(shè)白蟻預防合同; 7、工程施工進度計劃及預售方案; 8、涉及房屋拆遷的，應(yīng)提交《房屋拆遷許可證》; 9、涉及房屋聯(lián)建的，應(yīng)提交房屋聯(lián)建合同。 三、商品房預售登記程序： 1、開發(fā)企業(yè)向受理機關(guān)提出申請; 2、受理機關(guān)查驗證件資料，并到現(xiàn)場查勘; 3、符合預售條件的，受理機關(guān)在受理申請后10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。 四、受理機關(guān)： 1、近郊各區(qū)(不含雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū))的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關(guān)為重慶市土地房屋管理局。 2、各市、縣及雙橋區(qū)、萬盛區(qū)、北碚區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，其辦理預售登記的受理機關(guān)為當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。
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1、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》;2、建設(shè)項目的投資立項、規(guī)劃、用地和施工等批準文件或證明;3、工程施工進度計劃;4、投入開發(fā)建設(shè)的資金已達工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料;5、商品房預售方案。方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預期售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預售總平面圖。6、需向境外預售商品房的，應(yīng)當同時提交允許向境外銷售的批準文件。
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1、登記申請書；2、自然人身份證明，法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證，法人代表或負責人身份證明（核原件收復印件）;3、土地使用權(quán)證（核原件留復印件）或市、縣國土資源局出具的合法用地證明（原件）；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或房屋符合規(guī)劃的證明（原件）；5、建設(shè)工程施工許可證（原件）；6、房屋已竣工的證明（原件）；7、房屋測繪報告（原件）；8、登記機構(gòu)認為應(yīng)當補正的其他材料。
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申請商品房備案登記應(yīng)提交下列文件：(1)申請書(2)立項批文(3)國有土地使用權(quán)證或土地來源證明（原件）(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(5)建筑工程施工許可證(6)商品房預售許可證(7)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明(8)法人資格證明、身份證（復印件）或法人授權(quán)委托書。（注：經(jīng)濟適用住房備案登記除提交商品房備案登記材料外，還應(yīng)提交計劃部門的批準文件和物價部門批準的銷售價格文件）。
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