房屋的建筑、使用、居住和公攤面積分別是什么 房屋的建筑、使用、居住和公攤面積分別怎么算

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• 135****6531

  住房消費者要想把握自己所需住房的內在價值水準，衡量住房設計是否合理，功能效果是否理想，是否達到經(jīng)濟與舒適的原則，就應該了解住房的建筑面積，使用面積，居住面積和公攤面積： 房屋建筑面積： 是指房屋各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結構面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分攤的公用建筑面積兩部分組成。 住宅使用面積： 是指住宅分戶門內，可供實際使用的凈面積總和：其中包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、室內過道、室內樓梯、壁櫥等。以住宅使用面積除以建筑面積所得的百分比，就是平常所說的得房率。 居住面積： 是指住宅分戶門內的臥室、起居室等的面積（不包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）。廳和室內過道的面積超過6平方米時，按其面積的一半計算在居住面積中?，F(xiàn)在住宅隨著住房功能效果趨于合理，廳、廚房、衛(wèi)生間等都有明顯增大，居住面積在使用面積中的比重相對縮小。 分攤面積： 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。 他們的關系及計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+分攤建筑面積 ①套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 ②分攤的公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù) ③公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 ④公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:41

相關問題

• 問 使用面積和公有建筑面積分別是指什么？
  答

  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。 公用建筑面積：公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積。

• 問 建筑面積和使用面積分別是什么 建筑面積和使用面積如何區(qū)分
  答

  初次購房時，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關知識，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 建筑面積和使用面積分別是什么 建筑面積和使用面積有什么不同
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 住宅使用面積跟居住面積分別
  答

  是否想問 實用面積和建筑面積?因為在建房子時有些電梯或是樓梯,還有房子本身的墻體所有的一些公共環(huán)境,公共建筑,都是分攤到每戶人家的,所以有個名詞叫 公攤面積

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• 問 買新房建筑面積和使用面積怎么換算? 建筑面積和使用面積分別是什么
  答

  根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》（建設部建房[1995]517號文）和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（編號GB/T50353—2005），商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。 一、套內建筑面積由以下三部分組成： 1.套（單元）內的使用面積：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和。 2.套內墻體面積：商品房各套（單元）內之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 3.陽臺建筑面積：不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。 二、公用建筑面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積； 2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。對于購房者而言，各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積（將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑兩積之和，得到建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)）。 建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質，準確數(shù)字只能是通過測繪得知。 速算系數(shù)： 塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.434； 多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數(shù)為：建筑面積÷1.333 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 以上測算方式只是一個大概的計算公式，實際的大小還是要通過實際測算來確認。