當(dāng)前樓市狀況如何 樓市庫(kù)存有多少

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• 135****8249

  “樓市去庫(kù)存”正在被以前所未有的重視程度，提上國(guó)務(wù)院及其職能部門的施政日程。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱“住建部”)等中央部門，已在醞釀多項(xiàng)“樓市去庫(kù)存”的技術(shù)手段，并將其提交中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議討論。 政策性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造或?qū)⒈灰允窡o(wú)前例的力度與城市存量商品房市場(chǎng)打通，在保障性住房、城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造全年任務(wù)指標(biāo)總量不減的情況下，加大收購(gòu)存量商品房力度，控制政策性住房新建規(guī)模，成為樓市“去庫(kù)存”的主要工具。 去庫(kù)存政策手段將主要在二三線城市實(shí)施，中央政府已經(jīng)意識(shí)到須避免“去庫(kù)存”演變?yōu)閷?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大規(guī)模刺激。因此，針對(duì)性較強(qiáng)的政策手段，將很難呈現(xiàn)“水漫樓市”的局面。 “變通”主渠道 “從住建部幾次系統(tǒng)內(nèi)部會(huì)議傳達(dá)的精神和領(lǐng)導(dǎo)講話的口徑來(lái)看，打通政策性住房和商品房市場(chǎng)，應(yīng)該是比較重要的政策手段?！?2月9日下午，一位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官員告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，2016年政策性住房通過(guò)市場(chǎng)收購(gòu)存量住房實(shí)現(xiàn)的力度，將“空前加大”。 所謂“政策性住房”，是指經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公租房等在內(nèi)的帶有保障性質(zhì)的住房的統(tǒng)稱。按照過(guò)往慣例，政策性住房主要通過(guò)政府劃撥土地、減免稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)商配建代建——政府回購(gòu)等方式實(shí)現(xiàn)。 2015年10月，習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議時(shí)指出，要做好樓市去庫(kù)存工作確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。在此背景下，住建部明確了此前已經(jīng)提出的打通保障性住房和商品住房市場(chǎng)的思路，并將其確定為樓市去庫(kù)存的重要手段之一。 “在習(xí)總書記提出去庫(kù)存的指示之前，住建部專門就房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題、城市規(guī)劃建設(shè)方面的問(wèn)題向**高決策層進(jìn)行了匯報(bào)，在匯報(bào)的過(guò)程中，住建部提及了房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的庫(kù)存問(wèn)題，以及包括打通政策性住房和存量商品房市場(chǎng)的建議思路，得到了中央領(lǐng)導(dǎo)的認(rèn)可?！币晃唤咏鼪Q策層的權(quán)威人士告訴記者。 據(jù)此精神，住建部召集了多次系統(tǒng)內(nèi)的電視電話會(huì)議。住建部部長(zhǎng)陳政高特別強(qiáng)調(diào)，“要下決心打通商品房和公租房、棚改房的通道”，陳政高在內(nèi)部系統(tǒng)會(huì)議上還表示，“打通渠道是**重要的，打通這三條渠道就會(huì)一通百通，我們房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)有很大的好轉(zhuǎn)?！? 此前，部分地方省市曾嘗試通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買存量商品房的形式，消化市場(chǎng)庫(kù)存，但是，由于受到資金、購(gòu)買規(guī)模等方面問(wèn)題制約，并未在全國(guó)范圍內(nèi)推開(kāi)，而住建部正在協(xié)調(diào)有關(guān)部門解決這些問(wèn)題。 力度空前大 2015年1月24日，福建省福州市下發(fā)《關(guān)于福州市統(tǒng)購(gòu)商品房和安置房、回購(gòu)安置協(xié)議指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》，提出由政府收購(gòu)市場(chǎng)、城鎮(zhèn)居民手中的存量房屋，用于保障性安居住房。此后，遼寧、湖北、江蘇等省的部分地區(qū)，也開(kāi)始效仿這一做法，進(jìn)行嘗試。 “不過(guò)，在當(dāng)時(shí)的情況下，收購(gòu)要直接耗費(fèi)地方政府的財(cái)政支出，長(zhǎng)期、大規(guī)模收購(gòu)地方政府是承受不起的，正因?yàn)檫@一點(diǎn)，這種政府購(gòu)置存量房的方式，只是進(jìn)行嘗試，沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)成為主流。但是，在2016年當(dāng)中，有了資金支持之后，這種打通的力度將空前加大?！鼻笆龅胤阶》亢统青l(xiāng)建設(shè)廳人士稱。 據(jù)了解，國(guó)務(wù)院已經(jīng)基本確定了2016年保障性安居工程、棚戶區(qū)改造的任務(wù)目標(biāo)，并把城市危房改造納入到城市棚戶區(qū)改造政策支持范圍，因此，棚改任務(wù)總量將創(chuàng)下新高。為此，國(guó)務(wù)院協(xié)調(diào)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行等政策性金融機(jī)構(gòu)提供資金支持，2016年國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行計(jì)劃投入的貸款，將超過(guò)2015年的4000億元人民幣. 多位地方住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的人士均向本報(bào)記者證實(shí)，在有資金支持的情況下，住建部強(qiáng)調(diào)三個(gè)打通，即商品房市場(chǎng)和棚改安置房打通；商品房與公租房打通；商品房和租賃市場(chǎng)打通。 所謂商品房和棚改房打通，即以貨幣化安置的方式，通過(guò)自行或組織購(gòu)買的方式，通過(guò)購(gòu)置商品房，解決棚改安置住房。目前，貨幣化補(bǔ)償已經(jīng)寫入了中央政治局常委會(huì)工作要點(diǎn)。 對(duì)于商品房和公租房打通，住建部高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)曾針對(duì)2015年的相關(guān)工作提出，年度公共租賃住房在任務(wù)指標(biāo)不變的情況下，盡量不再新建，而是通過(guò)政府到市場(chǎng)上收購(gòu)存量商品房完成，“買不到合適的房就買二手房”這位高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)曾特別強(qiáng)調(diào)。 針對(duì)二三線 “從我現(xiàn)在了解到的情況看，中央已經(jīng)意識(shí)到了必須將去庫(kù)存與大面積刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)別開(kāi)來(lái)，去庫(kù)存的政策和手段，都要有針對(duì)性，避免出現(xiàn)‘大水漫灌’房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，這也不利于結(jié)構(gòu)調(diào)整?！鼻笆鼋咏鼪Q策層的權(quán)威人士表示。 基于如是政策基調(diào)，正在擬定的去庫(kù)存政策實(shí)施手段，將增強(qiáng)針對(duì)二三線城市市場(chǎng)的針對(duì)性。如對(duì)于二三線和中小城鎮(zhèn)新增戶籍人口購(gòu)房，予以定向稅費(fèi)優(yōu)惠、住房信貸政策支持、補(bǔ)貼等，從而增加二三線城市的市場(chǎng)新增需求，從而達(dá)到去化庫(kù)存的效果。 與此同時(shí)，中央政府還在考慮通過(guò)各種手段，鼓勵(lì)地方政府實(shí)現(xiàn)商品房與保障房、棚改房、公租房、租賃市場(chǎng)的打通?？紤]中的手段包括增加定向轉(zhuǎn)移支付、協(xié)調(diào)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對(duì)城市棚戶區(qū)改造予以資金支持等。 在此之前，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議通過(guò)有關(guān)以加速新型城鎮(zhèn)化拉動(dòng)消費(fèi)升級(jí)的有關(guān)規(guī)劃，其中，明確提出，通過(guò)加速新型城鎮(zhèn)化拉動(dòng)住房消費(fèi)的思路。 “這實(shí)際上大口徑已經(jīng)定了，去庫(kù)存的重點(diǎn)是在二三線、甚至三四線城市，其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要庫(kù)存也都是集中在這些城市，北京、上海、廣州、深圳這樣的城市，從‘330新政’以來(lái)，市場(chǎng)庫(kù)存的去化程度是十分理想的，這屆政府的思路很明確，就是通過(guò)針對(duì)性的外科手術(shù)，解決市場(chǎng)問(wèn)題，而不是向整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)注水?！敝袊?guó)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)研究院首席研究員蘇建一向記者表示。 記者了解到，遵循這一針對(duì)性的思路，住建部會(huì)同其他有關(guān)部門，已經(jīng)草擬了多種去庫(kù)存的手段，這些政策手段將在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上予以討論，在得到**高決策層的認(rèn)可后，有計(jì)劃、有步驟、有重點(diǎn)地施行。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市政策有哪些 樓市庫(kù)存有多少
  答

  本月上旬將過(guò)，離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間也越來(lái)越近，有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面，多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示，前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高，與此同時(shí)，房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中，能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為，目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來(lái)更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來(lái)，政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示，盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向，但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是，同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前，這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中，被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示，用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決供需問(wèn)題，是**為有效且無(wú)后遺癥的方式，“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去，能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中，除保障房貨幣化安置之外，包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前，中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向，將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前，戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過(guò)程中。 此外，有消息稱，相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備，為保證政策效果，購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問(wèn) 樓市去庫(kù)存有什么方法 樓市=政策有哪些
  答

  本月上旬將過(guò),離中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間也越來(lái)越近,有關(guān)“四個(gè)殲滅戰(zhàn)”的戰(zhàn)術(shù)部署引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。而在化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面,多項(xiàng)政策有望推出。 統(tǒng)計(jì)局的**新數(shù)據(jù)顯示,前10月全國(guó)空置住房又創(chuàng)新高,與此同時(shí),房地產(chǎn)投資卻創(chuàng)出新低。接近高層的研究人士告訴記者,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍然處在下探過(guò)程中,能否在一兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)觸底和轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)可以說(shuō)是這個(gè)過(guò)程中**重要的一只靴子。 不少分析人士認(rèn)為,目前中國(guó)房地產(chǎn)**大的痛點(diǎn)正是高庫(kù)存。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來(lái)更多刺激樓市的政策有望出臺(tái)。去年以來(lái),政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列刺激政策,包括降息、公積金政策調(diào)整、下調(diào)商業(yè)貸款**比例、松綁外資進(jìn)入樓市等。有分析人士對(duì)本報(bào)表示,盡管調(diào)控政策不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)向,但明年政策出現(xiàn)寬松是大概率事件。 值得注意的是,同為國(guó)家重要戰(zhàn)略性政策的保障房及棚戶區(qū)改造有望與樓市去庫(kù)存深度銜接。目前,這一政策已經(jīng)逐步進(jìn)入實(shí)質(zhì)性釋放階段。其中,被視為向房地產(chǎn)市場(chǎng)定向提供信貸流動(dòng)性手段的棚戶區(qū)改造貨幣化補(bǔ)償安置已陸續(xù)到位。 上述研究人士表示,用市場(chǎng)化的方式來(lái)解決供需問(wèn)題,是**為有效且無(wú)后遺癥的方式,“這種方式還能將房地產(chǎn)庫(kù)存引導(dǎo)到有需要的人群中去,能更有效地提高住房使用率?！? 在去庫(kù)存的“殲滅戰(zhàn)”中,除保障房貨幣化安置之外,包括財(cái)稅、戶籍領(lǐng)域等配套一攬子政策預(yù)計(jì)將在明年密集亮相。 此前,中央政府曾提出努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶,這被認(rèn)為是政策調(diào)控方向,將對(duì)房地產(chǎn)去庫(kù)存產(chǎn)生長(zhǎng)久利好。目前,戶籍制度改革、計(jì)劃生育政策調(diào)整、開(kāi)展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)依法有償轉(zhuǎn)讓和抵押貸款的試點(diǎn)等政策已在陸續(xù)落實(shí)過(guò)程中。 此外,有消息稱,相關(guān)部委在公積金額度管理、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)等方面已有政策儲(chǔ)備,為保證政策效果,購(gòu)房**比例、利率等信貸政策也有可能同期出臺(tái)。

• 問(wèn) 唐山樓市如何去庫(kù)存 世園會(huì)對(duì)去庫(kù)存有何影響
  答

  唐山作為一個(gè)典型的三四線城市，其城市的發(fā)展主要是依靠市轄范圍內(nèi)的郊區(qū)、市、縣，包括遷西、遷安、灤南、灤縣等消費(fèi)群體。但是在房產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存的壓力下，如何引導(dǎo)更多的周邊區(qū)域人口買房是唐山房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的重要難題。如何才能解決唐山樓市的庫(kù)存問(wèn)題呢？唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景如何呢？下面就跟著小編來(lái)一起了解一下吧！ 河北省早在2008年便審議通過(guò)了唐山城市規(guī)劃的方案，確立唐山兩核兩帶的城市規(guī)劃思路。到2020年，城市主城區(qū)（路北、路南、高新區(qū)、空港、開(kāi)平、豐南、古冶、豐潤(rùn)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到300萬(wàn)人以上，曹妃甸新區(qū)（曹妃甸新城、曹妃甸工業(yè)區(qū)、唐?？h、南堡開(kāi)發(fā)區(qū)）城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到126萬(wàn)人。 雖然隨著唐山人口規(guī)模的擴(kuò)大，我們可以看到唐山樓市發(fā)展的前景和空間，但是唐山**為一個(gè)典型的三四線城市，其存在著很強(qiáng)的城市特性。唐山的城市建設(shè)發(fā)展雖然迅速，但是缺乏特色，再加上周邊郊縣農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的加大，唐山樓市的去庫(kù)存就成為了一個(gè)重要難題。 唐山預(yù)售面積釋放量收緊 據(jù)監(jiān)測(cè)的唐山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)：2015年唐山全年共獲批房產(chǎn)預(yù)售面積約720.7萬(wàn)平方米，環(huán)比2014年收縮減了約24.90%。而就在剛剛過(guò)去的1月份，唐山共獲批預(yù)售面積約60.4萬(wàn)，環(huán)比去年12月下降約17.85%，同比去年同期下降約18.50%。 此外，隨著2016年唐山世界園藝博覽會(huì)的即將召開(kāi)，唐山市區(qū)的各大工地很有可能將會(huì)停工。雖然，目前唐山市政府還沒(méi)有明確的下發(fā)通知，但是為了保證世園會(huì)舉辦期間的空氣質(zhì)量，對(duì)于工地施工的限制政策推行的可能性是極大的。如果政策真的發(fā)布，那么在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目工程的進(jìn)度、交房時(shí)間或?qū)⑹艿窖舆t，預(yù)售面積的供應(yīng)也將會(huì)繼續(xù)的縮減。 唐山房?jī)r(jià)持續(xù)走低 回顧2015年全年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的城市房?jī)r(jià)同環(huán)比走勢(shì)，唐山新建商品房住宅價(jià)格除6月、7月、9月環(huán)比持平外，其他9個(gè)月均環(huán)比下降。而從同比走勢(shì)看，2015年全年唐山房?jī)r(jià)均為下降走勢(shì)。與新房市場(chǎng)相同，去年全年唐山二手房住宅價(jià)格環(huán)比均呈下降走勢(shì)。 世園會(huì)或?qū)⒊蔀闃鞘行聶C(jī)遇 隨著2016年世界園藝博覽會(huì)在唐山舉辦，屆時(shí)將會(huì)有幾十個(gè)國(guó)家和地區(qū)前來(lái)參展，預(yù)計(jì)觀眾將達(dá)到1500萬(wàn)人次以上。大量的參觀者涌入唐山，勢(shì)必會(huì)讓唐山的經(jīng)濟(jì)有一個(gè)較大的增長(zhǎng)，那么房地產(chǎn)行業(yè)也將受到利好的影響，或?qū)⒊蔀樘粕綐鞘腥?kù)存的一個(gè)重要機(jī)遇。 唐山是一個(gè)具有廣闊發(fā)展前景的工業(yè)城市，鋼鐵、能源、建材、裝備制造、化工工業(yè)為唐山傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。世園會(huì)場(chǎng)館以及基礎(chǔ)設(shè)施、景觀綠化、配套服務(wù)等工程的竣工和使用，對(duì)于唐山南湖片區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目以及鳳凰新城區(qū)域內(nèi)輻射項(xiàng)目的入市銷售將帶來(lái)利好影響。唐山市如若將生態(tài)環(huán)境多加治理的話，其房產(chǎn)勢(shì)必會(huì)受到更多市民的關(guān)注，屆時(shí)樓市便會(huì)迎來(lái)新的生機(jī)。

• 問(wèn) 各地樓市去庫(kù)存有哪些政策 買房補(bǔ)貼**多有多少
  答

  中央城市工作會(huì)議剛過(guò)，各地都開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，幫助市場(chǎng)去庫(kù)存。部分地區(qū)加緊推出購(gòu)房補(bǔ)貼，**高補(bǔ)貼竟有80萬(wàn)。 中央城市工作會(huì)議12月20日至21日在北京舉行。會(huì)議指出，明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫(kù)存。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律調(diào)整營(yíng)銷策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國(guó)城市工作將迎來(lái)重大變化，也將對(duì)樓市和房企的命運(yùn)產(chǎn)生重大影響。 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議話音剛落，已有地方政府開(kāi)始出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫(kù)存正在真金白銀地落到實(shí)處。 安徽蕪湖：契稅補(bǔ)助50% 日前出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購(gòu)買新建商品住房簽訂購(gòu)房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購(gòu)房者，在繳納契稅后由市財(cái)政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補(bǔ)助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米（含）以上戶型。因此，這一政策也被認(rèn)為有利于大戶型庫(kù)存的消解，換句話說(shuō)，利好有改善性居住需求的市民買房，購(gòu)房者可節(jié)省萬(wàn)元以上成本。 廣西北海：按房款總額1%給予財(cái)政補(bǔ)貼 2015年12月20日起開(kāi)始受理購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房（不含垂直分戶商品住房）并已繳納契稅的購(gòu)房人，按所購(gòu)房屋房款總額的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼，每套住房限申領(lǐng)一次。 浙江杭州富陽(yáng)區(qū)：**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元 而在此之前，浙江杭州富陽(yáng)區(qū)在12月8日推出了包含推進(jìn)保障性住房貨幣化、購(gòu)房補(bǔ)貼、人才安居購(gòu)房補(bǔ)貼、住房金融服務(wù)等六項(xiàng)條款的樓市刺激政策。其中，對(duì)在富陽(yáng)區(qū)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購(gòu)房款1%的補(bǔ)助。此外，還對(duì)6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購(gòu)房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，**高一次性補(bǔ)貼80萬(wàn)元。 河南：對(duì)農(nóng)民購(gòu)房給予契稅和房款補(bǔ)貼 地處中原的河南早在11月10日就出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房擴(kuò)大住房消費(fèi)的意見(jiàn)》，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開(kāi)展農(nóng)村居民個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，對(duì)農(nóng)民購(gòu)房的，政府應(yīng)給予適當(dāng)?shù)钠醵愌a(bǔ)貼、房款補(bǔ)貼以及降低交易手續(xù)費(fèi)等。　 數(shù)據(jù)顯示，2014年來(lái)，累計(jì)已經(jīng)有超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了不同力度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，其中主要為三四線城市。 2016年還有哪些底牌可以“救樓市” 據(jù)報(bào)道，2016年可能會(huì)出現(xiàn)以下8大措施： 1、降首套**：將首套房**比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。 2、繼續(xù)降準(zhǔn)降息。 3、樓市稅費(fèi)補(bǔ)貼類政策進(jìn)一步落地。同時(shí)，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財(cái)政直接給予首套房貸支持。 4、加強(qiáng)貨幣補(bǔ)貼：進(jìn)一步加大棚戶區(qū)改造力度，補(bǔ)償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補(bǔ)助（貨幣補(bǔ)貼），而非異地分配住房（實(shí)物補(bǔ)貼）。 5、調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。 6、鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策。 7、將戶籍制度與購(gòu)買房產(chǎn)直接結(jié)合。 8、對(duì)于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。 “未來(lái)，政策儲(chǔ)備將從多方面進(jìn)行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時(shí)，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購(gòu)房有望減免稅費(fèi)并給予一定補(bǔ)貼?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

• 問(wèn) 樓市怎么樣去庫(kù)存 樓市發(fā)展趨勢(shì)如何
  答

  2015年,在去庫(kù)存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動(dòng)性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開(kāi)發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)？ ▅去庫(kù)存 去庫(kù)存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議提出,化解房地產(chǎn)庫(kù)存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國(guó)商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加56萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加709萬(wàn)平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來(lái),貨幣流動(dòng)性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個(gè)百分點(diǎn)。直接利好購(gòu)房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時(shí),降準(zhǔn)增加資金流動(dòng)性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布了一份通知,把非限購(gòu)城市首套房**款比例,從原來(lái)的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營(yíng)業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個(gè)人購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。  ▅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》,標(biāo)志著我省不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開(kāi)。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)會(huì)逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場(chǎng)。僅11月下旬,以北上廣為例全國(guó)多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場(chǎng),聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競(jìng)爭(zhēng)讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點(diǎn),超過(guò)了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價(jià)地王！豐臺(tái)地王,2015年豐臺(tái)土地市場(chǎng)大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個(gè)有特定意義的項(xiàng)目。在今年競(jìng)爭(zhēng)異常激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開(kāi)發(fā)企業(yè)資金問(wèn)題和購(gòu)房者低價(jià)購(gòu)房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過(guò)程。 眾籌的房?jī)r(jià),比市場(chǎng)水平便宜三成左右。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來(lái)。不過(guò),對(duì)于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭(zhēng)議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個(gè)籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過(guò)程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬(wàn)科淘寶聯(lián)手買房；萬(wàn)達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬(wàn)科與萬(wàn)達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì),在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)展深度合作,以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)展開(kāi)跨界合作,進(jìn)行營(yíng)銷嘗試；北京萬(wàn)科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡(jiǎn)稱“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來(lái)越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越明顯的特征。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng),將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場(chǎng)集中度再次提高也將是市場(chǎng)的一大特征。據(jù)分析,百?gòu)?qiáng)房企市場(chǎng)份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購(gòu)的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開(kāi)盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時(shí),城市中心與新區(qū)供求也會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個(gè)呢？