復(fù)式住宅值得買嗎 這其中都有哪些內(nèi)幕

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• 147****6090

  復(fù)式住宅的出現(xiàn)可以說也是時(shí)代發(fā)展的產(chǎn)物。復(fù)式住宅可以看成一種改裝版的躍層式住宅。LOFT公寓應(yīng)該是現(xiàn)在比較常見一種復(fù)式住宅，復(fù)式住宅到底值不值得買？它又有哪些特點(diǎn)？ 復(fù)式住宅的定義 復(fù)式住宅可以說是受躍層式住宅的啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層。兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。 復(fù)式建筑的優(yōu)點(diǎn) 1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。 2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡(jiǎn)單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。 4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。 5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性 復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。 復(fù)式住宅的這些優(yōu)點(diǎn)讓它能夠流行起來，但這些缺點(diǎn)也讓它沒辦法成為主流。不過近年來，建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，并結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)出更加合理的結(jié)構(gòu)。復(fù)式住宅的近一步發(fā)展也只是時(shí)間問題。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:27

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問復(fù)式住宅都有哪些優(yōu)點(diǎn)？
  答

  其實(shí)復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅，其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點(diǎn)：平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%-70%戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

• 問 復(fù)式住宅有什么優(yōu)點(diǎn)？復(fù)式住宅值得購(gòu)買嗎？
  答

  復(fù)式住宅有什么特點(diǎn)呢？?jī)?yōu)點(diǎn)是啥？別慌，別急，看看這個(gè)。如果你想購(gòu)買復(fù)式住宅，先把它的優(yōu)缺點(diǎn)了解清楚了再行動(dòng)。 復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思，是受躍層式住宅所啟發(fā)，建造時(shí)，每戶占有上下兩層，實(shí)際中，是在層高較高的一層樓中多建一個(gè)1.2米的夾層。 復(fù)式住宅有都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？ 復(fù)式住宅有一些不足： 1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，例如，用內(nèi)廓式平面組合的方式，一定會(huì)導(dǎo)致部分戶型朝向不佳，自然采光較差。 2、層高過低，如廚房的高度只有2米，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。 3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復(fù)式住宅有些缺點(diǎn)，但近年來建筑師通過不斷改進(jìn)、完善，不斷探索，結(jié)合我國(guó)的國(guó)情，設(shè)計(jì)更加合理的結(jié)構(gòu)?？梢灶A(yù)見，這種精巧的復(fù)式住宅，由于經(jīng)濟(jì)效益十分明顯，價(jià)格相對(duì)偏低，必然成為住宅市場(chǎng)上的熱銷產(chǎn)品。 優(yōu)點(diǎn)： ①平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%—70%； ②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)； ③上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。 選購(gòu)復(fù)式住宅需要注意哪些事項(xiàng)？ 第一，要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理。 一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等；上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。 第二，要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。 主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購(gòu)房時(shí)一定要看清楚坡屋頂**低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購(gòu)買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，**好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。 第三，選擇復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便。 有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。

• 問 復(fù)式公寓值得買嗎
  答

  復(fù)式公寓還是值得購(gòu)買的，因?yàn)閺?fù)式公寓的優(yōu)點(diǎn)有很多：1、復(fù)式公寓的價(jià)格是比較便宜的，如果本身是白領(lǐng)人士或者是剛剛結(jié)婚的小夫妻，沒有太多的資金用來購(gòu)買房屋，可以選擇這樣的房子。2、復(fù)式公寓的面積比較小，但是五臟俱全，什么功能都具備，比較適合于單身人士選擇。3、復(fù)式公寓都在繁華地段，更甚至是商住兩用的，這樣的地方出行方便。4、有一些復(fù)式公寓是沒有限購(gòu)政策的，再加上價(jià)格比較低，可以直接全款購(gòu)入。復(fù)式公寓有什么缺點(diǎn)？1、復(fù)式公寓的面積并不是特別大，基本上也都是在五六十平米，如果家中人口比較多的話，購(gòu)買復(fù)式公寓就不是很合適。2、大部分的復(fù)式公寓都不是南北通透的，每家只有一個(gè)大窗戶，如果不是朝南的房子，可能采光就不好。3、很多的復(fù)式公寓沒有燃?xì)?，而且也是商水商電，在日常的費(fèi)用方面會(huì)比較多。4、雖然復(fù)式公寓比較好購(gòu)買，但是在出售的時(shí)候會(huì)支付更多的稅費(fèi)，不太好交易。

• 問 復(fù)式公寓值得買嗎
  答

  復(fù)式公寓還是比較值得購(gòu)買的，因?yàn)楝F(xiàn)在還是年輕人比較多，而且很多年輕人在大城市當(dāng)中打拼，自己不一定具備有購(gòu)房的資格，而且受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，如果準(zhǔn)備的購(gòu)房款不是特別充裕的話，購(gòu)買復(fù)式公寓價(jià)格上會(huì)比較合適，而且從外觀上來看是比較符合年輕人審美的，大多數(shù)的復(fù)式公寓都建造在當(dāng)?shù)氐乩砦恢帽容^好的區(qū)域，而且距離市中心比較近，上下班的話也比較方便?，F(xiàn)在的大城市房?jī)r(jià)比較高，而復(fù)式公寓只需要支付一層的價(jià)格，就能夠享受兩層的面積，大多數(shù)的公寓也不限購(gòu)，也不需要有2~3年的社保記錄才能夠購(gòu)房，只不過復(fù)式公寓的所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間會(huì)比較短，一般在40年或50年，中間過渡還是可以的，如果長(zhǎng)時(shí)間居住的話，建議還是購(gòu)買普通住宅，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。

• 問 復(fù)式住宅戶型值得買嗎？ 復(fù)式房型是什么意思？
  答

  復(fù)式樓也叫復(fù)式住宅　　復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層式為5.6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用?！　?yōu)點(diǎn)是：　?。?）平面利用系數(shù)高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；　?。?）戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)；　　（3）上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。　　不足在于：　?。?）復(fù)式住宅面寬大、進(jìn)深小，如采用內(nèi)廊式平面組合必然導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳，自然通風(fēng)、采光較差；　?。?）層高過低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；　?。?）由于室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

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