近年來,政府頻頻提及“房?jī)r(jià)合理回歸”。樓市調(diào)控也是從嚴(yán)不松,房?jī)r(jià)的居高不下讓很多購(gòu)房者甚是擔(dān)心買房問題。日前,上海房地產(chǎn)研究院發(fā)布的“全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”顯示,2011年??诜?jī)r(jià)收入比9.8,排名第九。35個(gè)城市中有23個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比超出6-7的合理區(qū)間,比例接近七成。 前11名均為東部一二線城市 一直以來,房?jī)r(jià)收入比是城市房?jī)r(jià)泡沫的一個(gè)參考值。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。相關(guān)人士表示,由于我國(guó)統(tǒng)計(jì)制度存在不少漏洞,我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)不如歐美國(guó)家準(zhǔn)確,而且我國(guó)對(duì)商品住宅的統(tǒng)計(jì)口徑與歐美國(guó)家也不同,可比性并不大。根據(jù)我國(guó)的實(shí)際情況,該機(jī)構(gòu)認(rèn)為全國(guó)房?jī)r(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。 數(shù)據(jù)顯示,2011年全國(guó)總體房?jī)r(jià)收入比為7.4,比2010年全國(guó)總體房?jī)r(jià)收入比7.8減少了0.4個(gè)百分點(diǎn)。此外,報(bào)告指出,依據(jù)統(tǒng)計(jì)局口徑的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名前11名均為東部一、二線城市,后5名均為西部二線城市,其中,深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房?jī)r(jià)收入比較高。 與2010年相比,35個(gè)大中城市中有21個(gè)城市商品住宅房?jī)r(jià)收入比回落,尤以東部城市居多。值得注意的是,只有8個(gè)城市——???、杭州、北京、寧波、南京、上海、太原、蘭州是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比下降,其他城市則是由于人均收入增長(zhǎng)速度超過房?jī)r(jià)上漲速度而導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比下降。 2011 年全國(guó)35 個(gè)大中城市 房?jī)r(jià)收入比排名 排名 城市 房?jī)r(jià)收入比 1 深圳 15.6 2 廈門 12.5 3 杭州 12.5 4 上海 12.4 5 北京 11.6 6 福州 11.5 7 天津 10.4 8 廣州 9.8 9 海口 9.8 10 南京 9.6 11 寧波 9.6 12 長(zhǎng)春 9.5 13 大連 9.2 14 武漢 9.2 15 哈爾濱 8.9 16 太原 8.8 17 南寧 8.6 18 沈陽 8.5 19 成都 8.4 20 烏魯木齊 8.0 21 濟(jì)南 7.7 22 南昌 7.4 23 重慶 7.1 24 青島 7.0 25 昆明 6.6 26 合肥 6.6 27 蘭州 6.4 28 鄭州 6.4 29 長(zhǎng)沙 6.4 30 石家莊 6.3 31 銀川 6.2 32 西安 6.1 33 西寧 6.0 34 貴陽 5.2 35 呼和浩特 4.2
房?jī)r(jià)收入比排名是怎么樣的 哪個(gè)城市位居榜首
133****0196 | 2016-06-13 09:54:22
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137****1362
房?jī)r(jià)收入比的具體含義:房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值,不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo),但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 2011年全國(guó)35 個(gè)大中城市 房?jī)r(jià)收入比排名 排名 城市 房?jī)r(jià)收入比 1 深圳 15.6 2 廈門 12.5 3 杭州 12.5 4 上海 12.4 5 北京 11.6 6 福州 11.5 7 天津 10.4 8 廣州 9.8 9 海口 9.8 10 南京 9.6 11 寧波 9.6 12 長(zhǎng)春 9.5 13 大連 9.2 14 武漢 9.2 15 哈爾濱 8.9 16 太原 8.8 17 南寧 8.6 18 沈陽 8.5 19 成都 8.4 20 烏魯木齊 8.0 21 濟(jì)南 7.7 22 南昌 7.4 23 重慶 7.1 24 青島 7.0 25 昆明 6.6 26 合肥 6.6 27 蘭州 6.4 28 鄭州 6.4 29 長(zhǎng)沙 6.4 30 石家莊 6.3 31 銀川 6.2 32 西安 6.1 33 西寧 6.0 34 貴陽 5.2 35 呼和浩特 4.2 (數(shù)據(jù)來自某房地產(chǎn)研究院) 走勢(shì) 今年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)回落 2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在向下調(diào)整,GDP增幅仍在探底,企業(yè)和居民收入將受到負(fù)面影響,居民人均可支配收入增幅可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。并且,2011年全國(guó)35個(gè)大中城市中,商品住宅銷售均價(jià)下跌的僅有8個(gè),但去年以來,中央在多個(gè)場(chǎng)合多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,部分東部一線城市政府如上海、北京提出2012年住宅價(jià)格“穩(wěn)中有降”,預(yù)期2012年,東部一線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌,東部二線城市房?jī)r(jià)下跌的陣營(yíng)將擴(kuò)大,西部二線城市中部分市場(chǎng)基礎(chǔ)較弱的城市房?jī)r(jià)也將加入下跌陣營(yíng),其余中西部二線城市樓價(jià)漲幅也將縮小,其中多數(shù)將低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。 相關(guān)人士判斷,2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比總體上將繼續(xù)回落,而35個(gè)大中城市中的大部分,其城市房?jī)r(jià)收入比將比2011年有所回落,預(yù)計(jì)東部一線城市回落的幅度大于中西部二線城市。 觀點(diǎn) 黃韜:還不能用房?jī)r(jià)收入比判斷樓市泡沫 在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來,中國(guó)正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中,房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中,而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多,因此房?jī)r(jià)收入比還不能作為評(píng)價(jià)樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為,樓市有沒有泡沫,泡沫有多少,現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是,此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時(shí)的。不過**近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)低迷,部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn),**終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。
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2012年,“總理房?jī)r(jià)”一詞讓房?jī)r(jià)收入比這一專業(yè)詞匯再度成為熱點(diǎn)。房?jī)r(jià)收入比是國(guó)際上常用的一種計(jì)算方法,常被用來當(dāng)做反應(yīng)一個(gè)國(guó)家或地區(qū)房?jī)r(jià)泡沫的一個(gè)指數(shù)。房?jī)r(jià)收入比有這嚴(yán)格的定義與計(jì)算方法,在全國(guó)大中城市中,天津房?jī)r(jià)收入比是否處于一個(gè)較為合理的水平? 房?jī)r(jià)收入比的定義 所謂房?jī)r(jià)收入比,是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房,假設(shè)夫婦月工資為2000元,則家庭月收入達(dá)到4000元,年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40,嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方法 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算,即: 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入,其中,每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下: 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。 天津房?jī)r(jià)收入比 天津房?jī)r(jià)為8958元,位列第18位。那天津人去年收入又是多少呢,處于全國(guó)第幾位呢?答案是:天津2010年人均年收入為12639元,位居全國(guó)第34位。 2011年全國(guó)總體房?jī)r(jià)收入比為7.4,依據(jù)統(tǒng)計(jì)局口徑的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名前11名均為東部一、二線城市,后5名均為西部二線城市,其中,深圳、廈門、杭州、上海、北京、福州房?jī)r(jià)收入比較高,天津房?jī)r(jià)相對(duì)合理的。2011年天津房?jī)r(jià)收入比為10.4,位居全國(guó)第七位。 在2012年,全國(guó)統(tǒng)計(jì)的5個(gè)收入階層房?jī)r(jià)收入比情況中,高收入戶的房?jī)r(jià)收入比只有3.5,而低收入戶的這一指標(biāo)卻達(dá)到17.3,二者相差了4.96倍,相比2011年的5.3倍有小幅下降。從歷年變化情況來看,各收入戶的房?jī)r(jià)收入比,近年均自2009年沖高后逐年小幅下降,高收入戶的年度差異較小,2012年房?jī)r(jià)收入比較2011年基本持平,而中等至低收入戶的年度差異較大。
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大家現(xiàn)在都很關(guān)注的房?jī)r(jià)及收入問題,每年國(guó)際統(tǒng)計(jì)局都會(huì)頒布房?jī)r(jià)收入比排名,大部分人不是很了解房?jī)r(jià)收入比如何計(jì)算,下面小編為大家整理的關(guān)于“房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式及青島房?jī)r(jià)收入比排名”的知識(shí),供大家參考。 房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式 一個(gè)國(guó)家的平均房?jī)r(jià)收入比通常用家庭年平均總收入與一套房屋的平均價(jià)格之比來計(jì)算,即: 房?jī)r(jià)收入比=每戶住房總價(jià)÷每戶家庭年總收入,其中,每戶住房總價(jià)和每戶家庭年總收入的計(jì)算公式分別如下: 每戶住房總價(jià)=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價(jià)格每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入. 2012年青島房?jī)r(jià)收入比全國(guó)排名底24位 2011 年全國(guó)35 個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名 排名 城市 房?jī)r(jià)收入比 1 深圳 15.6 2 廈門 12.5 3 杭州 12.5 4 上海 12.4 5 北京 11.6 6 福州 11.5 7 天津 10.4 8 廣州 9.8 9 ???9.8 10 南京 9.6 11 寧波 9.6 12 長(zhǎng)春 9.5 13 大連 9.2 14 武漢 9.2 15 哈爾濱 8.9 16 太原 8.8 17 南寧 8.6 18 沈陽 8.5 19 成都 8.4 20 烏魯木齊 8.0 21 濟(jì)南 7.7 22 南昌 7.4 23 重慶 7.1 24 青島 7.0 25 昆明 6.6 26 合肥 6.6 27 蘭州 6.4 28 鄭州 6.4 29 長(zhǎng)沙 6.4 30 石家莊 6.3 31 銀川 6.2 32 西安 6.1 33 西寧 6.0 34 貴陽 5.2 35 呼和浩特 4.2 走勢(shì) 全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將繼續(xù)回落 2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在向下調(diào)整,GDP增幅仍在探底,企業(yè)和居民收入將受到負(fù)面影響,居民人均可支配收入增幅可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的回落。并且,2011年全國(guó)35個(gè)大中城市中,商品住宅銷售均價(jià)下跌的僅有8個(gè),但去年以來,中央在多個(gè)場(chǎng)合多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,部分東部一線城市政府如上海、北京提出2012年住宅價(jià)格“穩(wěn)中有降”,預(yù)期2012年,東部一線城市房?jī)r(jià)將持續(xù)下跌,東部二線城市房?jī)r(jià)下跌的陣營(yíng)將擴(kuò)大,西部二線城市中部分市場(chǎng)基礎(chǔ)較弱的城市房?jī)r(jià)也將加入下跌陣營(yíng),其余中西部二線城市樓價(jià)漲幅也將縮小,其中多數(shù)將低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。 相關(guān)人士判斷,2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比總體上將繼續(xù)回落,而35個(gè)大中城市中的大部分,其城市房?jī)r(jià)收入比將比2011年有所回落,預(yù)計(jì)東部一線城市回落的幅度大于中西部二線城市。
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通常房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo),只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系,下面有小編為大家整理了關(guān)于“房?jī)r(jià)收入比的概念以及青島房?jī)r(jià)收入”。 房?jī)r(jià)收入比的概念 所謂房?jī)r(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio),是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米,按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算,平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房,假設(shè)夫婦月工資為2000元,則家庭月收入達(dá)到4000元,年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40,比美國(guó)的10倍大了30倍,嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為,合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6,若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍,則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高,房地產(chǎn)可能存在泡沫,高出越多,則存在泡沫的可能性越大,泡沫也就越大。 國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式,是以住宅套價(jià)的中值,除以家庭年收入的中值。 青島房?jī)r(jià)收入 2011年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名青島房?jī)r(jià)收入排名第24 排名 城市 房?jī)r(jià)收入比 1 深圳 15.6 2 廈門 12.5 3 杭州 12.5 4 上海 12.4 5 北京 11.6 6 福州 11.5 7 天津 10.4 8 廣州 9.8 9 海口 9.8 10 南京 9.6 11 寧波 9.6 12 長(zhǎng)春 9.5 13 大連 9.2 14 武漢 9.2 15 哈爾濱 8.9 16 太原 8.8 17 南寧 8.6 18 沈陽 8.5 19 成都 8.4 20 烏魯木齊 8.0 21 濟(jì)南 7.7 22 南昌 7.4 23 重慶 7.1 24 青島 7.0 25 昆明 6.6 26 合肥 6.6 27 蘭州 6.4 28 鄭州 6.4 29 長(zhǎng)沙 6.4 30 石家莊 6.3 31 銀川 6.2 32 西安 6.1 33 西寧 6.0 34 貴陽 5.2 35 呼和浩特 4.2
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搜房網(wǎng)綜合整理了2013年7月中國(guó)各城市房?jī)r(jià)排名情況,內(nèi)容如下。 2013年7月中國(guó)城市房?jī)r(jià)排名 排名城市名稱 平均房?jī)r(jià) 環(huán)比上月 同比上年 1 北京 35,210元/㎡ +3.84% +33.11% 2 上海 27,376元/㎡ +3.22% +16.57% 3 溫州 21,974元/㎡ -0.20% -5.33% 4 深圳 21,914元/㎡ -0.15% +10.50% 5 廈門 19,999元/㎡ +3.54% +28.70% 6 三亞 19,813元/㎡ -0.78% -1.95% 7 杭州 18,777元/㎡ -4.58% -1.31% 8 廣州 18,569元/㎡ +0.10% +20.75% 9 南京 16,454元/㎡ +3.43% +15.64% 10 天津 13,837元/㎡ -3.44% +11.68% 11 寧波 13,827元/㎡ +1.50% -2.49% 12 福州 13,548元/㎡ +0.86% +19.61% 13 珠海 12,166元/㎡ +5.76% +22.17% 14 金華 11,683元/㎡ +3.39% +5.79% 15 青島 11,221元/㎡ +0.04% +0.97% 16 大連 11,040元/㎡ +4.33% +2.46% 17 臺(tái)州 10,879元/㎡ -2.80% +1.76% 18 紹興 10,485元/㎡ -4.32% +0.43% 19 蘇州 10,248元/㎡ -2.02% +4.41% 20 濟(jì)南 9,320元/㎡ +5.78% +14.76% 21 南昌 9,211元/㎡ +1.12% +13.62% 22 成都 9,138元/㎡ +0.88% +6.26% 23 昆明 9,098元/㎡ -0.73% +2.18% 24 武漢 8,811元/㎡ +4.22% +12.46% 25 佛山 8,664元/㎡ +3.04% +13.11% 26 湖州 8,638元/㎡ +0.05% +4.69% 27 南通 8,443元/㎡ +1.77% -4.85% 28 蘭州 8,340元/㎡ -1.85% +10.00% 29 鄭州 8,316元/㎡ -0.04% +10.45% 30 泉州 8,267元/㎡ +4.47% +11.84% 31 無錫 7,866元/㎡ -0.30% -0.84% 32 揚(yáng)州 7,865元/㎡ +1.87% +8.15% 33 沈陽 7,863元/㎡ +3.32% +2.70% 34 嘉興 7,697元/㎡ -0.05% +4.27% 35 常州 7,669元/㎡ +0.39% +2.55% 36 東莞 7,643元/㎡ +1.27% +13.65% 37 西安 7,501元/㎡ +0.86% +4.95% 38 哈爾濱 7,489元/㎡ +1.99% +0.33% 39 ???7,486元/㎡ -1.03% +2.97% 40 石家莊 7,471元/㎡ +0.71% +9.75% 41 煙臺(tái) 7,460元/㎡ +1.02% +5.01% 42 南寧 7,436元/㎡ +2.10% +6.00% 43 重慶 7,419元/㎡ +1.08% +8.99% 44 秦皇島 7,334元/㎡ -0.49% +0.71% 45 太原 7,320元/㎡ -2.94% +5.02% 46 烏魯木齊 7,167元/㎡ +2.37% +13.92% 47 鎮(zhèn)江 7,114元/㎡ +1.17% +9.48% 48 泰州 7,035元/㎡ +1.25% +4.49% 49 徐州 6,963元/㎡ -0.34% +4.22% 50 合肥 6,937元/㎡ -0.16% +8.22% 51 汕頭 6,900元/㎡ -6.43% +12.03% 52 長(zhǎng)春 6,874元/㎡ -0.84% +8.97% 53 長(zhǎng)沙 6,759元/㎡ +1.08% +2.63% 54 廊坊 6,754元/㎡ -4.64% +3.75% 55 柳州 6,585元/㎡ +1.06% +14.07% 56 呼和浩特 6,513元/㎡ -2.25% +1.39% 57 日照 6,421元/㎡ -0.65% +3.82% 58 桂林 6,407元/㎡ +1.41% +11.62% 59 贛州 6,352元/㎡ -1.17% +11.97% 60 東營(yíng) 6,329元/㎡ 0.00% +10.57% 61 唐山 6,322元/㎡ +2.78% -3.96% 62 泰安 6,302元/㎡ +0.85% +10.12% 63 鹽城 6,290元/㎡ -0.94% +7.30% 64 宜昌 6,263元/㎡ +0.76% +10.61% 65 蕪湖 6,260元/㎡ +1.02% +1.16% 66 包頭 5,946元/㎡ +1.31% +7.48% 67 中山 5,928元/㎡ +2.30% +1.01% 68 蚌埠 5,903元/㎡ -0.47% +7.68% 69 貴陽 5,900元/㎡ +2.90% +1.67% 70 銅陵 5,867元/㎡ -4.37% -0.31% 71 惠州 5,849元/㎡ -0.19% +6.99% 72 湛江 5,847元/㎡ -0.27% +2.20% 73 淄博 5,774元/㎡ -0.59% +7.86% 74 濟(jì)寧 5,746元/㎡ +0.86% +3.64% 75 西寧 5,724元/㎡ +2.31% +11.71% 76 安慶 5,683元/㎡ +2.93% +5.79% 77 馬鞍山 5,645元/㎡ -0.39% -3.16% 78 襄陽 5,570元/㎡ -0.38% +8.92% 79 德州 5,557元/㎡ +1.87% +8.92% 80 丹東 5,535元/㎡ +1.43% +6.87% 81 銀川 5,505元/㎡ -0.09% +3.38% 82 瀘州 5,469元/㎡ +1.26% +13.98% 83 錦州 5,417元/㎡ -0.07% +5.10% 84 威海 5,408元/㎡ +0.97% +6.75% 85 九江 5,400元/㎡ +1.73% +2.37% 86 吉林 5,330元/㎡ +3.82% +9.78% 87 江門 5,323元/㎡ -2.29% -2.99% 88 保定 5,298元/㎡ -0.04% +4.35% 89 拉薩 5,223元/㎡ +11.03% +26.86% 90 宿遷 5,163元/㎡ +1.85% +14.00% 91 洛陽 5,104元/㎡ +0.59% +8.41% 92 遵義 4,985元/㎡ +3.96% +13.17% 93 韶關(guān) 4,878元/㎡ +1.84% +14.27% 94 綿陽 4,850元/㎡ +0.64% +2.47% 95 南充 4,808元/㎡ -0.52% +11.43% 96 平頂山 4,791元/㎡ +0.80% +7.61% 97 北海 4,752元/㎡ -0.98% +4.55% 98 濰坊 4,715元/㎡ +2.03% +3.20% 99 臨沂 4,673元/㎡ +2.55% +13.15% 100 常德 4,638元/㎡ +1.93% +4.93% 101 昌吉 4,637元/㎡ +3.53% +12.47% 102 牡丹江 4,460元/㎡ +2.06% +7.70% 103 濱州 4,373元/㎡ +0.90% +7.44% 104 岳陽 4,319元/㎡ +3.60% +20.61% 105 棗莊 4,272元/㎡ +1.23% +6.37% 106 通化 3,797元/㎡ +1.28% +2.40% 107 佳木斯 3,767元/㎡ +3.46% +3.40% 108 喀什 3,450元/㎡ +3.82% +13.19%
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