大連房?jī)r(jià)收入比有什么走向 2013大連房?jī)r(jià)收入比是多少

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  所謂房?jī)r(jià)收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。2011年全國(guó)35大中城市房?jī)r(jià)收入比排行中，大連以9.2的比例排名13。而2013年大連的房?jī)r(jià)收入比為7.97。比例略有下調(diào)。 按照國(guó)際慣例，目前比較通行的說法認(rèn)為，房?jī)r(jià)收入比在3-6倍之間為合理區(qū)間，如考慮住房貸款因素，住房消費(fèi)占居民收入的比重應(yīng)低于30%。 上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的一份名為“全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”報(bào)告顯示,35個(gè)城市中有23個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比超出6-7的合理區(qū)間,比例接近七成。大連排名第13位。 中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為9812元/平方米，環(huán)比上漲1%。這是自去年6月以來，連續(xù)8個(gè)月保持上漲。 1月份64個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，36個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，大連房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.89%。這是繼去年12月之后本市房?jī)r(jià)環(huán)比又一次下降。在100個(gè)城市中，按環(huán)比漲跌幅排序，大連排在第七十八位。 報(bào)告顯示，1月份大連新建商品房平均價(jià)格為10963元/平方米，環(huán)比下降0.89%。而去年12月份，大連新建商品房平均價(jià)格為11062元 /平方米，環(huán)比下降0.48%。大連新建商品房平均價(jià)格已連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降。 參照上海易居房地產(chǎn)研究院提供的計(jì)算方式，房?jī)r(jià)收入比=住宅價(jià)格/居民有效購(gòu)買力=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2013年大連的房?jī)r(jià)收入比情況。 2013年大連城市居民人均可支配收入為27480元，由此可推出2013年大連房?jī)r(jià)收入比為7.97。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:20

相關(guān)問題

• 問 東莞房?jī)r(jià)收入比走向如何 東莞房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 數(shù)據(jù)顯示，東莞從2004年以來，房?jī)r(jià)收入比一直高于6的警戒線，其中房?jī)r(jià)暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平，和一線城市持平。 東莞房?jī)r(jià)收入比高于警戒線 根據(jù)歷年東莞市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示， 1978年，東莞全市城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額0.54億元，農(nóng)民人均純收入為149元。到2008年，城市居民人均可支配收入增加到30268元，農(nóng)民人均純收入也增至12328元。其中城鎮(zhèn)收入**高的10%的居民人均可支配收入66034元。 參照某研究院提供的計(jì)算方式，房?jī)r(jià)收入比=住宅價(jià)格/居民有效購(gòu)買力=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積×家庭平均人口）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入×家庭平均人口=（住宅銷售單位面積價(jià)格×城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積）/城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。以此為基礎(chǔ)，可以推算出2002年~2008年東莞的房?jī)r(jià)收入比情況。 結(jié)果顯示，東莞從2004年以來，房?jī)r(jià)收入比一直高于6的警戒線，房?jī)r(jià)暴漲的2007年上升到10.93，2008年仍保持在11.84的水平。而深圳2007年達(dá)到13.15，廣州2007年達(dá)到12.09，上海2007年達(dá)到11.25，從房?jī)r(jià)收入比來看，東莞基本和一線城市持平。 2013年東莞房?jī)r(jià)收入比 日前，一份全國(guó)房?jī)r(jià)收入比草根排行榜在網(wǎng)上流傳。這一排行是根據(jù)一網(wǎng)站發(fā)起的全國(guó)網(wǎng)友“曬老家房?jī)r(jià)”活動(dòng)中獲取的5000份網(wǎng)友回饋，及統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)，選取40個(gè)三四線城市計(jì)算房?jī)r(jià)收入比得出的。其計(jì)算公式為：房?jī)r(jià)收入比=商業(yè)住宅單位面積*城鎮(zhèn)人均住宅面積/城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入。 在**白菜老家房?jī)r(jià)TOP10排行中，東莞商品住宅均價(jià)8300元每平，房?jī)r(jià)收入比為6.3位居排行榜的第十位。而位居第一位的則是湖南株洲，住宅均價(jià)4000元每平，房?jī)r(jià)收入比僅為4.7。其他房?jī)r(jià)收入比排行城市依次是：內(nèi)蒙古烏蘭浩特、安徽馬鞍山、湖南衡陽、江蘇無錫、山東濰坊、安徽宿州、廣東汕頭、四川自貢。 在房?jī)r(jià)收入比**高，被稱為“**苦逼”老家房?jī)r(jià)TOP10排行中，浙江溫州、甘肅天水、云南大理分別以房?jī)r(jià)收入比17.2、16.1、15.5位居排行榜前三位，其他“**苦逼”老家房?jī)r(jià)排行依次是湖北十堰、廣西桂林、江蘇蘇州、福建慈溪、河南洛陽、浙江紹興、河南濮陽。在這十個(gè)三四線城市中，有半數(shù)城市的均價(jià)已經(jīng)超過10000元每平，浙江溫州均價(jià)更是高達(dá)20000元每平。但是相比較北上廣深等一線城市來說，這些城市的房?jī)r(jià)算是低的。

• 問 房?jī)r(jià)收入比如何走向 長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  房?jī)r(jià)收入比定義 房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，不同機(jī)構(gòu)可能采用不同的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和不同的計(jì)算方法。盡管房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)全球通用的指標(biāo)，但其合理范圍卻沒有嚴(yán)格界定。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 某機(jī)構(gòu)發(fā)布的“全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜”顯示，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)收入比為6.4，排名29，大大超出了合理區(qū)間。有網(wǎng)友根據(jù)官方數(shù)據(jù)和國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算得出，長(zhǎng)沙全家人12年不吃不喝才能擁有一套住房，大呼“傷不起”。 觀點(diǎn) 黃韜：還不能用房?jī)r(jià)收入比判斷樓市泡沫 在中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜看來，中國(guó)正處于城市化進(jìn)程當(dāng)中，房地產(chǎn)行業(yè)也處于高速發(fā)展中，而城鎮(zhèn)居民的灰色收入太多，因此房?jī)r(jià)收入比還不能作為評(píng)價(jià)樓市泡沫的衡量標(biāo)準(zhǔn)。他認(rèn)為，樓市有沒有泡沫，泡沫有多少，現(xiàn)階段都很難判斷。但值得肯定的是，此次房地產(chǎn)調(diào)控是及時(shí)的。不過**近由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)低迷，部分地方政府有“微調(diào)”的情況出現(xiàn)，**終調(diào)控的方向還是要看經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。

• 問 房?jī)r(jià)收入比定義是什么 常州房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  所謂房?jī)r(jià)收入比，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比（標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間）。 據(jù)介紹，房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算公式為：當(dāng)年全省商品住房的平均價(jià)格(省轄市區(qū))×城鎮(zhèn)居民家庭人均建筑面積／城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入?！胺?jī)r(jià)收入比偏高，表明居民支付能力跟不上高企的房?jī)r(jià)，必然導(dǎo)致一部分剛性需求者由于購(gòu)買力下降而不能轉(zhuǎn)化為真實(shí)需求者，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是嚴(yán)峻的考驗(yàn)?！? 江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2011年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及趨勢(shì)分析》顯示，2011年江蘇的房?jī)r(jià)收入比達(dá)到9.5，超過3－6的合理區(qū)間。而不同收入階層的房?jī)r(jià)收入比差距更大，一戶中等收入家庭不吃不喝11.1年才能買到一套房，對(duì)于低收入家庭來說，這個(gè)時(shí)間拉長(zhǎng)到23.5年。 這份統(tǒng)計(jì)分析還指出，9.5只是江蘇房?jī)r(jià)收入比的平均值，如果按照居民收入分組，對(duì)于低收入家庭而言，23.5年才夠買一套平均水平的房子，對(duì)一戶中等收入家庭而言也需要花11.1年，即便是高收入家庭，平均也要花四五年時(shí)間才能買到一套房。除了高收入戶之外，80%居民房?jī)r(jià)收入比都超出了6：1。顯然，大部分居民對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)的承受能力較弱，房?jī)r(jià)水平超出了他們的支付能力。 日前，網(wǎng)上一份城市級(jí)別排行榜出爐，常州晉升為2.5線城市，那么常州的房?jī)r(jià)收入比又將為多少呢，據(jù)專家粗略計(jì)算得出，常州去年房?jī)r(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9. 2011年常州人均住房面積達(dá)34.7平方米（2012年的數(shù)據(jù)暫無），2012年常州城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為33706元，2012年常州商品住房成交均價(jià)為6648元/㎡。由此可見，據(jù)專業(yè)認(rèn)識(shí)粗略計(jì)算了一下，常州的房?jī)r(jià)收入比為6.84，而無錫僅為5.9。 **白菜價(jià)房?jī)r(jià)城市top10 1.湖南株洲均價(jià)4000房產(chǎn)收入比4.7白菜級(jí)別5顆 2.內(nèi)蒙古烏蘭浩特均價(jià)2500房產(chǎn)收入比5.2白菜級(jí)別4顆 3.安徽馬鞍山均價(jià)5500房產(chǎn)收入比5.3白菜級(jí)別4顆 4.湖南衡陽均價(jià)3600房產(chǎn)收入比5.3白菜級(jí)別4顆 5.江蘇無錫均價(jià)7638房產(chǎn)收入比5.9白菜級(jí)別3顆 6.山東濰坊均價(jià)4500房產(chǎn)收入比6.0白菜級(jí)別3顆 7.安徽宿州均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.0白菜級(jí)別3顆 8.廣東汕頭均價(jià)4200房產(chǎn)收入比6.2白菜級(jí)別2顆 9.四川自貢均價(jià)4000房產(chǎn)收入比6.2白菜級(jí)別2顆 9.廣東東莞均價(jià)8300房產(chǎn)收入比6.3白菜級(jí)別1顆

• 問 房?jī)r(jià)收入比的概念是什么 青島房?jī)r(jià)收入比是多少
  答

  通常房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)比較籠統(tǒng)的指標(biāo)，只能大致描述一個(gè)城市的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系，下面有小編為大家整理了關(guān)于“房?jī)r(jià)收入比的概念以及青島房?jī)r(jià)收入”。 房?jī)r(jià)收入比的概念 所謂房?jī)r(jià)收入比(Housing Price-to-Income Ratio)，是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例：2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按瘋狂漲價(jià)后單價(jià)2萬5千元計(jì)算，平均200萬左右；若以工作五年的中產(chǎn)階級(jí)家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為2000元，則家庭月收入達(dá)到4000元，年收入為4.8萬元。這樣房?jī)r(jià)收入比則為40，比美國(guó)的10倍大了30倍，嚴(yán)重偏離合理的房?jī)r(jià)收入比。一般認(rèn)為，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6，若計(jì)算出的房?jī)r(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房?jī)r(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫，高出越多，則存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。 國(guó)際上通用的房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值，除以家庭年收入的中值。 青島房?jī)r(jià)收入 　2011年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名青島房?jī)r(jià)收入排名第24 　　排名 城市 房?jī)r(jià)收入比 　　1 深圳 15.6 　　2 廈門 12.5 　　3 杭州 12.5 　　4 上海 12.4 　　5 北京 11.6 　　6 福州 11.5 　　7 天津 10.4 　　8 廣州 9.8 　　9 ?？?9.8 　　10 南京 9.6 　　11 寧波 9.6 　　12 長(zhǎng)春 9.5 　　13 大連 9.2 　　14 武漢 9.2 　　15 哈爾濱 8.9 　　16 太原 8.8 　　17 南寧 8.6 　　18 沈陽 8.5 　　19 成都 8.4 　　20 烏魯木齊 8.0 　　21 濟(jì)南 7.7 　　22 南昌 7.4 　　23 重慶 7.1 　　24 青島 7.0 　　25 昆明 6.6 　　26 合肥 6.6 　　27 蘭州 6.4 　　28 鄭州 6.4 　　29 長(zhǎng)沙 6.4 　　30 石家莊 6.3 　　31 銀川 6.2 　　32 西安 6.1 　　33 西寧 6.0 　　34 貴陽 5.2 　　35 呼和浩特 4.2

• 問 房?jī)r(jià)均價(jià)是指什么 2013年大連房?jī)r(jià)均價(jià)是多少
  答

  房?jī)r(jià)一直是中國(guó)人**關(guān)心的問題之一。房?jī)r(jià)均價(jià)是指一定區(qū)域內(nèi)的平均價(jià)格，而不是指一個(gè)樓盤的平均價(jià)格。一般用每平米多少元來表示，也可以每套多少元來表示。區(qū)域不同，意義也就不一樣。比如是表示成都的房?jī)r(jià)水平，則為成都房?jī)r(jià)均價(jià)。房?jī)r(jià)均價(jià)也會(huì)隨時(shí)間改變而改變，所以，在特指某城市的房?jī)r(jià)水平的時(shí)候也會(huì)前綴一個(gè)時(shí)間期限。 房?jī)r(jià)均價(jià)的計(jì)算不能簡(jiǎn)單的看每個(gè)戶型的價(jià)格，項(xiàng)目均價(jià)=（A戶型價(jià)格*A戶型總面積+B戶型價(jià)格*B戶型總面積+C戶型價(jià)格*C戶型總面積+...）/總建筑面積，區(qū)域均價(jià)=（A項(xiàng)目均價(jià)*A項(xiàng)目建筑面積+B項(xiàng)目均價(jià)*B項(xiàng)目建筑面積+...）/改區(qū)域總建筑面積，均價(jià)不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的取中，而是要和面積掛鉤的！ 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院6月3日發(fā)布的數(shù)據(jù)，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平，房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯。 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，今年前5月，大連新建住宅均價(jià)分別為10963、11101、11283、11511、11638 元/㎡，漲幅近700元/㎡，一直呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。結(jié)合3013年上半年的整體情況。2013年大連房?jī)r(jià)均價(jià)“微上漲”趨勢(shì)難改，大漲可能太小。