北京馬駒橋房?jī)r(jià)如何變化 和北京房?jī)r(jià)有什么關(guān)系

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• 141****1106

  北京馬駒橋房?jī)r(jià)往往跟著北京市區(qū)的漲跌而上下起伏。平均價(jià)格要比同期的北京市區(qū)同期價(jià)格低40%左右。2008年之后，北京馬駒橋房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)“三級(jí)跳”，從2008年的8000元/㎡左右上漲到2011年的30000元/㎡左右，增長(zhǎng)1.5倍。 嚴(yán)厲的限購(gòu)政策下，房?jī)r(jià)泡沫被逐漸擠破。2011年對(duì)于北京的樓市絕對(duì)是相當(dāng)悲催的一年，從三月份開始，銷售量就有所下滑，主要是由于北京市提出了限購(gòu)令，沉重的打擊了房地產(chǎn)，逼迫開發(fā)商以價(jià)換量，房?jī)r(jià)也就開始下滑。從去年8月份開始，北京馬駒橋房?jī)r(jià)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比回落，年底均價(jià)達(dá)到1.6萬(wàn)元。 但中國(guó)人往往有一個(gè)習(xí)慣，那就是跟風(fēng)，買漲不買跌。看著房?jī)r(jià)漲價(jià)時(shí)，總是掙破了腦袋也要買一套，好像買不到就是失去了大便宜。比如說(shuō)2009年、2010年，由于2008年受到經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，樓市出現(xiàn)了低迷。到了2009年，由于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)好，價(jià)格也有所改變有平穩(wěn)增長(zhǎng)，而到了2010年中國(guó)的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)了報(bào)復(fù)性的增長(zhǎng)，以北京、上海、廣州為首當(dāng)其沖。我們一定要明確，這樣的變化除去大環(huán)境變好之外，人們的跟風(fēng)心理是絕對(duì)不能小覷的重要環(huán)節(jié)之一。 反之，房?jī)r(jià)越降，就越覺得將來(lái)還會(huì)有空間下降，所以觀望情緒越來(lái)越重，這樣就進(jìn)入了一種看似良好其實(shí)卻風(fēng)險(xiǎn)巨大的惡性循環(huán)。從去年8月份開始的下降趨勢(shì)一直持續(xù)到2012年的1月，也就進(jìn)入到了全新的一年。歲末年初，總要有一些總結(jié)和展望，這時(shí)網(wǎng)上就少不了一些關(guān)于2011年樓市的政策變化及影響和2012年中國(guó)樓市發(fā)展的預(yù)測(cè)。有人在這時(shí)提到了2009年的房?jī)r(jià)，說(shuō)2012年的房?jī)r(jià)會(huì)跌回09年的水平，這時(shí)又出現(xiàn)了“總理房?jī)r(jià)”，到底房?jī)r(jià)多少才算是合理水平？搞得人們對(duì)于之前的“房產(chǎn)泡沫”恨之入骨，巴不得這樣的房產(chǎn)泡沫越早破滅越好。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 暖冬北京房?jī)r(jià)市場(chǎng)有什么變化 北京昌平**新房?jī)r(jià)是多少
  答

  許多項(xiàng)目都準(zhǔn)備在年底之前**后一搏，造成了樓市暖冬的特殊情景。但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房?jī)r(jià)幾乎是全線上漲，更有甚者一次竟然提價(jià)了將近50%。這不禁讓包括作者在內(nèi)的剛需購(gòu)房者嗚呼哀哉。只嘆北京房?jī)r(jià)上漲太離譜，卻苦了普通買房者。老盤加推、新盤入市，許多項(xiàng)目都準(zhǔn)備在年底之前**后一搏，造成了樓市暖冬的特殊情景。但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房?jī)r(jià)幾乎是全線上漲，更有甚者一次竟然提價(jià)了將近50%。這不禁讓包括作者在內(nèi)的剛需購(gòu)房者嗚呼哀哉。只嘆北京房?jī)r(jià)上漲太離譜，卻苦了普通買房者。 不管是供應(yīng)緊缺、還是刻意捂盤，總之房?jī)r(jià)上漲已是不容質(zhì)疑的客觀事實(shí)。朝陽(yáng)安立路附近的觀巢已經(jīng)從45000元/平米上漲到53000元/平米，居然已經(jīng)突破了5萬(wàn)元大關(guān)。還有十余套尾房的豐臺(tái)馬家堡(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)附近的7克拉，房?jī)r(jià)竟然從23000元直線上漲到40000元/平米，這可只是50年的商住產(chǎn)權(quán)房呀，離譜的價(jià)格讓作者不停搖頭，樓市這是怎么了？如何才能讓一個(gè)迫需買房的普通老百姓買得起房？ 供不應(yīng)求這是決策方面應(yīng)該考慮的：是否應(yīng)該加大住宅的供應(yīng)量，是否應(yīng)該放寬土地準(zhǔn)入市場(chǎng)，能否真正把保障房落在實(shí)處，能否真正考慮市場(chǎng)的因素？而不是只在限購(gòu)政策方面動(dòng)腦筋，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的一系列調(diào)控政策只是治標(biāo)而治不了本，反而會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)失去活力，讓越來(lái)越多在北京打拼的人看不到希望，讓北京這座城市失去活力。 對(duì)于開發(fā)商刻意捂盤甚至作假欺騙購(gòu)房者的現(xiàn)象則是應(yīng)該嚴(yán)厲譴責(zé)的。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)東路的中昂香醍的銷售不溫不火，從陽(yáng)光邑上(小區(qū)網(wǎng) 論壇)改名中昂香醍再次入市后，銷售狀況也并未好轉(zhuǎn)。雖然該項(xiàng)目的銷售人員表示，目前該項(xiàng)目的房源已經(jīng)所剩無(wú)幾，多棟樓目前已經(jīng)售罄。但在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢的結(jié)果卻顯示，目前該項(xiàng)目依然有部分的房源處于待售狀態(tài)，房源數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)銷售人員所說(shuō)數(shù)量，而且其項(xiàng)目售樓處內(nèi)的項(xiàng)目銷售圖上標(biāo)出的售罄樓也存在作假嫌疑。 位于通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)北關(guān)的珠江國(guó)際公館仍有不少房源可售卻選擇了停售，售樓處的工作人員向作者表示，珠江國(guó)際公館再次開盤的時(shí)間可能在1~2年后。據(jù)相關(guān)人員透露，該項(xiàng)目之所以暫停銷售，是在等待地鐵6號(hào)線的開通。而該項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線的二期工程北關(guān)環(huán)島站僅需5分鐘的車程。6號(hào)線的一期工程即將于年底通車，但二期工程要到2014年才能通車。顯然，該項(xiàng)目是想借著6號(hào)線開通后待價(jià)而沽。 老盤加推、新盤入市，許多項(xiàng)目都準(zhǔn)備在年底之前**后一搏，造成了樓市暖冬的特殊情景。但對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這可不是什么好消息。一眼望去，北京城的房?jī)r(jià)幾乎是全線上漲，更有甚者一次竟然提價(jià)了將近50%。這不禁讓包括作者在內(nèi)的剛需購(gòu)房者嗚呼哀哉。只嘆北京房?jī)r(jià)上漲太離譜，卻苦了普通買房者。   不管是供應(yīng)緊缺、還是刻意捂盤，總之房?jī)r(jià)上漲已是不容質(zhì)疑的客觀事實(shí)。朝陽(yáng)安立路附近的觀巢已經(jīng)從45000元/平米上漲到53000元/平米，居然已經(jīng)突破了5萬(wàn)元大關(guān)。還有十余套尾房的豐臺(tái)馬家堡附近的7克拉，房?jī)r(jià)竟然從23000元直線上漲到40000元/平米，這可只是50年的商住產(chǎn)權(quán)房呀，離譜的價(jià)格讓作者不停搖頭，樓市這是怎么了？如何才能讓一個(gè)迫需買房的普通老百姓買得起房？ 供不應(yīng)求這是決策方面應(yīng)該考慮的：是否應(yīng)該加大住宅的供應(yīng)量，是否應(yīng)該放寬土地準(zhǔn)入市場(chǎng)，能否真正把保障房落在實(shí)處，能否真正考慮市場(chǎng)的因素？而不是只在限購(gòu)政策方面動(dòng)腦筋，包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的一系列調(diào)控政策只是治標(biāo)而治不了本，反而會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)失去活力，讓越來(lái)越多在北京打拼的人看不到希望，讓北京這座城市失去活力。   對(duì)于開發(fā)商刻意捂盤甚至作假欺騙購(gòu)房者的現(xiàn)象則是應(yīng)該嚴(yán)厲譴責(zé)的。位于房山區(qū)良鄉(xiāng)東路的中昂香醍的銷售不溫不火，從陽(yáng)光邑上改名中昂香醍再次入市后，銷售狀況也并未好轉(zhuǎn)。雖然該項(xiàng)目的銷售人員表示，目前該項(xiàng)目的房源已經(jīng)所剩無(wú)幾，多棟樓目前已經(jīng)售罄。但在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢的結(jié)果卻顯示，目前該項(xiàng)目依然有部分的房源處于待售狀態(tài)，房源數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)銷售人員所說(shuō)數(shù)量，而且其項(xiàng)目售樓處內(nèi)的項(xiàng)目銷售圖上標(biāo)出的售罄樓也存在作假嫌疑。 位于通州北關(guān)的珠江國(guó)際公館仍有不少房源可售卻選擇了停售，售樓處的工作人員向作者表示，珠江國(guó)際公館再次開盤的時(shí)間可能在1~2年后。據(jù)相關(guān)人員透露，該項(xiàng)目之所以暫停銷售，是在等待地鐵6號(hào)線的開通。而該項(xiàng)目距離地鐵6號(hào)線的二期工程北關(guān)環(huán)島站僅需5分鐘的車程。6號(hào)線的一期工程即將于年底通車，但二期工程要到2014年才能通車。顯然，該項(xiàng)目是想借著6號(hào)線開通后待價(jià)而沽。   在此，作者建議大家在購(gòu)房時(shí)，應(yīng)理性看待目前一房難求的現(xiàn)象。切忌恐慌心理、一哄而上，造成樓市亂局，從而給了開發(fā)商有利可圖的時(shí)機(jī)。雖然目前北京樓市開始變得火熱，但與2009年和2010年的市場(chǎng)狀況相比，還相差很遠(yuǎn)。北京樓市在國(guó)家調(diào)控政策未變的情況下，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況。 另外，年關(guān)腳步將至，部分大型房企基本已通過(guò)各種策略，完成了既定目標(biāo)，但對(duì)于那些追求利潤(rùn)更大化的開發(fā)商而言，在市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的背景下，選擇調(diào)整售價(jià)是合理之舉，所以還請(qǐng)各位剛需購(gòu)房者看清目前房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象，選擇合理的時(shí)間段購(gòu)房。而且除年末外，明年的1~2月依然是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)機(jī)。屆時(shí)，開發(fā)商可能會(huì)推一些新的樓盤，這可以增加購(gòu)房者的選擇機(jī)會(huì)。購(gòu)房者切不可被目前的市場(chǎng)形勢(shì)沖昏頭腦，盲目入市。

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)降了多少 有哪些變化趨勢(shì)
  答

  愛房網(wǎng)2011年12月5日?qǐng)?bào)道  2012年北京房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)大范圍的降價(jià)潮，都說(shuō)2012年北京房?jī)r(jià)會(huì)回歸合理，但北京房?jī)r(jià)降多少是合理呢？北京房?jī)r(jià)降了多少？10%，20%還是50%？，這點(diǎn)或許許多購(gòu)房者都沒(méi)有考慮過(guò)，這樣直接導(dǎo)致其錯(cuò)過(guò)了**佳的抄底時(shí)機(jī)。 北京的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎?近來(lái)一個(gè)普遍的觀點(diǎn)是目前房?jī)r(jià)太高了,造成成交低迷;要想拯救樓市,在房?jī)r(jià)一直上升的神話被揭穿之后 中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶昨抵達(dá)俄羅斯圣彼得堡，準(zhǔn)備出席上合組織成員國(guó)總理第十次會(huì)議。溫家寶表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶特別強(qiáng)調(diào)，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動(dòng)搖?！拔覀兊哪繕?biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。” 本周，10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格即將公布，業(yè)界聲音多認(rèn)為上漲勢(shì)頭已得到明顯遏制。但對(duì)于購(gòu)房者而言，究竟怎樣的降幅才算是“合理價(jià)格”？針對(duì)北京，您認(rèn)為房?jī)r(jià)降幅多少才算合理？才算理性？20%？ 近期各地房地產(chǎn)投資增速大幅下降，上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。陳勁松(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)評(píng)：1，未來(lái)供應(yīng)量減少；2，目前房?jī)r(jià)仍在下行；3，限購(gòu)令租金上揚(yáng)；4，貨幣在寬松中。房?jī)r(jià)將迅速進(jìn)入合理區(qū)域。

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表有哪些信息 北京房?jī)r(jià)查詢有什么方法
  答

  京版國(guó)五條細(xì)則于2013年3月30日出臺(tái)，不僅提高了二套房的購(gòu)房門檻，更是對(duì)出售二手房增加20%的個(gè)稅，限制了單身人士的購(gòu)房套數(shù)，隨后又出臺(tái)了對(duì)新房的限價(jià)政策，提高了新房預(yù)售審批門檻，加強(qiáng)了對(duì)高端樓盤市場(chǎng)的監(jiān)管……政策是越來(lái)越嚴(yán)格，然而調(diào)控的作用卻甚微，2012年6月至今北京房?jī)r(jià)一路走高，搜房網(wǎng)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表能夠直觀顯示出北京房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)，在這里進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢**為直觀。 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 通過(guò)北京房?jī)r(jià)走勢(shì)表進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便快捷 北京房?jī)r(jià)走勢(shì)圖直觀全面監(jiān)控北京房?jī)r(jià)，使用北京房?jī)r(jià)工具進(jìn)行北京房?jī)r(jià)查詢方便又快捷。

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)和上海房?jī)r(jià)哪個(gè)較高？
  答

  北京高！幾點(diǎn)原因：1.北京的面積更大，所涵蓋的郊區(qū)、郊縣更多，因此即便是兩個(gè)城市的均價(jià)一樣，也就意味著北京市區(qū)的價(jià)格比上海市區(qū)的價(jià)格更高更不合理；2.上海的城市化程度更高，很簡(jiǎn)單的例子，上海的地鐵密度遠(yuǎn)比北京大，因此，居住在北京的人為了住上自己的房子只能住到更偏僻、交通更差的地方去，而同樣的價(jià)格，在上海的條件是顯然要好的多的。（北京的鄉(xiāng)村和上海的鄉(xiāng)村不是一個(gè)概念）3.北京的土地供應(yīng)量遠(yuǎn)大于上海，但是房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有因此降低，為什么呢？炒房、暴利或者別的……你懂的！

• 問(wèn) 北京房?jī)r(jià)**有什么新規(guī)定 對(duì)戶型套數(shù)有影響嗎
  答

  對(duì)于北京房?jī)r(jià)**“國(guó)八條”做了新的規(guī)定，購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），貸款**款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。 現(xiàn)實(shí)中也是這么操作的，但是有兩點(diǎn)需要補(bǔ)充：1、部分銀行在家庭購(gòu)買首套90平方米以下房屋**可20%，并可享受優(yōu)惠利率；2、部分地區(qū)和銀行已暫停發(fā)放第三套房貸，也即**就是全款 北京房?jī)r(jià)**涉及到幾個(gè)問(wèn)題： 1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺(tái)后不容易貸下來(lái)，不過(guò)也可以操作，只是比較麻煩），北京房?jī)r(jià)**政策對(duì)于三套貸款的成數(shù)規(guī)定不一樣。 2看你所購(gòu)買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評(píng)估價(jià)的。90平米以下首套可以貸款評(píng)估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評(píng)估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來(lái)**多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個(gè)人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，個(gè)人收入流水，個(gè)人信貸信譽(yù)情況等。