無錫房?jī)r(jià)均價(jià)是多少 未來無錫房屋均價(jià)會(huì)不會(huì)上漲

已有1個(gè)回答

• 154****1575

     近年來。無錫房?jī)r(jià)漲漲跌跌，無錫市民購(gòu)房忐忑不安。經(jīng)過搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)調(diào)查，2013年無錫房?jī)r(jià)浮動(dòng)并不大，基本維持在一個(gè)合理區(qū)間。各商品住宅房，浮動(dòng)在一個(gè)穩(wěn)定的價(jià)格，給廣大無錫購(gòu)房市民提供了一個(gè)理性的心理價(jià)位。      雖然土地市場(chǎng)局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價(jià)也有所動(dòng)作，但未來一段時(shí)間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)局部市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視，提前做好政策儲(chǔ)備，引導(dǎo)市場(chǎng)理性拿地，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進(jìn)而形成新一輪房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:16

相關(guān)問題

• 問 三亞房?jī)r(jià)均價(jià)如何 近期會(huì)不會(huì)上漲
  答

  數(shù)據(jù)顯示，2013年3月初，受中央國(guó)五條細(xì)則發(fā)布的影響，在恐漲心態(tài)的影響下，三亞樓市未出現(xiàn)明顯的“政策性熱賣”：新房、二手房市場(chǎng)均平穩(wěn)發(fā)展。三亞搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2013年1月1日-3月31日，三亞商品（?。┓亢灱s總數(shù)為7930套。其中，1月商品住房成家均價(jià)為成交均價(jià)為21305.78元/㎡，2月商品住房成交均價(jià)為27905.61元/㎡，3月商品住房成交均價(jià)為24643元/㎡。4月三亞樓市成交1129套，成交面積已達(dá)約10.20萬㎡，成交面積環(huán)比3月下跌59.67%；成交均價(jià)為21205.46元/㎡，均價(jià)環(huán)比3月份下跌13.95%。4月住宅成交可謂是創(chuàng)下了2013年后成交**高值。房地產(chǎn)受預(yù)期影響比較大，只要預(yù)期看好，不想買房的人也急著買房，這個(gè)時(shí)候需求量增加，房?jī)r(jià)就上漲。如果預(yù)期要跌，房?jī)r(jià)也跟著跌。政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控政策，能夠保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。調(diào)查結(jié)果顯示，參與此次調(diào)查的48.15%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)非常高，完全不能接受；33.33%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)還行，勉強(qiáng)可以接受；14.81%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)較高，不能接受；3.7%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞的房?jī)r(jià)非常低，完全可以接受。 新政的根本目的是遏制房?jī)r(jià)，不出臺(tái)落實(shí)國(guó)五條細(xì)則而將延續(xù)限購(gòu)政策的海南在過去的三四月份，三亞新房?jī)r(jià)格不降反升，這不僅讓對(duì)新政抱有過高期望的購(gòu)房者大為泄氣。在對(duì)三亞房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)中，35.19﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)小幅上漲；22.22﹪的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)會(huì)有小幅下降；同樣也有22.22%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)大幅下降；11.11%的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)基本不變；而9.26%的的網(wǎng)友認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲。

• 問 節(jié)后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲
  答

  銀川房?jī)r(jià)一定會(huì)漲的

  全部2個(gè)回答>
• 問 各地房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲 河北邯鄲房?jī)r(jià)未來會(huì)怎么變化
  答

  來源：人民日?qǐng)?bào) 新聞時(shí)間：2013年07月15日 市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升 上半年，北京新建住宅簽約量為近4年來**高 盡管“國(guó)五條”出臺(tái)后，一線城市紛紛實(shí)施了升級(jí)版限購(gòu)令，但上半年各地房?jī)r(jià)還是呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的走勢(shì)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的5月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍有65個(gè)。相比“國(guó)五條”剛剛落地的3月，環(huán)比上漲的城市數(shù)量有所下降，平均漲幅也由1.09%放緩到5月份的0.91%，但同比漲幅仍在繼續(xù)沖高，新建商品住宅平均同比漲幅達(dá)5.65%。 其中，北上廣深等一線城市仍是房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市。以北京為例，上半年新建住宅簽約超過6.2萬套，同比上漲約28%，是近4年來上半年同期的**高值。 相比新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)顯得更為熱鬧。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上半年北京二手住宅成交量約為9.5萬套，比去年同期大幅上漲70.6%。 受“國(guó)五條”中對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房征收20%個(gè)人所得稅政策的影響，二手房市場(chǎng)在政策出臺(tái)前后出現(xiàn)了大起大落的走勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，今年1—2月二手房市場(chǎng)延續(xù)了去年的回暖勢(shì)頭，量?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng)。3月受政策影響，為了躲避高額個(gè)稅，供需雙方搶搭末班車，成交出現(xiàn)暴漲，透支了部分需求。從4月開始，隨著新政落地，市場(chǎng)重新開始觀望，二手房交易轉(zhuǎn)向低迷，價(jià)格漲勢(shì)也有所放緩。 在房?jī)r(jià)上漲壓力不減的同時(shí)，土地市場(chǎng)也持續(xù)活躍，全國(guó)一、二線城市土地溢價(jià)率明顯上漲，廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。6月中旬以來，南京、廣州、上海、重慶、武漢也有多宗地塊高溢價(jià)集中成交。土地價(jià)格居高不下，無疑增加了房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力。 土地市場(chǎng)的火熱，既反映出企業(yè)對(duì)未來市場(chǎng)的樂觀預(yù)期，也反映出房地產(chǎn)企業(yè)的資金面仍然比較寬裕。上半年，各大房企紛紛交出了近年來**為亮麗的半年成績(jī)單。 在已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)的18家上市房企中，有8家銷售額預(yù)計(jì)漲幅超過100%，13家公司預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)漲幅超過30%。從A股上市公司一季度財(cái)報(bào)的數(shù)據(jù)分析，一、二線房地產(chǎn)企業(yè)短期資金鏈相對(duì)寬裕，其中一線企業(yè)尤為充裕；同時(shí)房企海外融資十分積極，企業(yè)仍有擴(kuò)張動(dòng)力。在資金面寬裕的情況下，開發(fā)商降價(jià)促銷的動(dòng)力不足。這也是房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因。 “錢荒”或成變數(shù) 投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將有所減少，房?jī)r(jià)下行壓力或增加 開發(fā)商看好后市，而央行近期進(jìn)行的儲(chǔ)戶調(diào)查顯示，對(duì)于三季度房?jī)r(jià)，有34.1%的居民預(yù)期“上漲”，45.3%的居民預(yù)期“基本不變”。當(dāng)前市場(chǎng)再次出現(xiàn)購(gòu)房者與開發(fā)商對(duì)未來一致看漲的現(xiàn)象。 中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在地價(jià)居高不下，股市、黃金等投資市場(chǎng)低迷，開發(fā)商不缺錢，各方預(yù)期又一致看漲的情況下，下半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的壓力仍然較大。“從北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)看，盡管3月份以后這幾個(gè)月成交量都不超過1萬套，但仍在逐月增長(zhǎng)，這說明市場(chǎng)在逐漸恢復(fù)?！? 然而，5月下旬開始的一場(chǎng)資金面的“錢荒”，可能對(duì)這種一致看漲的預(yù)期產(chǎn)生沖擊。一位房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員告訴記者，近期來咨詢買房貸款事項(xiàng)的客戶多了起來，大多擔(dān)心目前銀行“錢荒”會(huì)不會(huì)影響他們購(gòu)房貸款。同時(shí)，目前北京部分銀行首次購(gòu)房商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率已從8.5折提高到9折或9.5折，說明購(gòu)房貸款的難度在增加。 “錢荒”所反映的流動(dòng)性偏緊，對(duì)目前看似寬松的開發(fā)商資金鏈也會(huì)產(chǎn)生一定沖擊。張大偉認(rèn)為，隨著流動(dòng)性緊張的內(nèi)在壓力以及政府對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)較高的地方融資平臺(tái)和房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的控制，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金將會(huì)有所減少，開發(fā)商不得不通過以價(jià)換量的方式來保證維持運(yùn)轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)下行壓力可能增加。受此影響，下半年樓市銷售可能會(huì)低于預(yù)期。同時(shí)，銀行資金緊張，將明顯影響購(gòu)房者貸款，而開發(fā)商的資金成本也將相應(yīng)增加，有可能加快預(yù)售回籠資金，有望改善市場(chǎng)的短期供需。 顯然，這場(chǎng)“錢荒”增加了下半年樓市的未知因素，一些嗅覺敏銳的開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整戰(zhàn)略，搶先出貨。 位于北京亦莊馬駒橋地區(qū)的珠江四季悅城項(xiàng)目，近期將以低至10800元/平方米的價(jià)格開盤銷售，而其項(xiàng)目周邊地區(qū)房?jī)r(jià)都已超過20000元/平方米。值得注意的是，亦莊馬駒橋地區(qū)附近的臺(tái)湖地區(qū)地價(jià)，6月份剛剛經(jīng)歷了一場(chǎng)拿地?zé)岢?，多家開發(fā)商平均拿地價(jià)格都在13000元/平方米左右。該項(xiàng)目低價(jià)入市，無疑將對(duì)這一區(qū)域的價(jià)格和預(yù)期產(chǎn)生較大沖擊。 北京市房協(xié)有關(guān)專家表示，在資金面突然趨緊的情況下，對(duì)于大企業(yè)而言，保持現(xiàn)金流充裕比追求個(gè)別項(xiàng)目的利潤(rùn)更為重要。目前個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)低價(jià)入市，說明在房地產(chǎn)一線企業(yè)的陣營(yíng)里，對(duì)后市的預(yù)期正在出現(xiàn)分化。 重視預(yù)期管理 讓人們對(duì)調(diào)控的長(zhǎng)期效果有信心 上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分化仍然明顯，房?jī)r(jià)地價(jià)上漲壓力主要集中在一線城市?！耙痪€城市集中了各種優(yōu)質(zhì)資源，人口聚集效應(yīng)過強(qiáng)，這從根本上導(dǎo)致了這些城市房?jī)r(jià)易漲難跌?！比A北珠江公司副總經(jīng)理趙津說。 事實(shí)上，一線城市對(duì)“國(guó)五條”新政的執(zhí)行力度比其他城市明顯嚴(yán)格，出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則也更為嚴(yán)厲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前約有兩成左右的二手房交易執(zhí)行了繳納20%個(gè)人所得稅的政策。新政出臺(tái)后，在信貸和稅收政策的綜合影響下，成交量大幅萎縮，改善性需求受抑制**為明顯，但二手房房源供應(yīng)量也出現(xiàn)更為明顯的萎縮，削弱了調(diào)控效果。 而行政色彩更為濃厚的新建住宅限價(jià)政策，在實(shí)際執(zhí)行中，也遭遇了部分項(xiàng)目通過另簽精裝修合同等方法來提高售價(jià)，實(shí)際執(zhí)行效果打了折扣。 “盡管調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，但我們看到，地價(jià)上漲、資金比較寬松、供求緊張……導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的各種因素目前依然存在，如果資金面不出大問題，一線城市房?jī)r(jià)上漲壓力仍然很大，也凸顯了調(diào)控的難度?！壁w津說，一線城市的調(diào)控必然會(huì)常態(tài)化，但要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)健康發(fā)展的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控政策本身也應(yīng)該做一些調(diào)整。 “要分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期走勢(shì)，必須理解，住宅作為一種兼具投資和消費(fèi)屬性的耐用品，它的價(jià)格不僅取決于當(dāng)期的供求關(guān)系，也取決于預(yù)期需求與潛在供給之間的邊際缺口?！眹?guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松表示。 巴曙松認(rèn)為，樓市的預(yù)期需求對(duì)收入增長(zhǎng)、貨幣條件和調(diào)控政策的反應(yīng)敏感程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于潛在供給的調(diào)整速度，這就意味著兩者之間的缺口常常存在，并且很容易在短期內(nèi)突然放大。在這種情況下，如果調(diào)控只是著力于調(diào)節(jié)當(dāng)前的供求關(guān)系，而不能有效控制需求預(yù)期或擴(kuò)大潛在供給，那么調(diào)控的效果往往十分有限，甚至?xí)蔀榉績(jī)r(jià)上行的推手。 中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，目前起到一定效果的各種以“限”為主的調(diào)控政策，難以改變?nèi)藗儗?duì)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。未來樓市調(diào)控，在努力增加市場(chǎng)供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)更加重視市場(chǎng)預(yù)期。在“國(guó)五條”的一系列政策中，專門提出要加強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期管理，正是看到了預(yù)期的重要性。下一階段，應(yīng)進(jìn)一步穩(wěn)定政策、強(qiáng)化政策的落實(shí)和執(zhí)行、加強(qiáng)市場(chǎng)信息的公開透明和及時(shí)發(fā)布，抓緊推進(jìn)住房信息聯(lián)網(wǎng)和房產(chǎn)稅擴(kuò)圍等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。只有這樣，人們才能對(duì)調(diào)控的長(zhǎng)期效果有信心，預(yù)期才能更穩(wěn)定。

• 問 武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)是如何的 未來會(huì)不會(huì)上漲
  答

  關(guān)于武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，探討武漢樓市再迎拐點(diǎn)？一方面、中央政府三令五申樓市調(diào)控不動(dòng)搖：另一方面，地方政府以保剛需的名義救市微調(diào)動(dòng)作不斷。一方面、武漢大多開發(fā)商競(jìng)相打折、降價(jià)力度不斷加大，另一方面部分開發(fā)商卻挾剛需以漲房?jī)r(jià)、以至成交直線下滑。武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)究竟是漲是跌，武漢**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)究竟會(huì)是如何的走勢(shì)，正是本文要探討的內(nèi)容。  近段時(shí)間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動(dòng)，武漢房?jī)r(jià)半年來也首次出現(xiàn)上漲，政府“刺激”措施不斷。政策的博弈和房?jī)r(jià)變化走向“微妙期”，武漢樓市是否會(huì)再次迎“拐點(diǎn)”?紅五月是否能能夠?qū)崿F(xiàn)? 據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年4月武漢新建商品住宅成交均價(jià)為6307.21元，同比上升1.04%。這是7個(gè)月以來，武漢房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比上漲。而據(jù)億房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，武漢各片區(qū)卻漲跌互現(xiàn)。其中中心區(qū)除古田、二七后湖有所上掌握大部分處于下跌階段。而次中心和遠(yuǎn)城區(qū)的金銀湖、盤龍城、江夏等片區(qū)部分價(jià)格相對(duì)較低的樓盤，其價(jià)格方面重新出現(xiàn)的上漲勢(shì)頭。 從熱銷區(qū)域開看，仍集中在南華、金銀湖、光谷等片區(qū)，其中以南湖為主的洪山區(qū)自三四月以來不論是日、周、月成交一直居于首位。而在價(jià)格上漢陽(yáng)區(qū)房?jī)r(jià)自去年底廣電都薈首開中心區(qū)大幅降價(jià)外，區(qū)域整體依舊處于大幅降價(jià)的區(qū)間內(nèi)，如月初熱銷的漢陽(yáng)人信匯項(xiàng)目在取得熱銷佳績(jī)的情況夏再次降價(jià)千元，繼續(xù)拉低區(qū)域房?jī)r(jià)。 而與部分樓盤房?jī)r(jià)重新上漲相對(duì)的是近期開盤銷售去化率的逐漸降低，五一前后不少樓盤銷售去化率已經(jīng)不足30%，如沌口片中冶楓樹灣為新盤開盤當(dāng)天去化率不足2成。5月6日，漢陽(yáng)龍陽(yáng)大道壹加壹空間開盤，推出30-65㎡LOFT小戶共493套，戶型精巧實(shí)用，均價(jià)8300-9000元/㎡，當(dāng)天去化為30%。 也有另一部分樓盤繼續(xù)加大打折力度、如本期大華南湖公園世家三期，98平戶型優(yōu)惠達(dá)10萬、而位于江岸區(qū)的聚誠(chéng)竹苑項(xiàng)目則推出91折的優(yōu)惠。 目前武漢樓市呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)的“亂戰(zhàn)”局面。一方面部分次中心及遠(yuǎn)城區(qū)樓盤，在地鐵3號(hào)線、4號(hào)線等陸續(xù)開工的利好刺激加上房?jī)r(jià)相對(duì)較低的因素，以及一部分在三四月份銷售很好的樓盤在回籠部分資金、緩解壓力后趁機(jī)漲價(jià)。另一方面則是中心區(qū)及部分性價(jià)比較低樓盤則繼續(xù)加大打折力度，刺激剛需。從目前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)看，讓利換量，有打折有銷量，無打折無銷量的基本態(tài)勢(shì)并沒有改變。這從價(jià)格調(diào)整前后項(xiàng)目售樓部的人氣和成交變化上就已經(jīng)與較明顯的體現(xiàn)。 綜合全國(guó)情況來看，深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發(fā)商一成**也再次重出江湖。 據(jù)報(bào)道，在武漢，位于黃陂漢口巨龍大道和漢施公路交會(huì)處翰林雅居項(xiàng)目推行“一成**實(shí)現(xiàn)購(gòu)房夢(mèng)想活動(dòng)”。據(jù)稱購(gòu)房者只需要繳納一成**，剩余兩成**款由公司墊付，墊付購(gòu)房款在交房前一個(gè)月內(nèi)繳清即可。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月武漢共銷售商品住房10245套。盡管與3月相比減少8.11%，但在去年2月國(guó)家出臺(tái)史上**嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控以來，這一成績(jī)?nèi)允执蜓郏喝ツ?月至今年2月，武漢樓市月度銷量一直保持在萬套以下，而今年的3、4月，樓市銷量接連破萬?！耙詢r(jià)換量”是樓市銷量走高的主要原因。 博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng)博弈近中場(chǎng) ““““控控控控””””與與與與““““救救救救””””的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié)的糾結(jié) 據(jù)媒體報(bào)道：近日，揚(yáng)州市財(cái)政局、市房管局聯(lián)合發(fā)布通知，今年7月1日起的一年內(nèi)，該市個(gè)人購(gòu)買成品住房將獲得房屋合同價(jià)款4‰—6‰的政府獎(jiǎng)勵(lì)。以對(duì)一套100平方米、總價(jià)為80萬的成品住房為例，購(gòu)房者將拿到4000元的獎(jiǎng)勵(lì)。盡管有業(yè)內(nèi)人士表示對(duì)購(gòu)買成品住宅的購(gòu)房人進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)相對(duì)于是一種購(gòu)房補(bǔ)貼，或是成品住宅的一種促銷方式。但大部分網(wǎng)友仍認(rèn)為是地方政府的一種救市措施。 而在此之前，各地陸續(xù)出臺(tái)的樓市微調(diào)政策均“鉚上”公積金，繼武漢等地之后，上周末沈陽(yáng)、廣州也陸續(xù)出臺(tái)或重申了公積金貸款購(gòu)買首套房的優(yōu)惠政策，定向“刺激剛需”入市意圖明顯。另一方面則是深圳;上海等地推出的首套房貸85折優(yōu)惠利率。 兩會(huì)以來、國(guó)務(wù)院等中央各部委一再三令五申，樓市調(diào)控不動(dòng)搖，人民日?qǐng)?bào)等主流媒體也一再?gòu)?qiáng)調(diào)防調(diào)控反復(fù)、限購(gòu)等政策不會(huì)松動(dòng)，表明中央政府對(duì)調(diào)控的態(tài)度是多么堅(jiān)決和明確。但房?jī)r(jià)的漲跌與政府的利益攸關(guān)。各地方政府在財(cái)政壓力下卻依然微調(diào)救市政策不斷。**近一年多，國(guó)家出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴(yán)格，但房?jī)r(jià)依然沒有出現(xiàn)大幅下跌。在2012快走到年中的時(shí)候中央和地方政府的政策博弈也將深化到一個(gè)新的高度。 今年中央與地方的政策主要出現(xiàn)二輪博弈，一輪是二月份兩會(huì)前以上海、中山、蕪湖等第對(duì)限購(gòu)限價(jià)等硬性政策的調(diào)整，因?yàn)橹苯优c中央調(diào)控政策相左，因而被很快遏制住了。而第二輪博弈則出現(xiàn)在4月中旬以后，在國(guó)務(wù)院等部委重申調(diào)控不放松的情況下，北京、武漢等地對(duì)房貸利率和公積金等進(jìn)行調(diào)整。 與第一輪微調(diào)和博弈不同的是，第二輪微調(diào)和博弈各地方政府沒有選擇與中央政府直接“硬”性對(duì)抗，而是選擇了以保剛需為由進(jìn)行優(yōu)惠利率、公積金等“軟”對(duì)抗，因?yàn)楣e金本身就是具有保障性質(zhì)的住房基金，因此與調(diào)整限購(gòu)等政策相比更加“溫和”也不容易引起中央的過度反應(yīng)。 在中央與地方“控”與“救”的糾結(jié)中，上半年快要結(jié)束，樓市調(diào)控也再一次走到了十字路口，無論是近“緊”還是“松”，中央和地方政府都面臨兩大問題。其一，“抑投資”與“保剛需”如何并舉?其二，“保增長(zhǎng)”與“調(diào)樓市”如何兼顧? 住建部專家秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房?jī)r(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場(chǎng)剛性需求。 有觀點(diǎn)認(rèn)為，雖然現(xiàn)在地方政府的“微調(diào)”不斷出現(xiàn)，但是也僅僅是微調(diào)而已，還不敢直接抵制國(guó)家的大政策，所以現(xiàn)在樓市大環(huán)境還是偏緊，之所以有這么多緩沖政策出臺(tái)，就是為了保證樓市擁有一定的成交量。現(xiàn)在的購(gòu)房者也已經(jīng)冷靜了許多，都會(huì)先觀望一陣，遇到降價(jià)幅度可觀、或者品質(zhì)優(yōu)秀的樓盤后才會(huì)擇機(jī)出手。 讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底讓利換量見底 武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)武漢樓市或再迎拐點(diǎn)? 成交過萬、部分樓盤房?jī)r(jià)上漲、加上政府微調(diào)救市政策不斷，是否意味著在房?jī)r(jià)連續(xù)走跌半年后，武漢樓市再次迎來拐點(diǎn)呢? 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在近期的樓市成交量中，深圳、上海、武漢成交同比下跌，5月第一周武漢成交環(huán)比下跌。但日均成交仍在300套以上。似乎在金三銀四后紅五月仍是不難實(shí)現(xiàn)。但在“火爆”成交背后依然是讓利換量。有網(wǎng)友認(rèn)為，今年以來，樓市所有的成交幾乎都與降價(jià)有關(guān)，保持高價(jià)很難吸引購(gòu)房者，逆勢(shì)漲價(jià)則無異于自取滅亡。 而事實(shí)上，雖然整體上4月武漢房?jī)r(jià)有所上漲，部分樓盤價(jià)格反彈。但與之對(duì)應(yīng)的是售樓部人氣和成交的急劇下滑。因此開發(fā)商漲價(jià)或者取消優(yōu)惠都將不可避免的導(dǎo)致銷售的下降。因此也使得紅五月充滿變數(shù)，但總體上武漢再次出現(xiàn)拐點(diǎn)的可能不大，而會(huì)繼續(xù)下拐。 首先是，庫(kù)存和樓市供應(yīng)的繼續(xù)加大。雖然三四月連續(xù)兩個(gè)月武漢樓市銷量過萬套，但相對(duì)約12.5萬套庫(kù)存來說，開發(fā)商銷售壓力仍然巨大，而5月后將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季。據(jù)統(tǒng)計(jì)、5月約有49個(gè)樓盤開盤和加推，其中僅五月第一周就有24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證。(4月30日—5月6日武漢共24個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證)，無論是推盤量還是供應(yīng)量都遠(yuǎn)超過三四月份，導(dǎo)致樓市競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，開發(fā)商銷售壓力也進(jìn)一步加大。 其次、積累剛需逐漸見底、讓利換量效果逐漸減弱。由于前期積累的積極入市的剛需釋放后，目前樓市交投逐步歸于平穩(wěn)，年初部分政策的利好作用也正逐步淡化，除了開發(fā)商降價(jià)意愿降低以外，目前樓市的價(jià)格刺激也呈現(xiàn)出邊際效應(yīng)遞減之勢(shì)，即“第一次降價(jià)帶來銷售大漲之后，之后每一次推盤成交情況逐次變差”。 **后，雖然地方政府微調(diào)動(dòng)作不斷，但仍不敢與中央直接對(duì)抗，不敢過度調(diào)整政策。僅靠調(diào)整公積金等“軟”性微調(diào)，對(duì)市場(chǎng)需求刺激有限。

• 問 無錫房?jī)r(jià)多少 未來房屋價(jià)格有什么動(dòng)向
  答

       無錫各地區(qū)，各商品住宅房?jī)r(jià)格不一，無錫房?jī)r(jià)令廣大無錫市民捉摸不定。其跌漲原因眾多，搜房網(wǎng)為你一一解答。    雖然土地市場(chǎng)局部升溫現(xiàn)象已引起監(jiān)管層關(guān)注，部分地方政府為控制地價(jià)也有所動(dòng)作，但未來一段時(shí)間，仍應(yīng)密切關(guān)注土地市場(chǎng)走勢(shì)，對(duì)局部市場(chǎng)出現(xiàn)的“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象應(yīng)引起高度重視，提前做好政策儲(chǔ)備，引導(dǎo)市場(chǎng)理性拿地，避免個(gè)別區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市引發(fā)炒作，進(jìn)而形成新一輪房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。