廣州番禺新房房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)下跌 如何判定房?jī)r(jià)趨勢(shì)

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• 146****7634

  與以往很多重點(diǎn)敏感時(shí)期一樣，人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注程度更甚。從全國(guó)的成交形勢(shì)看，一線城市的樓市成交量連續(xù)走低，地價(jià)不斷流拍或底價(jià)成交，顯示房?jī)r(jià)拐點(diǎn)日益臨近。以萬(wàn)科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個(gè)城市舉起降價(jià)旗幟，不少項(xiàng)目先后以10~20%的幅度跟風(fēng)降價(jià)售房。成交、價(jià)格出現(xiàn)一邊倒的頹勢(shì)，原因是年關(guān)將至，調(diào)控一整年對(duì)于開(kāi)發(fā)商造成的項(xiàng)目滯銷、業(yè)績(jī)降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發(fā)，開(kāi)發(fā)商自認(rèn)樓市泡沫兇險(xiǎn)危及企業(yè)發(fā)展命運(yùn)，“現(xiàn)金為王”是渡過(guò)難關(guān)的**佳措施，所以迫使選擇降價(jià)促銷，甚至有媒體報(bào)道在京項(xiàng)目中不乏開(kāi)發(fā)商開(kāi)始零利潤(rùn)賣房。 全國(guó)樓市如此，廣州亦不例外，搜房網(wǎng)日前提供的監(jiān)控分析數(shù)據(jù)顯示，從“金九銀十”的尾聲開(kāi)始，廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)就坐起了“過(guò)山車”，先是大幅下挫，又因?yàn)槭兄行某山幌蚝镁鶅r(jià)飆漲，上周，廣州全市新房均價(jià)又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個(gè)體項(xiàng)目的成交情況對(duì)總體數(shù)據(jù)的影響更加凸顯。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上周廣州全市一手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)跌至10190元/平方米，環(huán)比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區(qū)的成交均價(jià)全部低于之前一周，下降幅度**大的是從化，均價(jià)降了2700元/平方米，番禺、白云降了1000多元，南沙也回落至萬(wàn)元以內(nèi)。 番禺新房房?jī)r(jià) 而北京樓市的動(dòng)向似乎對(duì)全國(guó)樓市都具有風(fēng)向標(biāo)意義，11月23日京華時(shí)報(bào)報(bào)道，進(jìn)入11月，隨著大興的龍湖時(shí)代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項(xiàng)目紛紛接近甚至低于成本線開(kāi)盤，北京樓市再次進(jìn)入新一波低價(jià)入市潮。更有讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，京城樓市已經(jīng)進(jìn)入價(jià)格快速下滑的通道，深度降價(jià)風(fēng)暴開(kāi)始席卷北京樓市。 全國(guó)樓市形勢(shì)似乎已成定局：泡沫壓力顯現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)時(shí)期“現(xiàn)金為王”，降價(jià)促銷，但進(jìn)入降價(jià)通道會(huì)引發(fā)更濃觀望氣息。當(dāng)然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國(guó)樓市的特例。而要看番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)，必須有幾個(gè)前提需要注意： 一是區(qū)域整體發(fā)展態(tài)勢(shì)決定未來(lái)房?jī)r(jià)水平。番禺進(jìn)入后亞運(yùn)時(shí)代，廣州南站地區(qū)、以亞運(yùn)城為核心的廣州新城、以華南板塊萬(wàn)博中心長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界為核心的番禺新城、廣州國(guó)際展貿(mào)城等發(fā)展進(jìn)入全面落實(shí)階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發(fā)展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優(yōu)勢(shì)的番禺在南拓加速基礎(chǔ)上再搭順風(fēng)車，前景會(huì)十分樂(lè)觀，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，住宅價(jià)值會(huì)有與其地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)應(yīng)的提升空間。 二是當(dāng)前成交數(shù)據(jù)變化情況暗示房?jī)r(jià)變化。雖然短期內(nèi)迫于限購(gòu)限貸壓力成交萎縮，但今年進(jìn)入“金九銀十”以來(lái)，番禺的房?jī)r(jià)一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的下降，成交均價(jià)一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，雖然已經(jīng)有多個(gè)交易日沒(méi)有番禺在售項(xiàng)目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區(qū)二市第四，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到15548.58元/平方米。專家認(rèn)為，盡管有單個(gè)銷售項(xiàng)目廣告中的標(biāo)價(jià)明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實(shí)際成交時(shí)并沒(méi)有那么低的價(jià)格。而新盤水韻藍(lán)灣上周末低于萬(wàn)元的銷價(jià)與其他項(xiàng)目沒(méi)有漲跌可比性，很顯然，番禺的項(xiàng)目并未實(shí)質(zhì)下跌。 三是項(xiàng)目品質(zhì)決定未來(lái)住宅價(jià)格構(gòu)成要素。番禺新上房地產(chǎn)項(xiàng)目，其開(kāi)發(fā)商差不多都是在中國(guó)占有一席之地的知名企業(yè)，所營(yíng)造的環(huán)境和住宅品質(zhì)本身也是其贏得市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以，未來(lái)番禺的商品房項(xiàng)目依然會(huì)像南區(qū)的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質(zhì)自然非限價(jià)房和保障房可比，所謂物有所值正是房?jī)r(jià)的定價(jià)依據(jù)之一。 四是地王項(xiàng)目是否開(kāi)盤決定區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌。調(diào)控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項(xiàng)目已經(jīng)閑置兩年沒(méi)有動(dòng)工，會(huì)不會(huì)像之前的地王那樣再次被收回？看來(lái)城建集團(tuán)也不是沒(méi)有顧慮，如果地王項(xiàng)目繼續(xù)開(kāi)發(fā)，之后的兩幅6000元/平方米左右的住宅項(xiàng)目也如期開(kāi)發(fā)，將來(lái)的售價(jià)肯定會(huì)高于目前的在售項(xiàng)目，番禺房?jī)r(jià)下降的可能幾乎微乎其微。 五是二手房?jī)r(jià)僵持無(wú)成交顯示持房者觀望房?jī)r(jià)變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價(jià)達(dá)到12000元，電梯房13000元/平方米，由于業(yè)主看好未來(lái)，期待松綁，在限購(gòu)條件下賣出了，以現(xiàn)有的價(jià)格恐怕再也難以買到，而持有環(huán)節(jié)沒(méi)有任何壓力，所以打算長(zhǎng)線持有，這樣以來(lái)，房?jī)r(jià)下降依然不可能。 綜上所述，未來(lái)番禺房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)定是主流，微漲微跌只會(huì)是小插曲。對(duì)于剛需置業(yè)者而言，可以選擇目前市場(chǎng)上性價(jià)比較高的項(xiàng)目出手。至于依然想在樓上投資的買家，則只能考驗(yàn)心態(tài)和突破限購(gòu)政策的能力了。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌?。?？
  答

  不會(huì)!現(xiàn)在物價(jià)上漲的那么厲害需求房子的人還沒(méi)有飽和!開(kāi)發(fā)商從政府那里競(jìng)標(biāo)的地價(jià)錢那么高!

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• 問(wèn) 縣城的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌
  答

  由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來(lái)需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國(guó)家不允許大起大落。 之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài)。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還會(huì)有小幅度攀升的趨勢(shì)。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn)。

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• 問(wèn) 房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)長(zhǎng)久跌？
  答

  不會(huì)!現(xiàn)在物價(jià)上漲的那么厲害需求房子的人還沒(méi)有飽和!開(kāi)發(fā)商從政府那里競(jìng)標(biāo)的地價(jià)錢那么高!

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• 問(wèn) 吳江的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌呢
  答

  全國(guó)的房?jī)r(jià) 都很少會(huì)跌的

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• 問(wèn) 不知道現(xiàn)在南通的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌呢？有下跌的趨勢(shì)嗎？
  答

  南通的10月份房?jī)r(jià)同比上年增長(zhǎng)了2%，現(xiàn)價(jià)在8500左右，估計(jì)是暫時(shí)不會(huì)跌了

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