北京房價趨勢會如何變化 房地產(chǎn)價格會分化嗎

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• 156****3679

  根據(jù)日前國家統(tǒng)計局公布的7月份我國70個大中城市房價統(tǒng)計顯示，北京、廣州、上海、深圳等一線城市的房價承接前幾個月的凌厲漲勢，都出現(xiàn)了15%以上的同比漲幅，其中漲幅**大的北京高達18.3%。業(yè)內(nèi)人士表示：房地產(chǎn)價格分化將成為北京房價趨勢。 北京房價趨勢 與6月份一樣，在納入國家統(tǒng)計局統(tǒng)計范圍的70個大中城市中，只有一個城市的房價出現(xiàn)了下跌，而這個城市還是溫州。連續(xù)兩個月房價出現(xiàn)下跌的溫州在前不久放松了限購政策，引起輿論的熱烈討論，盡管溫州方面強調(diào)只是對限購政策的調(diào)整，并不表示放棄這一政策，但輿論仍然將其指為限購政策的松綁。但與以前某地對限購政策稍有改變即被上級部門叫停不一樣的是，這一次從中央到省的有關(guān)部門對溫州的這一調(diào)整并未發(fā)表什么意見，很顯然，政策面上已經(jīng)認可了溫州的做法。 70個城市的房價表現(xiàn)出了不同的走勢，一方面是一線城市房價依然堅挺，甚至出現(xiàn)了更強勁的上漲，但另一方面是像溫州這樣的城市出現(xiàn)了下跌，一批與溫州類似的二三線城市雖然還未出現(xiàn)下跌，但漲幅已經(jīng)明顯收窄，按照這種趨勢發(fā)展下去，不排除會有更多的二三線城市像溫州一樣出現(xiàn)下跌。 看來，房價分化將成為未來一個時期我國不同城市之間出現(xiàn)的趨勢，而這種趨勢是與不同城市所具有的社會、經(jīng)濟、政治、文化等各方面的資源有直接關(guān)系的。就一線大城市來說，它們相比于二三線城市，在這方面掌控的資源特別豐厚，這對外地人口產(chǎn)生了強烈的吸引力。在幾個大城市之中，北京占有的資源**多，就北京房價趨勢來看漲勢也就**猛。而一些二三線城市，由于資源稀少，就業(yè)必然出現(xiàn)緊張趨勢，這些城市的就業(yè)人口必然向大城市轉(zhuǎn)移。 這樣一來，一線大城市由于有了源源不斷的人口導入，其房價便獲得了強勁的支撐，難以出現(xiàn)下跌，而二三線城市由于就業(yè)人口的不斷外移，其房價漸漸失去支撐力，**終出現(xiàn)下跌也是必然的。在這方面，溫州的情況很能說明問題，在目前經(jīng)濟增速下降的格局中，民營資本的壓力十分沉重，而溫州是一個以民營資本“立城”的城市，因此溫州經(jīng)濟增速減退的勢頭已經(jīng)超過了其他地方，房價的下跌只是在這方面起到了風向標的作用。 幾年來的房地產(chǎn)調(diào)控，已經(jīng)使我國房地產(chǎn)市場的格局在不同城市之間出現(xiàn)了不同的形態(tài)。只要整個國家的資源分布格局沒有改變，那么，房價分化就將是一個難以改變的大的北京房價趨勢。從這一點來說，類似溫州這樣的城市，放松限購政策也就有了它的合理性。而對于類似北京這樣的一線城市來說，房價的猛烈上漲確實給民眾帶來了巨大的壓力，但依靠限購等行政手段已經(jīng)很難起到壓低房價的效果，更重要的是需要政府推進綜合改革，將掌控過多的資源外移，減輕人口導入壓力，同時向二三線城市釋放經(jīng)濟活力。只有通過這種釜底抽薪般的改革，一線大城市的房價上漲壓力才有可能減輕。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:13

相關(guān)問題

• 問 北京房價有哪些走勢 未來還要漲嗎
  答

  許多北漂一族都希望能在北京安身立命，而安身立命**重要的當然是擁有一套屬于自己的房子，所以，時常關(guān)注北京房價走勢**新消息成為他們的必修課。房價的漲或跌都牽動著他們的神經(jīng)。 就北京樓市來說，目前還看不到樓市的頂和底，漲和跌永遠是相對的，沒有絕對。今年三月以來，各種樓市政策頻出，買房前一定要認真研究國家政策，切忌盲目入市。北京市是執(zhí)行中央政策而較為堅決和迅速的。 買房漲不買跌心態(tài)要不得 北京樓市極具特殊性，作為承載了政治中心和文化中心的特大型城市，北京樓市不能簡單通過經(jīng)濟學模型來預測樓市走向，這大概也就是牛刀和謝國忠之流為什么屢戰(zhàn)屢敗的原因了。 在北京樓市，永遠沒有頂和底，也沒有哪個人會知道未來跌多少或者漲多少。漲或許就是跌的開始，跌確實漲的先兆。 當所有人都在入市買房的時候，反而要冷靜，自己買房是為了什么，貪婪永遠要不得。 不研究政策，盲目入市 經(jīng)歷過通州樓市限購的人都清楚，通州成為史上唯一城市內(nèi)部限購的區(qū)。這都取決于國家決策。通州副中心的確定，帶給人們房價上漲的極大預期。在這里小編給一個小竅門，每天看一看《新聞聯(lián)播》，報紙頭版，政策往往能窺探一二，政策是國家釋放出的直接信號，這肯定不錯。 走勢分析 一、北京未來人口增長帶動房價繼續(xù)上漲 這是因為中國城市化進程仍在進行。大批農(nóng)村人口進城帶來的巨大住房需求，這是為什么北京執(zhí)行**嚴格的限購政策，房價卻還是如此堅挺的原因之一。 二、北京大規(guī)模建設(shè)期仍將持續(xù) 小編曾經(jīng)很天真的以為，房子總有一天會建完，殊不知房子能建也能拆。就小編居住的地方，算是很偏遠的郊區(qū)了，就在五年前還是一片荒蕪，如今已經(jīng)生機勃勃，事實證明，城市擴張到哪里，人口就擴張到哪里。 三、土地財政注定房地產(chǎn)不會跌 房地產(chǎn)成為政府財政收入的**主要的來源，2015年北京市土地出讓收入或超過2000億人民幣，創(chuàng)下新高。說明政府財政仍然依賴房地產(chǎn)，GDP的增長仍然依賴房地產(chǎn)。 以上分析，我們可以看到，未來北京房價繼續(xù)上揚的趨勢未變，但是政府鼓勵剛需入市，盡量壓縮投資需求的意圖明顯，各位打算購房的要看清楚這一點。

• 問 北京房地產(chǎn)
  答

  現(xiàn)在北京的房地產(chǎn)市場還是比較火爆的，最近這幾個月北京的房價也是呈現(xiàn)了一個上漲的趨勢，從2022年的2月份開始，北京的房價就在上漲，并且每個月的房屋成交量也是在逐步遞增。現(xiàn)在北京的平均房價已經(jīng)達到了59,607元，相信未來的房價還會更高一些的，所以想要在北京買房的話，可以考慮早一點上車。北京的房地產(chǎn)公司同樣也是非常的多，現(xiàn)在比較知名的就是中海地產(chǎn)，萬科，華潤置地，中交地產(chǎn)等等。如果考慮在北京買房，那應該選擇影響力比較大的房地產(chǎn)品牌，若是考慮通過中介公司進行交易，那也同樣應該選擇口碑比較好的房地產(chǎn)中介公司。在北京買房時，我們除了要考慮價格因素以外，還得考慮到房子的質(zhì)量以及周邊的交通問題，盡量選擇性價比較高的房子。

• 問 北京房價降了多少 有哪些變化趨勢
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  愛房網(wǎng)2011年12月5日報道  2012年北京房價開始出現(xiàn)大范圍的降價潮，都說2012年北京房價會回歸合理，但北京房價降多少是合理呢？北京房價降了多少？10%，20%還是50%？，這點或許許多購房者都沒有考慮過，這樣直接導致其錯過了**佳的抄底時機。 北京的房價會下降嗎?近來一個普遍的觀點是目前房價太高了,造成成交低迷;要想拯救樓市,在房價一直上升的神話被揭穿之后 中國國務院總理溫家寶昨抵達俄羅斯圣彼得堡，準備出席上合組織成員國總理第十次會議。溫家寶表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。溫家寶特別強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，絕不可有絲毫動搖?！拔覀兊哪繕耸且狗績r回歸到合理的價格?！? 本周，10月份70個大中城市住宅銷售價格即將公布，業(yè)界聲音多認為上漲勢頭已得到明顯遏制。但對于購房者而言，究竟怎樣的降幅才算是“合理價格”？針對北京，您認為房價降幅多少才算合理？才算理性？20%？ 近期各地房地產(chǎn)投資增速大幅下降，上海、廣東等地甚至已出現(xiàn)房地產(chǎn)投資負增長，其中上海以0.1%的同比降幅打開了一線城市的房地產(chǎn)投資下降通道。陳勁松(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)評：1，未來供應量減少；2，目前房價仍在下行；3，限購令租金上揚；4，貨幣在寬松中。房價將迅速進入合理區(qū)域。

• 問 2015北京房價走勢漲了多少 跟什么因素有關(guān)
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  2015北京房價走勢會瘋狂暴漲？還是一如既往地跌？搜房網(wǎng)整理看漲房價走勢和看跌房價的雙方理由，通過分析新政實施后的市場情況，還你一個客觀的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，希望有投資或自住打算的購房者提供參考。 從搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的資料顯示，北京房價自走過2014年的低谷已經(jīng)有上揚趨勢，上半年房價波動趨于平緩。 2011-2015年北京房價走勢圖 2015年上半年北京房價走勢圖 房價走勢看漲派： 房價看漲理由一：二手房交易營業(yè)稅5改2降低購買者成本 新政施行后，持有2~5年的售房者不必再繳納十幾萬的營業(yè)稅，政策寬松與幾年前房價甚高時相似，因此隨著政策的放松，2015房價也會回復到歷史高位。 房價看漲理由二：新政出臺增強賣房者信心 從政府工作報告定調(diào)，到一天密集出臺兩個通知振興樓市，賣房者信心滿滿的，有國家支持了，還怕跌么？肯定不少人坐地起價！低了我不賣喲~~~ 房價看漲理由三：九只地產(chǎn)股漲停 3月30日，“二連發(fā)”政策公布前，A股榮安地產(chǎn)(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房發(fā)展(600322,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、實達集團(600734,股吧)9只地產(chǎn)股漲停，說明市場對政策變化敏感，新政出臺后，2015房價走勢必會同樣受到刺激而上漲。 房價看漲理由四：二套房**比例下調(diào)讓需求得到釋放 二套房**比例下調(diào)釋放了改善性住房需求，更多購買者涌入市場，利于拉高2015房價。 房價走勢看跌派： 房價看跌理由一：人口遷出 2015房價必降 雖然新政可以刺激樓市，但是很多三、四線城市的人口遷出現(xiàn)象嚴重，人口的流失問題不解決，交易上的政策放松在需求缺失的市場中難以奏效，就像兩記拳頭打在了空氣上。 房價看跌理由二：銀行不會執(zhí)行首套房和二套房**低** 新政下調(diào)的是首套房和二套房**低**比例，實際**要看二手房賣家個人意愿和銀行對風險的判斷，介于銀行“壞賬率”考慮，大幅降低購房**是否可能比較未知。 房價看跌理由三：去年信貸政策未令2015房價上漲 去年下半年，9?30新政放寬了貸款時對首套房的認定——如果第一套的貸款還清了，再新買一套的話貸款**和利率可以按照首套優(yōu)惠來走；11月22日降息后，直到今年2月份，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，70個城市的房價大部分還在下跌。這兩個政策都是從信貸方面進行樓市政策放松，但是從房價上來看，并未受到大影響。那么此次信貸政策放寬，又憑什么能讓2015房價漲？ 房價看跌理由四：購買者能力有限 購房**下降意味著月供增多，無論是首套房**比例還是二套房**比例下降，貸款買房者均會因此增加月還款額，所以一部分購房者未必買賬。 2015房價走勢溫和派： 房價走勢溫和理由：泡沫沒了 經(jīng)過幾年的政策調(diào)整，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)沒有什么泡沫了，所以投資回報不像以前那樣離奇可觀，預期不高造成入市資金減少，即使政策振奮人心，頂多阻止2015房價下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作報告明確表示“保持房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展”，3月27日國土部也發(fā)文要求完善招拍掛手段，避免異常高價地，所以泡沫再難有，2015房價是個“穩(wěn)”字。 介于市場下跌慣性，短期內(nèi)房價會受到“二連發(fā)”影響上浮，但不會大漲，長期，人口遷入多的城市按照市場需求2015房價走高，人口流失嚴重的城市2015房價能夠止跌就已經(jīng)很不錯了。北京的城鎮(zhèn)化步伐也將會導致2015房價企穩(wěn)。 所以2015下半年房價走勢如何還需購房者多揣摩，暴跌或暴漲的可能性都不太大，以為一旦房價失衡政策總會干預市場，另外供需的變化才是影響房價的關(guān)鍵。

• 問 北京房價**近會漲嗎？
  答

  目前國家也來參與炒房,看來想錢已經(jīng)想瘋了!!!房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到租金,看來國家目前是要打擊沒房住的人多掏租金去租房,想逼老百姓都去買房。 轉(zhuǎn)嫁到租金,租金增高,加劇新一輪搶房潮投資出現(xiàn),房價繼續(xù)高漲,稅收增加,國家目的達到。**轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時影響供求及保障矛盾,征收房產(chǎn)稅會使國家會更加強大,國富民弱會更加突出,但為了國家利益,老百姓犧牲一下個人利益吧。 一但房產(chǎn)稅改革后,****怕有房的老百姓較真,都去找國家要土地增值那部份錢,或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權(quán),那國家麻煩就大了,呵呵。 重點:落實解決供求關(guān)系,很簡單的事情,不清楚為何**要故意搞得特別復雜。 房產(chǎn)稅政策短期影響房價很難說,因國家未實質(zhì)解決保障房的供求矛盾,國家每出臺一個政策調(diào)控,就變相抬高一次成本,越抬越高,**后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。 國家新政是“遏制房價過快上漲”。國家是要求房價繼續(xù)上漲,但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策,新政本來就是不需房價下跌,但需**的溫和上漲。 有人去市場花100大洋買了一只小豬認養(yǎng)10年,1年后長成可以賣1000大洋的大豬,有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿,每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅,請問你認為應采用何種形式征收?呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫,有本事你就別去買豬,看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題,有很多人需要買來吃或養(yǎng),社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在!!問題是社團組織是否愿這么干?而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次,豬價的成本被抬高一次。 漲價不是房漲價,房是每年都要折舊,增值的原因是**的土地而持續(xù)增值的。 在國外因土地增值要收地產(chǎn)稅(房產(chǎn)稅、物業(yè)稅,什么名稱不重要),國外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán),業(yè)主自己的土地增值了,國外的業(yè)主非常高興,當然愿意交地產(chǎn)稅。中國也準備征稅,但問題是房是每年都在折舊跌價,中國的土地全部都是國家所有的,老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值,增值部份也是國家的土地增值,問題是增值部份的物業(yè)稅應該向誰征稅?地方**找****征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折舊貶值,轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價格,造成房價爆漲。

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