上海浦東新房房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何 有沒(méi)有持續(xù)上漲

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• 157****1755

  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布3月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與上月相比，70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)上漲的城市有68個(gè)，而這其中，上海的漲幅全國(guó)**高，環(huán)比上漲3.2%。浦東作為上海新房市場(chǎng)的供應(yīng)和成交**為集中的區(qū)域之一，有不少樓盤(pán)**新報(bào)價(jià)較前幾個(gè)月或去年都有不同幅度的上漲。 **為明顯的是2號(hào)線唐鎮(zhèn)的畢加索小鎮(zhèn)，主推的小3房去年下半年總價(jià)一度跌至150萬(wàn)，而**近加推的同樣產(chǎn)品，總價(jià)則升至210萬(wàn)上下，甚至還一房難求。其他版塊如周康，區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)大多集體跟風(fēng)漲價(jià)，目前均價(jià)都普遍在17000元/平米之上。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 山西運(yùn)城房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何 有沒(méi)有上漲動(dòng)力
  答

  近來(lái)，省市統(tǒng)計(jì)專家及業(yè)內(nèi)人士，對(duì)省城房市價(jià)格及其走向進(jìn)行了如下分析。 熱點(diǎn)關(guān)鍵詞：住房公積金好處 住房公積金可以轉(zhuǎn)嗎  住房公積金利息  銷售價(jià)格增長(zhǎng)3.9%。 數(shù)字：省統(tǒng)計(jì)局提供的**新資料顯示：今年上半年，本市房屋銷售價(jià)格走勢(shì)與全國(guó)基本一致，處于上升態(tài)勢(shì)，同比上漲3.9%，漲幅高于去年同期0.9個(gè)百分點(diǎn)，漲幅在全國(guó)屬于中等偏下。其中，新建商品房上漲4.2%，其中住宅上漲4.3%，非住宅上漲3.9%。值得注意的是，在住宅中，普通住宅漲幅較高，同比上漲5.4%，高檔住宅則上漲3.9%；在非住宅中，商業(yè)娛樂(lè)用房上漲達(dá)6.1%。同時(shí)，受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響，二手房住宅也漲了3.1%。 分析：影響本市房?jī)r(jià)上漲的原因主要有：一是受全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的影響；二是運(yùn)城人購(gòu)房主要看地理位置，**房?jī)r(jià)明顯攀升，而市區(qū)土地供應(yīng)量越來(lái)越少；三是成本推動(dòng)，如土地、建筑材料、土地增值稅等；四是太原人傳統(tǒng)觀念較深，認(rèn)為房子是不動(dòng)產(chǎn)，隨著時(shí)間的推移房?jī)r(jià)必定**，具有投資價(jià)值。有經(jīng)濟(jì)能力的人，盡管有房子住，仍然投資買(mǎi)房，需求旺盛拉動(dòng)了價(jià)格的上漲。 租賃價(jià)格上漲4.4% 數(shù)字：房屋租賃價(jià)格同比上漲4.4%。住宅類的租金依然**高，上漲達(dá)6.9%，其中，普通住宅上漲6.8%，而高檔住宅上漲7.4%；寫(xiě)字樓同比價(jià)格持平；工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房上漲1.4%；商業(yè)娛樂(lè)用房上漲2.8%。 分析：本市住宅租賃價(jià)格的變動(dòng)既受新建商品房?jī)r(jià)格上漲的影響，運(yùn)城房地產(chǎn)也有市場(chǎng)供需關(guān)系的因素。從地理位置看：比如**、醫(yī)院、商業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)房租價(jià)格往往較高，并且一年一個(gè)價(jià)，甚至每個(gè)月價(jià)格都不一樣，而房源多數(shù)分布在這些地段。從需求因素看，外地來(lái)并打工的人員逐年增多，使得租房需求增加，這也是推動(dòng)房租上漲的一個(gè)因素。從投資角度看，一些房地產(chǎn)投資者由于看好未來(lái)房?jī)r(jià)，將手中房源由售轉(zhuǎn)租，也帶動(dòng)了價(jià)格的上漲，另外還有一些消費(fèi)者由于收入較低，無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房，使得租房需求增加。而隨著暑假和新學(xué)期的到來(lái)，房租價(jià)格可能還要上漲。 下半年將“高位盤(pán)整” 數(shù)字：多數(shù)機(jī)構(gòu)專業(yè)人士認(rèn)為，本市住房市場(chǎng)下半年將呈現(xiàn)“高位盤(pán)整”的走勢(shì)，房?jī)r(jià)總體漲幅將在4%左右徘徊。 分析：在漲價(jià)因素方面，今年下半年的商品房仍將以較高的開(kāi)盤(pán)價(jià)面市，這一點(diǎn)從已經(jīng)亮相的市中心區(qū)每平方米近萬(wàn)元及邊緣區(qū)域近5000元／平方米的新項(xiàng)目中可以看出。雖然今年加大了計(jì)劃開(kāi)工量，但目前仍有一些計(jì)劃上半年開(kāi)工的住宅項(xiàng)目還不能到位，比如，90平方米項(xiàng)目，70%仍在開(kāi)工階段，不能大量上市，這抑制了很多中檔總價(jià)房的需求。 抑制房?jī)r(jià)快速上漲，已經(jīng)成為政府管理的主要任務(wù)之一，漲幅過(guò)快必然引起政府部門(mén)在政策等方面進(jìn)一步干預(yù)。今年上半年超過(guò)3.9%的漲幅，使不少買(mǎi)房者望而卻步，這也對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲起到了抑制作用；而股市經(jīng)過(guò)洗禮后也將逐步穩(wěn)定，從而削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資力度。

• 問(wèn) 上海浦東新區(qū)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是多少？
  答

  花橋房產(chǎn)群77086205

  全部14個(gè)回答>
• 問(wèn) 在上海浦東怎么找房子？
  答

  您好,我知道三林的房租一直很便宜的,樓主有空可以去那里聯(lián)系看看。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 上海浦東首套房認(rèn)定，貸款和契稅
  答

  你父親可以用公積金貸款買(mǎi)房。房子不算第一套住房，房產(chǎn)證上必須有你父親的名字。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 濰坊的樓價(jià)會(huì)持續(xù)上漲嗎 現(xiàn)今的趨勢(shì)如何
  答

  濰坊同一區(qū)域內(nèi)，房子的單價(jià)可相差50%以上，有“低價(jià)扯腿盤(pán)”,自然也有“高價(jià)拉動(dòng)盤(pán)”。 濰坊，古稱“濰縣”，又名“鳶都”，位于山東半島的中部，山東省下轄地級(jí)市，與青島、日照、淄博、煙臺(tái)、臨沂等地相鄰。地扼山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉，膠濟(jì)鐵路橫貫市境東西，是半島城市群地理中心。地處黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)兩大國(guó)家戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要交匯處。中國(guó)新二線城市，是中國(guó)**具投資潛力和發(fā)展活力的新興經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。 如今，這座總面積15859平方公里，人口924.7萬(wàn)人的城市，房地產(chǎn)行業(yè)正風(fēng)生水起。 根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，濰坊各區(qū)關(guān)注指數(shù)占比中，奎文區(qū)占比22.92%，位居首位，高新區(qū)占比21.74%，濰城區(qū)占比13.78%。近年來(lái)，濰坊縣市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，樓市發(fā)展突飛猛進(jìn)，尤其是壽光、諸城、青州、高密四大百?gòu)?qiáng)縣備受購(gòu)房者關(guān)注。 縱觀濰坊樓市不難發(fā)現(xiàn)，房子差價(jià)逐漸拉大。在同一區(qū)域，房子的單價(jià)甚至可相差50%以上，有“低價(jià)扯腿盤(pán)”,自然也有“高價(jià)拉動(dòng)盤(pán)”。 目前濰坊市區(qū)的均價(jià)在4500元/平方米左右，3000元/平方米出頭的樓盤(pán)也不少，但銷售并不樂(lè)觀。而沿虞河景觀帶8000元/平方米左右的房子卻銷售一空，樓市兩極分化越發(fā)明顯。 高性價(jià)比樓盤(pán)受青睞 雖然濰坊人均收入相對(duì)不高，但是對(duì)于住宅品質(zhì)，購(gòu)房者的要求絕不含糊。未來(lái)濰坊的樓市，高性價(jià)比的樓盤(pán)一定會(huì)受到更多消費(fèi)者的青睞。 濰坊樓市中，虞河生活城、濰京、大有公館、茂華愛(ài)琴海、九龍華府等熱銷項(xiàng)目，銷售好的集中在110—130平方米的改善型房源。與其他城市不同的是，濰坊的熱銷樓盤(pán)中70—90平方米的中小戶型并不占“大頭”,戶型面積在90—150平方米的中大戶型才是市場(chǎng)的主流，隨著時(shí)間的推移，這種戶型占比不斷提高。 濰坊房?jī)r(jià)會(huì)上漲嗎？ 房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足 濰坊屬于我國(guó)的新二線城市，社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定，目前市場(chǎng)上的庫(kù)存較大，而購(gòu)房者相對(duì)來(lái)說(shuō)比較少，庫(kù)存較大而購(gòu)房者相對(duì)較少，因此，房?jī)r(jià)想要上漲還是缺乏動(dòng)力的。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，濰坊市區(qū)發(fā)展的規(guī)模也會(huì)越來(lái)越大，這必定會(huì)吸引更多的資金和務(wù)工人員，再加上濰坊城鎮(zhèn)化的發(fā)展吸引了越來(lái)越多的周邊人口，這必定會(huì)為市場(chǎng)提供大量的剛需購(gòu)房者。因此,2016年濰坊樓市將繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，成交量或許會(huì)提升，但增幅不會(huì)太大。 買(mǎi)房你該注意啥？ 1.不要以地價(jià)判斷地段 想要正確判斷地段，就需要結(jié)合自身的需求，如果是自住房子的話，就要考慮交通的通達(dá)度以及相關(guān)配套情況。 2.不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否 現(xiàn)在的城市功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)。其實(shí)，商務(wù)區(qū)只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大，但是開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià),所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。