深圳白領(lǐng)年薪買(mǎi)得起房子嗎 深圳房?jī)r(jià)多少

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• 135****3462

  2015年收官之際，中國(guó)土地市場(chǎng)以自己驚世駭俗的表現(xiàn)留下了煙花般璀璨的一幕：深圳寶安區(qū)一幅住宅用地成功出讓?zhuān)瑯敲娴貎r(jià)每平方米接近8萬(wàn)元。 8萬(wàn)元？是一個(gè)什么概念 2014年，深圳人均月薪不過(guò)才七千多元，也就是說(shuō)，一個(gè)深圳的白領(lǐng)，工作一年時(shí)間，按現(xiàn)在的地價(jià)，不用說(shuō)房子了，連土地也只能買(mǎi)到一平方米。 高地價(jià)在現(xiàn)在的一線城市已成為普遍現(xiàn)象。北京方面，2015年土地市場(chǎng)成交金額超2000億元幾無(wú)懸念；廣州方面，2015年土地市場(chǎng)成交金額超過(guò)千億元也幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤? 相比幾年前，現(xiàn)在一線城市土地出讓量并沒(méi)有明顯增加，土地出讓金卻屢屢創(chuàng)新高，原因就是地價(jià)不斷飆升。現(xiàn)在地價(jià)占房?jī)r(jià)的五成不再是什么新鮮事，廣州的番禺，2015年前11個(gè)月的樓面地價(jià)竟然比房?jī)r(jià)還要高。 樓面地價(jià)高，除了影響開(kāi)發(fā)商，還會(huì)影響到消費(fèi)者。在大多數(shù)情況下，開(kāi)發(fā)商高價(jià)拿地，那就必須高價(jià)賣(mài)房。要不然，開(kāi)發(fā)商就只能轉(zhuǎn)行去做慈善家了。 問(wèn)題是，8萬(wàn)元的樓面地價(jià)，到底要多高的房?jī)r(jià)才能有利潤(rùn)空間？在**終的價(jià)格高高在上的時(shí)候，這些房子到底要賣(mài)給誰(shuí)？ 中國(guó)有錢(qián)人確實(shí)是越來(lái)越多，但很多早已經(jīng)有車(chē)有房，想要他們繼續(xù)買(mǎi)房，并不是一件容易的事情，更何況，現(xiàn)在一線城市還在限購(gòu)之中。以廣州為例，一個(gè)每平方米單價(jià)高達(dá)8萬(wàn)到10萬(wàn)元的樓盤(pán)，2015年月均成交套數(shù)僅有3套，這就充分說(shuō)明有錢(qián)人的錢(qián)也不是那么容易掏的。 包括廣州在內(nèi)，很多現(xiàn)在在售的天價(jià)樓盤(pán)其實(shí)都是很早拿的地，當(dāng)時(shí)的地價(jià)低，開(kāi)發(fā)商資金壓力并不大，所以很多樓盤(pán)都采取慢慢賣(mài)的策略，一個(gè)月賣(mài)個(gè)3套壓力也不大。但現(xiàn)在拿的那些地王，不僅單價(jià)高，總價(jià)也高，深圳寶安地王的總價(jià)就接近30億元。這樣的一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商不可能慢慢賣(mài)。當(dāng)資金壓力襲來(lái)，開(kāi)發(fā)商要急著出貨，哪來(lái)的那么多高端買(mǎi)家？ 即使到現(xiàn)在，廣州中心城區(qū)還能看到一些爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分都是開(kāi)發(fā)商當(dāng)年頭腦發(fā)熱的后遺癥。2015年高價(jià)地的不斷出現(xiàn)，是不是開(kāi)發(fā)商頭腦發(fā)熱？會(huì)否再次留下一堆爛尾樓？只能祈求這些開(kāi)發(fā)商運(yùn)氣比前人好了。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲嗎 怎樣能買(mǎi)得起房子
  答

  2015年的樓市走向，讓各位看官們看花了眼。專(zhuān)家一邊預(yù)言房?jī)r(jià)會(huì)斷崖式下跌，一邊預(yù)言樓市將依然堅(jiān)挺?！胺鹫f(shuō)佛有理，道說(shuō)道有理”，就看你自己的觀點(diǎn)了。 近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，在這個(gè)報(bào)告里可以總結(jié)出，政策依然會(huì)利好，樓市繼續(xù)吹暖風(fēng)。 不得不說(shuō)，這種觀點(diǎn)還是有一定道理的?；仡?015年，我國(guó)的樓市迎來(lái)一個(gè)又一個(gè)的利好政策，從央行一連五次調(diào)貸款利率，到中央喊話開(kāi)發(fā)商“降房?jī)r(jià)”，再到“十三五”將“去庫(kù)存”作為主要任務(wù)之一。一系列的政策仿佛在告訴購(gòu)房者們，樓市將繼續(xù)迎來(lái)暖春。 從《報(bào)告》中，我們可以得出幾個(gè)結(jié)論，2015年樓市成交量、房?jī)r(jià)等指標(biāo)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。但土地成交量卻在下降，全國(guó)的商品房庫(kù)存繼續(xù)上升，三四線城市市場(chǎng)偏弱。 政府對(duì)于三四線城市去庫(kù)存的任務(wù)，出臺(tái)了刺激樓市的政策，即鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房，政策效果預(yù)計(jì)在今年顯現(xiàn)。 有專(zhuān)家表示，在樓市復(fù)蘇的跡象下，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，而房?jī)r(jià)也將隨著成交量上升。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。 不過(guò)，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫(kù)存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫(kù)存。 房?jī)r(jià)一直在漲，我們的工資漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房?jī)r(jià)?？啾频奈覀儯裁磿r(shí)候才能攢夠**錢(qián)，買(mǎi)得起房子呢？有人說(shuō)2016，工資可以漲漲，專(zhuān)家立馬跳出來(lái)稱(chēng)，漲工資的可能幾乎為0。我們也只能對(duì)著專(zhuān)家呵呵了。

• 問(wèn) 工作幾年才能買(mǎi)得起房子?
  答

  不要這么灰心啦，收入也不是一成不變的，房子也不一定要用買(mǎi)的，車(chē)子可以買(mǎi)個(gè)小的，所以啦。。。還是有希望的。買(mǎi)房子和車(chē)子都可以按揭貸款啊，不要灰心，加油。

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• 問(wèn) 怎么買(mǎi)得起房子？ 買(mǎi)不起房子怎么辦？
  答

  可以試著申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，或者購(gòu)買(mǎi)較為偏遠(yuǎn)郊區(qū)的小型二手房產(chǎn)。當(dāng)然這也是需要一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的，但是花銷(xiāo)上能夠節(jié)省很多。1、降低身段。這是**重要的第一步。從你買(mǎi)得起的片區(qū)和戶(hù)型入手。明確你是要大單房還是1房1廳，又或者是很偏僻的小2房。列好計(jì)劃，超出預(yù)算的一概不看，以免心亂。一般來(lái)說(shuō)，租金回報(bào)率**高的就是關(guān)內(nèi)位置佳的大單房，有些樓盤(pán)每平米的月租能達(dá)到120-130元。不論是投資還是過(guò)渡都是較好的選擇。2、做高評(píng)高貸，可以節(jié)省**。因?yàn)楹芏鄤傂璧膯?wèn)題不是月供能力的問(wèn)題，而是**的問(wèn)題，那么做高評(píng)估可以減少**。3、尋找靠譜的中介。尤其是第一次買(mǎi)房的剛需，經(jīng)驗(yàn)很匱乏，再加上中介行業(yè)水平層次不齊，什么樣素質(zhì)的人都有，支付的傭金每一家也不一樣，加上中間有贖樓、罰息、按揭服務(wù)等等名目眾多的環(huán)節(jié)，到處是陷阱，剛需吃虧上當(dāng)?shù)睦臃浅６啵瑒?dòng)輒損失好幾萬(wàn)。所以選一個(gè)好中介公司、遇到一個(gè)素質(zhì)好的中介還是很必要的。

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• 問(wèn) 70平米的房?jī)r(jià)是多少 今年能買(mǎi)得起房子嗎
  答

  房?jī)r(jià)什么時(shí)候降下來(lái)一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，這讓未來(lái)“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買(mǎi)得起房子了?且聽(tīng)小編為你一一分析。 何謂買(mǎi)得起? 一個(gè)普通家庭到底要攢錢(qián)多久才能買(mǎi)得起一套房呢?首先來(lái)看一個(gè)名詞“房?jī)r(jià)收入比”，所謂房?jī)r(jià)收入比是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過(guò)這一指標(biāo)可以大致描述一個(gè)國(guó)家的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房?jī)r(jià)收入比超過(guò)6就可視為泡沫區(qū)。 如圖所示，在房地產(chǎn)研究院《全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門(mén)、北京沖進(jìn)前三甲，35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國(guó)35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)收入比排名中，深圳的房?jī)r(jià)收入比超過(guò)了20，位居第一位，其次是廈門(mén)、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比分別達(dá)到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。 以深圳為例，他的房?jī)r(jià)收入比為20.2。2013年深圳的房?jī)r(jià)收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2，也就是說(shuō)在深圳，一個(gè)達(dá)到該市平均收入水平的家庭，如果購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的普通商品住房，實(shí)際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿。 房?jī)r(jià)到底多少才算合理?以房?jī)r(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)，那在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來(lái)的錢(qián)必須要能買(mǎi)得到一套70平的房子，或者說(shuō)每個(gè)人一個(gè)月的工資能買(mǎi)得起一平米的房子。如果暫時(shí)不買(mǎi)房而是租房，租一個(gè)帶衛(wèi)生間的獨(dú)立單間（15㎡），那么房租應(yīng)該不超過(guò)工資的六分之一。 是否會(huì)降價(jià)? 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近年來(lái)面臨著一線城市房?jī)r(jià)居高不下、二、三線城市庫(kù)存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開(kāi)，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫(kù)存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，適當(dāng)降低商品住房?jī)r(jià)格。《人民日?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)庫(kù)存壓力大，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 即使中央喊話房企降房?jī)r(jià)去庫(kù)存，但是他們?cè)敢鈫? 過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的情況很少見(jiàn)，多是在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力（如流動(dòng)性壓力）作用下，或在外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，才有可能實(shí)現(xiàn)主動(dòng)降價(jià)。 從目前來(lái)看全國(guó)樓市分化仍然明顯，此前庫(kù)存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫(kù)存仍處于上升階段，一位全國(guó)性大型房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人指出。“房企銷(xiāo)售是市場(chǎng)化操作，如果庫(kù)存無(wú)法出清，那開(kāi)發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷(xiāo)售，基本沒(méi)有降價(jià)空間?！?nbsp;

• 問(wèn) 窮屌絲怎樣買(mǎi)得起房子?
  答

  先買(mǎi)一個(gè)小戶(hù)型的過(guò)度，等有能力了，在換大的。

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