今年房價(jià)還會(huì)暴漲嗎 怎樣能買得起房子

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• 134****1093

  2015年的樓市走向，讓各位看官們看花了眼。專家一邊預(yù)言房價(jià)會(huì)斷崖式下跌，一邊預(yù)言樓市將依然堅(jiān)挺。“佛說佛有理，道說道有理”，就看你自己的觀點(diǎn)了。 近日，相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》，在這個(gè)報(bào)告里可以總結(jié)出，政策依然會(huì)利好，樓市繼續(xù)吹暖風(fēng)。 不得不說，這種觀點(diǎn)還是有一定道理的?；仡?015年，我國的樓市迎來一個(gè)又一個(gè)的利好政策，從央行一連五次調(diào)貸款利率，到中央喊話開發(fā)商“降房價(jià)”，再到“十三五”將“去庫存”作為主要任務(wù)之一。一系列的政策仿佛在告訴購房者們，樓市將繼續(xù)迎來暖春。 從《報(bào)告》中，我們可以得出幾個(gè)結(jié)論，2015年樓市成交量、房價(jià)等指標(biāo)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢(shì)。但土地成交量卻在下降，全國的商品房庫存繼續(xù)上升，三四線城市市場(chǎng)偏弱。 政府對(duì)于三四線城市去庫存的任務(wù)，出臺(tái)了刺激樓市的政策，即鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房，政策效果預(yù)計(jì)在今年顯現(xiàn)。 有專家表示，在樓市復(fù)蘇的跡象下，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，預(yù)計(jì)2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，而房價(jià)也將隨著成交量上升。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫存。 房價(jià)一直在漲，我們的工資漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房價(jià)?？啾频奈覀?，什么時(shí)候才能攢夠**錢，買得起房子呢？有人說2016，工資可以漲漲，專家立馬跳出來稱，漲工資的可能幾乎為0。我們也只能對(duì)著專家呵呵了。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:00

相關(guān)問題

• 問 70平米的房價(jià)是多少 今年能買得起房子嗎
  答

  房價(jià)什么時(shí)候降下來一直是廣大人民群眾關(guān)心的話題。2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，這讓未來“房奴”們滿懷期待。是否在2016年就可以買得起房子了?且聽小編為你一一分析。 何謂買得起? 一個(gè)普通家庭到底要攢錢多久才能買得起一套房呢?首先來看一個(gè)名詞“房價(jià)收入比”，所謂房價(jià)收入比是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。通過這一指標(biāo)可以大致描述一個(gè)國家的家庭收入與房價(jià)之間的關(guān)系。房價(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房價(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。一般而言，在發(fā)達(dá)國家，房價(jià)收入比超過6就可視為泡沫區(qū)。 如圖所示，在房地產(chǎn)研究院《全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排行榜》排行榜中，深圳、廈門、北京沖進(jìn)前三甲，35個(gè)大中城市房價(jià)收入比均值為8.7。值得注意的是，在2014年全國35個(gè)大中城市房價(jià)收入比排名中，深圳的房價(jià)收入比超過了20，位居第一位，其次是廈門、北京、上海、廣州、杭州和福州，幾個(gè)城市的房價(jià)收入比分別達(dá)到了15.5、14.5、11.9、11.8、10.8和10.8。 以深圳為例，他的房價(jià)收入比為20.2。2013年深圳的房價(jià)收入比還只有18，如今已經(jīng)飆升到近22.2，也就是說在深圳，一個(gè)達(dá)到該市平均收入水平的家庭，如果購買一套100平方米的普通商品住房，實(shí)際上要耗費(fèi)20多年才能得償所愿。 房價(jià)到底多少才算合理?以房價(jià)收入比估算，一個(gè)城市要達(dá)到宜居的標(biāo)準(zhǔn)，那在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻6年攢下來的錢必須要能買得到一套70平的房子，或者說每個(gè)人一個(gè)月的工資能買得起一平米的房子。如果暫時(shí)不買房而是租房，租一個(gè)帶衛(wèi)生間的獨(dú)立單間（15㎡），那么房租應(yīng)該不超過工資的六分之一。 是否會(huì)降價(jià)? 我國房地產(chǎn)行業(yè)近年來面臨著一線城市房價(jià)居高不下、二、三線城市庫存情況嚴(yán)重。近日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在京召開，會(huì)議指出，化解房地產(chǎn)庫存是明年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，并明確鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格?！度嗣袢?qǐng)?bào)》喊話各大房地產(chǎn)開發(fā)商：房地產(chǎn)庫存壓力大，開發(fā)商適當(dāng)降價(jià)是**明智的選擇。 即使中央喊話房企降房價(jià)去庫存，但是他們?cè)敢鈫? 過去的經(jīng)驗(yàn)看，開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的情況很少見，多是在企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)壓力（如流動(dòng)性壓力）作用下，或在外部市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力下，才有可能實(shí)現(xiàn)主動(dòng)降價(jià)。 從目前來看全國樓市分化仍然明顯，此前庫存量大的部分二線城市和三四線城市，本月庫存仍處于上升階段，一位全國性大型房企營銷負(fù)責(zé)人指出。“房企銷售是市場(chǎng)化操作，如果庫存無法出清，那開發(fā)商肯定早就讓步了，現(xiàn)在一些三四線城市甚至已經(jīng)是虧本銷售，基本沒有降價(jià)空間。” 

• 問 窮屌絲怎樣買得起房子?
  答

  先買一個(gè)小戶型的過度，等有能力了，在換大的。

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• 問 ??一般月薪3000怎樣才能買得起房子?
  答

  客觀認(rèn)真的跟你計(jì)算和分析了一下，房價(jià)一萬一平，就算你買個(gè)90平的，除去公攤面積你能有80平不錯(cuò)了，算是小戶型小居室了，還比較難找的當(dāng)下的樓盤來說，你需要90萬，**如果你只付15萬，那么你剩下的75萬，你沒有公積金的話利率 6 7%那么你要還的貸款超過100w，就算你30年還款期限，每月**少也是3000+ 了 ，你說你怎么買房親，我不想靠家人想法是對(duì)的，我建議你可以跟父母借點(diǎn)**資金同時(shí)也表明以后經(jīng)?？梢詠碜?，第二你真的買了必須要換一份4000以上的工作 這兩者兼具，你才能每個(gè)月有1000多的花銷空間，現(xiàn)實(shí)就是這么殘酷，我個(gè)人建議還是找對(duì)象房產(chǎn)證寫兩個(gè)人的名字一起奮斗，房貸也就不那么困難了。望采納！

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• 問 深圳白領(lǐng)年薪買得起房子嗎 深圳房價(jià)多少
  答

  2015年收官之際，中國土地市場(chǎng)以自己驚世駭俗的表現(xiàn)留下了煙花般璀璨的一幕：深圳寶安區(qū)一幅住宅用地成功出讓，樓面地價(jià)每平方米接近8萬元。 8萬元？是一個(gè)什么概念 2014年，深圳人均月薪不過才七千多元，也就是說，一個(gè)深圳的白領(lǐng)，工作一年時(shí)間，按現(xiàn)在的地價(jià)，不用說房子了，連土地也只能買到一平方米。 高地價(jià)在現(xiàn)在的一線城市已成為普遍現(xiàn)象。北京方面，2015年土地市場(chǎng)成交金額超2000億元幾無懸念；廣州方面，2015年土地市場(chǎng)成交金額超過千億元也幾乎是板上釘釘?shù)氖虑椤? 相比幾年前，現(xiàn)在一線城市土地出讓量并沒有明顯增加，土地出讓金卻屢屢創(chuàng)新高，原因就是地價(jià)不斷飆升。現(xiàn)在地價(jià)占房價(jià)的五成不再是什么新鮮事，廣州的番禺，2015年前11個(gè)月的樓面地價(jià)竟然比房價(jià)還要高。 樓面地價(jià)高，除了影響開發(fā)商，還會(huì)影響到消費(fèi)者。在大多數(shù)情況下，開發(fā)商高價(jià)拿地，那就必須高價(jià)賣房。要不然，開發(fā)商就只能轉(zhuǎn)行去做慈善家了。 問題是，8萬元的樓面地價(jià)，到底要多高的房價(jià)才能有利潤空間？在**終的價(jià)格高高在上的時(shí)候，這些房子到底要賣給誰？ 中國有錢人確實(shí)是越來越多，但很多早已經(jīng)有車有房，想要他們繼續(xù)買房，并不是一件容易的事情，更何況，現(xiàn)在一線城市還在限購之中。以廣州為例，一個(gè)每平方米單價(jià)高達(dá)8萬到10萬元的樓盤，2015年月均成交套數(shù)僅有3套，這就充分說明有錢人的錢也不是那么容易掏的。 包括廣州在內(nèi)，很多現(xiàn)在在售的天價(jià)樓盤其實(shí)都是很早拿的地，當(dāng)時(shí)的地價(jià)低，開發(fā)商資金壓力并不大，所以很多樓盤都采取慢慢賣的策略，一個(gè)月賣個(gè)3套壓力也不大。但現(xiàn)在拿的那些地王，不僅單價(jià)高，總價(jià)也高，深圳寶安地王的總價(jià)就接近30億元。這樣的一個(gè)項(xiàng)目，開發(fā)商不可能慢慢賣。當(dāng)資金壓力襲來，開發(fā)商要急著出貨，哪來的那么多高端買家？ 即使到現(xiàn)在，廣州中心城區(qū)還能看到一些爛尾的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大部分都是開發(fā)商當(dāng)年頭腦發(fā)熱的后遺癥。2015年高價(jià)地的不斷出現(xiàn)，是不是開發(fā)商頭腦發(fā)熱？會(huì)否再次留下一堆爛尾樓？只能祈求這些開發(fā)商運(yùn)氣比前人好了。

• 問 月薪3000怎樣才能買得起房子?
  答

  15-20w的存款嗎 那你家有30w的話 就可以買房子了 **30% 在加房屋維修基金 稅什么的 有30w應(yīng)該夠了 按你家的收入 存2年錢的肯定能夠30w 或者跟朋友借一些 一個(gè)月你家6400的收入還貸款是完全沒問題 就是**需要想想辦法

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