杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表如何 杭州經(jīng)濟(jì)適用房有哪些申請(qǐng)條件

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• 146****1655

  　　經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，可以說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格一般會(huì)比商品房便宜很多，因此也是很多家庭搶購(gòu)的房產(chǎn)類(lèi)別了。但是，并不是所有家庭都可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房也是有一定的申請(qǐng)條件的。下面我們就來(lái)看看杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件以及杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格情況。 　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格表：       　　杭州的經(jīng)濟(jì)適用房，主要集中在丁橋、九堡、下沙和三墩等區(qū)域。丁橋是杭州大型居住區(qū)之一，區(qū)域內(nèi)商業(yè)生活氛圍已比較成熟。這里除了部分商品房項(xiàng)目外，匯集了大唐苑、長(zhǎng)睦苑、后珠家苑、丁橋家苑、丁橋景園、農(nóng)港苑、陽(yáng)光逸城、北城銘苑、北城楓景園和久睦苑等10多個(gè)保障房項(xiàng)目。 　　下沙是杭州三大副城之一，這里有全省**大的大學(xué)城，有保存完好的生態(tài)濕地，生活氛圍日益成熟。目前在下沙建有銘和苑、景冉佳園等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。 　　三墩近幾年發(fā)展很快，古墩路延伸段已通車(chē)，區(qū)域附近商業(yè)配套繁華，有城西銀泰、沃爾瑪?shù)却笮唾?gòu)物場(chǎng)所。目前三墩有墩蒔家園、都市水鄉(xiāng)等經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)。 　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目構(gòu)成： 　　(一)開(kāi)發(fā)成本： 　　1、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)。指按照法律、法規(guī)規(guī)定用于征收土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)。拆遷中各類(lèi)舊建筑物的回收殘值應(yīng)沖減成本。 　　2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)。 　　3、建筑安裝工程費(fèi)。指列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)。 　　4、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。指在小區(qū)用地規(guī)劃紅線(xiàn)以?xún)?nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。 　　5、管理費(fèi)。按照不超過(guò)本條(一)1至4目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。 　　6、貸款利息。按照經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。 　　7、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半計(jì)收;         (二)稅金。依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。 　　(三)利潤(rùn)。按照不超過(guò)本條(一)項(xiàng)1至4目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。  　　下列費(fèi)用不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格： 　　(一)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)規(guī)劃紅線(xiàn)外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用; 　　(二)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)費(fèi)用; 　　(三)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建設(shè)費(fèi)用; 　　(四)各種與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其它費(fèi)用; 　　(五)各種違約金、滯納金、賠償金和罰款。 　　(六)各種資本性支出和因違規(guī)違章造成的事故而產(chǎn)生的費(fèi)用。 　　(七)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不得列入開(kāi)發(fā)成本的費(fèi)用。 　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件： 　　(1)家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口(不包括學(xué)生戶(hù)口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)。 　　(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)。 　　(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)。        (4)申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。   　　杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)政策的變化： 　　從1999年10月，杭州出臺(tái)首個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房政策，至今已有十幾個(gè)年頭。其間，隨著國(guó)家住房政策的調(diào)整，經(jīng)濟(jì)適用房的定義和性質(zhì)也經(jīng)歷了一個(gè)不斷變化的過(guò)程。 　　1999年時(shí)，經(jīng)濟(jì)適用房作為房改制度的延續(xù)，定位為面向中低收入家庭提供的普通微利住房，分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)直接掛鉤。到了2001年，經(jīng)濟(jì)適用房被定義為具有一定社會(huì)保障功能的微利商品房。 　　2004年9月開(kāi)始，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)發(fā)生重大調(diào)整，定位為具有保障性質(zhì)的政策性商品房，收入準(zhǔn)入條件調(diào)整為城鎮(zhèn)居民人均可支配收入以下，住房準(zhǔn)入條件嚴(yán)格限定為48平方米以下，并取消分配面積與職務(wù)、職稱(chēng)的關(guān)聯(lián)。 　　2007年至今，經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)又從具有保障性質(zhì)的政策性商品住房，進(jìn)一步調(diào)整為購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的政策性住房，供應(yīng)對(duì)象從中低收入家庭調(diào)整為低收入家庭。 　　正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展過(guò)程中的性質(zhì)定位變化，其上市和回購(gòu)政策性很強(qiáng)、情況復(fù)雜，又關(guān)系到經(jīng)濟(jì)適用住房住戶(hù)的切身利益。因此，從2007年開(kāi)始，杭州根據(jù)國(guó)家層面的政策規(guī)定，結(jié)合經(jīng)濟(jì)適用住房的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀，著手研究經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易和回購(gòu)等相關(guān)政策。     2014年4月杭州市經(jīng)濟(jì)適用房可以開(kāi)始申請(qǐng)。但是只有20萬(wàn)平方，20萬(wàn)除以60=3400套。 　　12年申請(qǐng)的還有750戶(hù)左右沒(méi)選房，也就是說(shuō)2014年新申請(qǐng)的，只有搖號(hào)在前面2000來(lái)號(hào)(因?yàn)檫€要去掉余杭和蕭山經(jīng)濟(jì)房，主城區(qū)也就剩下2000來(lái)套)，才有機(jī)會(huì)選房。     房源是： 　　三墩北R21-17、18、19號(hào)地塊經(jīng)濟(jì)適用房 　　和三墩西FG04-R21-04經(jīng)濟(jì)適用房地塊 　　后面號(hào)碼的估計(jì)等15年再選房了。據(jù)說(shuō)15年只有10萬(wàn)方銷(xiāo)售，也就是1700來(lái)套。14和15年全部加起來(lái)也就5000套。16年等十三五計(jì)劃吧，估計(jì)會(huì)沒(méi)有了。     以上就是小編為大家介紹的杭州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的內(nèi)容，希望能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少 如何申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房
  答

  福州經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格是多少，如何申請(qǐng)？ 福州市城區(qū)自2010年開(kāi)始，對(duì)保障性住房申請(qǐng)實(shí)行日常受理機(jī)制，申請(qǐng)人在工作日均可向居住地街道辦事處（鎮(zhèn)政府）提出申請(qǐng)。2、我市城區(qū)目前在建的經(jīng)濟(jì)適用住房東山新苑、聯(lián)建新苑、雙湖新城等3個(gè)項(xiàng)目，至于銷(xiāo)售價(jià)格將在選房前公布。(福州市住房保障和房產(chǎn)管理局） 一般在2900多--3400左右，像東山電梯房?jī)r(jià)格大概在3300左右。

• 問(wèn) 杭州經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  申購(gòu)杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件： （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶(hù)口（不包括學(xué)生戶(hù)口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員）； （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶(hù)； （3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）； （4）申請(qǐng)家庭2011年人均可支配收入低于27252元（該標(biāo)準(zhǔn)為市統(tǒng)計(jì)局公布的2011年度市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%）。

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定
  答

  如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房？北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定？有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶(hù)，可按不同類(lèi)別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》。 北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格 一、按類(lèi)領(lǐng)表 有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口、住房面積沒(méi)有達(dá)標(biāo)的居民家庭或者無(wú)房戶(hù)，可按不同類(lèi)別分別領(lǐng)取《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)核定表)、《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審批表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)審批表)或《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)審核表)。這些表格可以找開(kāi)發(fā)商索取，也可自己到房地產(chǎn)網(wǎng)站下載欄下載。 二、領(lǐng)表填表 填寫(xiě)核定表的申請(qǐng)購(gòu)房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬(wàn)元/年以下；目前在陶然亭試點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)新政策規(guī)定：1人戶(hù)家庭、2人戶(hù)家庭、3人戶(hù)家庭、4人戶(hù)家庭、5人及以上家庭，對(duì)應(yīng)的年收入則分別低于2.27萬(wàn)元、3.63萬(wàn)元、4.53萬(wàn)元、5.29萬(wàn)元、6萬(wàn)元)，此表交申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章，沒(méi)有單位的由戶(hù)口所在地街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫(xiě)審批表的申請(qǐng)購(gòu)房人(大多為公務(wù)員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，此表由申請(qǐng)人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。 填寫(xiě)審核表的申請(qǐng)購(gòu)房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫(xiě)一式兩份。 《如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房？北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定？》 三、核定總額 申請(qǐng)人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應(yīng)按京政辦發(fā)[2000]131號(hào)文件第七條規(guī)定，在3個(gè)工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴?zhǔn)蓋章，并注明購(gòu)房家庭**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。夫婦雙方的補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)、收入證明以及戶(hù)口所在地、夫婦雙方的住房情況都應(yīng)在審核表中注明。如果夫婦雙方職級(jí)、補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以職級(jí)高者為準(zhǔn)。簡(jiǎn)單地講就是有工作的申請(qǐng)者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章，沒(méi)有工作的申請(qǐng)者需要拿上述表單到戶(hù)口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市開(kāi)發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號(hào)樓)設(shè)立窗口，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)登記和備案手續(xù)。購(gòu)房申請(qǐng)人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準(zhǔn)蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮恚由戏驄D雙方的戶(hù)口簿和身份證原件(沒(méi)有戶(hù)口簿的需要攜帶戶(hù)口卡)，到辦公窗口辦理購(gòu)房登記手續(xù)。 申請(qǐng)者需要注意的是要帶上身份證原件、戶(hù)口本原件、身份證復(fù)印件兩張、戶(hù)口本復(fù)印件兩張(如果戶(hù)口里面還有其他人也要復(fù)印兩份)到北京市崇文門(mén)花市的房地產(chǎn)交易中心排號(hào)。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個(gè)號(hào)，再根據(jù)所排到的號(hào)等候交易中心通知交表時(shí)間，待交表時(shí)間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開(kāi)發(fā)辦將購(gòu)房申請(qǐng)人資料掛在北京建設(shè)網(wǎng)公示10個(gè)工作日，之后申請(qǐng)人再到窗口進(jìn)行終審，領(lǐng)取審核通過(guò)的核定表、審批表或?qū)徍吮? 北京市現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)是，北京市戶(hù)口的3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下可以申請(qǐng)兩限房。 申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件（復(fù)印件一式兩份）： 1.戶(hù)口本和家庭成員身份證； 2.家庭成員婚姻狀況證明； 3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同； 4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明； 5.其他需提交的證明材料。 然后就是街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)。人戶(hù)分離家庭在戶(hù)口所在地和實(shí)際居住地同時(shí)進(jìn)行公示。 之后是區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示；公示后無(wú)異議的，報(bào)市住房保障管理部門(mén)。 **后市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)為經(jīng)過(guò)備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。 然后就是等著搖號(hào)分配房屋了。 以上為如何申請(qǐng)北京經(jīng)濟(jì)適用房?北京經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格如何規(guī)定?的全部?jī)?nèi)容。具體情況可以咨詢(xún)北京市建設(shè)委員會(huì)住房保障辦公室。

• 問(wèn) 太原經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格現(xiàn)狀如何 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度有哪些
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是怎樣的？制度又如何？一起來(lái)了解一下太原經(jīng)適房的現(xiàn)狀。 一、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格制度： 保本微利 據(jù)了解，經(jīng)適房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。價(jià)格水平與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，并與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房?jī)r(jià)格保持合理差價(jià)。 經(jīng)適房基準(zhǔn)價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成。開(kāi)發(fā)成本包括用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)等。稅金是依照國(guó)家規(guī)定的稅目和稅率計(jì)算。利潤(rùn)則按照不超過(guò)規(guī)定項(xiàng)目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。 確定過(guò)程 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要在經(jīng)適房銷(xiāo)售前，核算住房成本并提出書(shū)面定價(jià)申請(qǐng)。價(jià)格主管部門(mén)接到定價(jià)申請(qǐng)后，會(huì)同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)審查成本費(fèi)用，核定銷(xiāo)售(預(yù)售)價(jià)格。有關(guān)部門(mén)確定的經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，還要以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)。 嚴(yán)格監(jiān)管 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)要實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公布價(jià)格主管部門(mén)批準(zhǔn)的價(jià)格及批準(zhǔn)文號(hào)，接受社會(huì)監(jiān)督。同時(shí)，不得在批準(zhǔn)的房?jī)r(jià)外加收任何費(fèi)用或強(qiáng)行推銷(xiāo)及搭售商品。 各級(jí)價(jià)格主管部門(mén)將加強(qiáng)對(duì)涉及房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)的監(jiān)督檢查，對(duì)不按經(jīng)適房收費(fèi)政策、超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)以及其他亂收費(fèi)行為依法處理。 二、經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格介紹： 太原市經(jīng)濟(jì)適用房售價(jià)在3000-3100元，按照目前70平米計(jì)算，價(jià)格為21萬(wàn)，如果按照建筑的地理位置來(lái)看，價(jià)格相比周邊商品房，并沒(méi)有多少價(jià)格優(yōu)勢(shì)，相信還是有很多人放棄名額，因?yàn)椴徽f(shuō)其地理位置偏遠(yuǎn)，生活不便，價(jià)格也沒(méi)有體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的原則，市區(qū)內(nèi)一套二手老樓房60平米左右售價(jià)也就在25萬(wàn)上下，但是出行極為方便，配套也齊全。

• 問(wèn) 杭州申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要什么條件？
  答

  經(jīng)適房政策1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市交易;經(jīng)適房政策2、政策規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷(xiāo)售;經(jīng)適房政策3、目前還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。經(jīng)適房政策一、如何出售已購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，另一種是尚未住滿(mǎn)年的。“住滿(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。經(jīng)適房政策1、出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策后不能再次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。經(jīng)適房政策2、出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。以原購(gòu)價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)條件方可購(gòu)買(mǎi)。出售方以原價(jià)出售給有購(gòu)買(mǎi)資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房條件的，還可以再次購(gòu)買(mǎi)他處經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策。

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