8月天津房價如何變化 有哪些大事件影響房價

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  8月份天津又有不少好事兒發(fā)生，從生活到休閑到醫(yī)療，可謂面面俱到，這些好消息不僅與大家的生活息息相關(guān)，會給大家?guī)硪幌盗械谋憷?，同時也暗藏了房價變化的玄機。個中緣由且聽小編慢慢道來。 一、一中心醫(yī)院新址選定侯臺 一中心醫(yī)院新址位于西青區(qū)侯臺，于今年8月開工建設(shè)，建成之后日門診接診量可達到6000-7000人次，并設(shè)置直升機停機坪。今后將會是天津又一大綜合性醫(yī)院。對于購房者來說，除了交通之外，醫(yī)療配套是很多人都關(guān)心的問題，特別是家中有老人或孩子的家庭對此更加重視。醫(yī)院建成之后，相信會帶動周邊樓盤的關(guān)注度。 二、地鐵7號線和11號線8月啟動初期工作 說起選房子**關(guān)注的要素，相信大部分人都會認為是交通。多數(shù)購房者更青睞于地鐵房，相對于公交車來說，地鐵有時間精準、速度更快、不會發(fā)生堵車現(xiàn)象等優(yōu)勢，因此不少樓盤逢鐵必漲也就順理成章了。地鐵7號線和11號線未來建成將會再度造就一批新的地鐵房，彼時這些樓盤將很難不漲價。 三、綠化界“奧林匹克”綠博會8月開幕 北京首次申奧成功后，“鳥巢”周邊房價飆升20倍。冬奧會申辦之際，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言房價還將上漲。綠博會雖不像奧運會和冬奧會影響那么大，但歷時兩個月的全國性的綠化博覽會還是有一定影響力的，不僅可以帶動武清下朱莊綠博園附近區(qū)域知名度的提升，為綠博會而進行的周邊配套建設(shè)也勢必會帶動周邊樓盤價格的上漲。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:35

相關(guān)問題

• 問 2015深圳樓市十大事件包括哪些 除了房價上漲還有什么
  答

  盤點十個深圳2015的地產(chǎn)大事件，看看過去的一年深圳的樓市究竟瘋狂在哪里。 1、330新政出臺 3月30日，中央放出房地產(chǎn)政策大招，即政策一：對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**比例調(diào)整為不低于40%；政策二：使用住房公積金貸款的，**低**20%;擁有一套住房并已還清貸款的家庭，再次申請住房公積金貸款，**低**比例30%。政策三：個人將購買的2年以上（含兩年）的普通商品房對外銷售的，免征營業(yè)稅。330政策出臺后，深圳的房價和成交量迅猛上升。 點評：330政策一出，深圳樓市瘋了。深圳樓市的瘋狂有政策的推波助瀾。買房門檻和成本的降低刺激了購房者入市，但同時把房價也激起來了。 2、二手房反價 自“3?30”房產(chǎn)新政后，廣東省深圳乃至全國的房價一路飆升，二手房市場被激活，反價違約糾紛不斷，深圳市史無前例出現(xiàn)了大規(guī)模的“毀約潮”，社會誠信承受著嚴峻考驗。深圳二手房業(yè)主反價更是成常態(tài)，業(yè)主捂盤惜售現(xiàn)象時有發(fā)生。有業(yè)主簽了合同收了定金，卻開始反價，或直接終止交易。買賣雙方的博弈甚至上升到法庭相見。6月19日，深圳的一名二手房業(yè)主因反價毀約成被告，新政后深圳首例強制交易案開庭。 點評：誠信還是要講的，畢竟房子可以再賣過，信譽可是回不來了，還可能因毀約被告上法庭，得不償失。 3、日光盤 推出即售罄的事在深圳樓市里屢見不鮮，日光盤成為樓市熱銷的代名詞。而開盤現(xiàn)場人數(shù)眾多，開盤現(xiàn)場勝似演唱會的鴻榮源?壹城中心的開盤更是引人矚目。11月17日，6000余人在深圳灣體育館搶1637套房源，推出房源全部售罄，創(chuàng)造了日光盤。 點評：開盤現(xiàn)場規(guī)模已達到演唱會的規(guī)模。無數(shù)日光盤誕生，樓市的瘋狂在喧囂，人們在開盤現(xiàn)場上演了一場又一場搶房大戰(zhàn)。 4、頂級豪宅數(shù)量深圳居全國第四 一項調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在中國，頂級豪宅（單套總價超過5000萬元）僅分布于九個城市：北京、上海、廣州、深圳、廈門、杭州、南京、?？凇⑷齺?，深圳位列第四。據(jù)悉，深圳頂豪市場繼2015年集中爆發(fā)后，2016年將成為深圳的超豪元年。其中，千萬級別豪宅供應(yīng)量將達到萬套以上，3000萬元／套的豪宅供應(yīng)約2000套，4000萬元－5000萬元／套豪宅約650套。 點評：深圳的豪宅沒有**豪，只有更豪。連剛需房都向著豪宅的價格靠攏，曾經(jīng)的豪宅價格在現(xiàn)階段已然成為剛需價。 5、地產(chǎn)中介大戰(zhàn) 地產(chǎn)中介之間的競爭在火熱的深圳樓市下顯得更為激烈。線上線下的O2O比拼不停：鏈家地產(chǎn)接入互聯(lián)網(wǎng)，上線了租房移動APP“丁丁租房”，打出“租客免傭金”的口號。中原地產(chǎn)全新推出“好房子”O(jiān)2O平臺。鏈家進入深圳后，與中原地產(chǎn)交鋒不斷，雙方在O2O平臺、門店數(shù)量、人才招募等方面不斷施行新策略。除了競爭，地產(chǎn)中介也存在合作的可能，58同城重金收購安居客；鏈家宣布與深圳第二大房產(chǎn)經(jīng)紀中聯(lián)全面合并。 點評：沒有永遠的敵人，也沒有永遠的朋友。想要捕獲購房者的心，得先從服務(wù)上下工夫。對于他們而言，實惠、服務(wù)周到才是消費的根本。 6、深圳客涌入臨深片區(qū) 交通便利，房價較深圳低，深莞惠一體化成為眾多深圳客到東莞惠州買房的理由。數(shù)據(jù)顯示，深圳客在東莞“臨深片區(qū)”購買占比從年初的不到20%，大漲至72%,大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達75%。2015年11月東莞“大臨深片區(qū)”（鳳崗、塘廈、清溪等約12個區(qū)域）整體均價約11005元/平方米，同比上漲約16%;而“非大臨深片區(qū)”均價約8914元/平方米，同比上漲僅1%。 點評：有錢的深圳人就是任性，深圳買不起就去東莞和其他臨深片區(qū)買買買。東莞的房價也因這些購房者的到來上漲了，東莞人民是該開心呢還是郁悶?zāi)兀? 7、深圳房價全國領(lǐng)漲 深圳已經(jīng)在房價“漲漲漲”的路上越走越遠了，深圳的房價漲幅已經(jīng)領(lǐng)漲全國12個月之久。這一“事跡”還被入選為“2015中國房產(chǎn)十大事件”。同時，上海易居房地產(chǎn)研究院指出，由于當前經(jīng)濟下行壓力依然較大，2016年宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)政策仍將保持寬松態(tài)勢，因此深圳房價暫不會大跌。據(jù)規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，1月份一手住宅成交價格26691元/平方米。11月一手住宅成交均價為44761元/平方米，創(chuàng)下歷史新高。 點評：世界上**遙遠的距離莫過于工資水平趕不上房價的上漲速度，只能望房興嘆。 8、土地拍賣市場火熱 土地資源稀缺的深圳，今年僅有四幅居住用地拍賣。2月6日，首個由政府主導(dǎo)的舊住宅小區(qū)改造項目——鹿丹村進行土地拍賣。全場歷經(jīng)70輪激烈競拍，中海地產(chǎn)以8.88億，可售面積樓面價達22055元/平方米的樓面價拿下深圳今年首宗居住用地。12月22日，信達坤潤置業(yè)30.3億競得坪山新區(qū)一宗居住用地，折合樓面價2.5萬元/平方米。12月25日，寶安尖崗山兩宗住宅用地，均由福建中維房地產(chǎn)開發(fā)公司競得，成交總價為57億元。其中一宗地的折合樓面價79907元/平方米，成為2015全國樓面價地王。 點評：全年僅推出的四塊宗地炙手可熱，房企們紛紛不惜重金砸錢買地，連外來的開發(fā)商都開始將目光投向深圳了。拍賣的每塊居住用地的價格都比前一塊的高，第四宗地更刷出新地王。 9、萬寶之戰(zhàn) 在今年，資本市場**轟動的莫過于寶能大舉增持萬科股權(quán)。從2015年7月至12月，“寶能系”曾先后四次舉牌萬科，并借此超越華潤，穩(wěn)坐萬科的第一大股東之位。寶能系強勢舉牌成為萬科第一大股東，萬科公開表示不歡迎“野蠻人”。寶能系的入股激起了王石和萬科管理層發(fā)力反擊。萬科與安邦城下結(jié)盟，“寶萬之爭”出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。 點評：萬寶之戰(zhàn)跌宕起伏，迷霧重重，多方勢力暗里角逐，但不到**后一刻，結(jié)果尚不得知。 10、佳兆業(yè)復(fù)活 去年11月底，佳兆業(yè)集團在深銷售的5個樓盤—佳兆業(yè)前海廣場、佳兆業(yè)城市廣場、佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)假日廣場、龍崗大道1號，除了前海廣場外，其他4個樓盤都被鎖盤。經(jīng)統(tǒng)計，除掉已簽預(yù)售合同和已備案的房源之外，這4個樓盤共計有超過2000套房源顯示為“管理局鎖定”，其中住宅1930套，商鋪267套。事件發(fā)生一年后，11月6日，佳兆業(yè)前海廣場項目，部分房源于率先解除司法查封。12月21日，深圳佳兆業(yè)城市廣場所有未售房源均解決了司法查封，其中大部分房源已變?yōu)椤捌诜看邸睜顟B(tài)，僅有200多套房源處于“管理局鎖定”狀態(tài)。 點評：從鎖盤到復(fù)活，佳兆業(yè)的業(yè)主們雖然驚心動魄，但總歸虛驚一場。雖房價漲了一輪，但幸好佳兆業(yè)以原價銷售，這也算是一年等待的補償吧。

• 問 天津房價均價是多少 2013天津房價走勢如何
  答

  2013年，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態(tài)拿地異常積極，幾家標桿企業(yè)甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現(xiàn)，多地的“地王”紀錄也被刷新。地王頻現(xiàn)是否會推高房價？天津房價均價是多少？2013天津房價走勢如何？ 從2012年天津商品住宅成交均價上看，2012年市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)成交均價均有所下跌，跌幅分別達到3.45%、3.37%和4.82%。只有遠郊區(qū)縣成交均價較去年小幅上漲，同比漲3.12%。市內(nèi)六區(qū)憑借其地段和抗跌等優(yōu)勢，成交比重由去年的11.89%增至21.43%，增加了近10個百分點，成交套數(shù)增加了八成，因此拉高了天津全市的成交均價至10061元/平米，同比漲7.65%。 2012年土地和住宅市場的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來了昂首行情，樓市暖冬持續(xù)，給樓市注入了極大的信心，進入2013年，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比漲幅達399.25%。在價格方面，由于1月份市內(nèi)六區(qū)成交減少了三成之多，加之元旦后天津不少樓盤加大了促銷力度，一定程度上拉低了1月份的成交均價。1月份天津全市成交均價為9763元/平米，環(huán)比跌4.73%。 2月份“新國五條”應(yīng)聲落地，對政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市內(nèi)六區(qū)成交比重增加，因此拉高全市均價至10329元/平米，環(huán)比漲5.79%。 3月份購房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車，造成恐慌入市，與兩年前“津十條”出臺后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處。“國五條”細則出臺滿月，3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%，同比漲幅也分別達到68.99%、333.05%。由于環(huán)城四區(qū)和遠郊區(qū)縣成交比重增加，因此拉低全市均價至9963元/平米，環(huán)比、同比分別跌3.54%和0.97%。 截至4月28日，天津細則落地幾近一個月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶出手更加趨謹慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達120.15%和67.45%。成交均價10255元/平米，環(huán)比漲2.94%，同比降1.34%。 有銷售旺季之稱的“紅五月”實際開盤的項目只有30個。受此影響，5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比，雖然開盤項目數(shù)量持平，但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達到23.49%。成交價格方面，5月份天津全市商品住宅成交均價為10261元/平米，環(huán)比基本持平，同比漲2.44%。全市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個區(qū)域、遠郊五個區(qū)縣這19個區(qū)域中，共16個區(qū)域成交均價同比上漲，漲幅**大的為和平區(qū)，均價漲幅達25.19%。

• 問 2023年天津房價
  答

  2023年天津房價平均18000元/平米。

• 問 2012年度房地產(chǎn)業(yè)大事件都有哪些？
  答

  城鎮(zhèn)化提到新高度，將利好房地產(chǎn)發(fā)展??事件：2012年，國務(wù)院副總理李克強在多個場合強調(diào)中國未來幾十年**大發(fā)展?jié)摿υ诔擎?zhèn)化，協(xié)調(diào)推進城鎮(zhèn)化是實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大戰(zhàn)略選擇。 2012年9月，在省部級領(lǐng)導(dǎo)干部推進城鎮(zhèn)化建設(shè)研討班的學(xué)員座談會上，李克強再次提城鎮(zhèn)化，指出城鎮(zhèn)化是我國擴大內(nèi)需潛力之所在。11月8日，在中國共 產(chǎn)黨第十八次全國代表大會上，胡***主席在報告中指出要堅持走中國特色新型城鎮(zhèn)化道路，推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)。這是歷 次報告中首次提出“新型城鎮(zhèn)化”并將城鎮(zhèn)化提到一個新的高度。12月16日，中央經(jīng)濟工作會議提出將積極穩(wěn)妥推進城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量作為明年經(jīng)濟 工作的六大任務(wù)之一。

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• 問 2012樓市大事件盤點，你覺得哪些事情會上榜？
  答

  解套：　　首批房奴集中"解套"　　時間:2012年　　上榜理由:首批“房奴”迎來集體還清房貸的日子。十多年前,我國大面積施行住房貨幣化政策,同時銀行開始對居民住房貸款“開閘”辦理。按照當時設(shè)定的10年至15年住房貸款期限計算,如今首批房貸將迎來清款大限,首批房奴進入無債一身輕的狀態(tài)。10年間,房價已經(jīng)翻了幾番,貸款買房者嘗到甜頭后,很多人再次擠入“房奴”大軍。

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