如何選擇房屋 有哪些方法保證只賺不賠

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• 157****1826

  買房值不值？一個理性的購房者，在買房往往不會吧把房價看得太重，畢竟房價，其實是商品交易的事情，離譜與否，怎么離譜，國家心里面有一本譜在那里。 買前怕漲，買后拍跌，擔(dān)心買房值不值，都是沒有做好買房準(zhǔn)備的表現(xiàn)。就算買房可以砍價，相比總價格而言，也只能省一筆非常小的開銷。那么，買房必須做好哪些準(zhǔn)備呢? 首先，做好買房時間準(zhǔn)備 做什么事都要有時間觀念，買房也不能例外?，F(xiàn)實買房中，常常聽到購房者抱怨，今天想看這個樓盤，明天又想看另外一個樓盤，但是一年到頭，不僅沒有買房，還把自己累得夠嗆。 買房拖拖拉拉，磨磨蹭蹭，這多半是因為沒有做好買房時間觀念，分不清輕重緩急，分不清主次，不知從什么地方下手。對此，專家表示，買房，購房者可以準(zhǔn)備一個記事本，把需要做的事情都記下來，并給其分類。一般而言，可以分為兩大類：一類是必須在規(guī)定時間內(nèi)辦理的;另一類是較為自由的，在一段時間內(nèi)，什么時候辦都可以。 其次，買房做好心理準(zhǔn)備 很多置業(yè)者有點無所適從，持幣觀望吧，萬一價格再來一次大漲，就錯過**佳的入市時機(jī)了;買吧，又怕到時候價格下跌，那么就算不是投資客，心理上也會有被“套住”的懊惱感。 有以上的買房困惑，主要是因為買房之前沒有做好心理準(zhǔn)備。一般而言，購房者要對房價走勢、買房區(qū)域規(guī)劃、還貸能力(受降息、漲息影響)準(zhǔn)備，以及買房風(fēng)險預(yù)期心理準(zhǔn)備。 第三，買房現(xiàn)金準(zhǔn)備 買房除了以上兩個準(zhǔn)備外，買房前的資金準(zhǔn)備也非常重要。買房是件大事，關(guān)系到個人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活。如果買房前只注重房價而忽略其它問題，往往會造成購房預(yù)算超支，甚至陷入買得起而住不起的尷尬境地。因此，大家買房前都要做好資金準(zhǔn)備。 一般而言，買房資金包含三大部分，第一，**款，目前首套房****低三成，二套房6成;其次，契稅，不同的城市買房所收契稅不同，但一般為總房價的4%以下;第三，裝修資金準(zhǔn)備，買房沒有錢搞裝修肯定是不行的，一般而言，在樓盤交房之前，一定要預(yù)留好裝修資金。 總之，買房沒有虧不虧，只有合不合適!

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:33

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• 問 如何應(yīng)對南京賣家毀約 賠違約金重賣房還能賺的原因有哪些
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  房價大漲的當(dāng)下，很多二手房房主會選擇違約來達(dá)到漲價的目的。為了防止這樣的情況，購房者買房應(yīng)當(dāng)注意什么？ 賣家坐地起價買家告上法院 南京一購房者買二手房，跟賣家談好價格簽了合同，并支付了10萬定金、70萬解押款。沒想到對方拿了錢后，提出加價。多次交涉無果，購房者把賣家告上法院。其實，房價大漲的現(xiàn)在，類似情況屢屢出現(xiàn)。 除去違約金 房子重賣還多賺幾十萬 河西一帶名校的學(xué)區(qū)房，交易雙方談好的成交價格是370萬元。但是同一小區(qū)同一樓層面積相當(dāng)?shù)姆孔?，?biāo)價高達(dá)500多萬，低的也標(biāo)到450萬元。賣家違約，按照雙方的合同約定，違約金是20萬元。對此，購房者認(rèn)為，賣家應(yīng)該返還10萬定金之后，再賠償20萬元。而售房者認(rèn)為，只是雙倍返還定金，一共20萬元。按照網(wǎng)上的**低房價，售房者即使賠付20萬違約金，把房子重新賣掉，也能多賺60萬元。 房價漲得快，如果賣家硬要違約不賣房，有沒有辦法可以降低買家的風(fēng)險？ 專業(yè)人士建議，可以從定金和違約金兩個方面來做一些約定。 定金方面來說，在房屋買賣合同中，定金**高可以達(dá)到總房價的20%。如果一方違約，另一方可以要求雙倍返還定金。比如一套房子售價100萬元，如果定金約定為20萬元，違約雙倍返還就是40萬元。 違約金方面來說，一般違約金不能超過總房價的30%。100萬的房子違約金**高可以約定為30萬元。他認(rèn)為，如果房價上漲的空間沒有賠償?shù)亩?，賣家自然也就不會違約了。 定金、違約金，是兩種維權(quán)的渠道。如果賣家違約，購房者應(yīng)當(dāng)明白可以二選一，但選擇了一種方式，就不能同時再用另外的名義索賠。

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  開始暈了。。 不過,有時候做生意,不一定,要斤斤計較。

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  查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟一：要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”?！　∩矸葑C件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟二：第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是：查驗產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：　　(1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式;　　(2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本;　　(3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;　　(4)成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應(yīng)注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品;　　(5)其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。查詢房屋產(chǎn)權(quán)信息步驟三：第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。　　另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有抵押，房屋是否被法院查封等。 總之，要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

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