為什么說買房**賺錢 有哪些原因?qū)е碌?/h1>

138****2891 | 2016-06-07 11:26:30

我來回答

內(nèi)容不能為空

提交回答

人人都有一個住房夢，爭相當(dāng)業(yè)主。你買不到房，不僅僅是因為沒錢，可能因為它。看看以下買房八大誤區(qū)，你中招了嗎? 一、買漲不買跌，盲目跟風(fēng) 分析：樓市變化多端，永遠(yuǎn)沒有頂和底，沒有誰會知道未來跌多少漲多少。漲可能是跌的開始，而跌就是漲的先兆，心態(tài)是關(guān)鍵?！百I漲”的心態(tài)助漲了開發(fā)商漲價，**終還得自己吞下“苦果”。 買房建議：當(dāng)身邊的人都在入市買房的時候，自己**好不要去湊熱鬧，因為湊熱鬧是要付出代價的。在跌的時候買，在漲的時候賣。只有這樣，才不會白白浪費(fèi)自己的血汗錢。 二、不用房貸買房，非要攢夠錢再買 分析：這是一個絕對錯誤的理念。房價如此高的年代，攢夠買房錢不容易！購房一定要掌握竅門，**越低越好，月供越長越好。普通老百姓能夠“套”到國家貸款的唯一機(jī)會就是房貸了，首次購房利息又是如此優(yōu)惠，不用那是傻啊。 買房建議：在現(xiàn)在這個通貨膨脹的年代，貸款買房才是**劃算的。盡量用**少的錢去買房。剩下的錢無論是投到股市還是其他，一年回遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行貸款的那點(diǎn)利息高。 三、盲目炒房 分析：炒房是一個很專業(yè)的活，一不小心就會被套。因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、周期長，如果碰上政策調(diào)整，或者你的眼光不準(zhǔn)，那就很難脫手了，到**后只能被動的“炒房炒成房東”。 買房建議：千萬不要有短炒的心理，要有一種長期投資的心態(tài)。要參與房產(chǎn)投資，可以找投資人幫你賺錢，或者做足功課，對自己的資金有一個至少2年以上的安排規(guī)劃，在2年之內(nèi)不會擔(dān)心斷供問題。 四、用現(xiàn)在的眼光看未來 分析：現(xiàn)在好不一定未來也好，買房要看**潛力，房價要有上漲空間，并且跑得過通貨膨脹速度才行。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險。 買房建議：要用未來的眼光來看現(xiàn)在。不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子，上漲空間會很小。房子所處地段的區(qū)域規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不需要擔(dān)心。 五、這是我**后一次買房 分析：不管你錢多錢少，你現(xiàn)在買的這套房子，都不太可能是你的**后一套。中國的房產(chǎn)品正在發(fā)生劇烈的迭代更新，房產(chǎn)品的進(jìn)化速度快追上手機(jī)。你十年前買的房子差不多就是諾基亞，現(xiàn)在開發(fā)商賣的房子已經(jīng)是iPhone6了。即使你對未來的收入增長完全沒信心，你的人生變化也會迫使你換房。 買房建議：**多只做5-8年的打算。8年以后會有什么變化，永遠(yuǎn)沒人知道。切記要考慮自身承受能力，別買了房餓了肚子。 六、迷信專家、學(xué)者 分析：現(xiàn)在所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個所謂的專家，其所有的言論背后一定有其根源?？此f話的立場和環(huán)境，就知道他在給誰說話了。 買房建議：普通老百姓在這個問題上一定要清醒，千萬不要迷信所謂的沒有任何實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗整天紙上談兵的專家學(xué)者。或者你可以找第三方平臺房價點(diǎn)評網(wǎng)，會有專業(yè)分析師一對一根據(jù)你實(shí)際情況為你服務(wù)。 七、貪圖便宜 分析：誰都知道便宜無好貨。貴一定有貴的價值，便宜則會有便宜的毛病。而房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會越來越便宜，貴的永遠(yuǎn)更貴。便宜的房子，可能有一些缺陷是你無法看到的，直到入住后才發(fā)現(xiàn)一些自己無法忍受的毛病，多鬧心。 買房建議：盡量在自己能承受的范圍內(nèi)買**好的。雖然便宜也并不一定沒好貨，但誰也沒法保證自己就是那個能買到便宜好貨的幸運(yùn)兒。“樓脆脆”、“樓歪歪”的年代，品質(zhì)才是關(guān)鍵。多關(guān)注品牌開發(fā)商的樓盤，比較有保證。 八、輕信開發(fā)商的承諾 分析：開發(fā)商打廣告的時候，常常會夸大自己樓盤的價值，為購房者描繪一幅美好的藍(lán)圖。但是當(dāng)購房者房子到手之后，當(dāng)初承諾的美麗泡沫就破碎了。 買房建議：廣告靠得住，母豬會上樹！一定要到現(xiàn)場去實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，不要輕信寫手炮制的美好愿景。此外，盡量找有實(shí)力的品牌開發(fā)商，會更靠譜一些

導(dǎo)語經(jīng)濟(jì)學(xué)家，投行專家，販夫走卒，似乎人人都是房地產(chǎn)專家，都喜歡預(yù)測房價，有的年年詛咒房價腰斬，房地產(chǎn)崩盤，他們聲稱，中國房價泡沫嚴(yán)重，遲早崩盤，他們經(jīng)常獲得喝彩聲。似乎他們代表了民意，是為平民鼓與呼?？墒欠彩窍嘈潘麄兊娜?，沒有不后悔的；也有人認(rèn)為中國的房價不高，長期看，還得上漲。他們常常受到攻擊，被認(rèn)為是“人民公敵”?？墒牵麄兯坪跏钦_的。下面就一起來看看吧！ 房價為什么高！ 有人說，中國房價有其特殊性，哪個國家的房價沒有特殊性呢？但是，價格終究是經(jīng)濟(jì)理論可以解釋的，**終還是由供求決定。需求：只有買房才能保值增值？！ 北京的市區(qū)，被界定為五環(huán)以內(nèi)，在這個區(qū)域內(nèi)，要有黨政機(jī)關(guān)、部隊、事業(yè)單位、大中**、綠化消防公園等等公用地，可供建設(shè)住宅的用地是有限的。供求差額巨大。當(dāng)本地人和外地人，甚至全世界的人，都爭相來北京買房的時候，房價的上漲，是必然的。什么溫州炒房團(tuán)、山西和煤老板炒房團(tuán)的故事，能演繹出來的，不是沒有一點(diǎn)由頭的。 從1998年到現(xiàn)在，可以說，凡是買了房子的人，沒有后悔的，如果說有后悔，就是后悔買的晚，買的少，凡是沒有買的，都悔不當(dāng)初。榜樣的力量是無窮的，事實(shí)勝于雄辯，只有買房才能保值增值，是富人們的共識。 在2009年5月之前，北京四環(huán)以內(nèi)的房價，大約只有1.5萬元左右，到了下半年，就翻番了。1.5萬只能在昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)買。在2009年上半年買了房和沒有買房的人，就是冰火兩重天的生活，幾乎是城鄉(xiāng)差別。 當(dāng)然，即使是錢不夠多的人，只要抓住機(jī)會，借助銀行抵押貸款，也能實(shí)現(xiàn)住房夢。在2009年早些時候，買房的**只要20%，利率還可以打7折。這部分人，被稱為房奴，因為其后的大部分收入，都要交給銀行還貸款，不過，他們是痛并快樂著的。房價的上漲，房子的**，他們的總資產(chǎn)還可以增加。 當(dāng)然，富人熱衷買房置地，也有文化上的原因，安土重遷，安居樂業(yè)，居者有其屋，都是農(nóng)耕民族的文化基因，這一點(diǎn)，西方人卻是喜歡遷徙的，美國就是英國人向新英格蘭進(jìn)軍的結(jié)果。 供給：既有開發(fā)商，也有政府 房價在短期，取決于需求，在長期，也就是趨勢上，取決于供給，因為在長期，競爭比較充分，如果某個行業(yè)賺錢多，會引起蜂擁進(jìn)入，而賠錢了，會引起開發(fā)商退出。所以，房價在長期反應(yīng)的是成本。 房子的成本包括三部分：地價，也就是開發(fā)商拿地的成本；建安費(fèi)，建筑安裝等等的支出；稅費(fèi)，政府各部門收取的稅收和其他費(fèi)用。 從供給角度，在正常情況下，房價就是以上三項成本，再加上開發(fā)商的利潤。開發(fā)商的利潤率，是波動的，一般是10%，高的時候是20%甚至更多。 如果房價長期上漲，一定是成本過高造成的。 成本的第一項是地價 地價就是土地出讓金。在住房改革前，房子都是政府蓋的，土地是通過免費(fèi)的劃撥方式獲得。改革后，開發(fā)商一律國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進(jìn)入地方政府的財政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實(shí)際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，小城市向大城市流動，**后就會出現(xiàn)超大城市，就目前來說，中國出現(xiàn)的超大城市還不多，將來勢必出現(xiàn)真正的超級大都市。城鎮(zhèn)化和人口流動，是造成地價進(jìn)而房價高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項是建安費(fèi) 這個包括七通一平、人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、設(shè)備購置及安裝使用費(fèi)、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費(fèi)、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 成本的第三項是政府各部門收取的稅費(fèi) 稅收有營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加（是營業(yè)稅的附加）、契稅、印花稅、耕地占用稅、土地增值稅等。 政府收取的費(fèi)，各地有差別，明目五花八門，比如渣土費(fèi)、人防費(fèi)、**增建費(fèi)、舊城改造費(fèi)、公建地費(fèi)、墻改費(fèi)、環(huán)境保護(hù)監(jiān)察費(fèi)、城市綠化費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、質(zhì)檢費(fèi)、價格評估費(fèi)、審計費(fèi)、散裝水泥限袋費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)管費(fèi)、工程造價管理費(fèi)、安全監(jiān)察費(fèi)、勞動定額測定費(fèi)、外省承包工程管理費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、預(yù)算費(fèi)、施工噪音管理費(fèi)、專家評審費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費(fèi)、城市建通集資、治安費(fèi)、報刊費(fèi)、街道管理費(fèi)、計劃生育管理費(fèi)等等。 據(jù)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平估計，大約有12項稅，56項費(fèi)。幾乎每個政府部門，都有一項收費(fèi)，房子成了唐僧肉。政府性稅費(fèi)占房價（非成本，因為稅費(fèi)大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 總結(jié)明白了房價的構(gòu)成，就不難理解，為什么2010年以來，在被稱為史上**嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，在萬眾喊打的聲浪中，一線城市核心區(qū)域的房價只是輕微下跌，這是利益使然。土地出讓金不降低，而且還在上升，稅費(fèi)一項不減，成本基本不變，房價安能下降？（來源：中國新聞網(wǎng)）