淮安買房**一般是多少 淮安房價有哪些新動態(tài)

已有1個回答

• 151****4249

  在淮安買房子**比例一般是多少？這個問題可能需要根據(jù)當(dāng)前的房價來作判斷。那么淮安市的房價變化又是如何呢？購房指南為您找到**新的數(shù)據(jù)。 11月江蘇17城房價5漲2平10跌 淮安市區(qū)房價跌1.16% 中國指數(shù)研究院出爐的百城價格指數(shù)顯示，11月全國100個城市新建住宅均價為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個百分點；同比則上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個百分點。江蘇納入統(tǒng)計的17個城市，5漲2平10跌，市場依然呈現(xiàn)冷熱不均的特征，而蘇州則以2.81%的環(huán)比漲幅位居11月100個城市房價漲幅之首。 中指院分析認(rèn)為，整體來看，11月全國房價整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢，環(huán)比、同比連續(xù)4個月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)強調(diào)去庫存戰(zhàn)略，同時，住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振；供應(yīng)方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。 具體到江蘇，11月江蘇17個城市房價漲少跌多，5個城市房價環(huán)比上漲，2個城市房價持平，7個城市房價下跌，市場分化十分明顯—— 房價下跌的10個城市中，昆山房價跌幅**大，環(huán)比下跌1.64%；淮安市區(qū)房價下跌1.16%，無錫下跌1.15%。房價下跌城市基本都是庫存量較高的城市。 蘇州和南京房價領(lǐng)漲全省，蘇州房價在11月環(huán)比上漲2.81%，漲幅不僅在全省居第一位，而且超越北上廣深這樣的一線城市，占據(jù)了首位；南京房價環(huán)比漲幅1.01%，在百城中居第八位。常熟、連云港和江陰的房價在11月也出現(xiàn)上漲，環(huán)比分別上漲0.51%、0.46%和0.11%。11月張家港和南通房價與10月持平。 知道了房價，就是大家都很關(guān)心的**問題，其實買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**就得給的多，如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些，那買房**比例是多少，首套房**計算方式是怎樣?下面，我們來了解。 買房**比例 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 首套房買房**比例是多少? 對于首次購房者來說，**關(guān)心的莫過于首套房買房**比例?？春梅苛耍労脙r了，買房**比例**低多少呢?根據(jù)目前全國的多數(shù)城市的銀行政策規(guī)定，首次購房需**三成。 同時，首套房買房**比例和購房面積及貸款人的信用記錄等因素也密切相關(guān)。對于購買小戶型，即90平米以下的首套房且信用良好被銀行認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)客戶借款人，買房**比例要求可能會稍微放寬。反之，對于購買非普通住房的大戶型房產(chǎn)或是在銀行記載有不良信貸記錄的客戶，買房**比例反而會更加嚴(yán)格。 雖然各地房貸政策在不斷微調(diào)中，但總體來說，一般首套房買房**比例不低于總房價的三成，首套房利率**低為央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。 在我國對于首套房的買房**比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房買房**比例來實施，所以對于首套房的買房**比例是一個掌握的難點。那首套房買房**比例一般是多少? 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。 注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 首套房**計算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款買房**比例是三成，公積金貸款買房**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款買房**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。首套房買房**比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:25

相關(guān)問題

• 問 淮安買房首付一般是多少
  答

  淮安買房首付一般是30%也就是三成的首付，7成的貸款，絕大多數(shù)的家庭所購買的房子都在90平米以上，如果所購買的首套房建筑面積在90平米以下，首付款最低的標(biāo)準(zhǔn)是20%，但現(xiàn)在的住房面積都是包含公攤面積的，如果建筑面積在90平米以下實際使用的面積也就會更小，不太建議大家購買太小的房子，在使用了首套房的資格之后再買房就是二套房，無論是首付還是貸款的利息都會上升。無論在哪里買房，都要先考慮好是購買期房還是購買二手房，購買二手房也是可以考慮使用住房抵押貸款的，只不過二手房需要先到銀行去對房屋的價值進(jìn)行評估，評估額越高能夠貸款的額度也就越高，一些房齡比較長的房子，評估的就會比較低，有些時候就得增加首付款，所以大多數(shù)情況之下，二手房的首付款實際支付就已經(jīng)到了40%左右。

• 問 淮安買房政策是什么?我打算在淮安買房，有哪些政策？有哪些規(guī)定？
  答

  先結(jié)婚，后買房，幸福的人哪里都是家

  全部5個回答>
• 問 淮安住房公積金貸款費用是多少？，有哪些？
  答

  辦理公積金貸款的費用包括下面幾項：1、保險費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×0.6‰×躉交保費系數(shù)2、抵押登記費和印花稅：若貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)低于50萬元，此項費用為235元，若超過50萬元;此項費用為385元。3、公證費=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)×1‰(**低200元)。

  全部3個回答>
• 問 淮安房價多少錢一平方啊?本人快結(jié)婚了，打算買套房子，大概在130左右。
  答

  你好因為地區(qū)不同不方便為你解答，如果你方便你可以去附近的中介公司咨詢，**好是多去幾家，那樣得到的價格你才會有數(shù)

  全部3個回答>
• 問 淮安房價會下降嗎?本人打算在淮安買套房子，不知道房價會不會下降啊
  答

  樓價原本是眾口一詞都說要升的，一種“眾人拾柴火焰高”的情況!但現(xiàn)在卻因政府新政一聲棒喝，樓價被懸在空中，誰也不知道房價將來到底會怎樣。房價就是供需雙方在經(jīng)濟(jì)學(xué)上的一種博弈，市場價格的杠桿作用取決于供需雙方之間的關(guān)系。如果是供不應(yīng)求，那么市場就會通過價格上升調(diào)節(jié)來促使市場上的購買力下降;供大于求則通過降價減少供應(yīng)來趨向又一輪的供需平衡。但現(xiàn)在的問題是：廣州目前的樓市究竟是供大于求，還是供不應(yīng)求呢?這個問題也許誰也說不清，有人說截至2004年底廣州商品房空置面積為605萬平方米，市場明顯供大于求，但又有人說空置的基本上是多年賣不出去的房子(如裙樓商鋪等)，屬于無效供給，而新建住宅則一直供不應(yīng)求，所以樓價出現(xiàn)上升;也有人說廣州的房子一直處于供略大于求的水平，所以連續(xù)七年樓價看跌;但馬上又有開發(fā)商出來說話：今年土地供應(yīng)不足，住宅當(dāng)然會供不應(yīng)求，樓價還要繼續(xù)上漲……可謂眾說紛紜，老百姓都不知道該聽誰的了?都說“亂世出英雄”，但咱老百姓的真實想法是“寧做太平犬，不做亂世人”!咱現(xiàn)在倒是希望能出來一個先知，好問我們現(xiàn)在是觀望呢，還是趕緊入市好?考量一座城市管理的現(xiàn)代化水準(zhǔn)，不僅僅看鱗次櫛比、矚目萬眾的寫字樓，好要看其廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量及使用成本。

  全部4個回答>