淮安買房政策是什么?我打算在淮安買房，有哪些政策？有哪些規(guī)定？

已有5個(gè)回答

• 158****6201

  先結(jié)婚，后買房，幸福的人哪里都是家

  查看全文↓ 2013-11-03 13:27:19
• 153****1765

  ****少20%，貸款**高可貸8成。舉例：淮海第一城某套房總價(jià)40萬元，貸款**高8成為32萬元。你的**款即為40-32=8萬元。也就是說，你至少要付8萬元**，才能買到這套房子。

  查看全文↓ 2013-11-03 13:26:12
• 134****0925

  在淮安市買房子并辦理好房產(chǎn)證以后，均可以憑房產(chǎn)證落戶。

  查看全文↓ 2013-11-03 13:25:42
• 143****0826

  條件好的就買吧，如果條件不好，想買也是白想啊，找個(gè)好的地方只要懂得生活，哪里都是家啊~

  查看全文↓ 2013-11-03 13:24:57
• 151****7599

  淮安公積金管理官方網(wǎng)站，可以在線提問，有問必答，通常一兩天。www.hagjj.com

  查看全文↓ 2013-11-03 13:23:37

相關(guān)問題

• 問 泰安買房政策是什么?我打算在泰安買房，有哪些政策?有哪些規(guī)定?
  答

  先結(jié)婚，后買房，幸福的人哪里都是家

  全部3個(gè)回答>
• 問 淮安貸款買房需要什么手續(xù)??？表哥打算在淮安貸款買套房，不清楚有哪些手續(xù)
  答

  申請個(gè)人住房貸款一般需要下列程序：1.申請程序。在這個(gè)階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出貸款申請，同時(shí)提交：(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明;(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明; 有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明;(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。 2. 審查批準(zhǔn)階段。這時(shí)候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。3. 簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)簽訂擔(dān)保合同。4. 放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款;如果，貸款涉及不動(dòng)產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。5. 還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。

  全部6個(gè)回答>
• 問 淮安首套房證明包括哪些？工作幾年了，我打算在淮安買套房子，要準(zhǔn)備哪些證明材料？
  答

  單身的先去民政局婚姻登記處開個(gè)單身證明，結(jié)婚的，拿著結(jié)婚證，**好夫妻一起去，拿著身份證，去房產(chǎn)局。

  全部5個(gè)回答>
• 問 淮安貸款買房流程有哪些 貸款買房需要哪些材料
  答

  貸款買房在淮安一直以來都是個(gè)熱門話題。談到貸款買房，不可避免總會涉及到貸款申請流程、前期資料準(zhǔn)備以及銀行貸款利率等問題。下面小編就和大家一起來研究研究該如何在淮安申請貸款買房。 貸款買房的基本概念 房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。 資料準(zhǔn)備 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 辦理程序 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。 然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。 接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。 **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。 作為淮安商業(yè)貸款買房的貸款人，辦理貸款所涉及的問題你都了解了嗎?商業(yè)貸款稅率是多少?貸款期限和貸款額度是如何限定的?辦理貸款前要準(zhǔn)備哪些資料?下面我們就看看淮安商業(yè)貸款買房條件。 貸款人必須同時(shí)具備的條件 (1)有合法的身份; (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; (3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件; (4)有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款; (5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人; (6)貸款行規(guī)定的其他條件。 申請貸款應(yīng)提交的資料 (1)個(gè)人住房借款申請書; (2)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件); (3)經(jīng)辦行認(rèn)可的有權(quán)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料; (4)合法的購買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件; (5)抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書; (6)保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明; (7)銀行的存款單據(jù)、憑證式國債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有價(jià)證券; (8)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明; (9)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件); (10)如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等; (11)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。 貸款額度 **高為所購(大修)住房全部價(jià)款或評估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%; 貸款期限 一般**長不超過30年。

• 問 淮安買房**一般是多少 淮安房價(jià)有哪些新動(dòng)態(tài)
  答

  在淮安買房子**比例一般是多少？這個(gè)問題可能需要根據(jù)當(dāng)前的房價(jià)來作判斷。那么淮安市的房價(jià)變化又是如何呢？購房指南為您找到**新的數(shù)據(jù)。 11月江蘇17城房價(jià)5漲2平10跌 淮安市區(qū)房價(jià)跌1.16% 中國指數(shù)研究院出爐的百城價(jià)格指數(shù)顯示，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10899元/平方米，環(huán)比上漲0.46%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)；同比則上漲2.93%，漲幅較上月擴(kuò)大0.86個(gè)百分點(diǎn)。江蘇納入統(tǒng)計(jì)的17個(gè)城市，5漲2平10跌，市場依然呈現(xiàn)冷熱不均的特征，而蘇州則以2.81%的環(huán)比漲幅位居11月100個(gè)城市房價(jià)漲幅之首。 中指院分析認(rèn)為，整體來看，11月全國房價(jià)整體仍呈平穩(wěn)回升態(tài)勢，環(huán)比、同比連續(xù)4個(gè)月雙漲，本月漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。政策方面，中央繼續(xù)強(qiáng)調(diào)去庫存戰(zhàn)略，同時(shí)，住房公積金管理?xiàng)l例修訂稿出臺征求意見，公積金提取范圍將更廣泛，樓市信心得到進(jìn)一步提振；供應(yīng)方面，年末房企積極推盤加快回款，新增供應(yīng)量較上月有所增加；需求方面，多重利好政策刺激下，一二三線城市成交量均平穩(wěn)上升，庫存壓力繼續(xù)得到緩解。 具體到江蘇，11月江蘇17個(gè)城市房價(jià)漲少跌多，5個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，2個(gè)城市房價(jià)持平，7個(gè)城市房價(jià)下跌，市場分化十分明顯—— 房價(jià)下跌的10個(gè)城市中，昆山房價(jià)跌幅**大，環(huán)比下跌1.64%；淮安市區(qū)房價(jià)下跌1.16%，無錫下跌1.15%。房價(jià)下跌城市基本都是庫存量較高的城市。 蘇州和南京房價(jià)領(lǐng)漲全省，蘇州房價(jià)在11月環(huán)比上漲2.81%，漲幅不僅在全省居第一位，而且超越北上廣深這樣的一線城市，占據(jù)了首位；南京房價(jià)環(huán)比漲幅1.01%，在百城中居第八位。常熟、連云港和江陰的房價(jià)在11月也出現(xiàn)上漲，環(huán)比分別上漲0.51%、0.46%和0.11%。11月張家港和南通房價(jià)與10月持平。 知道了房價(jià)，就是大家都很關(guān)心的**問題，其實(shí)買房的**要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房**就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些，那買房**比例是多少，首套房**計(jì)算方式是怎樣?下面，我們來了解。 買房**比例 首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。 所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 首套房買房**比例是多少? 對于首次購房者來說，**關(guān)心的莫過于首套房買房**比例?？春梅苛耍労脙r(jià)了，買房**比例**低多少呢?根據(jù)目前全國的多數(shù)城市的銀行政策規(guī)定，首次購房需**三成。 同時(shí)，首套房買房**比例和購房面積及貸款人的信用記錄等因素也密切相關(guān)。對于購買小戶型，即90平米以下的首套房且信用良好被銀行認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)客戶借款人，買房**比例要求可能會稍微放寬。反之，對于購買非普通住房的大戶型房產(chǎn)或是在銀行記載有不良信貸記錄的客戶，買房**比例反而會更加嚴(yán)格。 雖然各地房貸政策在不斷微調(diào)中，但總體來說，一般首套房買房**比例不低于總房價(jià)的三成，首套房利率**低為央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率。 在我國對于首套房的買房**比例并沒有一個(gè)固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來對首套房買房**比例來實(shí)施，所以對于首套房的買房**比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房買房**比例一般是多少? 一、商業(yè)貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%(評估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那**高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%); 注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時(shí)，就算二套了)。 二、公積金貸款 以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。 注意：公積金如沒有評級，一般**多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。 首套房**計(jì)算方式： **款=總房款-客戶貸款額 貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%) 總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款買房**比例是三成，公積金貸款買房**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款買房**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。首套房買房**比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了。