2016年中國(guó)房?jī)r(jià)不會(huì)降的理由有哪些 由什么要素導(dǎo)致的

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• 138****0849

  很多人就在問，2016年的房?jī)r(jià)會(huì)降么？降多少？ 更有甚者：樓市會(huì)崩盤么？ 可是一年又一年，事實(shí)告訴我們：房?jī)r(jià)每年都在漲，即使?jié)q的慢些罷了！ 近日，中國(guó)著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財(cái)富投資與增值》的主題演講。其核心觀點(diǎn)認(rèn)為——手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！ 詳細(xì)點(diǎn)說：中國(guó)未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財(cái)富增值角度看，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國(guó)優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢(shì)的不動(dòng)產(chǎn)仍是抗風(fēng)險(xiǎn)能力**強(qiáng)資產(chǎn)配置。 還有事實(shí)證明，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤、房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的幾大原因： 一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結(jié)婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機(jī)會(huì)，而且?guī)?dòng)經(jīng)濟(jì)GDP，人傻才崩盤。 二是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個(gè)產(chǎn)業(yè)、3000多個(gè)行業(yè)，每個(gè)房屋產(chǎn)品包含至少18000個(gè)子產(chǎn)品。一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)滲透進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的骨子里。 三是，政府調(diào)控、多種政策全力支持大家買房，而不會(huì)打壓。 四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒有不漲的，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)上揚(yáng)，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 五是，地價(jià)從沒低過，房?jī)r(jià)怎么會(huì)降？地價(jià)是開發(fā)商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。雖說現(xiàn)在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加，再加上工作的危險(xiǎn)性，工資逐年增加。 七是，剛說到消費(fèi)成本增高，側(cè)面也反應(yīng)建筑成本高。 八是，人民幣貶值，股票有風(fēng)險(xiǎn)也并不是每人都會(huì)，那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點(diǎn)：手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:24

相關(guān)問題

• 問 2016中國(guó)房?jī)r(jià)為什么不會(huì)降 有哪些因素促成的
  答

  很多人就在問，2016年的房?jī)r(jià)會(huì)降么？降多少？ 更有甚者：樓市會(huì)崩盤么？ 可是一年又一年，事實(shí)告訴我們：房?jī)r(jià)每年都在漲，即使?jié)q的慢些罷了！ 近日，中國(guó)著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波發(fā)表題為《大周期中的財(cái)富投資與增值》的主題演講。其核心觀點(diǎn)認(rèn)為——手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！ 詳細(xì)點(diǎn)說：中國(guó)未來十年仍然是貨幣大爆炸的十年，而從財(cái)富增值角度看，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段，中國(guó)優(yōu)質(zhì)地段、品牌開發(fā)商、且有天然資源優(yōu)勢(shì)的不動(dòng)產(chǎn)仍是抗風(fēng)險(xiǎn)能力**強(qiáng)資產(chǎn)配置。 還有事實(shí)證明，中國(guó)房地產(chǎn)不會(huì)崩盤、房?jī)r(jià)不會(huì)下跌的幾大原因： 一是，目前80、90后是買房主力軍，這一撥人需求旺盛，結(jié)婚條件高、必須得有房，這么大的需求量，這么大一波賺錢機(jī)會(huì)，而且?guī)?dòng)經(jīng)濟(jì)GDP，人傻才崩盤。 二是，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)著60多個(gè)產(chǎn)業(yè)、3000多個(gè)行業(yè)，每個(gè)房屋產(chǎn)品包含至少18000個(gè)子產(chǎn)品。一個(gè)繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)滲透進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的骨子里。 三是，政府調(diào)控、多種政策全力支持大家買房，而不會(huì)打壓。 四是，CPI每日劇增，豬肉、青菜沒有不漲的，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上。物價(jià)指數(shù)上揚(yáng)，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。 五是，地價(jià)從沒低過，房?jī)r(jià)怎么會(huì)降？地價(jià)是開發(fā)商的固定成本，一年比一年多。 六是，人工成本增加。雖說現(xiàn)在高科技，可以減少人工。但不管科技再怎么高，建筑行業(yè)一磚一瓦都離不開人工。生活成本的增加，再加上工作的危險(xiǎn)性，工資逐年增加。 七是，剛說到消費(fèi)成本增高，側(cè)面也反應(yīng)建筑成本高。 八是，人民幣貶值，股票有風(fēng)險(xiǎn)也并不是每人都會(huì)，那房子是保值增值的**佳投資。 回歸到一點(diǎn)：手上留點(diǎn)保命錢，剩的扔出去買房！

• 問 分析2010年中國(guó)房?jī)r(jià)是漲還是跌，理由？
  答

  漲是眾望所歸的,但市場(chǎng)也有其客觀規(guī)律,誰也無法下定論。助推房?jī)r(jià)上漲有三只手,中央政府、地方政府、開發(fā)商及材料上漲地價(jià)上漲因素,理由一:房子是大件消費(fèi)品 ,是國(guó)家資產(chǎn)財(cái)力的象征,一旦它貶值意味著人民幣話語權(quán)的降低,意味著美國(guó)、歐盟印點(diǎn)花花綠綠的紙張就可以把我國(guó)的黃金白銀鋼鐵很廉價(jià)的就買走。理由二:土地出讓金是地方政府主要財(cái)政來源,城市的土地是稀缺資源。理由三:開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)意愿。事實(shí)證明08年的金融危機(jī)下,09年中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也就指望房市消費(fèi)和股市來拉動(dòng)了。 故我覺得,長(zhǎng)不長(zhǎng)還不好說,但要說跌得可能性不大 題外話:房?jī)r(jià)要跌還有多少的空間,現(xiàn)在天上在下大雨,大河小河的水都在漲,你們家門口的河漲不漲水?如果你們家門口的水要降了,這更糟糕,可能要地震了。你決定買房不買房,一定把房?jī)r(jià)波動(dòng)的根源找到,所有的價(jià)格,**后的根源是貨幣問題。供求都不變,如果咱們政府把鈔票都印一倍,你看價(jià)格漲不漲,是不是這樣的問題?現(xiàn)在的問題不是我們政府有意要印貨幣,是大量地流動(dòng)性從海外涌入中國(guó),所以我們不得不大量的印發(fā)人民幣來沖銷?，F(xiàn)在央行票價(jià)已經(jīng)到了3.4萬億,這都是我們的流動(dòng)性在社會(huì)上,在這樣的情況下,我們就面臨一個(gè)很嚴(yán)重的挑戰(zhàn),這些錢流到商品市場(chǎng)上,通貨膨脹,流到房市上,房市很可能會(huì)出現(xiàn)暴漲,因?yàn)檫@些錢沒有地方去,現(xiàn)在如果說能錢流出去就好了,美元又跌,次級(jí)債又放在那里,錢不僅不出,還往里走,我們現(xiàn)在確實(shí)在貨幣政策上非常困難。我們現(xiàn)在呼吁,就是要繼續(xù)緊縮貨幣,來應(yīng)付可能出現(xiàn)的反彈。 作為政府,我看在房地產(chǎn)政策上,要照顧到我們大部分的大多數(shù)的低收入家庭和年輕人購(gòu)房的需要。大致上我看了是說,可以歸納成為這樣幾句話:正確的政府房地產(chǎn)政策,應(yīng)該讓老百姓買不起大的,買小的。買不起貴的,買便宜的,那就是經(jīng)濟(jì)適用房,政府不收地價(jià),那一下子可以降下來2000多元/平方米,買不起新的買舊的,所以要改革我們現(xiàn)在的一個(gè)稅收流通制度,把存量調(diào)動(dòng)出來,很多老公房投入市場(chǎng),你也可以去考慮,買不起呢?要租得起,所以租賃市場(chǎng)現(xiàn)在不夠發(fā)達(dá),政府要采取措施,要補(bǔ)在出租房屋上,**后一句話是租不起的要白給你———那就是廉租房。

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• 問 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣 會(huì)上漲嗎
  答

  2015年，全國(guó)很多城市房?jī)r(jià)止跌上漲了。你所在的城市，房?jī)r(jià)上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關(guān)心：2016年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。 影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)增速、居民收入、貨幣信貸政策、財(cái)稅政策、地產(chǎn)調(diào)控政策、房屋建設(shè)量、住宅需求量等。甚至美國(guó)加息，寶能強(qiáng)吻萬科，也會(huì)傳遞到房?jī)r(jià)變化中。 那么，對(duì)于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)？各位看官，你炒股嗎，會(huì)看k線圖嗎？ 老實(shí)說，k線圖太復(fù)雜，看了也很難預(yù)測(cè)未來幾個(gè)月的股價(jià)。但老楊想給大家看一張房?jī)r(jià)圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對(duì)貨幣面和政策面的把握，基本能預(yù)測(cè)到2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)。 這是全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比變化圖。由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布，總體上能比較好的反映價(jià)格走勢(shì)，環(huán)比是指這個(gè)月比上個(gè)月，環(huán)比為正，意味著房?jī)r(jià)正在上漲，環(huán)比為負(fù)，則房?jī)r(jià)下跌。 這個(gè)房?jī)r(jià)指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個(gè)區(qū)間，凡是超過1%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過熱，必有緊縮型調(diào)控出現(xiàn)，抑制高房?jī)r(jià)；凡是跌幅超過0.2%時(shí)，說明房?jī)r(jià)過冷，必有刺激性政策出臺(tái)，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗(yàn)證，成為我的房地產(chǎn)短周期理論的一個(gè)組成部分，可謂秘笈一個(gè)。 過去十年，經(jīng)歷了三個(gè)房地產(chǎn)短周期，房?jī)r(jià)上漲了三波，下跌了三波，而當(dāng)前處于第四波上漲期。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**高點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**熱的那個(gè)月份。第一個(gè)，2007年9月，峰值為1.5%。第二個(gè)，2010年1月，峰值為1.4%。第三個(gè)，2013年3月，峰值為1.1%。 三個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅**低點(diǎn)，也就是房?jī)r(jià)**冷的那個(gè)月份。第一個(gè)，2008年12月，下跌0.5%。第二個(gè)，2012年3月，下跌0.3%。第三個(gè)2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢(shì)上看，短周期的房?jī)r(jià)上漲的峰值，下一個(gè)比上一個(gè)??；房?jī)r(jià)下跌的谷值，下一個(gè)比上一個(gè)大。這說明中國(guó)房?jī)r(jià)確實(shí)呈走弱的趨勢(shì)。這也側(cè)證：中國(guó)樓市早已告別黃金十年，進(jìn)入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房?jī)r(jià)連續(xù)下跌了12個(gè)月。今年5月房?jī)r(jià)“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會(huì)怎么走？基本沒什么懸念，70城房?jī)r(jià)環(huán)比將保持正增長(zhǎng)，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術(shù)分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術(shù)面分析，70城房?jī)r(jià)走勢(shì)的規(guī)律注定：2016年會(huì)繼續(xù)上漲，因?yàn)樯蠞q時(shí)間還不夠長(zhǎng)嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進(jìn)入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國(guó)貨幣繼續(xù)寬松，房地產(chǎn)新政繼續(xù)出臺(tái)，中央都說了要化解房地產(chǎn)庫存，政策面暖風(fēng)依舊，70城房?jī)r(jià)沒理由不繼續(xù)上漲。 當(dāng)然，這只是70個(gè)大中城市的總體房?jī)r(jià)走勢(shì)。2016年，可能你所在的那個(gè)中小城市，房?jī)r(jià)依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房?jī)r(jià)大趨勢(shì)是走穩(wěn)。至少不會(huì)大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 2016年中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)如何 去庫存情況怎么樣
  答

  路透社**近的一項(xiàng)調(diào)查顯示,2016年中國(guó)住宅市場(chǎng)均價(jià)預(yù)計(jì)上漲2%,繼續(xù)受寬松政策環(huán)境以及熱點(diǎn)城市帶動(dòng),但庫存偏高及需求透支意味著全年漲幅有限。另一方面,明年房地產(chǎn)投資增速很可能繼續(xù)下行,而緩解高庫存困境可能需要兩年以上時(shí)間。 在14家接受路透調(diào)查的中外機(jī)構(gòu)中,八家認(rèn)為明年全國(guó)住宅均價(jià)將上漲,四家持平,一家下跌,一家未給出具體預(yù)測(cè)值;預(yù)測(cè)值從下跌2%至上漲6%不等,預(yù)估中值顯示2016年房?jī)r(jià)將小幅上升2%,上半年漲幅亦為2%。 路透社表示,此次調(diào)查在11月18-30日進(jìn)行。多數(shù)分析師預(yù)測(cè)所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)和中國(guó)指數(shù)研究院的百城房?jī)r(jià)指數(shù)。2016年的房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。 2016年住宅均價(jià)變動(dòng)的預(yù)測(cè)值,較今年8月進(jìn)行的調(diào)查結(jié)果有所下降,后者為上漲3%。 “房地產(chǎn)支持政策不斷出臺(tái)刺激需求持續(xù)釋放,重點(diǎn)城市高地價(jià)下也將被動(dòng)推高房?jī)r(jià)?！敝袊?guó)指數(shù)研究院的白彥軍表示,他預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)上升2%。 綜合受訪者觀點(diǎn),認(rèn)為房?jī)r(jià)將上漲的原因主要包括政策(包括貨幣政策)繼續(xù)放松、發(fā)達(dá)城市較好表現(xiàn)帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上升,今年土地及新開工低迷導(dǎo)致供給端增速放慢;認(rèn)為房?jī)r(jià)持平或趨降的原因包括住房邊際需求下降,庫存仍然偏高、需求已透支一部分、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大等。 “15年房?jī)r(jià)上漲較多,需求已經(jīng)透支一部分,短期成交的量?jī)r(jià)繼續(xù)上行有壓力,”中銀國(guó)際袁豪認(rèn)為,明年即使政策繼續(xù)放松,也會(huì)加大對(duì)于去庫存方面的政策,而這方面更多利好三四線城市的成交,因而綜合體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上面的表現(xiàn)應(yīng)該平或者跌。他預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)持平。 今年以來,在貨幣政策、銀行信貸、稅收等多方面政策放松的支持下,中國(guó)商品房成交同比由跌轉(zhuǎn)升,全年銷售額有望創(chuàng)新高。但同期樓市庫存仍居高不下,房地產(chǎn)投資遲遲不見起色。 此外,參與本次調(diào)查的受訪者多認(rèn)為,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫存困境約需兩年以上才能得到緩解,且問題主要集中在三四線中小城市,而一線城市目前已不存在庫存問題,多數(shù)二線城市也能較快消化。小城市本身需求不足,而有利于人口聚集的政策,如戶籍改革、產(chǎn)業(yè)促進(jìn)等,還需要一段時(shí)間才能看到效果。 “這將是一個(gè)長(zhǎng)期過程?！敝性瘓F(tuán)研究總監(jiān)劉淵表示,今年銷售面積同比回升7%,然存量依然上升。存量主要來自于40個(gè)重點(diǎn)城市以外的發(fā)展中地區(qū)。現(xiàn)有政策對(duì)發(fā)達(dá)城市有效,對(duì)發(fā)展中城市效果平平,所以去庫存任重而道遠(yuǎn)。 中銀國(guó)際的袁豪也表示,三四線城市自身需求已經(jīng)很弱,而且城市化過程中,需求趨勢(shì)是下行的,需要等待國(guó)家的去庫存政策提振或者轉(zhuǎn)化需求,比如保障房建設(shè)資金用于收購(gòu)市場(chǎng)上的商品房作為保障用途。但即便如此,去庫存仍將是一個(gè)相對(duì)緩慢的過程。 他預(yù)計(jì),上半年房地產(chǎn)投資還會(huì)繼續(xù)回落,主要源于庫存較高,銷售端回暖傳遞到投資端的靈敏度下降,因而在投資增速回升之前,首先需要看到庫存的真實(shí)下降,預(yù)計(jì)上半年投資增速還是有壓力,下半年會(huì)略有改善。 問及房地產(chǎn)投資增速在2016年是否會(huì)繼續(xù)回落,八位受訪者認(rèn)為投資增速會(huì)繼續(xù)回落,五位認(rèn)為不會(huì)。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年4、5月開始扭轉(zhuǎn)頹勢(shì),銷售增幅轉(zhuǎn)正,銷售轉(zhuǎn)暖未能傳導(dǎo)到投資和新開工,至10月,房地產(chǎn)投資增速已從去年的10.5%降至2%,新開工面積則維持在兩位數(shù)的負(fù)增長(zhǎng)。 中國(guó)今年以來宏觀政策和房地產(chǎn)政策均保持寬松,貨幣政策上,五次降息后存貸款基準(zhǔn)利率創(chuàng)出歷史新低;樓市政策方面,下調(diào)商業(yè)貸款**比例、調(diào)整公積金政策、為外資進(jìn)入中國(guó)樓市松綁依次出爐。 從受訪者反饋來看,市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策放松持有較高預(yù)期,全部受訪者都認(rèn)為明年中央會(huì)出臺(tái)政策支持樓市,而在上次調(diào)查時(shí),這一比例還是對(duì)半分。 “房地產(chǎn)投資是地方穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要操作標(biāo)的,從目前盯住投資穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的政策思路來看,若開發(fā)投資數(shù)據(jù)依舊低迷,政策面的寬松將不止?！苯煌ㄣy行金融研究中心研究員夏丹表示。 她認(rèn)為可能采取的措施有四。首先是“降成本”,主要指宏觀層面的降息,而在低息條件下來自銀行的利率優(yōu)惠空間也極小;其次是“加杠桿”,即降低**至20%;第三招是“輕稅負(fù)”,降低二手房交易稅費(fèi),如契稅繳付比例降低,個(gè)稅“滿5年”改為“滿2年”。 **后一招是“調(diào)公積”,除了近日公積金管理?xiàng)l例修訂內(nèi)容外,多數(shù)城市家庭公積金**高貸款額度還在80萬元以下,若地方公積金管理中心余額充足,可通過提高公積金貸款額度上限來刺激需求入市。 中指院的白彥軍則表示,中央會(huì)強(qiáng)調(diào)分類調(diào)控,更多政策將從地方落實(shí)去抓。長(zhǎng)效機(jī)制也是重要著力點(diǎn),如戶籍制度改革、土地制度改革、財(cái)稅改革等。 哪些城市或地區(qū)2016年會(huì)出現(xiàn)較大幅度的房?jī)r(jià)下跌?受訪者作答時(shí)頻繁提及的是部分高庫存的中西部二線城市、人口凈流出的城市、部分東北及西部地區(qū)的中小城市。 對(duì)于目前中國(guó)房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時(shí),14家接受調(diào)查的分析機(jī)構(gòu)給出6.5的預(yù)估中值,其中12家認(rèn)為超過合適水平。前次調(diào)查的預(yù)估中值為7。

• 問 中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下降 有哪些理由根據(jù)
  答

  中國(guó)樓市持續(xù)調(diào)控，去年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。但今年開年后，中國(guó)各地樓市現(xiàn)小陽春，而在近期“錢荒”過后，有輿論表示中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，那么中國(guó)房?jī)r(jià)究竟會(huì)上漲還是下跌呢？日前，網(wǎng)上傳出中國(guó)房?jī)r(jià)不可能下降的N個(gè)理由。   1、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手 除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。   2、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià) 大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。   3、房子是保值增值的**佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時(shí)更是一種理想的投資產(chǎn)品。在銀行利息式微、股市風(fēng)險(xiǎn)較大、黃金行情不穩(wěn)等因素催動(dòng)下，房子成了百姓**為保值增值的投資產(chǎn)品。   4、受女性的“房壓”中國(guó)男人會(huì)拚命去賺錢 買房女人的這種思想，無疑成了推高房?jī)r(jià)的幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結(jié)婚，那么，會(huì)有許多人不會(huì)加入到置業(yè)大軍中去，至少會(huì)延緩。   5、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲 受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。   6、經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，享受意識(shí)增加 根據(jù)有關(guān)部門調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)一套房子，通過在住了七至八年后便會(huì)換新房，這也就是說，一個(gè)人（家庭）在買了一套新房子后，七八年后，又成了業(yè)主，這其中還附開投資炒房不說。之所以出現(xiàn)這種現(xiàn)象，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)快速發(fā)展，百姓的享受意識(shí)得到加強(qiáng)，住了七八年后，新房就成舊房了，人們便再次換新房，導(dǎo)致房屋居住時(shí)限短而加大市場(chǎng)需求空間。   7、奢侈消費(fèi)風(fēng)起云涌，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)飚升 前些時(shí)間，盛傳中國(guó)富豪在美國(guó)大把大把燒錢消費(fèi)，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陣，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農(nóng)民在夜總會(huì)“燒錢”比闊如出一轍。   8、政府的不作為，變相助漲房?jī)r(jià) 面對(duì)房?jī)r(jià)直線上升的局面，面對(duì)百姓對(duì)房?jī)r(jià)過高的抱怨，政府只得出面實(shí)施調(diào)控，然后政府僅是“頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳”，行事方式是，等出了問題才去補(bǔ)救，而沒有在事前拿出一整套管理規(guī)范方案，總是在窮于應(yīng)付，當(dāng)房?jī)r(jià)高了，就調(diào)控一下，房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定了，就置之度外，這種行事管控方式，只會(huì)推房?jī)r(jià)，因?yàn)檎皇侵朴喠艘徽紫到y(tǒng)方案，而是臨時(shí)加以調(diào)控。   9、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià) 所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，富了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房。   10、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) 中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。   11、中國(guó)城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期 君不見中國(guó)的城市擴(kuò)容簡(jiǎn)直就是加速度前進(jìn)，今天的一個(gè)城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數(shù)擴(kuò)大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經(jīng)擴(kuò)大到3800多平方公里，城市的快速擴(kuò)張，必然導(dǎo)致大拆大建，擴(kuò)張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。   12、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來源 房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。   13、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng) CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。   14、開發(fā)商不可能降價(jià)房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌 其實(shí)道理非常淺顯，如果開發(fā)商降價(jià)，就更沒人會(huì)買，因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià)，心里就想打起算盤，終于降了，這一降可能就會(huì)降很多，并且會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。   15、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲 雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得**響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以政府就出來進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。   16、媒體支持房?jī)r(jià)上漲 房地產(chǎn)稍有動(dòng)靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家樓盤開始降價(jià)促銷了，媒體就立即進(jìn)行大篇幅炒作，本來降價(jià)促銷是一種非常正常的營(yíng)銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。