買房繳稅不及時會有什么后果 買房繳稅的流程有哪些

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• 146****0791

  近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間，按照孰先原則確定。 但在現(xiàn)實中，有納稅人買房后因未及時辦理契稅繳納和房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 8月24日，在北京海淀法院開庭審理的一宗房產(chǎn)糾紛案例，就反映了這個問題。該案的焦點是：女子賣20年前房產(chǎn)被征稅79萬，而房產(chǎn)證未超五年。 據(jù)原告桑女士訴稱，1996年8月，其在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲冢砸恢睕]辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費79萬余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。 對此，海淀區(qū)地稅局代理人在庭上辯稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議，審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年，故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 該案沒有當(dāng)庭宣判。不論該案結(jié)果如何，對于納稅人來說，在契稅申報繳納上，都應(yīng)增強法律意識，以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:34

相關(guān)問題

• 問 購房如何繳稅？買房繳稅要注意什么?
  答

  房屋買賣需要繳納的稅費有：契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。營業(yè)稅。購買時間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。城建稅。營業(yè)稅的7%教育費附加稅。營業(yè)稅的3%個人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 買房后應(yīng)何時交稅 買房繳稅流程是什么
  答

  很多人會有疑問,買新房后到底什么時候交稅**合適？甚至有些人因為不知道交稅時間,而白白浪費了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時候受損失。 近年來,圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購房時間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對于個人購房的時間,目前稅務(wù)部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時間或取得房產(chǎn)證的時間,按照孰先原則確定。 那什么時候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。 現(xiàn)實中,就出現(xiàn)過有人買房后因未及時辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購房“未滿5年,不能享受營業(yè)稅、個人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費79萬余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開審理會議,審查結(jié)果仍是桑女士購房時間不足5年,故海淀地稅二所對桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時交稅,以避免不必要的支出。

• 問 買房怎么繳稅
  答

  契稅總房款的百分一點五，印花稅總房款萬分之五，維修基金總房款百二少交稅的辦法就是降低總房款。

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• 問 ??關(guān)于購房繳稅信息咨詢哪里？買房繳稅需要準(zhǔn)備哪些資料？
  答

  買房繳稅需要準(zhǔn)備的資料如下：　　1、購房的文件袋：購房的檔案袋　　2、身份證：和戶口簿相同，房產(chǎn)證上如果有名字，那么就必須把身份證和戶口簿帶過來，建議大家各復(fù)印幾份，如果沒地方復(fù)印也可以拿到審批中心復(fù)印　　3、戶口簿：有幾個人的名字就帶幾個人的戶口簿，同時人家也要看戶主的，切忌不能把屬于自己的那頁抽出來，必須要整本帶過來。　　4、婚姻證明：審批中心要了解自己的婚姻狀況，如果是結(jié)婚的，要有結(jié)婚證，如果是未婚的必須開單身證明。這個是肯定是有的，單身證明不在審批中心辦理?！　?、無房證明：無房或者有房證明的辦理很簡單，我這邊也是在審批中心辦的，先給人家身份證查詢，后填寫登記表，有小孩的記得把小孩填上去，基本上很快就可以辦好了。

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• 問 貸款買房不還會有什么后果?貸款買房 不還房貸會有哪些后果
  答

  斷供達(dá)到一定期限（視各銀行自己的政策而定），貸款銀行會將借款人起訴至法院，法院依法查封該房，然后隨機選擇拍賣公司拍賣此房，拍賣所得款中，銀行拿走屬于它的剩余貸款以及滯納金等，剩下的余款給購房人。同時，借款人還因為斷供而進(jìn)入了央行的貸款黑名單，五年之內(nèi)不能申請任何貸款，個人征信隨之受到了影響。

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