買房后應(yīng)何時(shí)交稅 買房繳稅流程是什么

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• 135****1509

  很多人會(huì)有疑問(wèn),買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。 近年來(lái),圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái),特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過(guò)有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬(wàn)元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購(gòu)房“未滿5年,不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒(méi)滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 泉州買房何時(shí)交稅 交稅時(shí)有什么注意事項(xiàng)
  答

  很多人會(huì)有疑問(wèn),買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間,而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠,導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。 近年來(lái),圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策,而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間,目前稅務(wù)部門的規(guī)定是,以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間,按照孰先原則確定。 那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái),特殊的也是兩三個(gè)月。 現(xiàn)實(shí)中,就出現(xiàn)過(guò)有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證,從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證,而他們?nèi)叶荚谏钲?所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年,她考慮賣掉房子,并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日,桑女士將該套房賣了500萬(wàn)元。2014年11月27日,桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶,窗口工作人員審核其材料,稱其購(gòu)房“未滿5年,不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終,桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是,桑女士認(rèn)為,該房早滿5年,應(yīng)享受減稅政策,故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定,認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此,海淀區(qū)地稅局代理人稱,桑女士的契稅是在2014年4月份繳的,房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的,都沒(méi)滿5年。2015年5月13日,海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議,審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年,故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 所以,買房之后應(yīng)該及時(shí)交稅,以避免不必要的支出。

• 問(wèn) 買房交稅嗎? 買房后什么時(shí)候去交稅?
  答

  買房要交稅的。具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅(未滿5年的)、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。擴(kuò)展資料：買房交稅具體稅種介紹：1、契稅是根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)作為納稅的對(duì)象,如果所需要購(gòu)房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次購(gòu)房的則需要繳納1%的賦稅,如果購(gòu)買的面積在90平方-144平米并且是頭次購(gòu)買房產(chǎn)的則需要交納1.5%的稅收,如果不是頭次購(gòu)房或者購(gòu)房面積在144平方以上則按房產(chǎn)總額的3%繳納契稅,契稅由買方繳納。

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• 問(wèn) 買房繳稅不及時(shí)會(huì)有什么后果 買房繳稅的流程有哪些
  答

  近年來(lái)，圍繞房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。 但在現(xiàn)實(shí)中，有納稅人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和房產(chǎn)證而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。 8月24日，在北京海淀法院開(kāi)庭審理的一宗房產(chǎn)糾紛案例，就反映了這個(gè)問(wèn)題。該案的焦點(diǎn)是：女子賣20年前房產(chǎn)被征稅79萬(wàn)，而房產(chǎn)證未超五年。 據(jù)原告桑女士訴稱，1996年8月，其在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒(méi)辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。 2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬(wàn)元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過(guò)戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購(gòu)房“未滿5年，不能享受營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬(wàn)余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。 對(duì)此，海淀區(qū)地稅局代理人在庭上辯稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒(méi)滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開(kāi)審理會(huì)議，審查結(jié)果仍是桑女士購(gòu)房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。 該案沒(méi)有當(dāng)庭宣判。不論該案結(jié)果如何，對(duì)于納稅人來(lái)說(shuō)，在契稅申報(bào)繳納上，都應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，以避免不必要的支出。

• 問(wèn) 按揭買房什么時(shí)候交稅?買房后什么時(shí)候去交稅?
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來(lái)收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：　（一）產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅?！。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

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• 問(wèn) ??買房后如何遷戶口?買房遷戶口流程是什么?
  答

  買房遷戶口需要什么手續(xù)？一、所內(nèi)遷移要憑戶口簿、公民身份證直接到戶口所在地派出所辦理戶口遷移；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。二、所間遷移要憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑入戶派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。三、跨區(qū)遷移憑戶口簿、公民身份證到入戶派出所辦理申請(qǐng)。填寫(xiě)《入戶申請(qǐng)表》，派出所受理后呈分局審批；屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件；屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。經(jīng)分局審核同意后，憑入戶派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》，再到入戶派出所辦理遷入手續(xù)。需注意：如果是購(gòu)房遷居或者結(jié)婚遷戶口，切記**后一定要到該社區(qū)居委會(huì)登記入冊(cè)，不是在派出所遷完戶口就結(jié)束了，否則在某些意義上也屬于黑戶。如果需要出示房產(chǎn)證，必須是本人的或者本人配偶的，父母親人之類的一律無(wú)效。買房遷戶口需要什么手續(xù)？買房后多久可以遷戶口？買房后多久可以遷戶口？1、在當(dāng)事人的戶口所在地已經(jīng)實(shí)行積分入戶的前提下，需要當(dāng)事人在當(dāng)?shù)鼐幼?個(gè)月以后，才能申請(qǐng)?jiān)擁?xiàng)（申請(qǐng)居住證的，必須辦理暫住登記6個(gè)月后，才能辦理）。2、公民遷移，從到達(dá)遷入地的時(shí)候起，城市在3日以內(nèi)，農(nóng)村在10日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機(jī)關(guān)申報(bào)遷入登記，繳銷遷移證件。3、公民離開(kāi)常住戶口所在地，到其他城市居住半年以上，符合有合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件。

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