辦理新建商品房買賣登記流程有哪些 如何辦理新建商品房買賣登記

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  新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將經(jīng)驗(yàn)收合格的新建房屋出售給買受人，買受人接受該房產(chǎn)并支付約定價(jià)款所進(jìn)行的登記。 程序說明：1、申請(qǐng)人備齊資料 2、商品房受理窗口收件 3內(nèi)部審核登記4、繳費(fèi)窗口繳納各種稅費(fèi) 5、發(fā)證窗口簽字領(lǐng)證 新建商品房買賣轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)的證件 1、房屋所有權(quán)證書;2、《商品房買賣合同》，購買經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)還要提交《經(jīng)濟(jì)適用住房購房協(xié)議書》;3、商品房銷售結(jié)算通知單;4、商品房銷售專用收據(jù);5、買受人身份證明。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:56

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)新建商品房是否要在辦理初始登記以后，才能辦理轉(zhuǎn)移登記?
  答

  根據(jù)房屋管理辦法相關(guān)規(guī)定，首先一是開發(fā)企業(yè)在房屋竣工以后，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)初始登記，登記機(jī)關(guān)在審核用地、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)的證明文件以后，向申請(qǐng)人頒發(fā)房屋所有權(quán)證；二是房屋買賣等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)憑房屋權(quán)屬證書辦理。

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• 問 新建商品房購買，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)？
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財(cái)政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)　　4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)　　5、公證費(fèi)**高300元

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• 問 請(qǐng)問辦理商品房抵押登記流程是如何的?
  答

  房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。1、如何區(qū)分抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點(diǎn)而被廣泛采用，成為目前我國**普遍、**活躍的一種融資方式。對(duì)于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分？我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進(jìn)行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體（抵押人、抵押權(quán)人、抵押物）不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化（例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等），將抵押權(quán)變更登記事項(xiàng)記載于抵押登記簿的行為。在登記實(shí)踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面積發(fā)生改變；抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。2、對(duì)于同一房屋上記載有先后設(shè)立的兩個(gè)抵押權(quán)，在先的抵押權(quán)辦理了債權(quán)數(shù)額減少的變更登記，變更登記時(shí)間晚于在后的抵押權(quán)，是否意味著其為后順位優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對(duì)該抵押房屋享有的重要權(quán)利之一。在同一房屋上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)時(shí)，一旦抵押人無法履行債務(wù)致使抵押權(quán)人需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，經(jīng)拍賣、變賣抵押房屋后所得價(jià)款，首先由第一順位抵押權(quán)人按照已登記的債權(quán)數(shù)額優(yōu)先受償，后順位的抵押權(quán)人依次受償。這就意味著如果前一順位抵押權(quán)人已將抵押物變賣所得價(jià)款全部受償完畢后，后一順位抵押權(quán)人將無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，遭受經(jīng)濟(jì)損失。所以優(yōu)先受償?shù)捻樜粍t是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。

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• 問 商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案辦理流程是怎樣的？
  答

  商品房買賣合同網(wǎng)上登記備案辦理流程：1、開發(fā)公司登陸網(wǎng)上辦公平臺(tái)，編輯商品房買賣合同電子模板；2、打印商品房買賣合同，買賣雙方簽署合同；3、提交備案

• 問 在銀川購買新建商品房，如何辦理公積金貸款買房？
  答

  貸款申請(qǐng)人須攜帶以下相關(guān)證明材料到住房公積金管理中心各營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)審核并領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)書》： 1、 出具已備案的購房合同正本（商品房預(yù)告登記證明）、合同副本； 2、 已付購房款發(fā)票（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、增房補(bǔ)差**低25%）； 3、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本（如系單身單位須開具單身證明，離異的還須提供離婚證或民事調(diào)解書、判決書）； 4、出具夫妻雙方的個(gè)人征信報(bào)告（建行東城支行打印蓋章）； 注：以上手續(xù)均須提供原件及2份復(fù)印件，并按照《住房公積金貸款申請(qǐng)書》相關(guān)要求進(jìn)行縮印粘貼,單身、離異、共有產(chǎn)權(quán)須辦理貸款公證。