冬季買(mǎi)房有哪些好處 需要注意什么

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• 132****6676

  冬季雖然是買(mǎi)房淡季，多數(shù)的購(gòu)房者也忙于準(zhǔn)備年貨等事宜無(wú)暇去看房，而實(shí)際上，冬季買(mǎi)房有著許多好處，它讓房子的優(yōu)缺點(diǎn)變得明顯，利于挑選。節(jié)前也往往能獲得更多的優(yōu)惠。專(zhuān)家認(rèn)為，春節(jié)前是樓市的淡季，這就意味著購(gòu)房者之間的競(jìng)爭(zhēng)壓力大大降低，準(zhǔn)業(yè)主們有了更大的選擇余地。大量需求壓制到春節(jié)后，會(huì)導(dǎo)致到時(shí)競(jìng)爭(zhēng)激烈。不但房?jī)r(jià)更高，房源選擇機(jī)會(huì)也更少?？梢哉f(shuō)，春節(jié)前房?jī)r(jià)相對(duì)處于低點(diǎn)，而且選擇余地大。 接下來(lái)我們來(lái)了解一下冬季買(mǎi)房有什么好處： 一：通風(fēng)好逼走流感 流感也是我們要引起重視的，冬季也要注意通風(fēng)。我們可以選擇有風(fēng)的日子去看房，檢驗(yàn)房屋短時(shí)間內(nèi)通風(fēng)效果如何。方法是將門(mén)窗關(guān)閉后看短時(shí)間內(nèi)室內(nèi)溫度是否可以很快恢復(fù)，窗縫、門(mén)縫處是否有漏風(fēng)現(xiàn)象。 二：全面檢測(cè)物業(yè)服務(wù) 秋冬季，枯黃的落葉滿(mǎn)處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。雖然天冷不愿出門(mén)，但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間內(nèi)組織人員進(jìn)行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司也就為自己將來(lái)的生活環(huán)境選擇了好的保障，無(wú)形中提高了自己的居住品質(zhì)。 三：冬季價(jià)格平穩(wěn) 從以往來(lái)看，進(jìn)入淡季，一種潛意識(shí)的“貓冬”影響著人們的購(gòu)房習(xí)慣。加之，因?yàn)榻Y(jié)婚等有購(gòu)房需求的人也少，使得市場(chǎng)通常會(huì)呈現(xiàn)暫時(shí)的供大于求現(xiàn)象，這時(shí)，很多房主便會(huì)以較低價(jià)賣(mài)房，因此，價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜一些。 四：抓住優(yōu)惠政策尾巴 很多開(kāi)發(fā)商也會(huì)因?yàn)槟甑踪Y金回流問(wèn)題，會(huì)在價(jià)格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶(hù)型和優(yōu)惠供客戶(hù)選擇。此外，值得注意的是此時(shí)購(gòu)房還可能避免來(lái)年開(kāi)春后房?jī)r(jià)的上漲。 五：直觀看出供暖好壞 通過(guò)驗(yàn)房，購(gòu)房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，即便是由于您要選購(gòu)的房子今年未辦理開(kāi)栓，也可以通過(guò)走訪前一期已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況，不會(huì)像平時(shí)那樣，只單純地聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的介紹，畢竟親身感受的更為可信，因?yàn)楣┡脡氖潜狈饺诉x擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。 六：看看陽(yáng)光足不足 冬季太陽(yáng)的照射角度**低，如果這個(gè)季節(jié)房子的光線不是問(wèn)題，那其他季節(jié)您就可以完全放心了?？捶繒r(shí)間可以定在有效日照時(shí)間，和置業(yè)顧問(wèn)一起去看看房子，體驗(yàn)一下房子的光線情況。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 冬季買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)有哪些 如何在冬季買(mǎi)到好房子
  答

  冬季買(mǎi)房好不好？購(gòu)房專(zhuān)家認(rèn)為，冬季買(mǎi)房不僅能享受開(kāi)發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價(jià)，另外冬季很多樓盤(pán)處于封頂或清盤(pán)階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購(gòu)房者可檢驗(yàn)房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個(gè)冬天恰恰是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。 如何在冬季買(mǎi)到好房子？冬季買(mǎi)房也有門(mén)道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買(mǎi)到更放心的好房子。下面，小編總結(jié)了冬季看房買(mǎi)房的四大竅門(mén)，即“望、聞、問(wèn)、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚(yú)目混雜的樓市中，買(mǎi)房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤(pán)基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn) 房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。冬季買(mǎi)房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹(shù)成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤(pán)只剩下光禿禿的樹(shù)木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購(gòu)房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤(pán)，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房？ 小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購(gòu)買(mǎi)板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購(gòu)買(mǎi)塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周?chē)ㄖ镎趽?，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購(gòu)房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶(hù)型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶(hù)型。 “問(wèn)”：打聽(tīng)物業(yè)和配套 冬季買(mǎi)房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒(méi)有 及時(shí)清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理？當(dāng)然諸如此類(lèi)的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是買(mǎi)房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià) 冬季雖然是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，但是今年大部分開(kāi)發(fā)商全年業(yè)績(jī)目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷(xiāo)售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商基本不會(huì)捂盤(pán)惜售，而是會(huì)盡 量拿出一些好的戶(hù)型和優(yōu)惠供購(gòu)房者選擇，另外臨近年底，樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)看房活動(dòng)集中，購(gòu)房者更容易挑選到性?xún)r(jià)比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險(xiǎn)。 小編建議，購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開(kāi)發(fā)商去化庫(kù)存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格買(mǎi)到心儀的房子。

• 問(wèn) 房子冬季裝修需要注意什么？
  答

  冬天是可以裝修的，不過(guò)需要注意的事情比較多而已，我給你一篇文章，這樣你就可以很好的把握冬季裝修的一些細(xì)節(jié)：在人們固有的觀念中，冬季有許多原因不宜施工。因此，每到冬季，大多數(shù)希望早日喬遷的人家，都急盼著寒冬早日過(guò)去，來(lái)年春天好對(duì)自己的新居進(jìn)行裝修。冬季裝修到底是否合適呢？冬季裝修容易出現(xiàn)的問(wèn)題主要是溫度低，材料不好儲(chǔ)放，品質(zhì)容易衰減，施工質(zhì)量也就無(wú)法保證；另外冬季室內(nèi)通風(fēng)差，含有甲醛、苯等有害氣體的揮發(fā)慢，時(shí)間長(zhǎng)，中毒現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生；還有冬天太冷，施工節(jié)奏慢，容易拖延工期等等。其實(shí)，冬季裝修有其他季節(jié)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，如冬季室內(nèi)空氣干燥，油漆干燥得比較快，減少了對(duì)空氣中塵土微粒的吸附，刷出的色澤、品質(zhì)等效果俱佳；木材中的含水率也達(dá)到一年中的**低點(diǎn)，此時(shí)進(jìn)行裝修基本上可以杜絕開(kāi)裂和變形的現(xiàn)象。所以，只要在技術(shù)上控制冬季易出現(xiàn)的問(wèn)題，冬季也會(huì)是裝修的大好時(shí)機(jī)。攻略（一）——冬季裝修質(zhì)量問(wèn)題解決辦法瓷磚脫落冬季地磚、瓷磚在鋪裝之前要經(jīng)過(guò)泡水處理，一定要使之水分達(dá)到飽和狀態(tài)。只有這樣，粘接時(shí)才不會(huì)由于吸漿水導(dǎo)致與水泥粘接不牢固，而出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。另外，無(wú)論是墻磚還是地磚，需從室外搬到室內(nèi)過(guò)渡24小時(shí)后，適應(yīng)了室內(nèi)溫度時(shí)才能鋪貼，以免施工后出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象；磚鋪貼之后應(yīng)及時(shí)勾縫。飾面板開(kāi)裂裝飾面板在運(yùn)到工地后，應(yīng)用干毛巾擦去浮塵，連續(xù)涂刷兩遍清漆封底。所有裝飾面板都應(yīng)該平放，**下面墊一張大芯板，上面壓一張大芯板，不能立著放，這樣就可以防止面板開(kāi)裂、起翹。墻面開(kāi)裂膩?zhàn)游锤赏妇退⑼苛希瑝w容易“出汗”甚至有大面積開(kāi)裂現(xiàn)象，常開(kāi)窗通風(fēng)，時(shí)間**好選在上午10點(diǎn)至下午4點(diǎn)之間。這一段時(shí)間氣溫相對(duì)高些，可以防止新批的膩?zhàn)觾鼋Y(jié)。等第一遍膩?zhàn)油耆赏负?，再批第二遍膩?zhàn)印５诙槟佔(zhàn)油耆赏负?，再用砂紙仔?xì)打磨。石膏線開(kāi)裂進(jìn)行石膏板吊頂作業(yè)時(shí)，木龍骨的含水率一定要控制在12%以下，且龍骨一定要牢固，不能出現(xiàn)一點(diǎn)松動(dòng)現(xiàn)象，這樣就可以防止石膏板吊頂裂縫。石膏板之間、石膏板與墻面之間的接縫的地方，均留出約0.5厘米的縫隙，用石膏粉加乳膠調(diào)和填縫，然后雙貼牛皮紙，再批刮膩?zhàn)?，可防止石膏線開(kāi)裂。漆面效果不佳若遇上大風(fēng)降溫天氣，不宜進(jìn)行油工作業(yè)，因?yàn)槎撅L(fēng)沙較大，涂料和油漆未干時(shí)容易附著塵土，應(yīng)注意選擇無(wú)風(fēng)的天氣進(jìn)行涂刷，保證涂料施涂的環(huán)境溫度不低于5攝氏度，清漆施涂時(shí)的環(huán)境溫度則不低于8攝氏度，應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品說(shuō)明中的溫度施涂。為防止沙粒落在油漆表面上，要緊閉門(mén)窗。留縫不當(dāng)冬季裝修時(shí)，門(mén)、窗的縫不宜太小，以免夏天熱脹發(fā)緊，關(guān)不嚴(yán)。鋪實(shí)木地板時(shí)，四周要留出2毫米左右的伸縮縫，做家具時(shí)，也需留出0.1毫米左右的接口縫，地板與墻的接縫處用地板壓條形成過(guò)渡，能較好地處理好墻與地板縫隙過(guò)大的弊端。采用木龍骨結(jié)構(gòu)的吊頂可能開(kāi)裂木龍骨的含水率一定要控制在12%以下，對(duì)于因不同材質(zhì)冷縮系數(shù)不同而出現(xiàn)裂縫的情況，施工人員應(yīng)采取預(yù)留縫的辦法進(jìn)行防治，所有木制品接縫控制在1毫米，石膏板、水泥板接縫控制在8毫米，因此，在施工時(shí)，盡量避免采用木龍骨結(jié)構(gòu)的吊頂，**好選用輕鋼龍骨吊頂。攻略（二）——冬季裝修細(xì)節(jié)常通風(fēng)保證毒氣施放快1、冬季裝修后要至少連續(xù)通風(fēng)七日以上，在大量家具、地毯、織物擺進(jìn)房間后，應(yīng)空置幾天通風(fēng)后再入住，避免大量有害物質(zhì)集中揮發(fā)，污染環(huán)境，所有家具應(yīng)開(kāi)門(mén)空置幾日后再掛放衣物。2、居室通風(fēng)宜采取南側(cè)開(kāi)窗大，北側(cè)開(kāi)窗小的通風(fēng)方法，合理控制室內(nèi)溫度和通風(fēng)量，不宜強(qiáng)烈通風(fēng)。3、可以適當(dāng)開(kāi)啟廚衛(wèi)排風(fēng)扇、廚房抽煙機(jī)加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)換氣量。4、采用空氣加濕器對(duì)室內(nèi)空氣進(jìn)行加濕，也可以采用在室內(nèi)暖氣上放置清水容器等方法進(jìn)行加濕，保持室內(nèi)空氣濕潤(rùn)。5、盡量采用以表面活性劑為主要成份的洗滌液擦拭和清理室內(nèi)裝修痕跡，不要采用高揮發(fā)性的溶劑如：汽油、酒精等。6、木地板每周或每?jī)芍艽蛳炓淮危灰祟l繁打蠟，每日用濕潤(rùn)軟布拖擦即可。7、室內(nèi)適當(dāng)擺放綠色植物。避免木材開(kāi)裂變形1、木材、板材碼放離開(kāi)熱源800mm，避免因過(guò)熱導(dǎo)致木材和板材的開(kāi)裂、變形。2、采用地?zé)峁┡姆块g，碼放木材和各類(lèi)人造板材時(shí)要在板材底部加墊木方，避免木材開(kāi)裂、變形。3、每?jī)蓮堬椕姘鍨橐粚?duì)，面對(duì)面逐層平面碼放，并用大芯板在上表面加載壓力，保證飾面板不卷曲、不變形、不開(kāi)裂。4、水性涂料、膠類(lèi)應(yīng)存放在溫度較高的房間，避免放在陽(yáng)臺(tái)、北向房間防止凍壞。5、油漆和易揮發(fā)化學(xué)物品應(yīng)單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離熱源，房間要不間斷通風(fēng)。6、使用廂式貨車(chē)運(yùn)輸施工材料、水性涂料、膠類(lèi)，應(yīng)用保溫材料封包后運(yùn)輸避免凍壞。7、飾面板三、五厘板禁止放在裝車(chē)配載的**上層，避免運(yùn)輸過(guò)程中變形、開(kāi)裂。8、水性材料送到現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)變質(zhì)、變性要及時(shí)退回庫(kù)房，禁止使用。室溫不能低于5攝氏度室溫低于5攝氏度，無(wú)法開(kāi)展冬季施工。冬季氣溫低，抹灰、刮膩?zhàn)印①N瓷磚等作業(yè)面如果受凍，就會(huì)出現(xiàn)空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)于還沒(méi)供暖的房間，在溫度達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)暫停施工或增加采暖設(shè)備增加室內(nèi)溫度。現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)防火情在冬季裝修時(shí)，有些房屋室內(nèi)沒(méi)有暖氣，有些裝修工人會(huì)在室內(nèi)用明火取暖，這是很危險(xiǎn)的，極容易引起缺氧、中毒甚至還會(huì)發(fā)生火災(zāi)。另外粉塵過(guò)多時(shí)也要注意，在干燥的地區(qū)，粉塵(粉末狀可燃性固體)在達(dá)到一定的濃度遇明火可能會(huì)引起爆炸。還有由于剛購(gòu)進(jìn)的材料一般揮發(fā)性氣味較強(qiáng)，不開(kāi)窗就容易中毒。特別提示：在冬季裝修，**好給工人足夠多的保暖衣物或被褥，如果有可能，建議工人們不要在沒(méi)有暖氣或者室溫很低的施工場(chǎng)地過(guò)夜。木材在室內(nèi)放3天后再用冬季室內(nèi)外溫差大，無(wú)論是墻磚還是地磚，一定要等適應(yīng)了室內(nèi)溫度時(shí)才能鋪貼，以免施工后出現(xiàn)空鼓、脫落的現(xiàn)象。另外，木地板的鋪裝也要特別關(guān)注，如果室內(nèi)溫度比較高，木地板之間的鋪裝縫隙要盡量小，反之，如果室內(nèi)溫度比較低，板與板之間的縫隙就可以大一點(diǎn)。木材**好在有采暖設(shè)備的室內(nèi)放置3至5天，以揮發(fā)由于溫度變化而結(jié)出的水分，讓木材的含水率接近屋內(nèi)的水平，一些輔料木材像木龍骨、木器、石膏板等，容易受潮后長(zhǎng)霉并裂開(kāi)變形，應(yīng)盡量避免出現(xiàn)這樣的情況。砂子內(nèi)不能有冰塊冬季過(guò)低的溫度對(duì)混凝土及水泥砂漿的凝固及凝固后的強(qiáng)度會(huì)產(chǎn)生較大的影響，會(huì)導(dǎo)致降低工程質(zhì)量，保持室內(nèi)溫度是這道工序的關(guān)鍵。不過(guò)一般家庭的裝飾裝修工程很少涉及土建工程，所以這個(gè)問(wèn)題不太普遍。沙子應(yīng)仔細(xì)過(guò)篩，不能有冰塊，適當(dāng)添加防凍劑，攪拌砂漿時(shí)，水的溫度不能超過(guò)80℃，要隨用勤調(diào)，還將瓦工施工的養(yǎng)護(hù)時(shí)間延長(zhǎng)48至72小時(shí)。 水、電線路開(kāi)槽施工后，填充凹槽用的水泥砂漿應(yīng)使用氣硬性(干性)砂漿，并應(yīng)待填充后48小時(shí)(室溫5℃以上)后方可進(jìn)行批刮墻面工程或其他工序。慎用防凍劑慎用防凍劑。冬季施工，還有一個(gè)防凍劑的使用問(wèn)題。在建筑裝修中使用防凍劑，能使混凝土在負(fù)溫下硬化，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)達(dá)到足夠防凍強(qiáng)度。但是，防凍劑的主要成分亞硝酸鹽如果一次性攝入過(guò)量就會(huì)中毒。因此，在冬季裝修中，應(yīng)該盡量使用其他辦法來(lái)解決防凍的問(wèn)題強(qiáng)冷空氣來(lái)了如何處理？在低溫下進(jìn)行涂料施工、在雪融后開(kāi)窗通風(fēng)仍然要特別注意。施涂溫度應(yīng)高于5°C。由于涂料施涂的環(huán)境溫度不宜低于5°C，因此，冬季裝修施工要注意首先緊閉門(mén)窗，保證室內(nèi)氣溫至少不低于5°C。這樣一方面可以保證室內(nèi)溫度，另一方面也可以避免室外風(fēng)沙吹刮到未干的家具以及墻面上，出現(xiàn)毛糙不平整的現(xiàn)象。而暖冬雨雪降臨時(shí)，因?yàn)橹車(chē)ㄖ?尤其是地面)溫度高，雪花到達(dá)地面立刻就化了，不容易形成積雪。在這樣的環(huán)境下開(kāi)窗通風(fēng)，應(yīng)等涂料充分干燥后，再敞開(kāi)門(mén)窗通風(fēng)，并注意把握時(shí)間。膩?zhàn)庸蔚脛e太厚因?yàn)槭覂?nèi)空氣干燥，失水較快，油工前的膩?zhàn)硬荒芄蔚锰?，否則就容易造成空鼓、開(kāi)裂、墻面不平等現(xiàn)象。室內(nèi)水泥砂漿抹灰、貼瓷磚等工藝，靠近暖氣處，應(yīng)防止局部溫度高造成砂漿過(guò)快干燥形成裂縫、瓷磚剝落等現(xiàn)象。注意保護(hù)暖氣1：施工時(shí)保護(hù)好暖氣散熱片、管線。一旦施工損壞，內(nèi)有熱水修理麻煩。2：通常暖氣片在窗口處，因施工氣味開(kāi)窗時(shí)，注意人走窗關(guān)。防止一旦夜間停水，開(kāi)著窗戶(hù)容易凍壞暖氣片。

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• 問(wèn) 冬季驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.防水是否做過(guò)以及質(zhì)量好壞是冬季收房時(shí)必須重視的問(wèn)題?？梢缘扔暄┨爝^(guò)后驗(yàn)房，如果沒(méi)有雨雪，也可以在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的厚度不要超過(guò)2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測(cè)試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。2.由于冬季氣溫相對(duì)較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過(guò)程中，除了需要打開(kāi)窗戶(hù)透風(fēng)來(lái)檢測(cè)相應(yīng)的污染源之外，還需要通過(guò)觀察和咨詢(xún)同區(qū)位住戶(hù)詳細(xì)了解空氣污染程度。3.門(mén)窗是熱交換和熱傳導(dǎo)**活躍、**敏感的部位，因此，門(mén)窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對(duì)檢驗(yàn)門(mén)窗比較有利。4.如果是精裝修的項(xiàng)目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。5.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說(shuō)明墻面的保溫層有問(wèn)題。

• 問(wèn) 冬季買(mǎi)房有哪些好處 如何買(mǎi)到好房子
  答

  冬季買(mǎi)房不僅能買(mǎi)新房還能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽(yáng)光是否充足等條件。特別是今年，在利好政策的帶動(dòng)下，在這個(gè)冬天適時(shí)出手買(mǎi)房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 一、年底“清貨”優(yōu)惠多 歲末年初，開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)大打優(yōu)惠政策牌，這對(duì)于有迫切需要的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是比較合適的出手時(shí)機(jī)。冬季是樓市淡季， 一種潛意識(shí)的觀望影響著人們的購(gòu)房習(xí)慣，同時(shí)因?yàn)榻Y(jié)婚等有購(gòu)房需求的人也少，使得市場(chǎng)通常會(huì)呈現(xiàn)暫時(shí)性的供大于求現(xiàn)象，整體房?jī)r(jià)會(huì)相對(duì)便宜一些；一些開(kāi)發(fā)企業(yè)因?yàn)槟甑踪Y金回流問(wèn)題，年末會(huì)在價(jià)格方面作出較大的調(diào)整，以便回籠資金為來(lái)年籌措準(zhǔn)備；為刺激銷(xiāo)量，開(kāi)發(fā)企業(yè)還會(huì)在淡季特別推出一些較好的戶(hù)型和較大的優(yōu)惠供消費(fèi)者選擇。因此，錯(cuò)過(guò)冬季置業(yè)，可能明年開(kāi)春就要拍大腿了。 二、直觀看出供暖好壞 在供暖期選房，通過(guò)驗(yàn)房，購(gòu)房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，可以通過(guò)走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況。不會(huì)像平時(shí)那樣，只能單純地聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹，畢竟親身感受更為可信，供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。而另一方面，由于很多項(xiàng)目會(huì)在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗(yàn)房對(duì)于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。 三、采光問(wèn)題更明顯 在北方，冬季較寒冷，采光問(wèn)題尤顯重要。每日采光相差一個(gè)小時(shí)以上，室內(nèi)溫度給人的感覺(jué)會(huì)相差很大。同時(shí)，房間能夠長(zhǎng)時(shí)間地經(jīng)過(guò)陽(yáng)光照射對(duì)于身體也非常有利。因此，利用冬季挑選一套采光充足的房子，確實(shí)很重要。 四、全面檢測(cè)物業(yè)服務(wù) 秋冬季，枯黃的落葉滿(mǎn)處飛， 尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時(shí)機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會(huì)在第一時(shí)間組織人員清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會(huì)臟兮兮的無(wú)人清理，保安人員也不會(huì)因?yàn)樘旌Аx擇好的物業(yè)公司就是選擇好的生活品質(zhì)，是買(mǎi)房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。 五、判斷墻體保溫效果 由于北方的氣候特點(diǎn)，如果墻體的保溫效果差，那么室內(nèi)的熱氣損耗率會(huì)很高，即使暖氣供熱溫度不低，但熱量散發(fā)掉了， 實(shí)際取暖效果也不好。 因此冬季購(gòu)房，一定要了解清楚外墻體材料的保溫效果及門(mén)窗封閉是否完好等情況。 有的購(gòu)房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會(huì)小一些。還有人認(rèn)為冬季氣溫低，買(mǎi)了房會(huì)影響日后的裝修質(zhì)量，看了以上內(nèi)容，你對(duì)冬季買(mǎi)房有沒(méi)有新的認(rèn)識(shí)？祝你早日買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子。

• 問(wèn) 冬季裝修有什么好處？
  答

  1、冬季的木材含水率**低，干燥的程度**好，在這個(gè)季節(jié)里木材不易開(kāi)裂和變形。而室內(nèi)和室外的溫差也會(huì)考驗(yàn)?zāi)静暮退氖┕べ|(zhì)量，一般只需經(jīng)過(guò)一兩個(gè)月，潛在的質(zhì)量問(wèn)題(如干裂、變形)都會(huì)及時(shí)的反映出來(lái)，而這時(shí)候還未刷漆及交工，施工人員可以馬上修改或拆除，這樣可以長(zhǎng)期的保證木裝飾的質(zhì)量。2、冬季不影響油漆的噴刷。油漆質(zhì)量的好壞直接影響到裝修的**終效果，由于冬季室內(nèi)暖氣的烘烤使空氣干燥，油漆干燥便很快，從而有效地減少了空氣中塵土微粒的吸附，此時(shí)刷出的油漆效果**佳。3、冬季中的濕度、溫度適合裝修中大量使用的板材。如大芯板、各類(lèi)膠合板等，以及石膏制品如石膏板、石膏線等材料在施工后的穩(wěn)定性。4、冬季裝修市場(chǎng)相對(duì)蕭條，建材市場(chǎng)再不是“皇帝的女兒不愁嫁”，那么各種裝修材料的侃價(jià)工作么，就可以更加順利一些……5、從采暖效果上來(lái)說(shuō)，冬季可以直接體驗(yàn)供暖情況，如果室溫不理想，還可以調(diào)改。即使用其他的采暖方式，如果裝修影響室內(nèi)溫度，也可以隨時(shí)調(diào)換裝修方式或取暖方式。6、從裝修設(shè)計(jì)上來(lái)說(shuō)，冬季裝修的人少，消費(fèi)者選擇的機(jī)會(huì)也就多。由于這個(gè)季節(jié)裝修的人少，很多裝修公司會(huì)讓多個(gè)設(shè)計(jì)師共同來(lái)完成一個(gè)設(shè)計(jì)，而且服務(wù)非常到位。消費(fèi)者還可以同時(shí)選擇幾家裝修公司，根據(jù)自己的思路修改。裝修的利弊不可避免，在裝修時(shí)，要慎重地選材、選擇裝修公司，以免多花冤枉錢(qián)還受騙。