冬季買房有哪些好處 如何買到好房子

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• 146****9295

  冬季買房不僅能買新房還能淘到實惠，還能體驗到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽光是否充足等條件。特別是今年，在利好政策的帶動下，在這個冬天適時出手買房是個不錯的選擇。 一、年底“清貨”優(yōu)惠多 歲末年初，開發(fā)企業(yè)會大打優(yōu)惠政策牌，這對于有迫切需要的購房者來說是比較合適的出手時機(jī)。冬季是樓市淡季， 一種潛意識的觀望影響著人們的購房習(xí)慣，同時因為結(jié)婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現(xiàn)暫時性的供大于求現(xiàn)象，整體房價會相對便宜一些；一些開發(fā)企業(yè)因為年底資金回流問題，年末會在價格方面作出較大的調(diào)整，以便回籠資金為來年籌措準(zhǔn)備；為刺激銷量，開發(fā)企業(yè)還會在淡季特別推出一些較好的戶型和較大的優(yōu)惠供消費者選擇。因此，錯過冬季置業(yè)，可能明年開春就要拍大腿了。 二、直觀看出供暖好壞 在供暖期選房，通過驗房，購房者很容易親身感受到室內(nèi)的溫度，可以通過走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況。不會像平時那樣，只能單純地聽置業(yè)顧問介紹，畢竟親身感受更為可信，供暖好壞是北方人選擇房屋的黃金標(biāo)準(zhǔn)。而另一方面，由于很多項目會在年底交房，在這種情況下，仔細(xì)地驗房對于保證居住質(zhì)量就顯得比較有意義了。 三、采光問題更明顯 在北方，冬季較寒冷，采光問題尤顯重要。每日采光相差一個小時以上，室內(nèi)溫度給人的感覺會相差很大。同時，房間能夠長時間地經(jīng)過陽光照射對于身體也非常有利。因此，利用冬季挑選一套采光充足的房子，確實很重要。 四、全面檢測物業(yè)服務(wù) 秋冬季，枯黃的落葉滿處飛， 尤其冬天落雪的日子，更是給小區(qū)環(huán)衛(wèi)人員增添了許多麻煩。但這正是考察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好時機(jī)。優(yōu)秀的物業(yè)公司會在第一時間組織人員清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會臟兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失……選擇好的物業(yè)公司就是選擇好的生活品質(zhì)，是買房的一項重要考察指標(biāo)。 五、判斷墻體保溫效果 由于北方的氣候特點，如果墻體的保溫效果差，那么室內(nèi)的熱氣損耗率會很高，即使暖氣供熱溫度不低，但熱量散發(fā)掉了， 實際取暖效果也不好。 因此冬季購房，一定要了解清楚外墻體材料的保溫效果及門窗封閉是否完好等情況。 有的購房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會小一些。還有人認(rèn)為冬季氣溫低，買了房會影響日后的裝修質(zhì)量，看了以上內(nèi)容，你對冬季買房有沒有新的認(rèn)識？祝你早日買到稱心如意的房子。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:01

相關(guān)問題

• 問 冬季買房注意事項有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  如何在冬季買到好房子?冬季買房有門道，如果能把握好訣竅，那么就能買到順心順意的好房了。小編總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房?小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子;其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側(cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有及時清掃?下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒有及時清理?當(dāng)然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫存，開發(fā)商基本不會捂盤惜售，而是會盡量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團(tuán)購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。小編建議，購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數(shù)，為砍價打好基礎(chǔ)。年前大部分開發(fā)商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。

• 問 冬季買房需要注意的事項有哪些 如何在冬季買到好房子
  答

  冬季買房好不好？購房專家認(rèn)為，冬季買房不僅能享受開發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價，另外冬季很多樓盤處于封頂或清盤階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購房者可檢驗房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問題、物業(yè)服務(wù)等。特別是今年，在政策氛圍寬松之下，這個冬天恰恰是購房的好時機(jī)。 如何在冬季買到好房子？冬季買房也有門道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利買到更放心的好房子。下面，小編總結(jié)了冬季看房買房的四大竅門，即“望、聞、問、切”，為你的房子好好“診斷”一番。 “望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套 在魚目混雜的樓市中，買房更要擦亮眼睛、慧眼識珠，購得一套放心的好房子。經(jīng)過前期的開發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn) 房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來。冬季買房時，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。 小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤只剩下光禿禿的樹木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果**不好的季節(jié)，購房者**能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤，四個季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會及時更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。 “聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果 冬季日照時間短，采光好的房子，對于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會有好處，另外，如果這個季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個陽光明媚的日子去看房，如果上午10點以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽光房？ 小編認(rèn)為，首先看朝向，如果購買板樓**好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購買塔樓的話，**好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽光照射的時間也相對較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。 另外，通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，冬季西北風(fēng)盛行，是觀察通風(fēng)效果**明顯的季節(jié)。不同于北方，南方的冬天是濕冷的，如果墻體的保溫效果差，那么很容易在墻角出現(xiàn)霜凍現(xiàn)象。因此，冬季購房，可以觀察其墻角的霜凍情況，從而判斷出建筑保溫技術(shù)和質(zhì)量，另外靠邊和頂層的戶型，因為側(cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。 “問”：打聽物業(yè)和配套 冬季買房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒有 及時清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒有及時清理？當(dāng)然諸如此類的問題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購房者可以多向已入住的業(yè)主打聽，問問他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來幾十年的居住舒適度，這是買房的一項重要考察指標(biāo)。 “切”：心中有數(shù)淡定砍價 冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但是今年大部分開發(fā)商全年業(yè)績目標(biāo)尚未達(dá)標(biāo)，銷售壓力大，為借助政策暖風(fēng)盡快去化庫存，開發(fā)商基本不會捂盤惜售，而是會盡 量拿出一些好的戶型和優(yōu)惠供購房者選擇，另外臨近年底，樓盤團(tuán)購看房活動集中，購房者更容易挑選到性價比高的房源。所以，不妨抓住年前優(yōu)惠政策的尾巴，盡早為自己挑選一套心儀美宅比較保險。 小編建議，購房前了解小區(qū)周邊房價情況，做到心中有數(shù)，為砍價打好基礎(chǔ)。年前大部分開發(fā)商去化庫存的市場意識明顯，購房者可以淡定砍價，盡量以較低的價格買到心儀的房子。

• 問 買房注意事項有哪些 如何買到好房子
  答

  很多人問買房什么時候不吃虧？買房注意事項能否幫助購房者選到好房？不虧還是房價下跌的時候出手更好？這是所有購房者都想知道的，但是卻一直沒有答案。房價上漲時覺得太貴，買了吃虧；房價下跌又覺得買了不保值，說不定之后更便宜。 買房注意事項 其實，買房子不存在“吃虧”一說。首先，對于非投資性買房的剛需而言，買房只是一種正常的消費，而不是一種投資，既然不是投資，那么就不存在“吃虧”一說；其次，買房既屬于“商品”交易，同時也一種使用產(chǎn)品，因此，使用過的房子屬于“二手房”，會存在貶值；**后，對于首套房自住剛需來說，就算房價上漲，或者下跌，既不會增加自己的存款富，也不會減少自己的財富。 當(dāng)然不是說買房不吃虧就可以隨便，有些房子質(zhì)量不好，或者出現(xiàn)延遲交房現(xiàn)象等等，都會讓人買房后覺得很“吃虧”。那么，如何買房，才能不吃“虧”呢?需要注意哪些呢? 一、買房心態(tài)要穩(wěn) 在買房時機(jī)上，決定買房的基本動機(jī)，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機(jī)。 二、品牌很重要 購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。當(dāng)然，也不是所有大牌都是好品牌，還是需要購房者多做考察和比較。 三、配套很重要 購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。 四、物業(yè)很重要 物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護(hù)。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。 五、買房需求要準(zhǔn) 首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標(biāo)上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標(biāo)上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。 就目前中國房產(chǎn)市場來看，雖然豪宅銷量不錯，但剛需群體才是**重要的買房用戶，購房者考慮好自己的買房要求和目的，然后按照上面提到的幾個要點對照選房，一般會買到心儀的房子，也會住的開心。

• 問 買房注意事項有哪些 如何買到好房子
  答

  這是一本買房敗家完全指南，我們的目標(biāo)是手把手教你敗光家產(chǎn)，成為敗家王。當(dāng)然了，想要省錢買到好房的就要避開這些了。 完全指南手冊十則： 1、首先，你要知道“失敗的房子”一定是各個方面都失敗的，我們絕不容許這個房子有任何一點好處。樓市無涯，回頭是死。牢記，在獨孤求“敗”的路上，沒有捷徑可走。 2、中國之大，你要去哪里安家？千萬不能在你工作、生活的城市買房，太俗，更不能去房價連年看漲的北上廣深，更俗。坐上綠皮火車幾十個小時去到鳥不拉屎的偏遠(yuǎn)山區(qū)是**好的選擇。 3、在鳥不拉屎城下車，你千萬不能在火車站周圍找房子。我們都知道，小城市的車站周圍較繁華、商業(yè)中心嚴(yán)重依賴交通中心。你要遠(yuǎn)離交通樞紐，隨便上一輛公交車，坐到終點站下車，看看四周人跡罕至，OK，很幸運，你找到了它。 4、不管多偏僻的地方，總會有在售的破房子，所以你不必?fù)?dān)心房源，你，就是賣家的救世主，你，是**偉大的接盤俠。選擇遠(yuǎn)離商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套的鳥不拉屎小區(qū)，如果是電梯房，你就選一樓，如果是樓梯房，就選頂樓，房間**好都朝北，一進(jìn)門就是廁所，用廚房連接客廳和臥室，戶型呈三角形或不規(guī)則多邊形，那都是極好的。 5、能用全款就用全款，絕不貸款，什么利率3.25%的公積金貸款、4.9%的商業(yè)貸款，想都不要想，那是留給成功人士用的。他們會利用低利率貸款，剩下資金去投資理財。但你命中注定要不走尋常路，時刻記住，要做失敗者的你千萬要避開貸款。 6、如果你在買房前就是個資深敗家族，實在拿不出全款，必須貸款，那我賜給你一份亡羊補(bǔ)牢的秘籍：把多年積蓄全部用作**，然后貸款越多越好，絕不給自己剩下一分錢，貸款年限要短，月供盡可能多，達(dá)到還完月供就吃不上飯買不起衣服的程度**好。 7、貸款利率越高越好，千萬不能跟銀行要折扣。記住，你是要成為“敗家王”的人！銀行要是膽敢給你8.5折、9折利率，那就是藐視你的理想、瞧不起你！不僅不能要折扣，**好把利率盡可能上浮，如基準(zhǔn)利率上浮10%的5.39%。 8、為了讓銀行滿足你的要求，你必須想盡辦法搞爛自己的信用記錄。在央行征信中心，你可以查到個人信用報告。惡意拖欠信用卡債、欠繳水電煤氣費、騙取住房公積金或是成為法庭被告，這些都是你一統(tǒng)“失敗者聯(lián)盟”的有力武器，學(xué)會運用這些小竅門，讓自己登頂各家銀行的信用黑名單榜首吧。 9、在還貸期，除了基本生活，如果你還有富余，盡管去吃喝玩樂、散盡家財吧，你的字典里要刪掉“儲蓄”這個詞。這樣，還不上月供，房子被銀行收走，你就習(xí)得了敗光家產(chǎn)的奧義。只有成功人士才會根據(jù)收入水平選擇恰當(dāng)?shù)谋壤?，如月供占收?0%左右，但這顯然不是本手冊的目標(biāo)。 10、一套完全失敗的房子也必然要有一個完全失敗的歸宿。在你買下它后，不要自住、不要出租，有人住，這房子也就有了使用價值，也就能抵御將來的房價大跌。所以，你就讓它靜靜地看著滄海桑田世事變遷。待到風(fēng)雨侵蝕了它的身體，皺紋爬上了它的面龐，裂痕布滿了它，雜草環(huán)繞著它，你和房子也就合二為一，成為蒼茫大地上天下無雙、獨孤求敗的存在了。 整理自小融理財

• 問 ??如何買到好房子?有哪些技巧嗎？
  答

  購房時大家經(jīng)常會被各種宣傳信息、購房咨詢所影響，往往就在房產(chǎn)市場中迷失了自己。如何才能在茫茫的房產(chǎn)交易市場中找到那個屬于自己的房子呢？買房要注意的問題有哪些呢？四大購房錯誤心態(tài)一定要了解！您是否迷失了自己呢？趕緊來診斷一下吧！誤區(qū)一：感性消費目前樓市消費主體多為80、90后，他們的**大特點就是愛感性消費，相較于房屋質(zhì)量、房源價格，80、90后可能更為關(guān)注的是房子的設(shè)計理念亦或是個性體現(xiàn)，但這樣的理念往往容易沖動消費，忽略掉房屋本身的品質(zhì)。買房是家庭中的一筆大的支出，在此之前一定要做好充足的準(zhǔn)備。根據(jù)自身的實際需要確定買房范圍、能夠接受的價格范圍、房屋面積的大小等等。除此之外，也需要對所選房源中介的信譽(yù)、房源的平均價格、環(huán)境配套、社區(qū)服務(wù)和物業(yè)等做全面的考量， “知己知彼”才能買到適合自己并且性價比又高的二手房。誤區(qū)二：只看價格在購房時，單價往往是消費者**關(guān)心的問題。但這并不意味著，價格越低越好。俗話說“一分價錢一分貨”，如果過度關(guān)注房源的價格因素，就很可能會忽略房子的品質(zhì)問題，進(jìn)而影響到日后生活的舒適度。在同一社區(qū)，當(dāng)然是平均單價越低的房子性價比高，但在不同社區(qū)比較往往是平均單價越低的社區(qū)越不好。通常來說，價格越低的社區(qū)在某些方面會存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套設(shè)施不健全等等。買房子，選社區(qū)，不僅不能選平均單價**低的社區(qū)。相反地，我們應(yīng)該選擇平均單價中價位以上的社區(qū)。

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