契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,國家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價格的一定比例,向承受權(quán)屬的單位和個人一次性征收的一種稅。 契稅標(biāo)準(zhǔn):個人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價格的1.5%征收契稅。個人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價格的1%征收契稅。個人購買非普通住房的,按成交價格的3%征收契稅。對個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的,由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
南京商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么 如何確定房契稅費用
154****5216 | 2016-05-11 16:29:25
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148****5050
從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,南京商品房契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 另外,財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施后所購住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房,經(jīng)市政府同意,按下述標(biāo)準(zhǔn)補貼: 商品住房補貼標(biāo)準(zhǔn):144平方米(含144平方米)以下,按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米),按購房款總額的0.5%補貼。 您還可領(lǐng)取一定比例的住房補貼。 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收,現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅,由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移,應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,按規(guī)定要繳納契稅:因特殊貢獻(xiàn)獲獎,獎品為土地或房屋權(quán)屬;或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房,只要擁有房屋所有權(quán),就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發(fā)生地,不管何人,只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。 各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。 契稅的計稅依據(jù),歸結(jié)起來有4種: 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。 征稅對象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。 一、土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。 二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。 三、房屋買賣:1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。 2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。 3、買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。 四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。 五、房屋交換在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。 在稅率設(shè)計上,契稅采用幅度比例稅率。目前,我國采用3%-5%的幅度比例,這是國家定下的政策,各省、自治區(qū)、直轄市,在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收 應(yīng)納稅額的計算 1、國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù)。 2、土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定 3、交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅 4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)(今年新補充內(nèi)容): (1)采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅 (2)承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的,按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。 稅收優(yōu)惠 一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定 1.國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的,免征契稅。 2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,免征契稅。 3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免。 二、特殊規(guī)定 1、企業(yè)公司制改造 一般而言,承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅;另外,要注意不征稅與免稅是不同的概念。 企業(yè)公司制改造中,承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。 2、企業(yè)股權(quán)重組 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中,單位、個人承受企業(yè)股權(quán),企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收契稅。 但在增資擴(kuò)股中,如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購股份,則承受方需繳契稅。 國有、集體企業(yè)實施“企業(yè)股份合作制改造”,由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán),或向其職工轉(zhuǎn)讓 部分產(chǎn)權(quán),或者通過其職工投資增資擴(kuò)股,將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的,對改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅 3、企業(yè)合并、分立 (1)兩個或兩個以上的企業(yè),依據(jù)法律規(guī)定、合同約定,合并改建為一個企業(yè),對其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬,免征契稅。
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商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。那么,商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面來看看吧。 商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1、1997年10月1日起,契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房,暫減半征收契稅,但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等,不享受此項優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起,個人首次購買90平方米及以下普通住房,契稅稅率暫減至1%,90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套,是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前,購買房屋的,按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房,無論什么樣的房子,都是3%的契稅。 契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種: 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。 商品房契稅計算時間 《北京市契稅管理規(guī)定(1999年北京市人民政府令第29號)》第八條明確指出:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得具。 有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財政局確定的其他憑證的當(dāng)天。商品房買賣過程中的契稅計算是以簽訂合同的時間為準(zhǔn)。關(guān)于契稅的計稅價格問題。依據(jù)有關(guān)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計稅依據(jù)是成交價格,即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,包括承受者應(yīng)付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此,合同確定的成交價格中包含的所有價款都屬于計稅依據(jù)范圍。房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)性收費,屬于成交價格中的組成部分,不應(yīng)從中剔除,納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。 以上就是小編為您介紹的商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn),希望能夠幫助到您。
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您是買的一手房還是二手房,如果是二手房的話,您是首套房還是二套房,首套房是百分之一,二套房是百分之三!
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契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式:國有土地使用權(quán)出讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的,視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股,以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù),以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬,以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。中華人民共和國契稅暫行條例 第三條規(guī)定: 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照該地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。關(guān)于契稅,有相關(guān)的具體規(guī)定:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。按照現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下 。
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深圳**新一手房契稅政策是什么?對于首次買房的購房者來說,對深圳契稅或許都不算了解,住宅類型的契稅繳納額度又有怎樣的不同?怎樣選房才能在保證基礎(chǔ)條件的同時降低稅費? 契稅概念: 1.深圳新房契稅征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。 2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%~5%。具體買房契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收。 契稅內(nèi)容: 契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時,向取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個人征收的一種稅。 因此,買房契稅應(yīng)由取得土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的一方繳納,且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。個人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)應(yīng)繳納契稅的范圍包括:房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。房屋權(quán)屬以下列方式轉(zhuǎn)移的,視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅: (1)以房屋權(quán)屬抵債; (2)以獲獎方式承受房屋權(quán)屬; (3)以房屋權(quán)屬作價投資、入股; (4)以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受房屋權(quán)屬。 (5)凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同的,均屬契稅納稅人,應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。 交稅時間: 為深圳新房契稅納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天;納稅人因改變土地、房屋用途應(yīng)當(dāng)補繳已經(jīng)減征、免征契稅的,其納稅義務(wù)發(fā)生時間為改變有關(guān)土地、房屋用途的當(dāng)天。買房契稅納稅環(huán)節(jié)是在簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或者納稅人取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證之后,辦理房屋所有權(quán)證之前。 計稅依據(jù): 指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時的成交價格或市場價格(其中二手房交易必須先行評估,以評估價格作為計稅價格)。對于成交價格明顯低于正常市場價格的,或者所交換的房屋價格差額明顯不合理且無正當(dāng)理由的,以征收機關(guān)委托評估機構(gòu)根據(jù)同一時點、同類地區(qū)、同類房屋市場價格評估的價格作為繳納契稅的計稅依據(jù)。 首次置業(yè)90平以下按計稅價格的1%征收,90到144平按計稅價格的1.5%征收,144平以上3%征收;二次的話全部按3%征收;豪宅統(tǒng)一3%。 違反處罰: (1)納稅人編造虛假計稅依據(jù)的,由征收機關(guān)責(zé)令限期改正,并處五萬元以下罰款。 (2)納稅人采用不申報的手段,不繳納稅款的,以偷稅論處,由征收機關(guān)追繳,并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款(罰金);偷稅比例和數(shù)額較大的,同時處七年以下有期徒刑。 (3)納稅人以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的,處三年以下有期徒刑或拘役,并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金;情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金。 整體來看,契稅也將成為購房者買房的一部分支出,對于小戶型來說影響不大,但是對于大戶型來說,多出還是少出也都是由購房類型來決定。那么,聰明的購房者如何在深圳購房可以盡量選擇120平——140平的普通住宅或者是雙拼房,將契稅控制在1.5%,而這之中,幸福城、香格名苑、勤誠達(dá)·22世紀(jì)都是不錯選擇。