商品房契稅如何征收、征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

已有9個(gè)回答

• 135****2520

  您是買的一手房還是二手房，如果是二手房的話，您是首套房還是二套房，首套房是百分之一，二套房是百分之三！

  查看全文↓ 2014-02-19 09:39:21
• 131****0499

  這個(gè)是不合理的，您應(yīng)該申訴一下

  查看全文↓ 2014-02-19 09:38:03
• 154****3263

  90平以下1,144以下1.5

  查看全文↓ 2014-02-18 21:05:25
• 131****7221

  房產(chǎn)稅目前是征收的，上海人，人均面積超過60平就會(huì)征收房產(chǎn)稅，以家庭為單位**多3個(gè)人；契稅，如果是首套，是普通住宅的話是1.5&，如果是非普通住宅就是3%，如果90平以下的普通住宅又是首套就是1%的契稅。！#

  查看全文↓ 2014-02-18 20:32:10
• 133****9151

  房產(chǎn)稅和契稅是兩個(gè)不一樣的稅；
  契稅的話，自購(gòu)第二套住房契稅是合同價(jià)的3%；普通住房是90平以下合同價(jià)的1%，90平以上是合同價(jià)的1.5%；非普通住房契稅都是合同價(jià)的3%；
  房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)則是：應(yīng)稅面積乘以所購(gòu)房屋單價(jià)乘以70%再乘以應(yīng)征稅率（所購(gòu)房單價(jià)低于上一年上海市平均單價(jià)就是0.4%，高于上一年平均單價(jià)就是0.6%)
  人均可享60平的免征

  查看全文↓ 2014-02-18 09:13:21
• 144****9016

  各區(qū)（市）縣房管局（辦、所），市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、房地產(chǎn)交易中心、經(jīng)營(yíng)管理處：
  為了合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2005]26號(hào)）精神，成都市于今年5月制定了《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)》(成房發(fā)[2005]58號(hào))，并報(bào)建設(shè)部、財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案確認(rèn)，自2005年6月1日起正式實(shí)施。按照國(guó)家關(guān)于住房平均交易價(jià)格定期公布的有關(guān)規(guī)定，我局對(duì)原標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整后已報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
  
  附件：成都市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)
  
  成都市房產(chǎn)管理局
  二零零五年十二月三十日
  
  附件
  
  成都市享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)
  
  一、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)》(成房發(fā)[2005]58號(hào))(下同)中關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房同時(shí)滿足的條件不變，即享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下。
  
  二、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于土地范圍的劃分不變，即土地范圍，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)，下同）按二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)至三環(huán)之間、三環(huán)以外三個(gè)環(huán)域范圍劃分。
  
  三、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標(biāo)準(zhǔn)》中關(guān)于住房平均交易價(jià)格，根據(jù)市場(chǎng)交易價(jià)格的變化做適當(dāng)調(diào)整。
  成都市五城區(qū)不同環(huán)域范圍土地上按建筑面積計(jì)算的住房平均交易價(jià)格經(jīng)測(cè)算后確定為：
  
  二環(huán)以內(nèi)： 4100元/平方米 (原為3780元/平方米)
  
  二環(huán)至三環(huán)之間： 3660 元/平方米 (原為3400元/平方米)
  
  三環(huán)以外： 3390元/平方米 (原為3270元/平方米)
  
  四、成都市五城區(qū)以外的其他區(qū)（市）縣土地范圍劃分和住房平均交易價(jià)格由當(dāng)?shù)卣蚍慨a(chǎn)主管部門自行制定，并報(bào)市房產(chǎn)管理局備案后公布。
  
  五、此標(biāo)準(zhǔn)自2006年1月1日起實(shí)行。截止2005年12月31日前的交易(新建商品房以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以受理買賣過戶登記的時(shí)間為準(zhǔn))仍按照原來標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2014-02-17 22:48:29
• 138****2520

  一般情況按國(guó)家規(guī)定優(yōu)惠征收,契稅按房屋總價(jià)的1.5%有些地區(qū)近期出臺(tái)政策取消或減少了優(yōu)惠,契稅按房屋總價(jià)的2%7E3% 建議你咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蚍慨a(chǎn)交易中心

  查看全文↓ 2014-02-17 10:00:58
• 134****0637

  契稅
  契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的臺(tái)商投資企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈(zèng)與和交換），房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  
  契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。
  
  契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。
  
  各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
  契稅的計(jì)稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種：
  一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。
  二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
  三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
  
  征稅對(duì)象：土地增值稅是出讓方交，契稅是承讓方交。
  一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。
  二、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。
  三、房屋買賣：1、以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。
  2、以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
  3、買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。
  四、房屋贈(zèng)與 贈(zèng)與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。
  五、房屋交換 在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。
  
  在稅率設(shè)計(jì)上，契稅采用幅度比例稅率。目前，我國(guó)采用3%－5%的幅度比例，這是國(guó)家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收
  
  應(yīng)納稅額的計(jì)算
  1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。
  2、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定
  3、交換價(jià)格相等時(shí)，免征契稅；交換價(jià)格不等時(shí)，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方交納契稅
  4、房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù)（今年新補(bǔ)充內(nèi)容）：
  （1）采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定的總價(jià)款計(jì)征契稅
  （2）承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨(dú)計(jì)價(jià)的，按照當(dāng)土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統(tǒng)一計(jì)價(jià)的，適用與房屋相 同的契稅稅率。
  
  稅收優(yōu)惠
  一、契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
  1．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅。
  2．城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房，免征契稅。
  3．因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情減免。
  二、特殊規(guī)定
  1、企業(yè)公司制改造
  一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。
  企業(yè)公司制改造中，承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  2、企業(yè)股權(quán)重組
  在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
  但在增資擴(kuò)股中，如果是以土地使用權(quán)來認(rèn)購(gòu)股份，則承受方需繳契稅。
  國(guó)有、集體企業(yè)實(shí)施“企業(yè)股份合作制改造”，由職工買斷企業(yè)產(chǎn)權(quán)，或向其職工轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)，或者通過其職工投資增資擴(kuò)股，將原企業(yè)改造為股份合作制企業(yè)的，對(duì)改造后的股份合作制企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅
  3、企業(yè)合并、分立
  （1） 兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  （2） 企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
  4、企業(yè)出售
  國(guó)有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對(duì)其承受所購(gòu)企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
  5、企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)
  債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅
  6、房屋附屬設(shè)施（今年新增）
  對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（如停車位、汽車庫(kù)等）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。
  7、繼承土地、房屋權(quán)屬
  法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅；
  非法定繼承人應(yīng)征收契稅
  8、其他
  經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
  企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
  
  契稅的征收管理
  一、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  二、契稅征管
  要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。
  
  契稅（deed tax)
  在土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，當(dāng)事人雙方訂立契約時(shí)，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有證明不動(dòng)產(chǎn)所有人產(chǎn)權(quán)合法性的作用。征收機(jī)關(guān)在征稅時(shí)，首先要查明產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性才準(zhǔn)予繳稅，并發(fā)給新的契證作為產(chǎn)權(quán)合法性的證明。
  
  契稅的特點(diǎn)：
  1、契稅屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅。
  2、契稅由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。

  查看全文↓ 2014-02-17 09:54:06
• 133****6559

  不合理啊，稅費(fèi)都是一次性征收的，您當(dāng)初已經(jīng)交完稅費(fèi)了，不應(yīng)該再交了，

  查看全文↓ 2014-02-16 22:15:57

相關(guān)問題

• 問 商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么 商品房契稅計(jì)算時(shí)間嗎
  答

  商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。那么，商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么呢?下面來看看吧。   商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn) 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購(gòu)買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購(gòu)買非普通或非首套，是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前，購(gòu)買房屋的，按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。 契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬元，B房?jī)r(jià)格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 商品房契稅計(jì)算時(shí)間 《北京市契稅管理規(guī)定(1999年北京市人民政府令第29號(hào))》第八條明確指出：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得具。 有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書以及由市財(cái)政局確定的其他憑證的當(dāng)天。商品房買賣過程中的契稅計(jì)算是以簽訂合同的時(shí)間為準(zhǔn)。關(guān)于契稅的計(jì)稅價(jià)格問題。依據(jù)有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣的計(jì)稅依據(jù)是成交價(jià)格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)付的貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，合同確定的成交價(jià)格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格中的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。 以上就是小編為您介紹的商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)，希望能夠幫助到您。

• 問 2024年新房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  聽說2024年新房契稅標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房子大小和地區(qū)來收，具體的我也不太清楚，好像還要分是不是第一次買房。

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• 問 商品房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么？
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  　　契稅是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。 　　契稅標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人購(gòu)買普通住房繳1.5%,首次購(gòu)買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購(gòu)買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購(gòu)買非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,由按銷售收入全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

• 問 商品房契稅征收多少
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  房子契稅的計(jì)算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　「鶕?jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)(二)：土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的?！　×怼秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國(guó)稅發(fā)(2006)144號(hào)] 中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”　　贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問 商品房契稅如何征收？房產(chǎn)契稅包括哪些？
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  我在成都郫縣紅光買的，總價(jià)496000，95平方，請(qǐng)問交房時(shí)要多少房契稅，

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