夫妻買房有什么規(guī)定 一方簽字也被視為共同買房嗎

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• 153****0614

  關于夫妻買房又遇到離婚的情況，似乎有說不完的法律問題。今天的案例是要說，如果夫妻共同買房但是只有一方簽字，那么法律上是否認定房子是共同財產(chǎn)。 以夫妻共同名義買房，一方簽字有沒有效？簽訂買房合同后，丈夫單方簽字退掉了房屋，這份退房協(xié)議又是否有效？昨日，成都中院審結(jié)一起房屋買賣糾紛案，成都中院認為，以夫妻名義買房，一方簽字確認，也應當認定為夫妻共同買房行為，未簽字一方也應認定為夫妻共同購買行為，據(jù)此，法院進一步認定，夫妻一方簽字退房的行為也合法有效。 案例回顧： 2013年9月13日，黃女士與秦先生登記結(jié)婚。結(jié)婚當天，買房人秦先生、黃女士夫婦和顏先生夫婦通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，并隨后支付了定金和部分房款。簽訂合同時，黃女士在場，但并未在合同上簽字。兩個月后，情況發(fā)生逆轉(zhuǎn)。秦先生與賣房夫婦及中介公司三方簽署了《解除房屋買賣合同的協(xié)議書》，并賠付違約金。其妻黃女士認為，丈夫秦先生未與她商量，私自簽訂的退房協(xié)議無效，并起訴至法院，請求法院確認退房協(xié)議無效。 法院解釋： 一審法院認為，三方當事人經(jīng)協(xié)商，自愿解除該合同。解除行為系三方之間的真實意思表示，內(nèi)容并不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定。因此，該《解除房屋買賣合同協(xié)議書》合法有效。黃女士不服一審判決，向成都中院提出上訴。成都中院審理認為，在夫妻共同買房中，只有一方簽字，也應當視為共同買房行為。對于一方簽字退房的行為，由于退房協(xié)議的另外兩方當事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房協(xié)議也應當合法有效。據(jù)此，二審法院認定秦先生個人簽訂的退房協(xié)議合法有效。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:26

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• 問 夫妻買房一方簽字視為共同買房合法嗎
  答

  除非是以夫妻雙方的名義辦房貸，必須要雙方簽字的。

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• 問 ??居間買賣合同，共同財產(chǎn)夫妻一方?jīng)]簽字視為無效合同嗎
  答

  夫妻一方處分共同財產(chǎn)不一定都引起無效的法律后果。我國《婚姻法》第17條第2款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權。”《**高人民法院關于適用＜婚姻法＞若干問題的解釋（一）》第17條第2款規(guī)定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人?！备鶕?jù)法律的相關規(guī)定，夫妻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，雙方對共同財產(chǎn)有平等的處理權。

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• 問 ??夫妻可以單獨買房嗎?夫妻一方單獨買房需要另一方簽字嗎?
  答

  有房才有家，現(xiàn)在結(jié)婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付**，剩下的是小夫妻來還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。結(jié)婚后一方可以單獨購買商品房嗎？如何單獨購買？今天小編就來和大家說一說。結(jié)婚后一方可以單獨購買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權，均為共同財產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次分清權益部分和債務部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈與書，然后注明是贈與你一方而不是雙方的，然后進行公證，這樣也屬于你一方個人財產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨購買商品房？1、婚后單獨買房，用個人婚前財產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍暗膫€人存款屬婚前個人財產(chǎn)，用該存款購房只是個人財產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會改變個人財產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應屬個人財產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但當事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財產(chǎn)。但如果用個人財產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對離婚后財產(chǎn)分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什么是什么是個人財產(chǎn)以及什么是夫妻共有財產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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• 問 ??夫妻可以單獨買房嗎?夫妻一方單獨買房屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權屬于夫妻共有財產(chǎn)，一人一半權益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會注明《單獨所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明《單獨所有》這幾個字，住房產(chǎn)權就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

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• 問 ??夫妻雙方買房寫一方名字還算是夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  屬于夫妻共同財產(chǎn)。1、婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形。(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認定為夫妻共同財產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關費用都屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求對這些費用進行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當時的具體約定來處理。(3)由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。2、婚后買房不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形。(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。(2)雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

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