??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方單獨(dú)買房需要另一方簽字嗎?

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• 154****1088

  有房才有家，現(xiàn)在結(jié)婚都是要買房的，有的是父母出一部分錢付**，剩下的是小夫妻來還剩下的貸款。有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購買商品房嗎？如何單獨(dú)購買？今天小編就來和大家說一說。
  
  結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購買商品房嗎？
  
  1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。
  
  2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
  
  3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  
  4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。
  
  結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購買商品房？
  
  1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。《婚姻法解釋二》第11條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  隨著新婚姻法的頒布，很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。
  

  查看全文↓ 2019-05-10 21:27:10
• 135****9327

  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無權(quán)分割。其程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。

  查看全文↓ 2019-05-10 21:27:00
• 133****8337

  關(guān)于首套房二套房認(rèn)定的常見情況
  一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。
  五、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。
  七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
  十、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-10 21:26:56

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方如何單獨(dú)買房?
  答

  結(jié)婚后一方可以單獨(dú)購買商品房嗎？1、按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。2、夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋的分割。首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。3、如果是婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財(cái)產(chǎn)，雙方可以簽訂一份協(xié)議，證明是一方個(gè)人出資，而不是使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣就屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。4、如果是父母出資，可以由父母寫一份贈(zèng)與書，然后注明是贈(zèng)與你一方而不是雙方的，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。結(jié)婚后一方如何單獨(dú)購買商品房？1、婚后單獨(dú)買房，用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況，房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍暗膫€(gè)人存款屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用該存款購房只是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了改變，不會(huì)改變個(gè)人財(cái)產(chǎn)的根本性質(zhì)，該房屋仍應(yīng)屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2、《婚姻法司法解釋一》第19條規(guī)定，夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外?！痘橐龇ń忉尪返?1條規(guī)定，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果用個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋不論是投資還是居住，該房屋本身只是一種財(cái)產(chǎn)形式的變化，并不能視為收益，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。隨著新婚姻法的頒布，很多人對(duì)離婚后財(cái)產(chǎn)分配問題都有所疑惑，無法清楚的知道什么是什么是個(gè)人財(cái)產(chǎn)以及什么是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，以上內(nèi)容希望可以幫助到大家。

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• 問 婚后可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方如何單獨(dú)買房?
  答

  當(dāng)然是可以的但是前提是必須進(jìn)行夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定否則不能自己支配資金如果是夫妻共同的那么就會(huì)屬于兩個(gè)人的房產(chǎn)

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• 問 夫妻一方可以買房嗎? 夫妻一方貸款買房，另一方需要還貸款嗎
  答

  按照大多數(shù)銀行的規(guī)定，已婚人士申請(qǐng)銀行貸款，如果夫妻一方有不良信用記錄，會(huì)影響貸款申請(qǐng)。而且，若夫妻一方在兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期，銀行將會(huì)拒貸。當(dāng)然，如果借款人非惡意逾期，可向銀行說明情況，并出具非惡意欠款證明，這樣也可獲得貸款，但是利率會(huì)相應(yīng)提高。你也可以找人擔(dān)保。征信一直是貸款考察的重要內(nèi)容，征信的好壞決定你能不能貸到款，一般征信記錄是以家庭為單位的，假如說有一方征信不好，是會(huì)對(duì)另外一方貸款在一定程度上有影響的。以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人征信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會(huì)懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時(shí)更加謹(jǐn)慎。若夫妻一方兩年內(nèi)連續(xù)三次逾期還款，或累計(jì)六次逾期還款，銀行都會(huì)拒發(fā)貸款。按照《婚姻法》的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，產(chǎn)生的債務(wù)由夫妻共同承擔(dān)。

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• 問 夫妻單方賣房需要另一方簽字嗎？
  答

  這要取決于房產(chǎn)是單方婚前財(cái)產(chǎn)還是夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)。1、如果是婚前財(cái)產(chǎn)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則不需要另一方簽字。2、如果是婚后財(cái)產(chǎn)，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要另一方簽字。

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• 問 ??夫妻可以單獨(dú)買房嗎?夫妻一方單獨(dú)買房屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎?
  答

  根據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，婚后買房，不管房產(chǎn)證登記人是夫妻倆誰名字，只要沒有雙方事先特殊書面約定，住房產(chǎn)權(quán)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，一人一半權(quán)益。房產(chǎn)證如果只寫一位名字，都會(huì)注明《單獨(dú)所有》。意思是防止房主私自加上其他人名字在房產(chǎn)證，不是注明《單獨(dú)所有》這幾個(gè)字，住房產(chǎn)權(quán)就屬于房產(chǎn)證的登記人一人所有。

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