有誰告訴我為什么二手房便宜？二手房值得購買嗎？

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• 143****4601

  這個(gè)倒是第一次聽說。一般二手房的價(jià)格只要年限不太長(zhǎng)，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太便宜，應(yīng)該有裝修有家具，地段商圈成熟，所以價(jià)格上也就有所增值了。
  你所說的便宜的二手房應(yīng)該是那種老舊的二手房了，比如90年代建筑的二手房，到現(xiàn)在二十多年了，已經(jīng)非常陳舊了，算是待拆遷房了，房齡30年的二手房就沒法貸款了。
  所以，價(jià)格當(dāng)然要低些。還有就是集體產(chǎn)權(quán)或者小產(chǎn)權(quán)的房子，也就是沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的房子，價(jià)格也會(huì)較低。搜房網(wǎng)成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 。祝你好運(yùn)。5年以內(nèi)房齡的二手房**值得購買。超過10年的建議就少考慮了。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:41:45
• 146****8962

  關(guān)于新房和二手房的問題見得比較多。眾所周知，在房產(chǎn)交易市場(chǎng)上，新房交易的數(shù)量明顯高于二手房成交。在價(jià)格方面來說，二手房也常常比新房要低，那么，為什么二手房要比新房便宜呢？
  
  房產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)都有一個(gè)折舊問題，尤其是使用造成的損耗。當(dāng)然即使不使用，產(chǎn)權(quán)年限也會(huì)有自然損耗。這就是二手房為什么比商品房便宜的主要原因。
  
  當(dāng)然，有時(shí)候買的二手房不比新房差，原因是不同的開發(fā)商建房的質(zhì)量何技術(shù)也有差別。
  
  這個(gè)也不是絕對(duì)的，有些二手房確實(shí)比新房?jī)r(jià)格還高，比如周圍環(huán)境，地理位置好的房子哪怕再舊都比某些新房值錢。
  
  但是當(dāng)條件相當(dāng)?shù)臅r(shí)候，當(dāng)然新的要比舊的優(yōu)越了，舊的再新都不是個(gè)全新的，人人都喜歡全新的這是不言而喻的道理。
  
  買房主要考慮居住條件，舒適度再就是性價(jià)比，沒有人會(huì)考慮50年以后的拆遷問題的，畢竟不是投資，大家考慮的只是當(dāng)前居住問題.
  
  二手房肯定要比新房便宜，同區(qū)域同地塊的話，但是不會(huì)便宜太多的，便宜太多就說明房子有問題。二手房要貸款兩種，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款，具體詳情問各地銀行。
  
  但是在事實(shí)上，我們還能見到一個(gè)現(xiàn)象，就是在同一地區(qū)的同一面積房子，二手房的價(jià)格比新房還高。這就是所謂的一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。
  
  這是一個(gè)出現(xiàn)在當(dāng)下樓市反常規(guī)的現(xiàn)象。原因在于國(guó)家調(diào)控持續(xù)深入，在銷售遇阻，開始出現(xiàn)資金鏈壓力的背景下，各地在售樓盤普遍出現(xiàn)以量換價(jià)，降價(jià)走量的銷售方式。
  
  反觀二手房市場(chǎng)，二手房業(yè)主普遍沒有顯示資金壓力，沒有急于拋售套現(xiàn)的意愿，即便選擇暫時(shí)不賣或出租也不選擇低價(jià)出售。這就出現(xiàn)新房售價(jià)反而比二手房售價(jià)還要低的奇怪現(xiàn)象。
  
  還有一個(gè)新房二手房的對(duì)比問題，新房一般都是期房 就是說買了以后需要等一段時(shí)間（差不多一兩年）左右才會(huì)交房。你買的時(shí)候只能在售樓部沙盤或樣板間看到房子到底是個(gè)啥樣 。這其中就很容易遇到一些問題，比如開發(fā)商資質(zhì)不夠，五證辦不齊全或者資金鏈斷缺導(dǎo)致停工，交房后大約一年時(shí)間會(huì)下房產(chǎn)證，優(yōu)點(diǎn)是新房在銷售的時(shí)候會(huì)搞些活動(dòng)促銷，房?jī)r(jià)會(huì)便宜些，特別是在前期預(yù)售的時(shí)候。
  
  二手房?jī)?yōu)點(diǎn)比較多，首先占據(jù)了城市的好地段，周圍生活設(shè)施發(fā)展比較齊全，房子戶型質(zhì)量好不好一眼就能看出來。大多數(shù)二手房還裝修過只要賣方那邊產(chǎn)權(quán)清晰，出售的意向真誠，一般不會(huì)有啥問題。但是二手房稅費(fèi)多一些，主要在于過不過五年有一個(gè)5.6%的營(yíng)業(yè)稅的問題。
  
  回到主要問題，二手房?jī)r(jià)格便宜買二手房的人并沒有新房多，究其原因：
  
  首先，存量上看，市面上交易的二手房數(shù)量遠(yuǎn)不及新房充足。特別是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上來說，開發(fā)商不斷拿地，很多地方的存量都足夠該地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房來說手續(xù)更繁瑣，遠(yuǎn)沒有新房交易那樣明確。**后，就單純的新舊的區(qū)別看，絕大部分中國(guó)人會(huì)選擇新房。原因簡(jiǎn)單，就是因?yàn)樾隆?/span>

  查看全文↓ 2019-01-11 07:41:41
• 138****6385

  對(duì)于這個(gè)問題覺得不是絕對(duì)的，二手房不一定就會(huì)比新房便宜，具體還得看具體地理位置了，同一個(gè)區(qū)域新房肯定比二手房貴！
  房?jī)r(jià)主要看地理位置。好地段的二手房比新開盤的房還貴。目前樓市呈現(xiàn)出”90后計(jì)劃買房，80后正在買房，70后開始換房“的局面，其中70后改善大軍在改善的同時(shí)還面臨著子女上學(xué)、父母同住等實(shí)際問題，他們?cè)谶x房時(shí)要求更多、比選更細(xì)。
  要投資，就得買好地段的房子，**空間很大，無論新舊。

  查看全文↓ 2019-01-11 07:41:30

相關(guān)問題

• 問 ??有誰能告訴我二手房**為什么高？
  答

  造成這種現(xiàn)象的主要原因就是銀行對(duì)該房屋的評(píng)估價(jià)達(dá)不到客戶實(shí)際的購買價(jià)。所以并不能按照購買新房的計(jì)算方式來買二手房，兩者之間**款的差距為： 新房**款=總房款-貸款額（總房款*貸款成數(shù)，首次貸款成數(shù)可達(dá)80%）

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• 問 有誰能告訴我二手房買賣**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想知道二手房便宜為什么不買二手房?
  答

  二手房能夠吸引人購買的一個(gè)點(diǎn)估計(jì)也就是價(jià)格便宜了，就是因?yàn)檫@個(gè)優(yōu)點(diǎn)，所以對(duì)于那些打工族來說，買這種房子就是不二之選了，而且也不會(huì)讓他們感覺到太大的壓力，但是有一點(diǎn)需要注意的是，二手房一般的樓齡都有個(gè)十來年，即使我們購買之后，也不能住的那么久了。二手房的保值率其實(shí)也是很低，再加上如果我們以后買了新房，這二手房想要出手賣掉，估計(jì)很難，即使能夠成功賣出，估計(jì)價(jià)格也會(huì)很低，因?yàn)槎值臉欠恳话愣际潜容^舊的，而且沒有電梯設(shè)置，要想想現(xiàn)在的人都喜歡自動(dòng)話的生活，沒有電梯的樓房，估計(jì)很不受歡迎，而且家里有老人的話，就更加的不方便了，即使勉強(qiáng)買了，我們也不會(huì)住的開心。二手房入住之后，其實(shí)里面也會(huì)有各種問題，比如墻面漏水，或者墻面發(fā)黃，說不定我們還要另外花錢來刷墻，如果房子的防水層不好，我們還要請(qǐng)專業(yè)的老師傅好好維修一番，這又是一筆非常大的費(fèi)用。二手房如果沒有考慮長(zhǎng)期居住的話，還是可以考慮的，因?yàn)樽〉镁昧耍瑔栴}也就會(huì)越多，而且居住心情不好的話，也會(huì)影響我們的身心健康。

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• 問 二手房便宜為什么不買二手房呢？
  答

  1、房齡很老了2、以前的戶型設(shè)計(jì)老土，不適用了3、以前的建筑很多是板塔結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在的是剪框，框架，抗震性更強(qiáng)

  全部3個(gè)回答>
• 問 有誰告訴我哪些二手房不能買？
  答

  一、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無效，或在房屋過戶時(shí)遇到障礙，從而無法實(shí)現(xiàn)房屋交易。二、違章建筑的房屋一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；4、臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。對(duì)于以上二手房，我們千萬不能購買。三、鑒定為危房的房屋房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價(jià)值，因此購房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。四、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來說，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。五、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢？可以采取以下措施，一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐栆幌逻@里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

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