銀行上調(diào)首套房貸款利率時，對公積金貸款的利息有什么影響？

已有1個回答

• 154****9840

  央行規(guī)定的貸款利率有2種，一種是銀行貸款基準(zhǔn)利率，一種是公積金貸款利率。如果你是銀行貸款，那么有一定的上浮和下浮空間，就看你當(dāng)時簽訂的借款合同是如何約定的，比如當(dāng)時的貸款利率是打七折，那么如果央行的貸款利率上調(diào)，那么你們的貸款利率再第二年的1月1日起施行新的利率再打七折，這個七折是不變的，變得只是基準(zhǔn)利率。
  公積金貸款利率是一樣的道理！

  查看全文↓ 2014-05-22 16:20:17

相關(guān)問題

• 問 建行首套房貸款利率有何變化 首套房貸款利率上調(diào)多少
  答

  記者昨日從建行網(wǎng)點(diǎn)了解到，首套房貸利率**低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，如果申請貸款者希望盡快放款的話，房貸利率則可能上浮到1.1倍。有購房者質(zhì)詢，沈陽建行首套貸款利率有變化嗎？記者對此進(jìn)行了探訪。 存量房的房貸利率是否也會上調(diào)？對此，銀行方面并沒有答復(fù)，但有按揭公司的相關(guān)人士對記者表示，存量房房貸利率上調(diào)的可能性相對較小，因?yàn)榇媪糠恳话愣加屑榷ǖ馁彿抠J款合同，即使上調(diào)也要遵照合同上的約定進(jìn)行，由于合同的具體條款各有不同，相對來說操作難度較大。該人士還表示，目前來看貨幣政策很可能出現(xiàn)一定的松動，這也降低了存量房房貸利率上調(diào)的可能性。 對于銀行提高首套房房貸利率的做法，有銀行業(yè)分析師表示，在今年房貸業(yè)務(wù)“不賺錢”、市場信貸額度又相對緊張的情況下，其他的貸款業(yè)務(wù)相比之下更有利潤?！般y行在資金有限的情況下，當(dāng)然更愿意將錢貸給利率高的項(xiàng)目，比如一些中小企業(yè)貸款和經(jīng)營性貸款?！痹摲治鰩熣f。 目前，已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率，全國城市的部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的銀行。沈陽建行首套貸款利率是否有變化，目前還沒有確切說法。 有專家表示，銀行這一舉措對剛性需求的購房者影響較大，將讓本不景氣的樓市“雪上加霜”；也有專家表示，目前房價有下跌趨勢，房貸風(fēng)險高，銀行根據(jù)風(fēng)險調(diào)利率，上浮房貸利率在情理之中。

• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào)對購房者有什么影響
  答

  首套房貸利率上調(diào)的原因:一、高房價，已經(jīng)開始凸顯風(fēng)險。銀行沖在**一線，對房地產(chǎn)市場**敏感，提高利率，并不是為了增加貸款收入，而是為了遏制炒房。又因?yàn)橄拗瞥捶康恼呤侨绱嗣黠@，所以哪怕能多收點(diǎn)利息，也讓銀行擔(dān)憂甚巨，于是直接拒貸。在這樣的敏感期，新華社發(fā)文喊話：穩(wěn)定房地產(chǎn)，調(diào)控要從嚴(yán)!文中指出，在實(shí)踐中堅(jiān)決貫徹“房住不炒”的政策導(dǎo)向。應(yīng)會有更多的銀行加入到停貸行列中來。二、銀行利率的上浮源于銀行資金成本的提高，銀行同業(yè)間資金互通價格在不斷的攀升，為了維持一定的利潤FTP定價水平，只能在一定幅度內(nèi)上調(diào)房貸利率。說白了FTP定價太低，銀行基本這項(xiàng)業(yè)務(wù)是白干的沒有什么利潤。三、銀行本身的風(fēng)險加大。不僅由于房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險，銀行投入到其他大基建，貸款給企業(yè)發(fā)展所用等，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的進(jìn)一步不明朗，甚至惡化，銀行對自身風(fēng)險需要更細(xì)微的評估。四、房價上升過快，將使得房產(chǎn)泡沫不停增大，破碎的時間一定孕育發(fā)生銀行大范圍壞賬，影響金融體系，進(jìn)而影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)，使百姓收入降落，經(jīng)濟(jì)闌珊。從這個意義上講，克制房價實(shí)在是低落了國度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的危害，同時也在肯定水平上有利于改進(jìn)民生。

  全部3個回答>
• 問 首套房貸利率上調(diào)可以嗎? 首套房貸利率上調(diào) 都有哪些地方銀行上調(diào)首套房貸利率
  答

  房貸實(shí)行的是浮動利率，既隨利率調(diào)整而調(diào)整，也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。1、貸款利息是按照浮動利率計(jì)算的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計(jì)算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。2、房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優(yōu)惠是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的七折，基準(zhǔn)利率變動，就會在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實(shí)施的次年一月，假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠，那么今年還可以享受7折，明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。

  全部3個回答>
• 問 銀行貸款利率提高對公積金貸款有影響嗎？
  答

  這次公積金貸款利率上調(diào)，今年對你的貸款利息不會有影響。從明年1月1日，就會按照新的貸款利率，計(jì)算你剩下的貸款余額利息了。也就是說，從明年1月1日，你要還的利息增加了。

• 問 首套房貸利率上調(diào)是嗎? 首套房貸利率上調(diào)，釋放什么信息
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個回答>