養(yǎng)老的房子應(yīng)該具有哪些條件 買房養(yǎng)老的注意事項有哪些

已有1個回答

• 154****8409

  許多老人含辛茹苦將子女拉扯大，退休后就考慮給自己置辦一套養(yǎng)老房，安度晚年。也有子女出于孝順，為回報父母的養(yǎng)育之恩，開始會父母選購心儀的房子，讓父母好好度過余生，享享清福。那么，老年人買房或者子女給父母買養(yǎng)老房，需要注意哪些問題呢？購房指南提供了一些建議供大家置業(yè)參考。 居住方向建議： 1.周邊環(huán)境要好 郊區(qū)環(huán)境一般比較好，且遠(yuǎn)離城市的喧囂和擁擠，綠化率高，空氣質(zhì)量比較好。并且郊區(qū)房價不高，人口密度比較低，比較安靜，符合老年人喜歡清靜的需求。由于是在郊區(qū)，物價相對便宜，符合老年人節(jié)儉的消費習(xí)慣。 2.周邊配套建議 老年人退休后，日常生活就是在公園鍛煉、在附近的菜市場買菜，以及偶爾去到周邊的銀行辦理一些業(yè)務(wù)，這就要求小區(qū)周邊的配套比較齊全，另外，老人由于年齡較大，腿腳活動不方便等，這就要求周邊的各項配套設(shè)施距離小區(qū)近。另外，年事已高，身體各方面的機能都有所減弱，患病幾率增加。因此，周邊**好是有大型醫(yī)院，這樣生病了可以得到及時的醫(yī)治。 3.社區(qū)自身的完善性 除了周邊的一些應(yīng)有的建設(shè)外，社區(qū)自身的建設(shè)更為重要，供水、供電、燃?xì)獾氖褂们闆r是否完善，小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、娛樂活動場所要比較豐富，居住人群的穩(wěn)定性和年齡結(jié)構(gòu)要相對應(yīng)，這樣方便老人日常的交流。小區(qū)要有常見病的中西醫(yī)門診，對于非健康狀態(tài)的老人，小區(qū)要有跟蹤檔案，對其定期進行體檢，確保老人日常生活的安全。無論是亞健康還是非健康的老人，居室以及浴室必須要有緊急呼叫器，物業(yè)管理部門可以在老人發(fā)生意外時及時趕到，送往設(shè)在小區(qū)的急救站。另外，事先查看好小區(qū)內(nèi)是否有一些安全設(shè)施可以規(guī)避老年人日常遇到的危險，特別為老年人設(shè)計、符合老年設(shè)計規(guī)范的居住設(shè)施。小區(qū)內(nèi)的體育健身器材是否適合老年人鍛煉使用。 4.樓層選擇建議 低層方便老年人的出行：老年人出行率高，住低層方便走動，電梯壞了也不受影響。從噪音問題來看，低層因為有障礙物和綠化帶的過濾，噪音會比直接接收聲波的高層要減少許多。另外，對老人來說，住在高層還可能面臨心臟不適等身體問題。 底樓層的戶型價格比高層要低：很多老年人是自己掏錢買房養(yǎng)老，而以這種方式買房面臨的**大問題就是要一次性付清房款，不能通過按揭貸款買房。加之考慮到養(yǎng)老金的支出，總價較低的房子就比較適合老年人了，即使一次性付清，剩余的資金也足夠養(yǎng)老之用。 5、戶型選擇 一般老人都喜歡采光好、通風(fēng)好的房屋，所以盡量選擇一些南北通透的結(jié)構(gòu)，戶型不要太大，適中即可，同時房源的位置**好為小區(qū)中間，不會給生活帶來干擾。 當(dāng)然，**重要的一點，在挑選房子的時候盡量多詢問父母的意見，畢竟是買房給父母住，子女認(rèn)為好的，不一定表示父母也會喜歡，能夠滿足父母的需求，才會讓他們住的舒服。子女們在選定房子后需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。  

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:19

相關(guān)問題

• 問 如何選擇養(yǎng)老房養(yǎng)老 購買養(yǎng)老房有哪些注意事項
  答

  養(yǎng)老房目的比較純粹，保障生活質(zhì)量特別重要。因此購買養(yǎng)老房的時候一定要注意如下三個要點。 一：環(huán)境優(yōu)雅安靜，生活方便。 老年人不像年輕人那樣，不再需要激情新鮮，更向往安適自在的生活。選擇養(yǎng)老房的時候一定要選擇環(huán)境優(yōu)雅之處，比如說靠近景區(qū)，有著附近有比較好的公園之類的，老人在這樣的環(huán)境中有利于修身養(yǎng)性，延年益壽。相對而言，老年人更愛安靜，嘈雜的環(huán)境會讓他們的心緒難得安寧，同時老年人也沒有上班出行的頻繁需求，基本上以在家休養(yǎng)為主，所以選擇偏一些但是安靜的房產(chǎn)為佳。偏一些并不代***生活不方便，老年人體力較差，周邊各種生活設(shè)施一定要方便才行，這些都是購房之前要認(rèn)真考察的問題。 二：靠近***，隨時可以檢查身體。 在選購養(yǎng)老房的時候，很重要的一點就是要靠近***，這樣的話至少有兩個好處： 1、為了保持健康的身體狀態(tài)，老年人**好養(yǎng)成定時體檢的習(xí)慣，要是***就在附近，老人家可以慢悠悠的散步過去，檢查完之后再散步回來，很方便； 2、老年人的身體毛病多，很容易產(chǎn)生各種病痛，若是***離得太遠(yuǎn)的話，出現(xiàn)病痛時會因為送醫(yī)的路途而太過于折騰，那樣不利于身體健康。有社區(qū)***的話，這個條件可適度放寬，要是沒有的話，那么附近十公里以內(nèi)**好有***。 三：注重精神需求，選擇軟環(huán)境配套。 雖然不再需要為生活奔波，但是閑下來的老人精神需求卻逐步變得旺盛，從目前的情況來看，中國老人的精神孤獨感特別突出，從而引發(fā)老人的心理問題。選擇養(yǎng)老房的時候，這個軟環(huán)境的問題一定要考慮，如果是養(yǎng)老房比較集中的地區(qū)，這點或可以緩解，因為社會的老人比較多的話，找到有共同語言的老人就會比較容易，老人有了朋友，生活就不會那么孤單了，精神需求可以得到一定程度的滿足。要是沒有這方面的條件，那么子女**好讓父母離自己住的小區(qū)不要太遠(yuǎn)，這樣可以利用下班時間或者周末去父母那兒看看聚聚，就能滿足父母精神方面的需求，這也是一種好方法。當(dāng)父母老去，他們需要的不再是錢，而更多的是情感。 一套好的養(yǎng)老房是老年愉快生活的保證，在選購的時候，一定要充分考慮老年人生活的習(xí)慣和需求，這樣才能體現(xiàn)養(yǎng)老房的真正價值和意義。

• 問 買養(yǎng)老房的標(biāo)準(zhǔn)是什么？注意事項有哪些？
  答

  讓父母安享晚年，為他們選購一套養(yǎng)老房，這是很多兒女的心愿。買養(yǎng)老房不同于買普通房，由于老年群體的特殊性，購房之前各種問題都要考慮周全。選購養(yǎng)老房要注意哪些問題呢？具體說來有以下幾點。 讓父母老有所依 如何選購養(yǎng)老房 居住大環(huán)境大配套 要全 人上了一定年紀(jì)以后，身體的各種病痛難免會給他們的生活帶來一定不便。因此，從居住大環(huán)境來看，周邊***、公園和銀行等老年人基本的生活配套設(shè)施要齊全，還有，周邊交通要順暢，保證老年人的出行便利的同時也為子女及其他親友探望提供良好的交通環(huán)境。 小區(qū)環(huán)境和物業(yè)服務(wù) 要優(yōu) 對于小區(qū)本身的建設(shè)以及物業(yè)環(huán)境和服務(wù)也需要重點考察，容不得半點馬虎。主要包括小區(qū)綠化環(huán)境、健身***活動場所、社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站、小區(qū)居住人口結(jié)構(gòu)等方面。 樓層、戶型、陽臺、隔音 要好 無論外部環(huán)境多好，老年人本身居住的房屋如果不好也是白搭。**好選擇一至三層，如果是高層，必須要有電梯且24小時運行。盡量選擇南北通透結(jié)構(gòu)，至少要保證臥室和客廳朝南或東南，這樣的房間溫暖、亮堂。在選擇戶型面積時，不宜過大，同時裝修結(jié)構(gòu)盡量緊湊。很多老年人喜歡利用閑暇時間在自己的屋子里種些花花草草，有陽臺、露臺或者一樓***花園的房屋，**適合喜歡養(yǎng)花養(yǎng)草的老年人。 另外，養(yǎng)老房隔音性能要好，盡量選擇遠(yuǎn)離主干道的樓房。老年人都喜歡安靜的居住環(huán)境，房屋的隔音性一定要好。此外，還要考慮得是供水、供電系統(tǒng)是否完善，燃?xì)獾氖褂檬欠癜踩膳O(shè)施是否可靠等，繳納相關(guān)費用是否有專人上門收取，如果沒有專門服務(wù)，那么繳費點是否就在附近。 **好緊臨公園等綠化設(shè)施 老人生活品質(zhì)提高的標(biāo)準(zhǔn)可能與年輕人有所不同，年輕人追求的高品質(zhì)住房往往是時尚、熱鬧的地理位置，較大的居住空間，現(xiàn)代化的家具家電。而老年人生活品質(zhì)提高的關(guān)鍵因素是寧靜的社區(qū)環(huán)境，清新的空氣，便利的生活。 當(dāng)然了，選購養(yǎng)老房一定要詢問父母的感受，遵循老人的意愿。房子入住后，作為子女的還要多陪陪父母，陪伴才是**重要的。

• 問 老人購置養(yǎng)老房屋需要注意的事項有哪些？
  答

  老人購養(yǎng)老房屋需注意以下事項：　　1、社區(qū)環(huán)境：養(yǎng)老房環(huán)境絕對不能對付，這直接關(guān)系到老人的健康。噪音、灰塵、異味，這些都是選擇房源的時候首先要避免的因素。因此，高架邊、工廠附近這些地方的房子都不適合作為養(yǎng)老房。　　2、小區(qū)規(guī)劃：老年人的活動范圍，沒有年輕人那么廣。他們更多的是喜歡一起在公園里散個步，在石桌上下下棋。因此，養(yǎng)老房的規(guī)劃應(yīng)該在小區(qū)內(nèi)或者是小區(qū)邊上有一塊公園式的休閑空間。另外考慮到老人的行動不便，小區(qū)規(guī)劃中，不管是多層、還是高層，都應(yīng)該設(shè)有電梯，方便老人的出入?！　?、戶型結(jié)構(gòu)：考慮到老年人行動不便，復(fù)式、躍層、LOFT以及錯層這些戶型都不適合作為養(yǎng)老房；而且，這種結(jié)構(gòu)的房子對老人來說也不安全?！　?、周邊配套：作為養(yǎng)老房，不需求你周邊有多少KTV、酒吧等休閑娛樂場所，但是超市、公園，尤其是醫(yī)院都是必須的。如果實在是周邊無法滿足這些配套，那么至少應(yīng)該有快速便捷的公交設(shè)施能夠前往這些地方?！　?、物業(yè)服務(wù)：一個好的物業(yè)能幫你免除后顧之憂?？紤]到老年人生活的不便，需要幫助的時候較多，選擇一家優(yōu)秀負(fù)責(zé)物業(yè)公司服務(wù)的樓盤，能讓你出門在外的時候少一分擔(dān)心?！　?、人群伙伴：老年人是十分害怕孤獨的一個群體，如果一個是偏遠(yuǎn)郊區(qū)的別墅，一個是住著許多老伙伴的破爛小區(qū)讓他們選擇，他們更傾向的是后者。因此給老人選房，千萬不要挑選人跡稀少的偏遠(yuǎn)地方。

• 問 如何選擇養(yǎng)老房 需要注意的事項有哪些
  答

  國務(wù)院今年初印發(fā)《關(guān)于機關(guān)事業(yè)單位工作人員養(yǎng)老保險制度改革的決定》，要求“各地區(qū)、各部門要按照本決定制定具體的實施意見和辦法，報人力資源社會保障部、財政部備案后實施”。 10月27日，人社部新聞發(fā)言人李忠在2015年第三季度新聞發(fā)布會上透露，機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革穩(wěn)步推進，全國機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革方案的備案工作已完成。下一步工作將繼續(xù)實施機關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險制度改革。 進入10月份以來，云南、甘肅、陜西、湖南、湖北、天津、黑龍江等多地密集公布了養(yǎng)老金并軌實施意見和辦法，再加上此前已經(jīng)出臺方案的四川、山東、上海、江蘇、福建、吉林等地，目前已經(jīng)公布養(yǎng)老金并軌方案的省份至少已有13個。 如何選擇完美養(yǎng)老房？ 養(yǎng)老房則更多關(guān)注樓盤的社區(qū)、內(nèi)部配套、周邊環(huán)境、是否近醫(yī)院、近公園等。想完美地完成養(yǎng)老房置業(yè)的終極議題，就必須看社區(qū)、看配套、看戶型。 一、看社區(qū)：小區(qū)環(huán)境好、有老年活動室、物業(yè)服務(wù)好 對于養(yǎng)老來說，社區(qū)極其重要。不同于整日忙于工作的中青年，父母們除了家，更多時候會待在小區(qū)里；這時，小區(qū)環(huán)境就顯得尤為重要了，小區(qū)不一定要大，但一定要環(huán)境舒適，**好是有小花園、小亭臺及座椅，方便父母散步、休息。 另外，小區(qū)內(nèi)部**好要有老年活動室，這樣父母就能老有所樂了，這點對空巢老人尤為重要。為父母購置養(yǎng)老房時，**好關(guān)注下小區(qū)戶型占比，選擇改善型戶型占比較多的會比較好一點，這樣的社區(qū)老年人更多。 小區(qū)物業(yè)也是一大關(guān)注點，除了要安全，小區(qū)**好應(yīng)該有醫(yī)療室，物業(yè)管理應(yīng)該要人性、貼心，能隨傳隨到，方便老年人緊急事件的處理。 二、看區(qū)位、配套：近醫(yī)院、近公園、有一定**潛力 養(yǎng)老房所選擇的區(qū)位**好不要太繁華、也不要在市中心，這些地段又貴環(huán)境又不好。養(yǎng)老房應(yīng)該買在郊外或是剛開發(fā)的區(qū)域，這些地方房價低且空氣質(zhì)量好。當(dāng)然，養(yǎng)老房也不是對區(qū)位配套沒有任何要求的，周邊一定要近醫(yī)院、近商場以及菜市場，附近有一些公園就更好了，方便父母早晚散步休閑。說到區(qū)位，大家還應(yīng)該考慮到所選地段10-20年的長遠(yuǎn)規(guī)劃，其實養(yǎng)老房也是可以投資的，選擇一些好的區(qū)位地段，雖然眼下配套不充足，但價格低，且未來潛力大，說不定以后還能小賺一筆呢。 三、看戶型：低樓層、采光好、戶型方正的兩居室。 養(yǎng)老房應(yīng)該選擇低樓層、帶電梯的房子，以保證父母出行的便利。戶型上，應(yīng)該選擇平層，復(fù)式房對于父母上下樓來說太有風(fēng)險。養(yǎng)老房采光及通風(fēng)一定要好，父母往往眼神不好使，所以應(yīng)盡量保證每間房都有采光面，這樣即使不開燈，父母也能看清屋內(nèi)的一切。 另外，戶型一定要方正，不要有太多拐角，避免身體與墻體的磕碰。在戶型大小的把握上，養(yǎng)老房以2房為宜，一間主人房，一間工人房，日后方便請保姆照顧老人。選擇周邊環(huán)境不錯的社區(qū)，老兩口晚上吃完飯可以在小區(qū)內(nèi)部散步或者去周邊散步，如果周圍有菜市場的話，老年人購物相對來說非常不錯，趕快跟上腳步為父母選一套房子吧！

• 問 請問以房養(yǎng)老條件有哪些
  答

  售房養(yǎng)老模式指達到一定年齡并擁有房屋產(chǎn)權(quán)的老人，通過出售現(xiàn)有住房將房屋的資產(chǎn)價值提前變現(xiàn)，并采取以大換小、售后返租或入住養(yǎng)老院的養(yǎng)老模式。這一模式一般適用于生活貧困或急需用錢、獨立居住的老年人。售房養(yǎng)老模式操作手續(xù)簡單、牽涉主體較少、售房款可由售房者自由支配，能在一定程度上改善售房者的生活水平，對房屋產(chǎn)權(quán)所有者具有較大的吸引力。但是，售房養(yǎng)老模式要求需達到一定的年齡、擁有房屋產(chǎn)權(quán)，且在售房交易完成后就自動失去對原有住房的產(chǎn)權(quán)。售房養(yǎng)老模式的運營機構(gòu)一般是保險部門、社會保障機構(gòu)、房地產(chǎn)公司或?qū)ＴO(shè)機構(gòu)等特定部門，政府住房保障主管部門一般發(fā)揮政策扶持、稅費減免優(yōu)惠、監(jiān)管督查、信息咨詢等作用。售房養(yǎng)老模式**先在上海實施，2006年上海市公積金管理中心推出“以房自助養(yǎng)老”，啟動了“以房養(yǎng)老”的試點工作。具體的操作方案是：年齡在65歲以上的老人，將產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)賣給市公積金管理中心，交易完成后，老人領(lǐng)取一次性資金。反過來，公積金管理中心再將房屋租給老人，雙方約定好租金，直到老人去世，房子由市公積金管理中心收回。租房養(yǎng)老模式指老年人將自己的大房子出租，而另外租住較小房子，通過獲取租金差價作為收入補償，或利用一部分租金入住養(yǎng)老機構(gòu)的養(yǎng)老模式。該模式一般適用于有一定收入但經(jīng)濟條件并不寬裕的老年人。租房養(yǎng)老的自主性較強，老年人能通過比較，作出對自身更有利的決策，也能確保對房屋產(chǎn)權(quán)的控制。與其他變更房屋產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老方式相比，租房養(yǎng)老使老年人更容易接受。不過，租房養(yǎng)老模式一般要求原有房屋面積較大、地段較好，在市場交易過程中需要投入大量時間、精力尋找承租人和合適的小房房源，操作程序繁瑣。租房養(yǎng)老的運營機構(gòu)一般是房產(chǎn)中介，政府對房產(chǎn)中介進行實時監(jiān)管和定期業(yè)務(wù)指導(dǎo)。租房養(yǎng)老模式**先在北京實施。2007年，北京市養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、石景山區(qū)委、區(qū)民政局三方聯(lián)合承辦了首家“養(yǎng)老房屋銀行”———北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心。具體做法是，老人在保留產(chǎn)權(quán)的條件下，出租其房屋，自己住在養(yǎng)老院，享受五星級養(yǎng)老服務(wù)，出租房屋所獲得的租金歸養(yǎng)老院所有。老年人委托中介機構(gòu)出租住房，可選擇按月、季或是按年出租。反向抵押貸款模式指老齡住房所有者將自有房屋抵押給金融機構(gòu)，由金融機構(gòu)按月為房主支付一定數(shù)額養(yǎng)老金，房主繼續(xù)獲得原有房屋的居住權(quán)。房主去世后，金融機構(gòu)將房產(chǎn)出售所得款項償還之前支付給老人的養(yǎng)老金。住房反向抵押貸款模式的實質(zhì)是，通過對住房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的分離、轉(zhuǎn)移、流動以籌措養(yǎng)老費。反向抵押貸款模式一般適用于擁有住房的中低收入老年人，尤其是丁克家族。反向抵押貸款模式能使老年人在存活期間同時擁有房屋所有權(quán)和居住權(quán)，在老年人去世后才將房屋產(chǎn)權(quán)一次性轉(zhuǎn)移。在此期間，老年人能獲取較大的現(xiàn)金收入和較好的養(yǎng)老服務(wù)，使老年人生活得體面、有尊嚴(yán)。在實踐中，反向抵押貸款模式的運作程序復(fù)雜、操作難度大、牽涉對象較多、運行周期較長，一些銀行、公積金中心、養(yǎng)老院都試圖借鑒國外反向抵押貸款模式但均未成功。在住房反向抵押貸款模式的運營管理中，銀行、保險公司等金融機構(gòu)一般為貸款方，養(yǎng)老福利機構(gòu)為養(yǎng)老服務(wù)的提供者，政府一般出臺優(yōu)惠政策、進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)、實施動態(tài)監(jiān)管。反向抵押貸款模式**先在南京實施。2005年4月，南京市湯山留園老年公寓**早推出住房反向抵押貸款養(yǎng)老模式。擁有該市60平方米以上產(chǎn)權(quán)房、六旬以上的孤殘老人，自愿將其房產(chǎn)抵押給留園公寓的，經(jīng)公證后可入住老年公寓，并終身免交一切費用，老年公寓承擔(dān)老人的吃、住、看病就醫(yī)費用。

  全部3個回答>