購(gòu)房合同簽訂后買(mǎi)房者姓名可以更改嗎 要有什么申請(qǐng)條件嗎

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• 153****5130

  購(gòu)房合同簽訂后，姓名是否就不可更改了呢？房產(chǎn)證上的姓名是根據(jù)房屋備案信息來(lái)的，備案信息是根據(jù)購(gòu)房合同來(lái)的。那么購(gòu)房合同可以更改姓名嗎？ 首先，更改購(gòu)房合同上的姓名要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商?！逗贤ā返谄呤邨l規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。”因此只要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，購(gòu)房合同是可以變更的。 如果開(kāi)發(fā)商拿購(gòu)房合同去房產(chǎn)局做了房屋登記備案，更名是比較麻煩的，也會(huì)耽誤當(dāng)事人的時(shí)間。買(mǎi)房不是小事，為了省去不必要的麻煩，買(mǎi)房人還是要考慮清楚各個(gè)方面。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以更改嗎? 購(gòu)房合同簽訂后 買(mǎi)房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢(qián)工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷(xiāo)備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷(xiāo)機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷(xiāo)手續(xù)?！币蚨?，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買(mǎi)賣(mài)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同購(gòu)房者姓名可以更改嗎
  答

  購(gòu)房合同更名指的是購(gòu)房者希望變更購(gòu)房合同的買(mǎi)受人，以便完成過(guò)戶(hù)。一般常見(jiàn)形式主要有：增加、減少或者直接替換買(mǎi)受人三種情況。 購(gòu)房者的貸款額度不夠，需要增加買(mǎi)受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買(mǎi)受人；購(gòu)房者需要將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買(mǎi)受人。如果合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 到開(kāi)發(fā)商那里更改購(gòu)房合同原購(gòu)房者姓名可以嗎
  答

  若購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商已經(jīng)登記備案的話(huà)，則房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)已經(jīng)有檔案記錄，不能更改買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方姓名，只能按交易過(guò)戶(hù)辦理；

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽的購(gòu)房合同的名字可以更改嗎？需要有什么條件的嗎？
  答

  沒(méi)簽正式合同以前還好變更的，要是一家人的話(huà)號(hào)變更的。咨詢(xún)下法律人士吧。主要國(guó)家對(duì)炒房有抑制，但主要是依靠的經(jīng)濟(jì)和行政手段，法律許可的話(huà)是可以變更的。而且不應(yīng)繳納額外的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同后產(chǎn)生糾紛 購(gòu)房者可以要求退房嗎
  答

  許多買(mǎi)房人可能會(huì)遇到這種情況，交房或是入住后發(fā)現(xiàn)新房并不像原來(lái)開(kāi)發(fā)商在廣告上承諾的那么好，此時(shí)購(gòu)房者可能萌發(fā)退房的念頭。那么購(gòu)房者在什么情況下可以退房?從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種?，F(xiàn)將退房的情況根據(jù)實(shí)踐辦案經(jīng)濟(jì)綜合總結(jié)九種情況。 第一、開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋。一般情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，此時(shí)購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商發(fā)出催靠通知，如果開(kāi)發(fā)商仍超過(guò)3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房人就可以與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求退房。 第二、開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律明確規(guī)定，開(kāi)發(fā)商只能取得房屋預(yù)售許可證才有資格對(duì)公眾銷(xiāo)售房子。如果在開(kāi)發(fā)商交房后仍未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，購(gòu)房者可要求解除開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。 第三、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《民法通則》、《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款。從辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，常見(jiàn)情況有：1、開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。2、開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。 第四、開(kāi)發(fā)商擅自為數(shù)不多設(shè)計(jì)規(guī)劃，影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間民族尺寸和朝向，影響購(gòu)房者居住的，購(gòu)房者可以要求退房。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理 辦法》第24條規(guī)定可知，開(kāi)發(fā)商不得隨意變更結(jié)構(gòu)，如果需要變更需征得規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)和設(shè)計(jì)單位同意，同時(shí)應(yīng)該書(shū)面通知購(gòu)房者，告知變更設(shè)計(jì)規(guī)劃的事實(shí)。否則，購(gòu)房者可以要求退還購(gòu)房款，并支付利息。 第五、無(wú)法得到銀行或公積金管理中心的貸款。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者除一次性付款或分期付款外，一般情況下，都在購(gòu)房合同中對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款有約定。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料不具備公積金貸款條件的，購(gòu)房者因此而不能取得公積金貸款的，購(gòu)房者就可以要求退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條規(guī)定可知，購(gòu)房者未能取得銀行商業(yè)貸款，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，雙方當(dāng)事人可以解除購(gòu)房合同。即購(gòu)房者可以要求退房，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者支付的購(gòu)房款及利息予以返還。 第六、開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房并可以開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。 第七、房屋面積誤差超過(guò)3%，購(gòu)房者可以選擇退房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條第2項(xiàng)規(guī)定可知，對(duì)過(guò)實(shí)際面積超出合同面積的3%的，購(gòu)房者愿意購(gòu)買(mǎi)的3%內(nèi)的按原合同價(jià)款補(bǔ)足，不愿意購(gòu)買(mǎi)的可以解除合同，退還。對(duì)于超過(guò)3%的面積，購(gòu)房者不用支付任何費(fèi)用，由賣(mài)方承擔(dān)。對(duì)于實(shí)際面積少于合同面積的3%的，由賣(mài)方按房?jī)r(jià)款兩倍返還買(mǎi)受人。 第八、房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的?；蚴欠课葙|(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致嚴(yán)重影響正常居住使用的。此時(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。 第九、開(kāi)發(fā)商把出售的房屋抵押給第三人或?qū)⒎课萦殖鲑u(mài)給第三人。購(gòu)房者可以要求退還房款和利息，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約金。