到開(kāi)發(fā)商那里更改購(gòu)房合同原購(gòu)房者姓名可以嗎

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• 143****2615

  若購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商已經(jīng)登記備案的話，則房管部門和稅務(wù)部門已經(jīng)有檔案記錄，不能更改買賣合同的買方姓名，只能按交易過(guò)戶辦理；

  查看全文↓ 2018-06-12 16:31:17
• 146****7777

  您好 可以改但是很麻煩，因?yàn)橘?gòu)房合同已經(jīng)備案 備案的名字就是將來(lái)下房產(chǎn)證的名字 就算把購(gòu)房合同名字改了 將來(lái)下房產(chǎn)證還是以現(xiàn)在已經(jīng)備案的為準(zhǔn)的 所以購(gòu)房合同名字可以改 跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商一下就OK 但是改了也不會(huì)影響將來(lái)下房產(chǎn)證的名字 所以一般不建議去改了 真想改 就考慮下房管所的備案能不能改 一般人是改不了 后臺(tái)特別硬或者有關(guān)系的或許有辦法( 阿波羅三下)

  查看全文↓ 2018-06-12 16:29:09
• 135****4989

  看情況，如果是紙質(zhì)合同的話就可以修改?！　≠?gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。　　紙質(zhì)的合同可以修改，買賣雙方在改動(dòng)處簽字摁手印即可。網(wǎng)簽的價(jià)格沒(méi)有出入就沒(méi)問(wèn)題?！　∫押炗喌馁?gòu)房合同存在以下情形合同無(wú)效：
  1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。
  2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。
  3、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。
  4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。
  5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。
  6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。
  7、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-06-12 16:28:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同購(gòu)房者姓名可以更改嗎
  答

  購(gòu)房合同更名指的是購(gòu)房者希望變更購(gòu)房合同的買受人，以便完成過(guò)戶。一般常見(jiàn)形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購(gòu)房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補(bǔ)足貸款額度。當(dāng)然事后可以選擇去掉其中一個(gè)買受人；購(gòu)房者需要將房產(chǎn)過(guò)戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產(chǎn)權(quán)，增加買受人。如果合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。

• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以更改嗎? 購(gòu)房合同簽訂后 買房者姓名可以更改嗎?
  答

  假如合同已備案，則無(wú)法更名。依據(jù)公布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)錢工作的意見(jiàn)》中：制止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)置的未完工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房完工托付、預(yù)購(gòu)人獲得房屋一切權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋一切權(quán)申請(qǐng)人與注銷備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不分歧的，房屋權(quán)屬注銷機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬注銷手續(xù)。”因而，合同備案后不能經(jīng)過(guò)更名來(lái)停止買賣。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以改合同嗎?開(kāi)發(fā)商更改購(gòu)房合同?
  答

  對(duì)于合同更名并不影響合同種類認(rèn)定。這個(gè)問(wèn)題如果對(duì)于雙方已經(jīng)簽字和蓋章了的合同，那么便不能更改，如果涂改，需要雙方同意，一方不同意，就無(wú)法讓合同有效，原始合同雙方各持有一份，原件總有一方保留。另外，合同的更名主要是依據(jù)合同內(nèi)容來(lái)認(rèn)定，更名不會(huì)影響合同種類的認(rèn)定。

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• 問(wèn) 只交了購(gòu)房定金還未簽協(xié)議能否更改購(gòu)房者姓名？
  答

  這種情況下正常是可以更改的，但還需與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。由于目前有一些炒房者倒賣期房，而期房轉(zhuǎn)讓是不允許的，所以開(kāi)發(fā)商如果不給更名也是合理的，但事先有約定的除外（比如沒(méi)有確定用家里哪個(gè)人的名字等情況）。如果已經(jīng)簽訂《商品房買賣合同》并在產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行了備案，則名字不可以隨意進(jìn)行更改。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商偷梁換柱欺騙購(gòu)房者。
  答

  這個(gè)需要其他證據(jù)來(lái)證明一開(kāi)始開(kāi)發(fā)商賣你們的是住宅樓而不是商住樓了，根據(jù)你們交易的所有材料看看能不能證明這一個(gè)。相信一個(gè)真的假不了，假的真不了，雖然合同會(huì)做手腳，其他的材料還會(huì)讓他露餡的。

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