借名購房風(fēng)險有多大 如何看待這種風(fēng)險

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  近年來，受房價、特殊性住房限購政策等影響，借名購房已屢見不鮮，因此引發(fā)的糾紛也不斷發(fā)生。隨著房價的大幅上漲，一旦登記人反悔，實際購房者面臨著無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險。此外，還有一些人借名買具保障性質(zhì)的政策性住房，因借名購買政策性住房違反國家政策，即便雙方簽訂借名協(xié)議，此協(xié)議也可能會被認(rèn)定無效。不僅是借名人，登記人在借名給他人購房時，也承擔(dān)著借名人以自己名義購房和貸款后，若不及時按揭還款，還會影響個人征信的記錄。 通常在現(xiàn)實生活中，有那些人會借他人名義買房呢？ 1、未達到購房資格但有買房需要的非京籍人員 2、一些已擁有住房為規(guī)避限購令的人員 3、條件不符合申請購買經(jīng)適房的人員 4、兩限房甚至其他單位優(yōu)惠集資房的人員 5、被限制貸款或有想轉(zhuǎn)移財產(chǎn)逃避債務(wù)的人員 數(shù)據(jù)顯示，在所有權(quán)確認(rèn)糾紛案件中，涉及借名購房糾紛案件占近兩成的比重，而在實際的案件訴訟中，僅有不足一成的借名購房者有簽署書面借名購房協(xié)議，因借名購房的行為多發(fā)生在親屬、朋友之間，雙方基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，一旦借名人提出房屋為自己所有，實際出資人的取證過程往往面臨困難。 針對借名購房行為存在的風(fēng)險，建議借名者不要借名購買保障性住房。對于不違反國家法律、政策的借名購房人，借名人與登記人應(yīng)簽訂書面協(xié)議，對出資、房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬等作出明確約定，必要時可對協(xié)議進行公證。出資人在支付房款時留存銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)收條等證據(jù)，以防在沒有書面協(xié)議或房屋登記人對借名買房不予認(rèn)可時，出資人可以此為依據(jù)向?qū)Ψ街鲝垈鶛?quán)、減少損失。 另外對于登記人一方，應(yīng)就房款支付、貸款償還以及因房屋所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任義務(wù)等事項作明確的書面約定，以防止借名人未能及時還貸導(dǎo)致銀行向登記人主張權(quán)利時，登記人由此遭受損失。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:08

相關(guān)問題

• 問 借名買房有風(fēng)險嗎，借名買房有什么風(fēng)險呢？
  答

  導(dǎo)讀：國家出臺了一些保障房政策維護房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，一些購房者為了能夠享受國家的優(yōu)惠政策會鋌而走險，借用他人的名義購買保障房?？雌饋砗苊?，實則暗藏著巨大的風(fēng)險。以他人名義買房，房屋買賣合同上簽訂的是他人的名字，房產(chǎn)證上也是他人的名字。一旦發(fā)生糾紛，則購房人的美夢會成為一場空。

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• 問 借名買房有哪些法律風(fēng)險 如何避免這些風(fēng)險
  答

  買房對任何家庭來說，動輒數(shù)百萬，一定不能掉以輕心。而在房屋買賣過程中，除了一房數(shù)賣、陰陽合同等陷阱，還有經(jīng)適房買賣、央產(chǎn)房買賣等涉及政策性的問題。以下就是一些有關(guān)政策性的買房的注意事項，希望引起購房者注意。 借名買房風(fēng)險大 2013年，沒有北京戶口的韓女士借用姑姑的名義購買了一套房屋，兩人簽訂協(xié)議，約定韓女士或其子女具有北京戶口后，姑姑再將房屋過戶至韓女士或其子女名下。 2014年，姑姑去世，姑父卻不承認(rèn)韓女士與姑姑之間的協(xié)議，起訴要求法院判令房屋由他繼承。**終，法院認(rèn)定韓女士與姑姑之間的借名購房協(xié)議有效。韓女士可另起訴姑父要求繼續(xù)履行其與姑姑之間的借名購房合同，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 經(jīng)適房買賣有條件 2009年，彭女士以110萬元將一套經(jīng)濟適用住房出售給張先生。在約定過戶之日，彭女士卻拒絕過戶，她以雙方買賣的房屋系經(jīng)濟適用住房為由，將張先生訴至法院，要求收回房屋。 法院經(jīng)審理查明，彭女士在賣房前已取得房屋所有權(quán)證書、契稅完稅憑證已滿5年，符合經(jīng)濟適用住房上市交易條件。據(jù)此，法院**終認(rèn)定該房屋買賣合同有效，駁回了彭女士的訴訟請求。 央產(chǎn)房買賣需謹(jǐn)慎 石先生為某中央國家機關(guān)工作人員，2000年以成本價購買了一間房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時，將該房屋以25萬轉(zhuǎn)讓給李女士。多年后，石先生取得產(chǎn)權(quán)證后拒絕為李女士辦理過戶。李女士將其訴至法院。 法院經(jīng)查，該房屋是央產(chǎn)房中的已購公房，因石先生夫婦住房面積存在超標(biāo)問題，無法辦理轉(zhuǎn)移登記的審批。**終，經(jīng)法院協(xié)調(diào)，李女士替石先生補交了超標(biāo)款，房屋順利上市后李女士辦理完過戶。 法官提醒，在購買央產(chǎn)房時一定要注意所要購買的房屋屬于哪類央產(chǎn)房，看是否可以上市交易，提前了解相關(guān)政策和交易流程。

• 問 “借名買房”有什么風(fēng)險？
  答

  如果“被借名方”存在債務(wù)危機，“借名方”就有可能白白損失一大筆財物?！袄纾唤杳健谕饷嬗袀鶆?wù)，債權(quán)人是可以要求查封其房產(chǎn)的，那么‘借名方’，也就是真正的出資人、還貸方他的利益是肯定要受損的，甚至是房財兩空”“被借名方”同樣也存在風(fēng)險。如果“借名方”不及時還貸，“被借名方”的信用記錄是要受到影響的。等到“被借名方”自己需要買房時，他面臨的政策、利率和**很可能更高，對他自己很不利。所以，無論“借名”還是“被借名”，都要三思后行。

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• 問 借名買房有哪些風(fēng)險？
  答

  借名買房有以下六類風(fēng)險：　借名買房的行為存在著六類訴訟風(fēng)險：首先是沒有書面協(xié)議，一方否認(rèn)曾約定借名買房。借名買房的雙方多為親屬、朋友關(guān)系，基于感情信任，多為口頭約定，較少簽訂書面協(xié)議，登記人可能因房屋價格上漲等因素否認(rèn)借名買房?！　〉诙?，借名購買經(jīng)濟適用房等保障性住房，即使簽訂了書面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無效的可能，借名買房人無法實現(xiàn)獲得房屋產(chǎn)權(quán)的目的?！　〉谌诜课轁M足過戶條件時，是否協(xié)助辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險。　　第四，購買房屋后，借名人往往實際居住在房屋內(nèi)，但由于房屋登記在他人名下，而我國對不動產(chǎn)物權(quán)采取登記原則，借名人面臨被起訴騰退房屋的風(fēng)險?！　〉谖澹幢愕怯浫苏J(rèn)可自己的“背房”身份，但如果其陷入訴訟，借名人很可能跟著吃掛落兒。因為借名買房是借名人和登記人之間的約定，根據(jù)公示公信原則，房屋所有權(quán)證載明登記人為所有權(quán)人，一旦登記人涉訴，該房屋作為其財產(chǎn)面臨被查封或處分的危險。比如登記人離婚，其配偶就可以主張該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)應(yīng)分割；或者登記人背上外債，債權(quán)人申請保全，就會使房屋被查封。　　第六，如果登記人將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，借名人的房子很可能打了水漂，再也要不回來。由于房屋登記在他人名下，第三人有理由相信登記人就是房屋所有權(quán)人。如果第三人在不知情的情況下，從登記人手中買了房子，借名人就會面臨喪失房屋的可能，**終的結(jié)果只能依不當(dāng)?shù)美虻怯浫酥鲝堎r償。

• 問 借名買房的風(fēng)險有哪些？
  答

  1.借名購買經(jīng)濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。2.借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認(rèn)借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。3.第三人對登記購房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實際出資人的行為提出異議。4.房產(chǎn)被名義購房人轉(zhuǎn)讓或抵押，或者被法院強制執(zhí)行。