外來(lái)人員如何在寧波置房 需要什么條件

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• 142****4082

  寧波，浙江副省級(jí)市、計(jì)劃單列市。中國(guó)大陸綜合競(jìng)爭(zhēng)力前15強(qiáng)城市，長(zhǎng)三角五大區(qū)域中心之一，是浙江省的經(jīng)濟(jì)中心。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的外地人選擇在寧波安家。那么，外地人在寧波如何貸款買(mǎi)房呢？ 外地人如何在寧波貸款買(mǎi)房 首先，外地人在寧波市買(mǎi)房貸款需滿足以下條件：在寧波市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，企業(yè)法人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年，三個(gè)條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在寧波市繳納半年以上的公積金。 申請(qǐng)按揭貸款程序一般如下： 1.選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請(qǐng) 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。 3.簽訂購(gòu)房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同 置業(yè)者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 5.辦理抵押登記、保險(xiǎn) 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 6.開(kāi)立專門(mén)還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門(mén)還款帳戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購(gòu)房款。 所以，想要在寧波置業(yè)的購(gòu)房者們，你們了解了嗎？2010年10月9日起，寧波市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年家庭成員)在本市只能新購(gòu)一套住房；能提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市一年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市也只能新購(gòu)一套住房。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:03

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  2014年9月30日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文，自10月1日起，南寧市“限購(gòu)令”正式解除，外地人在南寧購(gòu)房無(wú)需其他條件。 一、 南寧“解限”意義何在？ 答：優(yōu)化了購(gòu)房者的辦理手續(xù)。按原本的限購(gòu)政策，住房者不僅購(gòu)房時(shí)需要向開(kāi)發(fā)商提供自己的住房擁有證明，而且還要在開(kāi)發(fā)商辦理完相關(guān)手續(xù)后，再次到住房局進(jìn)行查檔審核。住房局的備案和辦證時(shí)間都有明確的時(shí)限規(guī)定，分別是7個(gè)、15個(gè)工作日，但開(kāi)發(fā)商處理的時(shí)間不能準(zhǔn)確判斷，有可能導(dǎo)致業(yè)主等待時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，“解限”后，這些步驟全都省去。 二、 此次“解限”與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)房同城化政策有何區(qū)別？ 答：2011年實(shí)行限購(gòu)政策后，對(duì)購(gòu)房的“居民家庭”概念進(jìn)行了市內(nèi)外、區(qū)內(nèi)外的區(qū)分，他們?cè)谀蠈庂?gòu)房的條件是不同的。5月份出臺(tái)的購(gòu)房條件同城化政策，是將北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他5個(gè)城市在南寧購(gòu)房的條件等同了。此次“解限”**大特點(diǎn)是打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買(mǎi)房都不再受套數(shù)限制。 三、“解限”是否會(huì)造成市場(chǎng)波動(dòng)？ 答：限購(gòu)政策實(shí)施前后，南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化并不大。有人認(rèn)為，2008年-2010年，南寧房?jī)r(jià)有一個(gè)大幅上升的時(shí)期，而實(shí)施限購(gòu)后，房?jī)r(jià)3年來(lái)沒(méi)有大變化，所以是限購(gòu)限制了南寧樓市的發(fā)展。 南寧房?jī)r(jià)上漲具體出現(xiàn)在2008年和2009年，從2010年開(kāi)始，南寧的房?jī)r(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)。同時(shí)，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)剛需市場(chǎng)，而不是投資市場(chǎng)，買(mǎi)房者多是為了滿足剛需，現(xiàn)在也是這樣，市場(chǎng)是很理性的。而且，數(shù)據(jù)也證明了，限購(gòu)之后的南寧樓市成交量是非?？上驳摹Ｔ僬?，由于二手房交易征稅依然很重，這也有效地抑制了“炒房”行為。所以，出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲之類的情況是不太可能的。 南寧市住房保障局“解限”截圖 四、 買(mǎi)房手續(xù)簡(jiǎn)化了，資金如何解決？ 答：住房公積金政策會(huì)有新規(guī)；貸款等銀行政策，則需要金融部門(mén)下一步作出相應(yīng)調(diào)整。

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