外來人員在南寧買房條件包括哪些內(nèi)容 如何在南京申請(qǐng)買房

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• 144****2996

  2014年9月30日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文，自10月1日起，南寧市“限購令”正式解除，外地人在南寧購房無需其他條件。 一、 南寧“解限”意義何在？ 答：優(yōu)化了購房者的辦理手續(xù)。按原本的限購政策，住房者不僅購房時(shí)需要向開發(fā)商提供自己的住房擁有證明，而且還要在開發(fā)商辦理完相關(guān)手續(xù)后，再次到住房局進(jìn)行查檔審核。住房局的備案和辦證時(shí)間都有明確的時(shí)限規(guī)定，分別是7個(gè)、15個(gè)工作日，但開發(fā)商處理的時(shí)間不能準(zhǔn)確判斷，有可能導(dǎo)致業(yè)主等待時(shí)間過長，“解限”后，這些步驟全都省去。 二、 此次“解限”與北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)購房同城化政策有何區(qū)別？ 答：2011年實(shí)行限購政策后，對(duì)購房的“居民家庭”概念進(jìn)行了市內(nèi)外、區(qū)內(nèi)外的區(qū)分，他們?cè)谀蠈庂彿康臈l件是不同的。5月份出臺(tái)的購房條件同城化政策，是將北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)其他5個(gè)城市在南寧購房的條件等同了。此次“解限”**大特點(diǎn)是打破了地域限制，不管你是不是南寧人，在南寧買房都不再受套數(shù)限制。 三、“解限”是否會(huì)造成市場(chǎng)波動(dòng)？ 答：限購政策實(shí)施前后，南寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化并不大。有人認(rèn)為，2008年-2010年，南寧房價(jià)有一個(gè)大幅上升的時(shí)期，而實(shí)施限購后，房價(jià)3年來沒有大變化，所以是限購限制了南寧樓市的發(fā)展。 南寧房價(jià)上漲具體出現(xiàn)在2008年和2009年，從2010年開始，南寧的房價(jià)已經(jīng)趨于平穩(wěn)。同時(shí)，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)剛需市場(chǎng)，而不是投資市場(chǎng)，買房者多是為了滿足剛需，現(xiàn)在也是這樣，市場(chǎng)是很理性的。而且，數(shù)據(jù)也證明了，限購之后的南寧樓市成交量是非?？上驳?。再者，由于二手房交易征稅依然很重，這也有效地抑制了“炒房”行為。所以，出現(xiàn)房價(jià)大幅上漲之類的情況是不太可能的。 南寧市住房保障局“解限”截圖 四、 買房手續(xù)簡化了，資金如何解決？ 答：住房公積金政策會(huì)有新規(guī)；貸款等銀行政策，則需要金融部門下一步作出相應(yīng)調(diào)整。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:25:01

相關(guān)問題

• 問 外來人員、單身，如何在上?，F(xiàn)款買房？
  答

  謝謝各位的回復(fù)。我看有回復(fù)說如果是CW9人才引進(jìn)類的單身還是可以買的。是不是這樣的？我現(xiàn)在就是CW9的居住證。社保已經(jīng)交了快2年了。這樣可以買嗎？

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• 問 外來人員在蘇州買房需要哪些手續(xù)呢？
  答

  在蘇州交社保滿一年了嗎？沒滿一年不能買房哦。。。

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• 問 外來人員在北京落戶辦法有什么 申請(qǐng)條件包括哪些
  答

  北京作為首都是外來人口密集之地，無數(shù)的年輕人背井離鄉(xiāng)來到這座所謂的文化政治之都成為“北漂”，他們?cè)诖藠^斗，奉獻(xiàn)青春，很多人的夢(mèng)想便是扎根北京，擁有一套自己的房子，建立自己的家庭，成就一番事業(yè)。但是北京嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。那么外地人在北京買房要滿足什么資格，具備什么條件？外地人在北京買房又有哪些注意事項(xiàng)？下面搜房小編就給大家搜集一些相關(guān)資料以供參考，希望對(duì)您的置業(yè)有所幫助。 2015年外地人在北京買房需要什么條件 簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產(chǎn)權(quán)的房子，首先要滿足連續(xù)5年的社?；騻€(gè)稅繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續(xù)滿60個(gè)月，個(gè)稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個(gè)月繳納個(gè)稅即可。 1、在數(shù)量上的規(guī)定。北京出臺(tái)的“京十五條”中，明確規(guī)定對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在北京市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 2、在戶口上的規(guī)定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據(jù)中國房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長顧云昌的觀點(diǎn)，方案中的限購措施，尤其是對(duì)外地人的限購措施，是目前國內(nèi)**嚴(yán)格的限購措施。 3、交易需要的證件和流程。評(píng)估－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記中心過戶二，按揭過戶的流程評(píng)估－買賣雙方到銀行辦理按揭申請(qǐng)－地稅局繳納稅款－財(cái)政契稅征收處繳納契稅－房產(chǎn)登記中心過戶－辦理抵押登記－銀行放款給業(yè)主整個(gè)按揭交易流程需44個(gè)工作日。 2015年外地人在北京買房受哪些政策限制 1、限購政策 對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。 2、停售政策 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 3、二套房**新政策 如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，并符合以上條件在北京再貸款買房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。 外地人在北京買房常見問題 一、外地人能否使用公積金在北京購房？ 北京辦理公積金貸款是不分本地人和外地人的，但是需要2個(gè)條件， 1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，并且單位給你上了公積金，那么你就有了個(gè)公積金帳號(hào)； 2、你的公積金帳號(hào)需連續(xù)繳存12月以上。 二、外地人若全額在北京買房也限購嗎？ 只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社?；蛘呤羌{稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質(zhì)。 三、不是買了房就可以有北京戶口 在上海、廣州等地，非本地戶口的外省人員在居住夠一定年限，再購房或投資一定數(shù)額后就可獲得“藍(lán)印戶口”。而在北京目前并沒有所謂的“藍(lán)印戶口”之說。據(jù)公安局戶籍處的同志介紹，北京市政府每年會(huì)公布在京邊遠(yuǎn)地區(qū)其中一些特定的極小范圍內(nèi)，購置國家戶籍改革配套用房后，再在當(dāng)?shù)赝顿Y25萬元至50萬元（山區(qū)投資為25萬元，平原地區(qū)投資為50萬元），另再交納一定費(fèi)用，可解決進(jìn)京戶口。但值得一提的是，購房者要先掂量一下這樣購房、投資，獲戶口是否值得，因?yàn)椴皇悄阆矚g什么房就可以買什么房，能獲得戶口的房子一般都在遠(yuǎn)郊。 **后要提醒外地購房者的是，一定要檢查開發(fā)商的“五證二書”，了解開發(fā)商的實(shí)力，親自去現(xiàn)場(chǎng)看看工地，請(qǐng)一個(gè)好律師替您嚴(yán)把合同關(guān)，這樣外地購房者才能在北京擁有一份稱心的物業(yè)。

• 問 外來人員如何在寧波置房 需要什么條件
  答

  寧波，浙江副省級(jí)市、計(jì)劃單列市。中國大陸綜合競爭力前15強(qiáng)城市，長三角五大區(qū)域中心之一，是浙江省的經(jīng)濟(jì)中心。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來越多的外地人選擇在寧波安家。那么，外地人在寧波如何貸款買房呢？ 外地人如何在寧波貸款買房 首先，外地人在寧波市買房貸款需滿足以下條件：在寧波市有1年以上的納稅證明，或者繳納滿1年以上的社保，企業(yè)法人的營業(yè)執(zhí)照滿1年，三個(gè)條件滿足其一即可。如果涉及公積金貸款，須在寧波市繳納半年以上的公積金。 申請(qǐng)按揭貸款程序一般如下： 1.選擇房產(chǎn) 置業(yè)者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。置業(yè)者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 2.辦理按揭貸款申請(qǐng) 置業(yè)者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于置業(yè)者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。 3.簽訂購房合同 銀行收到置業(yè)者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給置業(yè)者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業(yè)者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 4.簽訂貸款合同 置業(yè)者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 5.辦理抵押登記、保險(xiǎn) 置業(yè)者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求置業(yè)者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。置業(yè)者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 6.開立專門還款帳戶 置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)置業(yè)者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管帳戶，作為置業(yè)者的購房款。 所以，想要在寧波置業(yè)的購房者們，你們了解了嗎？2010年10月9日起，寧波市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年家庭成員)在本市只能新購一套住房；能提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市一年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭在本市也只能新購一套住房。

• 問 外來人員住房公積金可以買房嗎？
  答

  職工提取住房公積金的大致手續(xù)如下：(一)首先向本單位提出申請(qǐng)，單位審核個(gè)人提交的相關(guān)證明后，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個(gè)人提取審批表，并加蓋預(yù)留印鑒。(二)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金個(gè)人提取審批表連同有關(guān)證明資料的原件和復(fù)印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進(jìn)行審批。公積金中心完成審批和錄入業(yè)務(wù)后，在單位填寫的公積金個(gè)人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。(三)單位經(jīng)辦人員或職工個(gè)人持公積金中心已審批的公積金個(gè)人提取審批表以及單位填寫并簽章的“住房公積金管理中心轉(zhuǎn)賬憑證”，到開戶的公積金中心辦理轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)，公積金中心將職工申請(qǐng)?zhí)崛〉淖》抗e金轉(zhuǎn)賬至其單位基本結(jié)算賬戶，由單位取出支付給職工。

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