農(nóng)民工如何買房投資 未來房價是否上漲

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  近日，中央經(jīng)濟工作會議在京舉行。會議報告顯示，中國將努力化解地產(chǎn)庫存，政府將幫助農(nóng)村居民在城市定居；中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價。這波幫助“農(nóng)轉(zhuǎn)非”國家宏觀政策帶給我們怎樣的思考？ “農(nóng)民工市民化”將成地產(chǎn)商營銷”噱頭”?，F(xiàn)在雖然會議已經(jīng)提出將會落實戶籍制度改革方案，但是具體政策尚未明朗，所以農(nóng)民工市民化買房肯定是第一步，這也會是2016年農(nóng)民工被各大地產(chǎn)商盯上的一大群體。 農(nóng)民工買房未必不會“三思后行”。雖說政府已明確將會，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，甚至鼓勵開發(fā)商進行降價等等。但仍有許多問題農(nóng)民工需要明確：是否享有“平等市民權(quán)益”、所持農(nóng)村土地房屋等歸屬處置權(quán)等等方面。同時他們還面臨三大問題：掙夠**就需要很多年；貸款關(guān)：還貸信譽低，辦房貸不易；權(quán)益關(guān)：進城后補償多少待權(quán)衡。 政策或?qū)H適用三四線城市。各區(qū)域和城市的分化明顯，政策效果也相同。此輪去庫存的重點顯然不是在樓市火爆的一線和二線核心城市，農(nóng)民工想在大城市落戶依舊很難。中小城市推出鼓勵購房的政策，有利于這部分人實現(xiàn)就近城鎮(zhèn)化。 “兩權(quán)”抵押貸款試點或逐漸開展。國家擬暫時調(diào)整相關(guān)法律規(guī)定，在部分地區(qū)開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)、農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)(簡稱“兩權(quán)”)抵押貸款試點。那么就意味著農(nóng)民工進城置業(yè)，抵押程序?qū)⑹軝C制保護，同樣也防范了金融風險的發(fā)生。 中小房企借勢崛起或遭兼并。國家鼓勵農(nóng)民買房去庫存，這個市場必定成為大大小小商家必爭之地。三四線多為小型房企，一線知名地產(chǎn)如若插足，在策略和資金上勢必占得優(yōu)勢，兼并中小房企；但若國家調(diào)控，中小房企或可借助此番政策機會，實現(xiàn)崛起。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:27

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)民工怎樣貸款買房?農(nóng)民工貸款買房需要哪些條件?
  答

  當然可以,只要你沒有什么不良的記錄,就可以,銀行會審批你的材料,和你個人的資料,1個月之內(nèi)就可以,我上個月買的,也是按揭的,沒有問題]

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• 問 房價會上漲嗎 農(nóng)民工住房問題如何解決
  答

    （中國經(jīng)濟網(wǎng)） 據(jù)**新一期的中國消費者信心指數(shù)報告顯示，一、二線城市相對多數(shù)的消費者預期房價會下跌。對此專家們則認為房地產(chǎn)市場從長遠來說，房價上漲是必然。國務(wù)院參事陳全生更是認為現(xiàn)在**迫切需要解決的是農(nóng)民工的住房問題。  銀河證券首席經(jīng)濟學家左小蕾認為，房地產(chǎn)有其自身的規(guī)律，房地產(chǎn)市場從長遠來說，是一定要漲的。因為經(jīng)濟在上漲、收入在上漲，它的基本規(guī)律是房價上漲不能過快于收入的增長。如果過快，人們支付不起，支付不起就會產(chǎn)生泡沫?，F(xiàn)在的問題是房地產(chǎn)價格上漲太快，風險很大。值得注意的是，我們對房地產(chǎn)剛性需求非常大，但很多人都買不起房子。 國務(wù)院參事陳全生同樣表示，總體來講中國的房價一定要漲。如農(nóng)民工進城、城鎮(zhèn)化進程加快、大量大學生畢業(yè)等原因會使人們生活水平越來越高，對房子的需求必然有所增加。但目前的房價過快上漲是不行的。 國家發(fā)改委社會發(fā)展研究所所長楊宜勇也表示，從長期來看，中國現(xiàn)在人口達到13.4億，2013年達到14億。從歷史尺度來講，房價還是要漲的。但我覺得它應該是緩慢的理性的過程。現(xiàn)在房價過快上漲，既然漲過頭了，我覺得就應該有適度的回調(diào)。一、二線城市消費者的意愿是看低房價，那大家就要堅持住，現(xiàn)在就是跟開發(fā)商較力。 對于目前房地產(chǎn)的需求問題，國務(wù)院參事陳全生認為，當前的問題一是要管商品房的買賣市場，二要管租賃市場，這都是市場來調(diào)節(jié)的。政府應該管廉租房，是管租不起房的人的住房問題。"政府可以保證人人有房住，但是目前政府沒有財力保證家家都有住房。" 另外陳全生認為，真正解決中國的住房問題，**重要的是解決農(nóng)民工的住房問題。陳全生表示，2.3億農(nóng)民工，有30%是已婚的。在沒有房子住的情況下，家庭功能出現(xiàn)了問題。贍養(yǎng)老人、教育子女、夫妻生活。這三項殘缺不全，使中國農(nóng)村社會機體**小的細胞出現(xiàn)了"癌變"，這種影響不是短期的。所以**迫切的是給農(nóng)民工解決住房問題。 因此陳全生認為，應該采取鼓勵買房、限制賣房、獎勵租房這種辦法，才能使中國的房地產(chǎn)健康發(fā)展?，F(xiàn)在大家都強調(diào)房價問題，其實租價的問題好好研究解決，才能解決目前的狀況。

• 問 農(nóng)民工買房能貸款嗎？農(nóng)民工貸款買房需要什么條件?
  答

  能的，可以做商業(yè)貸款，不一定要用公積，只是商業(yè)供貸款的利息要比公積金高一點，我現(xiàn)在從事地產(chǎn)，如有問題可以問我

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• 問 農(nóng)民工買房政策有什么 農(nóng)民工買房條件要哪些
  答

  據(jù)中國證券網(wǎng)消息,在中央定調(diào)去庫存后,住建部召集地方房管部門相關(guān)負責人進行培訓,研究去庫存方案。據(jù)悉,政策指導方向?qū)⒃谠瓉碇С殖鞘芯用竦幕A(chǔ)上,增加對農(nóng)民與農(nóng)民工購房的支持力度。 據(jù)經(jīng)濟參考報12月10日消息,業(yè)內(nèi)人士認為,目前庫存高企的多為三四線城市,因此對于價格相對容易承受的地區(qū),支持農(nóng)民購房是擴大購房人群的有效措施。但需注意的是,目前對于農(nóng)民購房后的貸款風險補償機制并不健全,因此農(nóng)民購房后還款執(zhí)行難度較大。另外,購房農(nóng)民的戶籍與其原有宅基地與耕地的矛盾如何處理解決,也是目前面臨的問題之一。 據(jù)權(quán)威人士透露,高庫存已成為阻礙房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的絆腳石,這也是11月中旬中央層面時隔兩年后再次定調(diào)化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的主要原因。 上述人士表示,在定調(diào)去庫存后短時間內(nèi),住建部便召集了地方相關(guān)部門負責人進京,確定去庫存政策指導方向,并明確要求各地健全每日向住建部匯報銷售數(shù)據(jù)的機制。 “這次培訓內(nèi)容主要是針對地方應如何推動房地產(chǎn)銷售,其中促進農(nóng)民購房是政策的主要著力點?！鄙鲜鋈耸客嘎?。住建部指出地方政府應加大對農(nóng)民在中小城市、城鎮(zhèn)首次購買住房政策的支持力度,例如給予財政補貼、稅收減免、利息補貼等支持政策。同時,部里要求研究擴大公積金繳存基本面,將農(nóng)民工納入公積金繳存范圍,加大公積金對購房的支持力度,方便農(nóng)民貸款。 “此外,對于拆遷的補償方式做了很大改變?！鄙鲜鋈耸勘硎?此前地方拆遷大多以原地回遷為主,但現(xiàn)在要大幅提高拆遷貨幣補償?shù)谋壤?對于庫存特別高的城市,要求全部使用貨幣補償方式,對于棚戶區(qū)改造、保障房也做出相似的要求。 除去庫存政策外,住建部還指出未來要加強對于商品房的管理。上述人士介紹,地方將加大新房和二手房的網(wǎng)簽普及力度,加強交易管控,把握庫存數(shù)據(jù)。 河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學軍表示,據(jù)初步統(tǒng)計,在縣級城市購房群體中,農(nóng)民購房占七成以上,部分縣城超過八成。促進農(nóng)民進城購房,有利于加快消化庫存,擴大住房消費,科學推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,也是穩(wěn)增長、保態(tài)勢、惠民生、防風險的綜合戰(zhàn)略舉措。

• 問 農(nóng)民工怎樣貸款買房?農(nóng)民工貸款買房需要什么條件?
  答

  現(xiàn)在買房貸款,對戶口要求只有一個,就是本市,或本縣的...在貸款方面**注重的是收入,只要你能提供穩(wěn)定的收入證明就行了.如你是在外面打工,要在廠里開收入證明,或者工資單/如果是做生意,**發(fā)了提供營業(yè)執(zhí)照或你的銀行流水，如果你都不是，但你有穩(wěn)定收入，你和銀行人溝通，銀行通過核實，也可以給你貸款。如果你沒有穩(wěn)定收入，貸款就比較難。一般貸不到。。。

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