買房需要什么證件 剛需買房等到什么時候買合適

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• 132****9615

  現(xiàn)在買房不能遵從買房“買漲不買跌”的言論，該出手就要出手。業(yè)內(nèi)人士告訴你現(xiàn)在必須買房的九大理由。 1、有需求就買房，越等越貴 舍不得孩子套不著狼，舍不得利息買不到房。富人思維是即使再有錢也要貸款買房，**越低越好，年限越長越好。 2、拋棄買房就是自住的老觀念老傳統(tǒng) 你買的房子給別人住，別人買的房子給你住。有何不可？房子是不動產(chǎn)，人是自由流動的產(chǎn)物。在這個城市化急劇發(fā)展、人口急劇流動的當代社會，多少人能夠在自己的房子里住一輩子？ 3、通脹時代，時間是**大的成本 很多等保障性住房的人，**終往往會以比若干年前市場還高的價格，買到比若干年前更偏更遠的房子，而且質(zhì)量更低劣。富人思維是求人不如求己，窮人思維是萬事皆盼救世主，想撿小便宜，只等到花兒也謝了財富也飛了。 4、改變高房價的不應該是人，而應該是消費理念 任何人都沒有能力改變高房價，個人只有順時應變、轉(zhuǎn)變觀念才能戰(zhàn)勝高房價。 5、對于有思想力和行動力的人來說，任何時候都是機會 高位時可以適當清倉換取更大價值的資產(chǎn)，低位時可以賣舊買新賣小買大賣郊區(qū)買城區(qū)，對于缺乏思想力和行動力的人來說，任何時候都不是機會：高時嫌太高，低時怕再低。思路決定出路，貧富皆由思想決定。 6、城市化率低 中國當下的實有城市化率不足三成。官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2011年超過五成，但它把2、3億農(nóng)民工也算進去了。 7、房地產(chǎn)也不是遍地金 也不要以為房地產(chǎn)遍地黃金隨手可撿，至少有些房產(chǎn)已經(jīng)過?；蚣磳⑦^剩：旅游房產(chǎn)、商業(yè)房產(chǎn)、遠郊不配套區(qū)域房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)。 8、通貨膨脹帶來的影響 當下中國高房價的重要支撐：史無前例的城市化運動；投資型政府導致的通貨膨脹；金融***和超前消費；被激活的全民住房夢；房地產(chǎn)的金融化。沒有一個因素是可以人為壓制的。 9、信用消費時代的來臨 信用消費時代，人可以提前安排自己一生的收入，安排多少，跟自己的預期有關，跟目前的收入并不一定重合。這是人類**為奇跡的發(fā)明。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:12

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• 問 ??請問剛需什么時候買房合適？
  答

  　　一、首先，從年齡階段看買房選擇　　23歲到30歲的購房者：可以選擇總價較低的小戶型新房，采用貸款方式購買。而選房**主要考慮的外部因素為交通。注意要點：個人征信狀況，警惕還款危機。　　30歲到45歲的購房者：一般處于上有老下有小的夾心層，多為改善性購房者，選擇房屋要考慮父母的養(yǎng)老問題和子女的教育問題，建議購買三居室及其以上戶型，在貸款環(huán)節(jié)盡量使用公積金貸款。注意要點：貸款時要注意合理安排好家庭支出?！　?5歲到55歲的購房者：由于大多數(shù)銀行規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。因此處于此階段的購房者要考慮資金的充裕程度和可貸款額度及年限，可以考慮一次性全款買房。注意要點：考慮未來的生活是否受影響。二、購房需求的正確認識第一步、確定買房原因為了自?。客顿Y？改善生活？子女上學？每個購房者都有不同的購房因素，但需要考慮買房的理由是否充分。如果僅因為攀比或面子而盲目借款、貸款買房是十分沒有必要的，會給自己以及家庭帶來較大的經(jīng)濟壓力。第二步、結(jié)合生活方式每個人都有不同的生活方式和人生觀、世界觀，因此不必追隨其他人的足跡將買房作為人生唯一的目標，而是要有一個相對明確的人生或事業(yè)發(fā)展方向，將資金進行合理分配和規(guī)劃。買房作為一種消費和購房者的工作狀態(tài)、健康狀態(tài)和感情狀態(tài)都有密切的關系，如果這三者都處于不穩(wěn)定狀態(tài)，不建議盲目買房。第三步、判斷經(jīng)濟能力買房是一筆較大的支出，因此要在做決定前衡量自身和家庭的經(jīng)濟條件。其中包括家庭收支狀況、家庭成員事業(yè)狀況、健康狀況等。如果不具備購房能力，甚至連**都需要借款來湊齊，很容易造成家庭資金周轉(zhuǎn)困難的窘境。第四步、對市場和政策的判斷能力購房不僅僅是個人的行為，還應放到大的環(huán)境中進行考慮。例如有很多城市采取保障房、廉租房、人才房等政策，對于中低收入家庭及人才都有一定的政策傾斜，如果購房者符合相應的條件，就可以以較為實惠的價格實現(xiàn)購房的目的。第五步、把握購房時機如果上述四個步驟，購房者已經(jīng)一一考慮，那么購房者就需看看時機是否合適出手置業(yè)。一般來講，對于剛需用戶，自身條件滿足購房資格、擁有購房能力，那么越早買房越能實現(xiàn)其居住功能。對于投資用戶，由于國家出臺各類政策打擊炒房，因此建議多做考慮。

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• 問 剛需買房什么時候
  答

  剛需買房要在貸款松動，價格低的時候購買最合適，還有幾個方面可以注意。①買房要貸款，一段時間銀行沒有折扣數(shù)，數(shù)目也有所限制。說明房價是在漲價的時候。降價是比較難的。如果不著急，可以等一等。利率有折扣，放款快，限制不是那么多的時候，那就是合適了。②剛需客可以能通過朋友圈發(fā)的房源，也可以在網(wǎng)絡上去了解，當關注某一個樓盤，發(fā)現(xiàn)他們在降的時候，就也是出手的好時機。關注到某一個房源，這個月比上個月降了10萬，又降了5萬。這也是房價再降的信號。③如果看到門店冷冷清清的，甚至都貼了轉(zhuǎn)讓，這個時候是房價在降，剛需出手。房價可能會出現(xiàn)回落，又出現(xiàn)新一輪的漲價潮。就要看準時機再出手，有的人說買漲不買跌，這是一個錯誤的思想。

• 問 ??大家覺得買房什么時候買合適？
  答

  今年買房合適嗎？1、今年適不適合買房，還得先預測一下未來的房價走勢。房價在近十年的猛漲階段，沒有發(fā)現(xiàn)他有一絲疲軟的跡象，過去幾年，即使一些分析人士認為，房價會得到遏制，不會上漲，將會有所回落，到今天看來，這完全顛覆了我們的預期，非但沒有回落，反而上漲了不少。2、為了遏制房價過快上漲，全國多個城市都出臺了限購政策，但是政策影響是有限的，房價長期還是得看人口。3、城市周邊可利用建設用地越來越少。在不久的將來，可謂黃金土地，地價上漲是一個方面，更多的是后備資源不足，這將導致各項成本增加，房地產(chǎn)就算是低迷，價格也不會回落什么。今年買房合適嗎？什么時候買房合適？什么時候買房合適？根據(jù)以下綜合來考慮買房時機：1、根據(jù)銀行放貸的寬松程度銀行放貸寬松的情況下，說明市場看好，客涌動，房價一般呈上漲趨勢；銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般呈下跌趨勢。2、推銷房子的中介電話數(shù)量房產(chǎn)中介向你推銷房子的陌生電話多，證明市場行情不好，市場上買房的客戶少，跟房東討價還價的機會就多。3、通過平均價看供需比供給增多真實需求也增多，房屋的價格持平或者小幅上揚，此時是買不到房子的；如果供給增多真實需求保持不變，房屋的價格下跌，此時才是購買房屋的佳時機。4、沒有其他理財渠道對于改善與投資保值，則是手中有大量閑錢，且后期承擔房貸不會明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無法超過年華15％時，為**佳時期。5、剛需購房無需在乎時機對于剛需來說，只有買得起買不起的時機，沒有**佳時機。如果硬要在雞蛋里面挑骨頭，那么只能說，買的起的時候，挑**比例**低的買，貸款越多越好，雖然剛開始辛苦些，但是你未來會感謝現(xiàn)在的決定。

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• 問 ??買房全款需要什么證件？什么時候房產(chǎn)證能拿到？
  答

  一般是三個月。房產(chǎn)證辦理流程：1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等辦理過戶手續(xù)；3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房屋土地管理局登記申請。4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 買房需要什么證件
  答

  買房需要證件如下：①全款買房。全款買房的流程比較簡單，對于全款買房的已婚人士來說，買房時需要準備夫妻雙方的身份證，戶口本和結(jié)婚證，如果是全款買房的單身人士，只需要準備身份證，戶口本。②貸款買房。購房者如果是貸款買房，若是已婚人士需要準備戶口本，收入證明，結(jié)婚證及單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件且加蓋公章，夫妻雙方的身份證，工資流水。如果是兩個人共同貸款，配偶還需要出示戶口本，收入證明，結(jié)婚證，單位營業(yè)執(zhí)照，執(zhí)照副本的復印件加蓋公章和工資流水。單身人士只需要提供戶口本，身份證，收入證明及銀行流水單。購房者在買房前要仔細權(quán)衡自己的購房需求，根據(jù)自己的實際情況來確定自己當前迫切需要的，有規(guī)劃且理性的入手。