婚房應(yīng)該如何買？有哪些注意事項(xiàng)？

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  ***何時(shí)起，購買婚房已成為現(xiàn)在年輕人結(jié)婚的頭等大事，無房不婚的案例不在少數(shù)。然而，大多數(shù)適婚年齡的年輕人事業(yè)還在起步階段，手頭資金有限，如果不靠“啃老”，或者減少父母負(fù)擔(dān)，要如何挑選自己的婚房呢？在這里，小編通過身邊朋友的真實(shí)案例，總結(jié)了幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，以供購房者參考。 三大因素影響婚房購置 貸款壓力決定購房資金：不少新人是首次購房，拿不準(zhǔn)手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價(jià)位的房子。社區(qū)專家建議您應(yīng)該計(jì)算好自己所能承受的**金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)，或利用某些專業(yè)網(wǎng)站的貸款計(jì)算器算出所能支付的房屋總價(jià)。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的30%。這樣才不會(huì)過于影響婚后的生活質(zhì)量。 對(duì)于即將結(jié)婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以在剔除虛榮因素的情況下，盡量選擇面積較大的居室，一方面可以接來父母同住，也可以在幾年后，家庭人口增加時(shí)，免去由置業(yè)升級(jí)帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。 地點(diǎn)配套影響居住水平：關(guān)于房屋地點(diǎn)的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點(diǎn)，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時(shí)內(nèi)的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場(chǎng)外，尤其要考慮將來孩子入園、上學(xué)的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)***。 八招助力巧購婚房 注意預(yù)算 切勿透支收入 “準(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人需尋求父母的幫助或向銀行申請(qǐng)大筆貸款。因此，“先租后買、先買舊后買新、先買小后買大、先買普通后買高檔、先投資創(chuàng)業(yè)后安家養(yǎng)老”的梯度購房理念**適合“準(zhǔn)婚族”。對(duì)于新婚“月供族”來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受過大的影響。 婚房不必非要新房 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。 先定地段再選戶型 關(guān)于購買一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。 未必要一步到位 擁有大房子當(dāng)然是一件值得開心的事兒，但是考慮到“準(zhǔn)婚族”大多事業(yè)剛起步，而且日?；ㄤN較大，所以買房夠用即可。房子太大了不但收拾起來費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而且物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)支出也會(huì)隨之加大。不僅如此，對(duì)于忙于收拾家庭的新婚小夫妻，還會(huì)減少你們?cè)S多許多的浪漫時(shí)光。 關(guān)注房子保值**力 對(duì)于很多打算購買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來說，這可能只是權(quán)宜之計(jì)?；蛞蛉蘸蠼?jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。那么，此時(shí)就很可能需要換一套能滿足當(dāng)前需求的房子，而將現(xiàn)有房子或出售或出租。因此，在婚房選擇之初，就應(yīng)考慮不僅要滿足當(dāng)下的需求，還要考慮到一定的保值性和增值性，便于日后置換。 房子買得遠(yuǎn)并不一定省錢 如今，房子越建越遠(yuǎn)，許多“準(zhǔn)婚族”因?yàn)轭A(yù)算的問題而選擇了離市區(qū)較遠(yuǎn)的房源。但是，有些區(qū)域并沒有發(fā)展完善，甚至連**基本的商業(yè)配套都很缺乏，所謂的大型超市又一直停留在“規(guī)劃”當(dāng)中，開車買菜的情況越來越多。但細(xì)細(xì)一算，生活成本反而上去了。因此，在選擇婚房時(shí)，控制預(yù)算是很有必要的，但是也一定要滿足**基本的生活需求。 根據(jù)婚期注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 精裝修還是毛坯？ 購房之后，就是裝修。對(duì)于“準(zhǔn)婚族”而言，基本上都是沒有經(jīng)歷過裝修房子的。因此，在裝修之前有必要了解裝修的程序，提前商量好裝修的風(fēng)格。同時(shí)，裝修也是一筆很大的開銷，因此提前了解行情，貨比三家、討價(jià)還價(jià)就十分重要。而且，裝修還要不怕麻煩，要做好隨時(shí)反工的準(zhǔn)備。因此，對(duì)于那些工作較忙、又怕麻煩的人來說，選擇精裝房不失為一條捷徑。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:37:59

相關(guān)問題

• 問 買婚房有什么注意事項(xiàng) 婚房應(yīng)該如何購買
  答

  又是一年七夕節(jié)，步入婚姻殿堂的同學(xué)們，為自己安一個(gè)合適的家總是讓人很憧憬，很多時(shí)候作為婚房的需求群體，年輕人在很多方面并不具備準(zhǔn)確給婚房來個(gè)定位，甚至還會(huì)誤入歧途，被無良開發(fā)商忽悠導(dǎo)致?lián)p失，這都是我們不愿意看到的，小編特地為各位新人們和準(zhǔn)新人們支了幾招，希望能幫到你們。 招數(shù)一：未來預(yù)測(cè) 購房前不妨做一下自我預(yù)測(cè)，了解自己在這段時(shí)間里，可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生？以此決定該買怎樣的、多大的婚房。 招數(shù)二：預(yù)算數(shù)額 根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購房。 所以，建議新人根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型，以緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量。建議每月還貸數(shù)額**好控制在家庭總收入的30%左右。 招數(shù)三：商業(yè)配套 開門七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。一般來說，小區(qū)周邊有賣場(chǎng)是比較理想的，不僅可解決生活用品的一站式購買，而且可以降低不少生活成本。 招數(shù)四：教育設(shè)施 如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視。在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。 招數(shù)五：房型標(biāo)準(zhǔn) 很多新人首次購婚房往往喜歡買面積大的房型。雖看似目光長遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。所以新人首次購房還是應(yīng)選擇面積適中的房型。 招數(shù)六：停車位 買完房子資金還有一定富余，可以考慮購買私家車。但目前因私家車數(shù)量每年遞增，造成了“買車容易停車難”的現(xiàn)象，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 招數(shù)七：保值增值性 婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購房屋未來是否具備一定的區(qū)域**潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購房的資金壓力。 招數(shù)七：慎買純小戶型社區(qū)的房子 針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。

• 問 婚房應(yīng)該怎么買 購買婚房注意事項(xiàng)是什么
  答

  想要結(jié)婚買婚房的小伙伴們看過來！買婚房需要注意哪些事項(xiàng)？小編整理了五個(gè)常?？紤]不周的地方，希望對(duì)你買房有幫助！ 房子夠不夠住 很多年輕人認(rèn)為，首次買房可先買個(gè)小戶型湊合著住，以后有經(jīng)濟(jì)實(shí)力再換房，對(duì)此小編得提醒，房子夠不夠住，或許還得由未來生育計(jì)劃決定。年輕人如果未來三年內(nèi)沒有生育計(jì)劃，可以買一套一居或小兩房即可，以后再根據(jù)需求換房，但是如果打算結(jié)婚兩年內(nèi)“添丁進(jìn)口”，建議應(yīng)根據(jù)自身資金實(shí)力買一套兩居或大三房戶型較合適，如果打算與父母同住，或考慮父母過來照看小孩，就得考慮三房以上戶型了。 照顧老人是否方便 如今很多年輕夫妻大都是獨(dú)生子女，他們可能在生活瑣事處理和照顧孩子上缺乏經(jīng)驗(yàn)，結(jié)婚后更希望父母過來常住。如果是與父母同住，買房**好選距離***近的房子，這樣以后方便老人看病。如果條件允許的話**好選擇環(huán)境較好的小區(qū)，小區(qū)內(nèi)有健身場(chǎng)所，周邊有公園等景觀配套，對(duì)老人健身、養(yǎng)生有好處。 孩子教育規(guī)劃早打算 年輕人結(jié)婚后一般在三年內(nèi)都會(huì)計(jì)劃要小孩，因此對(duì)于未來孩子的教育規(guī)劃應(yīng)該在買房時(shí)就早做打算。對(duì)住房周邊**、***機(jī)構(gòu)多做考慮，如果樓盤有自帶的幼兒園、****好，這樣不僅可以為孩子上學(xué)早做打算，而且自己接送方便，能更安心地上班。 交通方便≠離單位近 買房時(shí)，交通條件很重要，一般來說，為了節(jié)約上下班交通成本，買房**好選擇離工作單位近的地方。但是，年輕人在未來幾年有可能會(huì)面臨工作變動(dòng)，所以小編認(rèn)為，買房不必過分考慮現(xiàn)在單位與樓盤的距離，只要在半小時(shí)車程內(nèi)即可，盡量選擇周邊公交線路多，出行方便的樓盤，這樣即使日后工作變動(dòng)，上班也能依舊方便。 買房后費(fèi)用和居住成本需細(xì)算 對(duì)于很多買婚房的年輕人來說，買房已經(jīng)讓他們背負(fù)了沉重的包袱，然而緊接著的裝修和置辦家具、家電，結(jié)婚還需花費(fèi)一筆不菲的費(fèi)用，如一套100平方米的住房，保守估計(jì)需準(zhǔn)備10萬元的裝修資金和5萬元的置辦家具、家電的費(fèi)用。所以，對(duì)急于買房結(jié)婚的年輕人來說，買房前不能滿打滿算，一定要預(yù)留一部分的裝修費(fèi)用。

• 問 婚房購買秘籍是什么？買婚房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  年輕人怎么買婚房?專家建議結(jié)婚階段購房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具備了，生活才會(huì)無憂;另一方面則是房子的總價(jià)，不要讓自己有壓力，以免影響日后的生活品質(zhì)。 婚房不必非要新房 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購買新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。 慎買純小戶型社區(qū)的房子 針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過于集中等。 根據(jù)婚期注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購房者忽略的一個(gè)問題。通常情況下，在購買期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時(shí)措手不及。另外，在購房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每***供額度**好不要超過家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 先定地段再選戶型 關(guān)于購買一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

• 問 購買婚房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  冬天來了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？隨著各地降雪，春節(jié)的腳步也在走近，購房群里中有一類準(zhǔn)備結(jié)婚的人，也要開始看房了。雖然需求相同，但對(duì)于婚房的選擇，不同的置業(yè)者卻有不同的選擇和需求。 過渡族：近郊地鐵沿線是首選 購買婚房究竟是選擇一步到位還是循序漸進(jìn)，需要視自身的經(jīng)濟(jì)條件而定。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，當(dāng)然可以選擇一次到位的房子;如果為了貪圖一次到位，按揭金額超過一定限度，甚至要降低生活品質(zhì)，顯然得不償失。 于是，不少初入職場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕夫妻，選擇遠(yuǎn)離城市中心的近郊地鐵沿線項(xiàng)目作為過渡性置業(yè)的首選。80后陳先生對(duì)記者說：“現(xiàn)在大家買房的觀念和以前不一樣了，只要交通便利，市中心與外圍的區(qū)別不大，而且現(xiàn)在很多近郊項(xiàng)目緊挨著地鐵，做得也十分不錯(cuò)?！? 作為近兩年的置業(yè)主體，剛需群體在市場(chǎng)中占據(jù)較大比重。不少項(xiàng)目特別是近郊項(xiàng)目多數(shù)以80平方米左右小兩室為主打，結(jié)構(gòu)緊湊價(jià)格適中，適合新婚小夫妻的居住需求。陳先生表示：“我和女朋友都覺得位置并不重要，只要挨著地鐵，方便出行，過兩年想換房了也好出手?！? 一步到位族：大牌房企有保證 與主張過渡置業(yè)的購房者不同，一些婚房置業(yè)者則以朋友、同事的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，偏愛一步到位?！耙?yàn)榛楹螅绕涫窃杏优?，居住需求迅速變大，兩室?huì)顯得局促。同時(shí)，受制于經(jīng)濟(jì)條件，購房可以選擇稍遠(yuǎn)但是交通便利的地區(qū)。”準(zhǔn)備置業(yè)的王小姐說。 “過去的傳統(tǒng)觀念，購買婚房是男方的責(zé)任，應(yīng)該由男方來承擔(dān)，女方**多負(fù)責(zé)裝修或是體現(xiàn)在嫁妝上，但由于社會(huì)生活壓力變大，傳統(tǒng)觀念已經(jīng)發(fā)生明顯變化。”王小姐說，“俗話也說人多力量大，兩個(gè)人一起努力，爭取一步到位，也可以省去后面換房的麻煩和有可能造成的經(jīng)濟(jì)損失?！? 二手房族：配套成熟**吸引人 選擇婚房時(shí)，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價(jià)低、地點(diǎn)好、周邊設(shè)施成熟的優(yōu)勢(shì)?！澳壳盎榉颗c降價(jià)房**受關(guān)注，由于年后二手房市場(chǎng)成交較活躍，婚房剛需客戶與自住型改善客戶仍是二手房市場(chǎng)的成交主體，其中婚房剛需占至60%左右。”天津二手房分析師王琳表示。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段婚房剛需關(guān)注度較多的仍為市內(nèi)六區(qū)、總房款價(jià)格在60萬至80萬元之間、面積在50-70平方米的小戶型房源充足，交通生活條件便利的老小區(qū)。 剛剛步入婚姻的白領(lǐng)何小姐表示：“我們當(dāng)初選擇水木天成的房子，就是看中周邊配套齊全又熱鬧。二手小區(qū)的配套更加接地氣，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18點(diǎn)下班買完菜到家做熟了飯都快20點(diǎn)了，哪里還有力氣吃多少，天天去飯店吃也不健康，所以我們就下班以后在市場(chǎng)買一些熟食，到家 簡單加工一下就可以了，實(shí)惠又健康?！? 專家建議：婚房選擇“三近”“四宜” 對(duì)于很多打算購買小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來說，這可能只是權(quán)宜之計(jì)，或日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買的房子便不能滿足其需求。“那么在婚房選擇之初，要選擇戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。同時(shí)，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。 在婚房選購時(shí)，合理的預(yù)算很重要。尤其對(duì)于“月供族”來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適。專家表示，選擇一處離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近的住宅，不要讓買房成為負(fù)擔(dān)，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。

• 問 購買婚房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購房群里中有一類準(zhǔn)備結(jié)婚的人

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