購(gòu)買(mǎi)婚房的注意事項(xiàng)有哪些

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• 137****7255

  冬天來(lái)了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？隨著各地降雪，春節(jié)的腳步也在走近，購(gòu)房群里中有一類(lèi)準(zhǔn)備結(jié)婚的人，也要開(kāi)始看房了。雖然需求相同，但對(duì)于婚房的選擇，不同的置業(yè)者卻有不同的選擇和需求。 過(guò)渡族：近郊地鐵沿線是首選 購(gòu)買(mǎi)婚房究竟是選擇一步到位還是循序漸進(jìn)，需要視自身的經(jīng)濟(jì)條件而定。業(yè)內(nèi)人士提醒，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，當(dāng)然可以選擇一次到位的房子;如果為了貪圖一次到位，按揭金額超過(guò)一定限度，甚至要降低生活品質(zhì)，顯然得不償失。 于是，不少初入職場(chǎng)經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕夫妻，選擇遠(yuǎn)離城市中心的近郊地鐵沿線項(xiàng)目作為過(guò)渡性置業(yè)的首選。80后陳先生對(duì)記者說(shuō)：“現(xiàn)在大家買(mǎi)房的觀念和以前不一樣了，只要交通便利，市中心與外圍的區(qū)別不大，而且現(xiàn)在很多近郊項(xiàng)目緊挨著地鐵，做得也十分不錯(cuò)。” 作為近兩年的置業(yè)主體，剛需群體在市場(chǎng)中占據(jù)較大比重。不少項(xiàng)目特別是近郊項(xiàng)目多數(shù)以80平方米左右小兩室為主打，結(jié)構(gòu)緊湊價(jià)格適中，適合新婚小夫妻的居住需求。陳先生表示：“我和女朋友都覺(jué)得位置并不重要，只要挨著地鐵，方便出行，過(guò)兩年想換房了也好出手?！? 一步到位族：大牌房企有保證 與主張過(guò)渡置業(yè)的購(gòu)房者不同，一些婚房置業(yè)者則以朋友、同事的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)為出發(fā)點(diǎn)，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，偏愛(ài)一步到位?！耙?yàn)榛楹螅绕涫窃杏优?，居住需求迅速變大，兩室?huì)顯得局促。同時(shí)，受制于經(jīng)濟(jì)條件，購(gòu)房可以選擇稍遠(yuǎn)但是交通便利的地區(qū)。”準(zhǔn)備置業(yè)的王小姐說(shuō)。 “過(guò)去的傳統(tǒng)觀念，購(gòu)買(mǎi)婚房是男方的責(zé)任，應(yīng)該由男方來(lái)承擔(dān)，女方**多負(fù)責(zé)裝修或是體現(xiàn)在嫁妝上，但由于社會(huì)生活壓力變大，傳統(tǒng)觀念已經(jīng)發(fā)生明顯變化?！蓖跣〗阏f(shuō)，“俗話也說(shuō)人多力量大，兩個(gè)人一起努力，爭(zhēng)取一步到位，也可以省去后面換房的麻煩和有可能造成的經(jīng)濟(jì)損失。” 二手房族：配套成熟**吸引人 選擇婚房時(shí)，二手房常常成為熱門(mén)的備選，它通常有著總價(jià)低、地點(diǎn)好、周邊設(shè)施成熟的優(yōu)勢(shì)。“目前婚房與降價(jià)房**受關(guān)注，由于年后二手房市場(chǎng)成交較活躍，婚房剛需客戶與自住型改善客戶仍是二手房市場(chǎng)的成交主體，其中婚房剛需占至60%左右?！?a target="_blank" >天津二手房分析師王琳表示。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段婚房剛需關(guān)注度較多的仍為市內(nèi)六區(qū)、總房款價(jià)格在60萬(wàn)至80萬(wàn)元之間、面積在50-70平方米的小戶型房源充足，交通生活條件便利的老小區(qū)。 剛剛步入婚姻的白領(lǐng)何小姐表示：“我們當(dāng)初選擇水木天成的房子，就是看中周邊配套齊全又熱鬧。二手小區(qū)的配套更加接地氣，而且符合生活需要。我和老公工作都很忙，18點(diǎn)下班買(mǎi)完菜到家做熟了飯都快20點(diǎn)了，哪里還有力氣吃多少，天天去飯店吃也不健康，所以我們就下班以后在市場(chǎng)買(mǎi)一些熟食，到家 簡(jiǎn)單加工一下就可以了，實(shí)惠又健康?！? 專(zhuān)家建議：婚房選擇“三近”“四宜” 對(duì)于很多打算購(gòu)買(mǎi)小戶型結(jié)婚的準(zhǔn)新人來(lái)說(shuō)，這可能只是權(quán)宜之計(jì)，或日后經(jīng)濟(jì)條件好了，或變成三口之家，或因工作地點(diǎn)變動(dòng)等，當(dāng)初買(mǎi)的房子便不能滿足其需求?！澳敲丛诨榉窟x擇之初，要選擇戶型宜小、總價(jià)宜中、功能宜多、配套宜全。同時(shí)，還要考慮到房屋一定的保值性和增值性。”業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示。 在婚房選購(gòu)時(shí)，合理的預(yù)算很重要。尤其對(duì)于“月供族”來(lái)說(shuō)，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適。專(zhuān)家表示，選擇一處離父母近、離單位近、離交通設(shè)施近的住宅，不要讓買(mǎi)房成為負(fù)擔(dān)，這樣才可保證婚后生活不受太大影響。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)婚房的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)房群里中有一類(lèi)準(zhǔn)備結(jié)婚的人

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)婚房有哪些注意事項(xiàng) 有哪些技巧買(mǎi)到完美婚房
  答

  在步入婚姻殿堂之前，買(mǎi)房是一項(xiàng)必要的準(zhǔn)備，但是購(gòu)買(mǎi)婚房的置業(yè)者往往缺乏相關(guān)的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。買(mǎi)房不是小事，要結(jié)合自身實(shí)際需求和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)來(lái)做出選擇，今天搜房網(wǎng)房天下就來(lái)跟大家分享一下購(gòu)買(mǎi)婚房的相關(guān)技巧。 購(gòu)買(mǎi)婚房的置業(yè)者往往都是工作不久的年輕人，有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不雄厚、缺乏買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)、未來(lái)不確定性因素較多等特點(diǎn)，結(jié)合這些我們總結(jié)出購(gòu)買(mǎi)婚房要注意的6大要素。 購(gòu)買(mǎi)婚房一定要注意以下6點(diǎn)要素： 1、 量力而行 很多年輕人做事較沖動(dòng)且一味追求享受，但在買(mǎi)房這件事上絕對(duì)不要這樣，必須要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況力量而行。年輕人普遍存款較少，收入水平也不是很高，買(mǎi)房之前一定要對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)狀況做一個(gè)準(zhǔn)確的判斷，盡快不要讓買(mǎi)房太多的影響自己的生活質(zhì)量，也不要因?yàn)橘I(mǎi)房的機(jī)會(huì)失去了自身發(fā)展的機(jī)會(huì)。 2、 二手房是不錯(cuò)的選擇 不要對(duì)二手房抱有成見(jiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的二手房在很多方面都可以超過(guò)新房。首先價(jià)格更為靈活，其次地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施高。事實(shí)上，因?yàn)楹芏喽址看嬖谥乩砦恢玫膬?yōu)勢(shì)，所以出租、轉(zhuǎn)售更為容易。 3、 注意上下班的方便性 大多數(shù)年輕人都會(huì)把精力放在工作和自身發(fā)展上，買(mǎi)房的時(shí)候考慮上班是否方便也就成了必需。保證居住地與工作地之間的距離不能超過(guò)1小時(shí)，一方面節(jié)省時(shí)間成本，一方面節(jié)省交通成本。 4、 注意交房時(shí)間 很多購(gòu)房者已經(jīng)訂好了婚期，為了避免出現(xiàn)延期交房而耽誤結(jié)婚的情況，在當(dāng)初簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候就應(yīng)該把交房日期約定好，并約定好延期交房開(kāi)發(fā)商的相關(guān)賠償措施。 5、 純小戶型社區(qū)要慎重 一個(gè)社區(qū)中若是大多數(shù)都是純小戶型社區(qū)，就這意味者人均密度大，可能會(huì)出現(xiàn)公共資源短缺的情況，比如上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。 6、 樓盤(pán)大小要合適 太大或者太小的樓盤(pán)都不合適，**好購(gòu)買(mǎi)10萬(wàn)方左右的樓盤(pán)。太小的樓盤(pán)形不成規(guī)模，周?chē)纳虡I(yè)配套、醫(yī)院配套可能會(huì)出現(xiàn)短缺，而樓盤(pán)太大容易出現(xiàn)嘈雜等狀況。 以上就是小編跟大家分享的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)婚房注意事項(xiàng)的相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

• 問(wèn) 婚房購(gòu)買(mǎi)秘籍是什么？買(mǎi)婚房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  年輕人怎么買(mǎi)婚房?專(zhuān)家建議結(jié)婚階段購(gòu)房要全面思考，一方面只有房子的基本功能具備了，生活才會(huì)無(wú)憂;另一方面則是房子的總價(jià)，不要讓自己有壓力，以免影響日后的生活品質(zhì)。 婚房不必非要新房 作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來(lái)逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗(yàn)，許多樓盤(pán)社區(qū)的生活配套甚至可以說(shuō)有名無(wú)實(shí)，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠(yuǎn)。還需注意的一點(diǎn)是交易成本比較，購(gòu)買(mǎi)新房花費(fèi)的稅費(fèi)一般占4%~5%，而二手房至少要5%，但實(shí)際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費(fèi)所占比例較大，但實(shí)際的基數(shù)比較低，所以費(fèi)用并不高。 慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子 針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專(zhuān)家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。 根據(jù)婚期注意交房時(shí)間 交房時(shí)間是很容易讓購(gòu)房者忽略的一個(gè)問(wèn)題。通常情況下，在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，售樓員會(huì)告知購(gòu)房者一個(gè)大概的交房時(shí)間，但由于工程進(jìn)度會(huì)受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時(shí)有發(fā)生。所以，如果您選擇購(gòu)買(mǎi)期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類(lèi)似情況時(shí)措手不及。另外，在購(gòu)房時(shí)還應(yīng)該計(jì)算好裝修時(shí)間。建議婚房置業(yè)者當(dāng)選擇期房做婚房時(shí)，一定要提前做好準(zhǔn)備，**好能把婚期安排在預(yù)計(jì)交房時(shí)間的9個(gè)月之后，以應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 經(jīng)濟(jì)適用量力而行 一般來(lái)講，婚房需求群體的年齡多為年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對(duì)較少，往往需要父母支援并且貸款才能買(mǎi)房。需要注意的是，除了買(mǎi)房的**款外，婚房需求群體還需要支付接下來(lái)的裝修、結(jié)婚費(fèi)用等。因此在購(gòu)房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時(shí)，每***供額度**好不要超過(guò)家庭月收入的30%，否則將會(huì)影響生活質(zhì)量。 先定地段再選戶型 關(guān)于購(gòu)買(mǎi)一室或兩室，即是關(guān)于使用功能和購(gòu)房成本的平衡。買(mǎi)一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房;而要想買(mǎi)便宜一點(diǎn)的兩室，就要犧牲一定的便利，選擇周邊地段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關(guān)系到實(shí)際居住的便利度，而對(duì)新婚夫婦來(lái)說(shuō)，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問(wèn)題，其次關(guān)系到房屋的抗跌性。所以說(shuō)，在自身經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買(mǎi)多大的房子。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)樓房的注意事項(xiàng)有哪些？ 購(gòu)買(mǎi)高層房的注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  選擇高層需要考慮以下幾個(gè)因素一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時(shí)間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開(kāi)8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間四是考慮避開(kāi)頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺(jué)的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。六是性價(jià)比，一般低樓層單價(jià)要便宜，高樓層價(jià)格要貴。如果價(jià)錢(qián)不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上，如果是27層的樓房**好的是23--25層.。

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• 問(wèn) 買(mǎi)婚房有什么注意事項(xiàng) 婚房應(yīng)該如何購(gòu)買(mǎi)
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  又是一年七夕節(jié)，步入婚姻殿堂的同學(xué)們，為自己安一個(gè)合適的家總是讓人很憧憬，很多時(shí)候作為婚房的需求群體，年輕人在很多方面并不具備準(zhǔn)確給婚房來(lái)個(gè)定位，甚至還會(huì)誤入歧途，被無(wú)良開(kāi)發(fā)商忽悠導(dǎo)致?lián)p失，這都是我們不愿意看到的，小編特地為各位新人們和準(zhǔn)新人們支了幾招，希望能幫到你們。 招數(shù)一：未來(lái)預(yù)測(cè) 購(gòu)房前不妨做一下自我預(yù)測(cè)，了解自己在這段時(shí)間里，可能會(huì)有什么樣的事發(fā)生？以此決定該買(mǎi)怎樣的、多大的婚房。 招數(shù)二：預(yù)算數(shù)額 根據(jù)婚房調(diào)查顯示，現(xiàn)時(shí)準(zhǔn)新人大部分選擇貸款購(gòu)房。 所以，建議新人根據(jù)自身情況盡量選擇貸款年限較長(zhǎng)的類(lèi)型，以緩解自身的還貸壓力，保證生活質(zhì)量。建議每月還貸數(shù)額**好控制在家庭總收入的30%左右。 招數(shù)三：商業(yè)配套 開(kāi)門(mén)七件事，柴、米、油、鹽、醬、醋、茶，缺少任何一樣都會(huì)使生活受到影響。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)周邊有賣(mài)場(chǎng)是比較理想的，不僅可解決生活用品的一站式購(gòu)買(mǎi)，而且可以降低不少生活成本。 招數(shù)四：教育設(shè)施 如果打算結(jié)婚后兩年內(nèi)生子，那么，教育配套也應(yīng)該被重視。在條件許可的情況下，應(yīng)盡量挑選教育資源較好的社區(qū)，否則將來(lái)“擇校費(fèi)”可是一筆沉重的負(fù)擔(dān)。 招數(shù)五：房型標(biāo)準(zhǔn) 很多新人首次購(gòu)婚房往往喜歡買(mǎi)面積大的房型。雖看似目光長(zhǎng)遠(yuǎn)，但是入住后往往會(huì)造成空間浪費(fèi)，同時(shí)存在貸款壓力大等負(fù)面影響。所以新人首次購(gòu)房還是應(yīng)選擇面積適中的房型。 招數(shù)六：停車(chē)位 買(mǎi)完房子資金還有一定富余，可以考慮購(gòu)買(mǎi)私家車(chē)。但目前因私家車(chē)數(shù)量每年遞增，造成了“買(mǎi)車(chē)容易停車(chē)難”的現(xiàn)象，因此在這方面，不妨未雨綢繆。 招數(shù)七：保值增值性 婚房的選擇不僅應(yīng)滿足當(dāng)下的住房需求，還要考慮到房屋的保值性和增值性，所購(gòu)房屋未來(lái)是否具備一定的區(qū)域**潛力，這對(duì)于幾年之后新人在積累更多經(jīng)濟(jì)儲(chǔ)備后，如想換房，到時(shí)也可以更高的價(jià)格再出售，進(jìn)而緩解第二次購(gòu)房的資金壓力。 招數(shù)七：慎買(mǎi)純小戶型社區(qū)的房子 針對(duì)婚房需求特點(diǎn)，置業(yè)專(zhuān)家提醒：小兩口在選擇小戶型的時(shí)候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。這是因?yàn)楫?dāng)整個(gè)社區(qū)都設(shè)計(jì)成小戶型時(shí)，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時(shí)候電梯超載、供水供電過(guò)于集中等。