大名坊退房的業(yè)主，現(xiàn)在購(gòu)房款返還嗎

已有3個(gè)回答

• 145****5592

  大名坊退房有團(tuán)嗎？怎樣能聯(lián)系到?。?！

  查看全文↓ 2015-04-01 11:23:56
• 159****0160

  具體可以到售樓部咨詢

  查看全文↓ 2015-01-23 17:44:36
• 136****0333

  具體可以到售樓部咨詢

  查看全文↓ 2015-01-23 09:57:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房能雙倍返還購(gòu)房款嗎?
  答

  　 商品房銷售管理辦法第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 　 合同未作約定的，按以下原則處理： 　 （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 　 （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??雙倍返還購(gòu)房款是什么意思?。?/a>
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

  購(gòu)房款利息可以返還嗎 購(gòu)房合同解除會(huì)有哪些結(jié)果

  答

  購(gòu)房款利息返還：購(gòu)房合同解除之結(jié)果 （作者：張志勝，北京律師） 一、基本案情 2004年12月30日，張某與北京強(qiáng)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（下稱“房產(chǎn)公司”）簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定：張某購(gòu)買房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的某樓盤(pán)房屋一套，總價(jià)款13085670.00元人民幣，買受人逾期付款不超過(guò)30日，應(yīng)向出賣人支付日萬(wàn)分之三的違約金；逾期付款超過(guò)30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)當(dāng)支付累積付款的2%的違約金；出賣人應(yīng)當(dāng)在2005年6月25日之前將本合同約定的商品房交付買受人使用，出賣人逾期交房不超過(guò)90日的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付日萬(wàn)分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期交房超過(guò)90日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人向買受人支付累積付款的2%作為違約金；本協(xié)議生效之日起30天內(nèi)，出賣人申請(qǐng)預(yù)售登記備案。合同中約定的付款方式為分期付款，買受人應(yīng)在2004年12月30日繳付**款50萬(wàn)元，余款在本協(xié)議備案登記后7日內(nèi)辦理按揭貸款。2004年12月30日，買受人一次性支付**款后不再支付余款也未辦理按揭貸款手續(xù)；2005年1月5日，出賣人完成了商品房預(yù)售合同登記備案。 2005年9月，出賣人向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》同時(shí)要求張某支付違約金10萬(wàn)元。2005年12月，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院依法作出判決：（1）解除北京強(qiáng)某公司與張某的《商品房預(yù)售合同》；（2）北京強(qiáng)某公司返還張某已付購(gòu)房款50萬(wàn)元；（3）張某向北京強(qiáng)某公司支付違約金10萬(wàn)元。張某不服一審判決，向北京市第二中級(jí)人民法院提起上訴，請(qǐng)求二審法院依法駁回北京強(qiáng)某公司的訴訟請(qǐng)求，要求北京強(qiáng)某公司返還購(gòu)房款并支付已付購(gòu)房款的利息。2006年3月，北京市第二中級(jí)人民法院作出終審判決：（1）維持一審法院第（1）、第（3）向判決；（2）變更一審法院第（2）項(xiàng)判決為：北京強(qiáng)某公司返還張某購(gòu)房款50萬(wàn)元并支付利息。 二、律師評(píng)論 1、解除購(gòu)房合同并非必然承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房合同與其他合同無(wú)異，其解除方式可以是協(xié)商一致解除，也可以是因法定或約定事由單方解除。即使在雙方均沒(méi)有違約行為的前提下，仍然可以通過(guò)協(xié)商一致達(dá)到解除購(gòu)房合同的目的，這樣，就不存在違約責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題。 2、購(gòu)房合同解除的法律后果與違約行為的法律后果不能混淆。合同解除的法律后果應(yīng)當(dāng)是：停止履行或停止繼續(xù)履行并盡可能恢復(fù)原狀，包括返還已經(jīng)支付的財(cái)物。違約行為的法律后果是：違約一方向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如支付違約金。本案中，張某的違約行為應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)姆珊蠊侵Ц哆`約金；但是，雙方解除合同的法律后果是北京強(qiáng)某公司返還張某已經(jīng)支付購(gòu)房款及同期利息。 3、購(gòu)房合同解除時(shí)，原物與孳息應(yīng)當(dāng)一并返還。除非當(dāng)事人有特別約定，孳息隨原物之基本原則應(yīng)當(dāng)受到尊重。本案中，張某已付50萬(wàn)元購(gòu)房款為原物，同期銀行利息為孳息，購(gòu)房合同解除時(shí)，二者當(dāng)同時(shí)返還；同理，如果房屋已經(jīng)交付（尚未登記過(guò)戶）需張某退房時(shí)，張某使用期間取得房屋租金應(yīng)當(dāng)返還給北京強(qiáng)某公司。 4、購(gòu)房合同解除的催告義務(wù)。一般而言，除了雙方協(xié)商一致解除合同外，當(dāng)事人一方單方解除合同時(shí)，現(xiàn)實(shí)中往往經(jīng)過(guò)催告程序，但是，并非所有因法定事由單方解除合同均需要經(jīng)過(guò)催告，即，催告不是所有單方解除的必經(jīng)程序；合同法（第94條第3項(xiàng)）規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行時(shí)，對(duì)方可以解除合同。本案中，北京強(qiáng)某公司未經(jīng)催告而直接起訴，雖然在法律上不存在程序瑕疵（屬于因約定事由而享有的解除權(quán)）。但是，經(jīng)過(guò)催告或許能夠達(dá)到合同繼續(xù)履行的目的，這是比較符合簽約初衷的。 三、法律依據(jù) 1、《中華人民共和國(guó)合同法》第93條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 2、《中華人民共和國(guó)合同法》第94條第1款第3項(xiàng)：（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 （原創(chuàng)作品，切勿抄襲，侵權(quán)必究） 作者簡(jiǎn)介：張志勝律師，中共黨員，法學(xué)碩士，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京知名學(xué)者型律師，曾接受中央人民廣播電臺(tái)、中國(guó)青年報(bào)等媒體專訪；2005年，被司法部選調(diào)參加司法考試(律師執(zhí)業(yè)資格考試) 閱卷，主閱論述題第三題。2006年參加美國(guó)華盛頓大學(xué)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研。張律師從事律師行業(yè)多年來(lái),一直專注于經(jīng)濟(jì)糾紛與刑事辯護(hù)的處理，成功辦理案件上百起，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)。 聯(lián)系電話：010-67675113，，；張律師主頁(yè)：http://www.yyylaw.com；駕車或乘車路線：京廣橋下車即到。

• 問(wèn) 購(gòu)房款是定金嗎?
  答

  定金。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，即使是認(rèn)購(gòu)書(shū)中所明確的也應(yīng)是定金的概念。因?yàn)樵诤炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)階段，雙方所表述的只是一種誠(chéng)信認(rèn)購(gòu)意向，這種意向，一般都是定金的概念，還不是收取房款的意思。當(dāng)然有的認(rèn)購(gòu)書(shū)中也會(huì)對(duì)房款價(jià)格做約定。 在簽訂正式購(gòu)房合同后所交定金就沖抵到應(yīng)交得房款中了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??寫(xiě)的購(gòu)房款能退嗎?
  答

  如果你只是交了定金而沒(méi)有簽訂買賣合同，還可以退定金不要房?，F(xiàn)在你連買賣合同都簽訂了，的確很不好辦了。再問(wèn)一下，買賣合同已經(jīng)確定了房屋的總價(jià)格、戶型、具體位置？可以考慮從合同無(wú)效的角度退房，因?yàn)榉课輿](méi)有支付**款就簽訂買賣合同，開(kāi)發(fā)商肯定違反了一些管理性的規(guī)定，而合同無(wú)效應(yīng)適用效力性的規(guī)定，到法院請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效勝訴的可能性不大，建議舉報(bào)開(kāi)發(fā)商，其違規(guī)售房，通過(guò)相關(guān)職能部門(mén)的管理達(dá)到解除合同的結(jié)果。

  全部4個(gè)回答>