貸款買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房子的流程

已有6個(gè)回答

• 143****9457

  **三層 貸七層 約定好的時(shí)間內(nèi)湊齊**去做資金監(jiān)管 等待銀行批貸款 然后辦理好手續(xù) 正式屬于你的

  查看全文↓ 2015-01-16 20:54:21
• 147****5952

  **三成，貸7成

  查看全文↓ 2015-01-16 16:09:29
• 141****0250

  **三成，貸7成

  查看全文↓ 2015-01-16 10:46:14
• 158****3114

  **三成，貸7成

  查看全文↓ 2015-01-16 10:32:40
• 141****4403

  要買(mǎi)多大的呢

  查看全文↓ 2015-01-15 20:48:21
• 147****5894

  三成，剩下7成貸款

  查看全文↓ 2015-01-15 19:36:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子能退給開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  分兩種情況：看你的按揭是誰(shuí)擔(dān)保的，如果是開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的可以找開(kāi)發(fā)商商量；如果是其他人擔(dān)保的，擔(dān)保人受責(zé)任連帶關(guān)系。退房是要退給開(kāi)發(fā)商而不是銀行，所以必須能和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果沒(méi)有協(xié)商的可能就不能退房。按揭之后是房子抵押給力銀行，銀行是不能退房的，銀行是可能拍賣(mài)你的房屋，把拍賣(mài)資金首先用于還貸，剩余的錢(qián)給你。當(dāng)前情況下市場(chǎng)不好，銀行也不會(huì)要房，只會(huì)走拍賣(mài)程序，對(duì)你不利。所以還是盡量和銀行商量延期還貸為好，再想辦法籌借資金，繼續(xù)留房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商裝修的房子好嗎？買(mǎi)開(kāi)發(fā)商裝修好的房子還是買(mǎi)毛坯好？
  答

  買(mǎi)房從來(lái)就是一個(gè)糾結(jié)的選擇題，你買(mǎi)新房或者二手房要糾結(jié)一下；你買(mǎi)住宅或公寓要糾結(jié)一下，你買(mǎi)毛坯和精裝還是要糾結(jié)一下。今天就是要來(lái)分析一下毛坯與精裝房之間的差別，順便來(lái)選擇一下你適合買(mǎi)哪類(lèi)？yuqiancyh精裝房的優(yōu)勢(shì)1、真正的精裝房能夠讓購(gòu)房者買(mǎi)了軟裝家具家電就能夠直接入住，這對(duì)于那些時(shí)間成本更高的人來(lái)說(shuō)顯然更合適；2、精裝房都是統(tǒng)一裝修，距離交房的時(shí)間至少有半年左右，裝修材料帶來(lái)的室內(nèi)空氣污染問(wèn)題能夠得到解決。3、精裝修房的小區(qū)比較干凈整潔，不會(huì)有各類(lèi)裝修公司入住，建筑垃圾堆放的情況，小區(qū)整體氛圍更佳。精裝房的劣勢(shì)1、精裝修**大的劣勢(shì)是裝修工程的質(zhì)量，由于業(yè)主無(wú)法在裝修過(guò)程中監(jiān)督，后期出現(xiàn)問(wèn)題，維修也很鬧心。2、精裝修的建材全部由開(kāi)發(fā)商指定，業(yè)主無(wú)法選擇。3、精裝修目前并沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)方偷工減料的情況也不少見(jiàn)。毛坯房的優(yōu)勢(shì)1、相對(duì)于精裝房而言，毛坯房**大的優(yōu)勢(shì)就是房主可以自己決定裝修風(fēng)格，對(duì)于有DIY情節(jié)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，它無(wú)疑是更合適的。2、價(jià)格方面，毛坯房能省去一筆數(shù)額不菲的裝修費(fèi)。這筆裝修費(fèi)通常比市場(chǎng)價(jià)高出不少，且這筆費(fèi)用節(jié)省下來(lái)能干很多事。3、自己深入裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，也能了解各項(xiàng)費(fèi)用支出情況。毛坯房的劣勢(shì)：1、毛坯房的裝修工程根據(jù)業(yè)主個(gè)人來(lái)確定，進(jìn)度不一致，可能會(huì)給鄰里帶來(lái)噪音污染。2、眼下裝修市場(chǎng)還不規(guī)范，非專(zhuān)業(yè)人士容易買(mǎi)到還有可能買(mǎi)到價(jià)高質(zhì)次的建材，一旦在家里使用，后期返修也是很麻煩的事。3、對(duì)于城市工薪族來(lái)說(shuō)，照顧家里裝修也是個(gè)麻煩事。精裝修的適合人群1、城市高級(jí)白領(lǐng)以上人群。對(duì)于房子喜歡即買(mǎi)即住的感覺(jué)，不愿意將過(guò)多精力放在裝修房子上。2、異地購(gòu)房人群。這類(lèi)人常年不在本地，買(mǎi)房只是為了投資加出租，自己盯著裝修困難不小。3、部分改善人群。這部分人有了第一次買(mǎi)房裝修經(jīng)驗(yàn)，資金不缺但希望省點(diǎn)心，體驗(yàn)下精裝修的感覺(jué)。4、年輕單身或者夫婦。這類(lèi)人如果購(gòu)買(mǎi)loft商住戶(hù)型，也建議買(mǎi)精裝修房，這類(lèi)房子由于中間需要加蓋夾層，自己裝修的成本比平層要高不少。毛坯房適合兩類(lèi)人：第一類(lèi)是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較好的人，這類(lèi)人對(duì)裝修有自己的想法和定位，他們喜歡高逼格的裝修。第二類(lèi)是普通工薪族，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，對(duì)于賣(mài)方的裝修價(jià)格難以接受，毛坯房能夠幫助他們節(jié)省一部分裝修費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房子有哪些需要注意的？
  答

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)開(kāi)發(fā)商房子有什么需要注意的？
  答

  1，盡量選擇品牌開(kāi)發(fā)商，品牌開(kāi)發(fā)商的小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)比較合理，房屋質(zhì)量相對(duì)可靠。2，查驗(yàn)五證是否齊全，一般看有沒(méi)有<預(yù)售許可證>即可，因?yàn)檫@個(gè)證是**后辦的。3，查看房屋有無(wú)明顯紕漏，一般一樓會(huì)潮濕，頂樓多漏雨。4，談價(jià)格，價(jià)格不是死的，能談一點(diǎn)是一點(diǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商賣(mài)的裝修好的房子好嗎？買(mǎi)開(kāi)發(fā)商裝修好的房子還是買(mǎi)毛坯好？
  答

  毛坯房好象一張白紙，可以按你個(gè)人的構(gòu)思去實(shí)施裝修。精裝修現(xiàn)房成本較高，對(duì)于經(jīng)濟(jì)寬松，又忙于公務(wù)的人來(lái)講，不失為一種好的選擇。如果操作得好，“精裝房”將成為“雙贏”隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益成熟，售前已裝修好的商品房正悄悄占領(lǐng)市場(chǎng)，并呈擴(kuò)大之勢(shì)。這對(duì)一直在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上占主流的毛坯房形成了一股沖擊。盡管如此，面對(duì)兩種選擇，一般的購(gòu)房者還是會(huì)毫不猶豫地選擇毛坯房。我認(rèn)為這樣其實(shí)是弊多利少。一方面，購(gòu)房者在初購(gòu)房時(shí)，雖然購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以便宜些，可一旦裝修，就得投入一定的人力、物力、財(cái)力，細(xì)算起來(lái)，恐怕并不比“精裝房”的價(jià)格少多少；另一方面，業(yè)主自己裝修，因?yàn)椴粚?zhuān)業(yè)，往往會(huì)任意拆加間隔墻，甚至拆除承重墻。由此帶來(lái)的后果，不僅浪費(fèi)了建房的材料，更是直接威脅到房屋結(jié)構(gòu)的安全，造成極大的隱患。其實(shí)，如若操作得好，“精裝房”將會(huì)產(chǎn)生“雙贏”的局面。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)之前，可以先做個(gè)市場(chǎng)調(diào)查，了解民意的取向，將裝修列入設(shè)計(jì)內(nèi)容，土建完成后參照擬定的等級(jí)進(jìn)行裝修，分幾個(gè)檔次。這樣一來(lái)，各個(gè)方面都有適合的人群。買(mǎi)毛坯房自己裝修裝符合自己的審美情趣從裝修房子的感受來(lái)說(shuō)，還是買(mǎi)毛坯房好。買(mǎi)了精裝修的房子，雖然無(wú)需東奔西走，但房地產(chǎn)商為了節(jié)約時(shí)間、降低成本，裝修風(fēng)格往往千篇一律，沒(méi)有業(yè)主自己的風(fēng)格，到后來(lái)懊悔當(dāng)初為什么不花點(diǎn)時(shí)間自己裝修呢？其實(shí)，一套房子裝修也不需要太長(zhǎng)的時(shí)間，設(shè)計(jì)，買(mǎi)材料，開(kāi)工，買(mǎi)家私、家電，一兩個(gè)月差不多了。買(mǎi)材料可以在周末，工人裝修只需要看一看進(jìn)度及質(zhì)量就可以了，上班時(shí)間都不耽誤。實(shí)在抽不出時(shí)間來(lái)監(jiān)管也沒(méi)有關(guān)系，可以找家裝公司代為監(jiān)管，“一條龍”服務(wù)，一樣省心，且花一樣多的錢(qián)，房子卻完全是自己的風(fēng)格，住進(jìn)去都多一份自豪感。當(dāng)然，兩個(gè)月的悠閑沒(méi)了，但房子是一生一世的事情，還是劃算的。

  全部3個(gè)回答>