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購買二手房在簽合同時應當注意到的細節(jié)有：1、房屋手續(xù)是否齊全房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。2、房屋產權是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。4、土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限。5、明確違約責任說明、明確解決爭議的方式寫明如違約責任及如何承擔違約責任；違約金的計算與給付；在什么情況下可免責；擔保的形式等。采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應按《仲裁法》的有關規(guī)定寫明條款
全部3個回答>請問要是買二手房需要注意那些？
155****2233 | 2014-12-18 21:47:09
已有18個回答
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145****9717
房產證，業(yè)主身份證，業(yè)主是否有抵押貸款，或是二次抵押貸款
查看全文↓ 2014-12-21 21:41:29 -
153****1038
房產證，業(yè)主身份證，業(yè)主是否有抵押貸款，或是二次抵押貸款
查看全文↓ 2014-12-21 14:19:29 -
154****0366
復核后購房計劃公開上臺表演看不上分開了改變
查看全文↓ 2014-12-21 10:58:35 -
157****6461
復核后購房計劃公開上臺表演看不上分開了改變
查看全文↓ 2014-12-21 08:24:18 -
142****9999
復核后購房計劃公開上臺表演看不上分開了改變
查看全文↓ 2014-12-20 21:27:36 -
139****5182
注意的比較多.安全第一
查看全文↓ 2014-12-20 18:33:40 -
141****1006
主要不要被騙
查看全文↓ 2014-12-20 12:02:51 -
152****5782
注意的比較多.安全第一
查看全文↓ 2014-12-20 11:31:18 -
147****4312
注意的事項多了，主要不要被騙
查看全文↓ 2014-12-20 09:42:19 -
137****5067
請問要是買二手房需要注意那些？ 收起提問者：29144****提問時間
查看全文↓ 2014-12-19 19:19:17 -
154****6245
注意的事項多了，主要不要被騙
查看全文↓ 2014-12-19 17:44:59 -
158****8363
注意的事項多了，主要不要被騙
查看全文↓ 2014-12-19 15:45:10 -
157****5266
主要注意不被黑
查看全文↓ 2014-12-19 14:34:02 -
133****2116
首先房屋產權要清晰，有無設立抵押、債務糾紛，所有產權人是否都同意出售；其次要找到靠譜的中介，這樣可以讓你省時省力；**后房屋交接要注意水電煤氣過戶，房屋內所有戶口要遷出！
查看全文↓ 2014-12-19 12:03:52 -
132****3677
首先房屋產權要清晰，有無設立抵押、債務糾紛，所有產權人是否都同意出售；其次要找到靠譜的中介，這樣可以讓你省時省力；**后房屋交接要注意水電煤氣過戶，房屋內所有戶口要遷出！
查看全文↓ 2014-12-19 10:50:37 -
151****3381
需要注意的很多，**重要的就是房子的產權情況必須沒有問題，其他如位置戶型格局，價格，交房，付款情況都要注意
查看全文↓ 2014-12-19 10:06:39 -
148****6859
房齡的年代，房產證和土地證的真實情況，賣方產權人數(shù)量，房子是否按揭，有無戶口，如有裝修（裝修用的圖紙）等，這些都是需要關注的。
查看全文↓ 2014-12-19 07:17:27 -
136****7067
看看他們的證件有沒有齊
查看全文↓ 2014-12-18 21:59:57
相關問題
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答
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答
手房要注意些什么 1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委托書?！ ?、到房管局查驗賣方的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！ ?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書?！ ?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！ ?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！ ?、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書?！ ?、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產權爭議的房屋。 8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等
全部3個回答> -
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購買二手房需要注意的事項有：1、需要注意的是房屋的產權，有些房屋擁有好多個共有權人，對于這類房屋購買時，應該和全部共有人簽訂房屋買賣合同，只和部分共有人簽訂的買賣合同，未經其他共有人同意，此時合同是無效的。2、需要注意購買房屋所在地區(qū)土地的性質，看土地性質是劃撥還是出讓，一般劃撥性質的土地是無償使用的，而出讓性質的土地是已經繳納了土地出讓金的，這類房屋能夠享受到的權利是比較完整的。3、查看房屋是否在租賃當中，以免購買之后房屋存在租賃的情況，購買后不能及時入住，因為國家有相關規(guī)定，買賣不破租賃，因此買賣合同是不能對抗已經成立的租賃合同的。4、看房屋是否擁有房產證，手續(xù)是否齊全，沒有房產證的房屋購買后是有很大風險的。
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如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.詳細說明：首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復；3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書。
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1: 您是否滿足購房條件2:如果是貸款買房,是否滿足貸款條件3:購買房屋是否存在抵押,糾紛等情況(可跟業(yè)主本人到當?shù)胤抗芩樵?4:簽訂合同時,認真查看合同條款5:所購買房屋是否存在質量跟結構上的問題6:上手業(yè)主是否有結清物業(yè)費,水電費等等費用。
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