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商住兩用房和普通住宅的區(qū)別就在于一個是建在商業(yè)用地上，一個是建在住宅用地上，正因?yàn)橥恋匦再|(zhì)的不同，所以才會導(dǎo)致兩種房子的使用年限有較大的區(qū)別，商住兩用房在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中一般就是大家比較熟悉的公寓，使用的年限一般是40年或者是50年，絕大多數(shù)都是40年，而普通住宅使用的是住宅用地，有70年的產(chǎn)權(quán)，同等條件之下使用的年限會更長。商住兩用房和普通住宅在購買的時候，雖然都能夠進(jìn)行居住，但是商住是兩用產(chǎn)品，也就意味著除了居住之外還可以辦公也能夠用于公司的注冊，但普通住宅受限，只能夠用于居住，而且在一些大城市當(dāng)中，并不是所有的人都擁有購買普通住宅的資格，像是一些剛剛畢業(yè)的年輕人或者是沒有購房資格的人，是可以先購買商住兩用房的。
商住兩用房的本子和普通住宅的本子外觀上有什么區(qū)別
155****4851 | 2014-11-13 02:06:50
已有15個回答
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154****2347
只有去房管局才能差出來
查看全文↓ 2014-11-16 14:39:43 -
143****1113
只有去房管局才能差出來
查看全文↓ 2014-11-16 10:04:42 -
152****8639
沒有區(qū)別 啊……
查看全文↓ 2014-11-15 19:06:04 -
158****0296
具體到房管局看
查看全文↓ 2014-11-14 22:22:19 -
141****6535
沒有什么區(qū)別的
查看全文↓ 2014-11-14 11:58:58 -
151****8471
您好，真的不錯
查看全文↓ 2014-11-14 10:55:39 -
151****5458
您好，有區(qū)別的
查看全文↓ 2014-11-14 10:26:42 -
152****8318
外觀沒有什么區(qū)別的
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145****4742
沒有任何分別的
查看全文↓ 2014-11-13 16:46:45 -
144****2108
就是一樣一樣的嘛！
查看全文↓ 2014-11-13 15:28:44 -
144****4889
就是一樣一樣的嘛！
查看全文↓ 2014-11-13 13:47:46 -
141****5748
就是一樣一樣的嘛！
查看全文↓ 2014-11-13 11:03:24 -
151****9876
沒有什么區(qū)別的
查看全文↓ 2014-11-13 10:44:47 -
132****5263
沒有區(qū)別的；
查看全文↓ 2014-11-13 10:14:54 -
141****6294
沒有區(qū)別 啊
查看全文↓ 2014-11-13 08:21:07
長春買房交流群-91群（364）
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商住就是商業(yè)行住房,水電煤都比普通住房高,產(chǎn)權(quán)年限可能也不一樣,購買者**要5層,如果買二手房稅費(fèi)也高,這樣的房子都是買來投資,不適合自己自主,,普通就是平常的住房
全部4個回答> -
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商住房與住宅房的區(qū)別：1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃?xì)?。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃?xì)?。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸4.商住房居住密度大，一般從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復(fù)雜，所以環(huán)境很難保障。純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經(jīng)濟(jì)適用房除外)5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當(dāng)然LOFT除外。6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域8.在京購房審條件時，商業(yè)立項(xiàng)改住宅的房產(chǎn)不列入家庭房產(chǎn)考核。也就是說，已有兩套住宅的京籍家庭，可購買商住住宅。非京籍家庭，無論是否符合納稅或社保條件，都可買商住房。以上就是商住房與住宅房的具體區(qū)別，僅供大家參考。
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1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。 2.未來使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納?！ ?.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納?！ ?.貸款條件的限制。購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！ ?.對于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對更為安全。
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主要體現(xiàn)在土地使用性質(zhì)、使用年限和繳納稅費(fèi)方面。商用地的土地使用年限為50年，而住宅用地使用年限為70年。此外，商用地繳納稅費(fèi)在契稅方面要比普通住宅高兩個點(diǎn)左右。普通住宅的契稅一般是1.5%。
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