房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)怎么辦理?

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• 146****3941

  首先，營(yíng)業(yè)執(zhí)照先辦，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，必須要先拿地，沒有地，是不可能辦房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，拿了地，到建委辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-08-09 21:05:17
• 132****6523

  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)（一式二份，其中一份不需裝訂）；
  3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本（一式二份，其中一份不需裝訂）；
  4、開發(fā)業(yè)績(jī)證明材料：已完成項(xiàng)目或在建項(xiàng)目的有關(guān)證明材料（在建工程需提供“立項(xiàng)批復(fù)”及“五證”，竣工工程需提供竣工驗(yàn)收備案表，住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明書）；
  5、信用檔案管理人員證明材料（信用管理師）；
  6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書正副本；（原件及復(fù)印件）
  7、有關(guān)技術(shù)人員技術(shù)職稱證。（復(fù)印件

  查看全文↓ 2014-08-09 09:55:33
• 136****6135

  拿齊資源先，去當(dāng)?shù)胤抗芫涂梢缘牧?/span>

  查看全文↓ 2014-08-08 11:12:07

相關(guān)問題

• 問 ??怎么辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)呢？
  答

  房地產(chǎn)代理公司也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，準(zhǔn)備好以下對(duì)應(yīng)資料，向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)或國(guó)土資源管理局申請(qǐng)。一級(jí)（1）注冊(cè)資本100萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資；（2）有5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和5名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，10名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理； （3）年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值1000萬元以上；（4）固定辦公場(chǎng)地300平方米以上，并建有計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)，設(shè)有兩個(gè)以上分支經(jīng)營(yíng)點(diǎn)； （5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作三年以上。二級(jí)（1）注冊(cè)資本50萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資； （2）有3名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，5名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊(cè)專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理； （3）年經(jīng)營(yíng)、代理交易房地產(chǎn)價(jià)值500萬元以上； （4）固定辦公場(chǎng)地100平方米以上，并配備有必要的辦公設(shè)備； （5）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作兩年以上。三級(jí)（1）注冊(cè)資本20萬元以上，由專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或經(jīng)紀(jì)人協(xié)理出資； （2）具有1名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名以上取得經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員資格的人員，2名以上取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書》并登記注冊(cè)的專職房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理； （3）固定辦公場(chǎng)地50平方米以上。2014年8月12日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于取消和調(diào)整一批行政審批項(xiàng)目等事項(xiàng)的決定》。其中，將取消《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的許可和認(rèn)定。將執(zhí)業(yè)資格下放地方主管單位和協(xié)會(huì)管理，以重慶地區(qū)為例，機(jī)構(gòu)資質(zhì)的辦理還是執(zhí)行的原政策，準(zhǔn)備以上資料向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)申請(qǐng)辦理，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試方案還未出臺(tái)。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
  答

  申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的辦理流程大致如下：①準(zhǔn)備相關(guān)的資質(zhì)核準(zhǔn)材料，比如資質(zhì)申請(qǐng)表，公司章程，財(cái)務(wù)報(bào)表，及相關(guān)高管的身份證明等。②向所在地的相關(guān)行政部門，提出申請(qǐng)并提交準(zhǔn)備好的相關(guān)材料。相關(guān)部門在收到申請(qǐng)及相關(guān)材料后，會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審核。③如果申請(qǐng)單位是申請(qǐng)三四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，那么只需當(dāng)?shù)氐恼块T對(duì)于提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核就可以。當(dāng)申請(qǐng)通過，政府部門就會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將質(zhì)資證書下發(fā)至申請(qǐng)人。④如果申請(qǐng)的是一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)資，就需要在房地產(chǎn)行政部門進(jìn)行初審后，將審核過程中的問題，意見及單位向行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料，上報(bào)給當(dāng)?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門，相關(guān)在收到行政房地產(chǎn)部門所提交的相關(guān)材料及意見后，會(huì)再次審核，作出是否通過該申請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)單位的行政許可決定。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
  答

  1.準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表;3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書正、副本復(fù)印件;4.提出申請(qǐng) 申請(qǐng)人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),提交有關(guān)材料。5.初審 省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行初審,提出明確的初審意見。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)多少錢？怎么辦理呢？
  答

  一級(jí)資質(zhì)1.注冊(cè)資本不低于5000萬元；　　2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；　　3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；　　5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　6.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；　　7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；　　8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

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• 問 辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)多少錢
  答

  一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：（一）一、二、三、四級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、300萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、20人、10人、5人；其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人、3人、2人。2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)一級(jí)要求5年以上、二級(jí)3年以上、三級(jí)2年以上、四級(jí)1年以上；3、近三年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上、15萬平方米以上、5平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；四級(jí)資質(zhì)要求從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；4、一級(jí)連續(xù)5年、二級(jí)3年、三級(jí)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；四級(jí)資質(zhì)要求已竣工和建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)1000；5、一、二級(jí)資質(zhì)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上、10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。（二）申請(qǐng)一、二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的，由縣、市建設(shè)局逐級(jí)審查后，送省建設(shè)廳審批。二、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)業(yè)管理科備案；（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（二）企業(yè)章程；（三）驗(yàn)資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；（六）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過2年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長(zhǎng)。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)核定相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。四、申請(qǐng)《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件。五、臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)。

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