樓盤(pán)地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)任何界定？地下車(chē)庫(kù)到底屬業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商？是否有相關(guān)法律文件？

已有14個(gè)回答

• 157****0112

  屬于開(kāi)發(fā)商，您可以買(mǎi)過(guò)來(lái)，就有產(chǎn)權(quán)了

  查看全文↓ 2014-07-05 11:11:31
• 159****1811

  無(wú)任何人看了回復(fù)人

  查看全文↓ 2014-07-03 09:22:18
• 156****9491

  甽雖 田 是旱田；加同

  查看全文↓ 2014-07-01 15:02:30
• 134****4331

  有的 一般樓盤(pán)地下車(chē)庫(kù)和住宅使用權(quán)都是一樣的

  查看全文↓ 2014-07-01 10:25:10
• 146****7571

  的法國(guó)大使館

  查看全文↓ 2014-07-01 10:08:08
• 143****6952

  現(xiàn)場(chǎng)總線朝鮮戰(zhàn)場(chǎng)

  查看全文↓ 2014-07-01 10:06:22
• 154****0731

  多過(guò)分讀后感好看

  查看全文↓ 2014-07-01 09:53:11
• 153****6714

  直接咨詢(xún)相關(guān)單位

  查看全文↓ 2014-06-30 13:54:12
• 158****0169

  嘎帥得過(guò)哥斯達(dá)

  查看全文↓ 2014-06-30 10:39:23
• 135****0922

  要自己買(mǎi)效果好

  查看全文↓ 2014-06-30 09:32:09
• 132****4172

  不吃零食吃n

  查看全文↓ 2014-06-30 09:21:11
• 158****2976

  雙方的歌斯蒂芬房

  查看全文↓ 2014-06-30 09:20:32
• 136****9184

  不是很清楚

  查看全文↓ 2014-06-30 09:08:02
• 146****1344

  的法撒旦法撒旦

  查看全文↓ 2014-06-30 09:05:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車(chē)庫(kù)到底歸誰(shuí)所有?
  答

  在判斷地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)時(shí)，首先應(yīng)明確幾個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)：1、合同是否約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第二款的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”，也就說(shuō)，允許開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)約定的方式確定車(chē)庫(kù)的權(quán)屬。地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)是否在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，如有約定從約定，沒(méi)有約定則根據(jù)下文標(biāo)準(zhǔn)判斷；2、是否計(jì)入公攤面積如該地下車(chē)庫(kù)計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，其購(gòu)買(mǎi)的商品房的建筑面積中已包含該地下車(chē)庫(kù)的面積，此時(shí)，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。如地下車(chē)庫(kù)并沒(méi)有計(jì)入公攤面積，則車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。3、是否是人防工程改造車(chē)庫(kù)根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，地下人防工程可以軍民兩用，在和平時(shí)期人防工程可以為經(jīng)濟(jì)建設(shè)與人民生活服務(wù)，戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)統(tǒng)一由國(guó)家使用，同時(shí)規(guī)定了“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則，此時(shí)如該地下車(chē)庫(kù)為人販工程改造的車(chē)庫(kù)，在和平時(shí)期，開(kāi)發(fā)商對(duì)自己投資建設(shè)的車(chē)庫(kù)有使用、收益的權(quán)利。查詢(xún)產(chǎn)權(quán)歸屬：一般情況下，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)公布詳細(xì)的地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)資料，業(yè)主公約想要得到相關(guān)資料可以根據(jù)《政府信息公開(kāi)條例》向人民政府申請(qǐng)政府信息公開(kāi)。1．測(cè)繪報(bào)告通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)對(duì)小區(qū)進(jìn)行整體測(cè)繪做出的測(cè)繪報(bào)告，可以得知小區(qū)停車(chē)位的權(quán)屬，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售地下車(chē)位時(shí)必須取得測(cè)繪報(bào)告，而且測(cè)繪報(bào)告中還會(huì)詳細(xì)標(biāo)注計(jì)入公攤的建筑面積，此外業(yè)主還可以要求開(kāi)發(fā)商告知車(chē)位是否計(jì)入公攤。2．銷(xiāo)售許可證開(kāi)發(fā)商出售地下車(chē)位需要取得房產(chǎn)管理部門(mén)的銷(xiāo)售許可證，因此可以申請(qǐng)公開(kāi)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證的具體內(nèi)容以及許可文件。

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• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)屬于開(kāi)發(fā)商嗎
  答

  只有開(kāi)發(fā)商辦理了相關(guān)建設(shè)工程規(guī)劃許可的專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)（位），且該專(zhuān)門(mén)車(chē)庫(kù)（位）用地獨(dú)立于業(yè)主共有的建設(shè)用地之外，業(yè)主也沒(méi)有公攤，開(kāi)發(fā)商才能對(duì)車(chē)位進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓

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• 問(wèn) ??想了解下小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎?小區(qū)地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)該怎么界定?
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下車(chē)庫(kù)過(guò)道是否該業(yè)主攤派
  答

  雖然是使用權(quán)，但你可以在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)的話(huà)，有產(chǎn)權(quán)可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)毁I(mǎi)的話(huà)，也可以，不太影響！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商可以賣(mài)地下車(chē)庫(kù)嗎
  答

  首先是能不能賣(mài)，其次是就算能賣(mài)也確實(shí)貴的離譜，逼格很高

  全部4個(gè)回答>